Как оформить развод с минимальными потерями в случае наличия общей недвижимости в браке?

Вам можно и в браке разделить общее имущество супругов, заключив брачный договор согласно ст. 40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Тогда не нужно ждать расторжения брака.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Т. е. можно "сделать так, чтобы в итоге первая квартира, оформленная в браке по документам на мужа, полностью досталась мне, а та , на которую оформлена ипотека, в итоге досталась ему".

Здравствуйте.

При дарении детям не имеет значения - будете вы в разводе или нет, налога не будет. Заключайте соглашение о разделе имущества, заверяйте у нотариуса и разводитесь. Никаких забот, никаких налогов.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

_________________________________

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если Вам муж будет настаивать на разводе, то это его право.Раздел имущества, приобретенного во время брака, также можете произвести через суд.Все имущество, приобретенное во время брака,является совместной собственностью независимо от её оформления, и делится при разводе пополам .Если Вы хотите оформить дарение во время брака (этого хотите Вы и это довольно приемлемый вариант, только учтите, что подарить ипотечную квартиру нельзя до выплаты кредита и снятия обременения), то Вам нужно составить соглашение о прекращении совместной собственности и определить доли в квартирах (например, по 1/2 доли).После этого можно дарить (Вы ему и он Вам или Вы или он дарите доли или целые квартиры своим детям),ст.572 ГК.

От налога при дарении близким родственникам идет освобождение.

ст.217 НК

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Либо заключайте брачный договор и им руководствуйтесь,ст.40 СК.

Доброго времени!

Вам проще всего и лучше это заключить соглашение о разделе имущества ст. 421 ГК РФ и заверить его у нотариуса.

Другой вариант сложнее это если Вы будете в судебном порядке делить это имущество, уйдет много средств и сил ст. 38-39 СК РФ.

Совет- договаривайтесь с мужем и заключайте соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте. Согласно ст 38 СК РФ 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Таким образом, вы с супругом можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества

Можете оформить договор дарения ст 572 ГК РФ, кроме ипотечной квартиры.. Налога не будет ст.217 НК РФ.