Вопрос о предъявлении претензии застройщику по поводу просрочки сдачи дома по ДДУ

Вопрос №9808992 из г. Коломна
опубликован 23.02.2016, 21:14

Question

Просрочка сдачи дома по ДДУ составила 183 дня. Квартиру по акту приёма принял, но в собственность пока не оформил. Акт приёма мне выдан. В ДДУ прописан следующий пункт: 2.6. В случае если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения к нему. Отказ от подписания дополнительного соглашения является основанием для расторжения настоящего Договора. В случае отсутствия ответа на предложение об изменении Договора со стороны Участника, в течение 30 (тридцати) дней с даты его направления, срок завершения строительства (дата ввода Объекта в эксплуатацию) автоматически пролонгируется до срока, указанного в предложении Застройщика об изменении Договора. Мне застройщик уведомление о намерении заключить доп. соглашение по почте присылал, но никакого доп. соглашения я не заключал. И в этом уведомлении прописана такая же информация, что в случае отсутствия ответа на предложение об изменении Договора со стороны Участника, в течение 30 (тридцати) дней с даты его направления, срок завершения строительства (дата ввода Объекта в эксплуатацию) автоматически пролонгируется до срока, указанного в предложении Застройщика об изменении Договора. Ответа я никакого не посылал. И, вот при этой ситуации, могу ли я предъявлять претензию застройщику о нарушении сроков сдачи вплоть до суда? Или при этой моей ситуации шансов нет?

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Константин, данный пункт договора противоречит закону. Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения об изменении срока сдачи объекта и взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную ФЗ "Об участии в долевом строительстве. Если ваши требования застройщик не удовлетворит в добровольном порядке, в суде вы также вправе потребовать выплаты штрафа в размере 50% от присужденной Вам суммы неустойки + компенсацию морального вреда. Такие споры часто встречаются, но, к сожалению, суды уменьшают неустойку. Однако Вы можете получить приличную сумму.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Можно, но необходимо мотивированно сначала в претензии обосновать ссылками на нормы права несоответствие этих пунктов законодательству.

Пичуев Станислав Леонидович · Answer

Добрый день, Константин!
Вам необходимо с помощью юриста составить претензию и проект искового заявления о взыскании пени за просрочку, морального ущерба, возмещении расходов.
Основанием для этого является то, что вышеуказанные Вами положения договора противоречат требованиям Федерального Закона №214, и поэтому их можно признать ничтожными, к тому же допник, как я понял из Вашего рассказа, Вам на подпись не передавали!
При правильном подходе возможно взыскать все суммы! Если не обращаться, то ничего не получите.
Всегда рад Вам помочь!

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно смотреть ДДУ

Григорянц Гурген Артурович · Answer

Здравствуйте. В Вашем случае основания для взыскания неустойки имеются.

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Пишите претензию! Подавайте в Суд, все шансы есть! Договоры ДДУ так же регулируются Законом о Защите Прав Потребителей, а на основании ст.17 ЗоЗПП, все положения договора, нарушающие нормы Закона и ущемляющие права Потребителя признаются недействительными. Хорошо бы еще к претензии приложить экспертный осмотр и указать недостатки, установленные экспертом - в таком случае  можно взять еще очень хорошие деньги за неудовлетворение требований потребителя из расчета 3% в день - а недостатки всегда имеются - поверьте. Причем 3% берутся от стоимости квартиры, в то время как за просрочку лишь 1/300 по ставке рефинансирования или среднего процента ( с июня прошлого года) в двойном размере. Лучше всего обратиться к грамотным юристам, т.к. при этом, сумма выигранных денег может быть увеличена в разы! Удачи!

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Можете взыскать неустойку за просрочку сдачи дома по закону независимо от уведомлений.

Вопрос о предъявлении претензии застройщику по поводу просрочки сдачи дома по ДДУ

Похожие вопросы

Отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года

Вопросы

Изменение срока передачи квартиры участникам долевого строительства - нужно ли подписывать дополнительное соглашение?

Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости

Изменение договора в случае несогласия сроков строительства - правомерность и способы обезопасить себя

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Каковы условия передачи квартиры при долевом участии в многоквартирном доме и возможность изменения срока сдачи?

Застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию без санкций на 6 месяцев. Это соответствует законодательству РФ?

Рассмотрение возможности отсудить неустойку за 9 месяцев задержки у застройщика в связи с отправленным дополнительным соглашением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59