Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Вопрос о предъявлении претензии застройщику по поводу просрочки сдачи дома по ДДУ

Вопрос №9808992 из г. Коломна
опубликован 23.02.2016, 21:14

Просрочка сдачи дома по ДДУ составила 183 дня. Квартиру по акту приёма принял, но в собственность пока не оформил. Акт приёма мне выдан. В ДДУ прописан следующий пункт: 2.6. В случае если строительство (создание) объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения к нему. Отказ от подписания дополнительного соглашения является основанием для расторжения настоящего Договора. В случае отсутствия ответа на предложение об изменении Договора со стороны Участника, в течение 30 (тридцати) дней с даты его направления, срок завершения строительства (дата ввода Объекта в эксплуатацию) автоматически пролонгируется до срока, указанного в предложении Застройщика об изменении Договора. Мне застройщик уведомление о намерении заключить доп. соглашение по почте присылал, но никакого доп. соглашения я не заключал. И в этом уведомлении прописана такая же информация, что в случае отсутствия ответа на предложение об изменении Договора со стороны Участника, в течение 30 (тридцати) дней с даты его направления, срок завершения строительства (дата ввода Объекта в эксплуатацию) автоматически пролонгируется до срока, указанного в предложении Застройщика об изменении Договора. Ответа я никакого не посылал. И, вот при этой ситуации, могу ли я предъявлять претензию застройщику о нарушении сроков сдачи вплоть до суда? Или при этой моей ситуации шансов нет?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Константин, данный пункт договора противоречит закону. Вы вправе отказаться от подписания доп. соглашения об изменении срока сдачи объекта и взыскать с застройщика неустойку, предусмотренную ФЗ "Об участии в долевом строительстве. Если ваши требования застройщик не удовлетворит в добровольном порядке, в суде вы также вправе потребовать выплаты штрафа в размере 50% от присужденной Вам суммы неустойки + компенсацию морального вреда. Такие споры часто встречаются, но, к сожалению, суды уменьшают неустойку. Однако Вы можете получить приличную сумму.

22.02.2016, 13:55

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 день

Кузьминых Сергей Владимирович

Юрист из города Темрюк

4.6 19190 отзывов

Можно, но необходимо мотивированно сначала в претензии обосновать ссылками на нормы права несоответствие этих пунктов законодательству.

22.02.2016, 13:36

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.9 8217 отзывов

Добрый день, Константин!

Вам необходимо с помощью юриста составить претензию и проект искового заявления о взыскании пени за просрочку, морального ущерба, возмещении расходов.

Основанием для этого является то, что вышеуказанные Вами положения договора противоречат требованиям Федерального Закона №214, и поэтому их можно признать ничтожными, к тому же допник, как я понял из Вашего рассказа, Вам на подпись не передавали!

При правильном подходе возможно взыскать все суммы! Если не обращаться, то ничего не получите.

Всегда рад Вам помочь!

22.02.2016, 13:39

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравствуйте.

Нужно смотреть ДДУ

22.02.2016, 13:40

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 7 лет

4.5 471 отзыв

Здравствуйте. В Вашем случае основания для взыскания неустойки имеются.

22.02.2016, 13:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Москалева Марина Геннадьевна

Юрист из города Москва

4.8 1724 отзывa

Пишите претензию! Подавайте в Суд, все шансы есть! Договоры ДДУ так же регулируются Законом о Защите Прав Потребителей, а на основании ст.17 ЗоЗПП, все положения договора, нарушающие нормы Закона и ущемляющие права Потребителя признаются недействительными. Хорошо бы еще к претензии приложить экспертный осмотр и указать недостатки, установленные экспертом - в таком случае можно взять еще очень хорошие деньги за неудовлетворение требований потребителя из расчета 3% в день - а недостатки всегда имеются - поверьте. Причем 3% берутся от стоимости квартиры, в то время как за просрочку лишь 1/300 по ставке рефинансирования или среднего процента ( с июня прошлого года) в двойном размере. Лучше всего обратиться к грамотным юристам, т.к. при этом, сумма выигранных денег может быть увеличена в разы! Удачи!

22.02.2016, 16:14

Спросить юриста