Как получить разрешение на строительство на участке менее 4,5 соток?

В таком случае Вы, как собственник дома и земли, вправе провести восстановительные работы в отношении старого строения (ст. 209 ГК РФ) и пользоваться им по назначению.

Для таких целей и существует капитальный ремонт.

Здравствуйте. Реконструируйте - это фактически полностью переделать развалившийся дом без нового строительства

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Здравствуйте!

Вам действительно необходимо провести капитальный ремонт имеющегося (развалившегося) дома.

Даже если остался только фундамент, собственник вправе восстановить его (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Для этого не потребуется получать разрешение на строительство.

Если Вы сможете обойтись без замены и (или) восстановления несущих конструкций, то делайте капитальный ремонт.Участок у Вас в собственности,а на проведение капитального ремонта не нужно разрешение (пункт 4.1.части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса введен не так давно Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

Градостроительный кодекс

Ст.1 Основные понятия

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

Уважаемая Наталья!! Если этот дом развалился и там нет несущих конструкций стен ,потолочного перекрытия,то под капитальный ремонт восстановление дома вы не подгоните.Юристы,говорившие о возможности капитального ремонта,упустили одну существенную деталь,что капитальный ремонт возможен,если речь идет о восстановлении строительных конструкций,за исключением восстановления несущих строительных конструкций.Поэтому если дом полностью развалился и там от него остался только фундамент,то восстановление дома без получения разрешения на строительство ст51 Градостроительного кодекса РФ невозможно А чтобы получить разрешение на строительство вам потребуется участок 4,5 сотки.

Лично я вижу в качестве варианта решения проблемы взять в аренду недостающие полторы сотки

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(с изменениями на 30 декабря 2015 года)

(редакция, действующая с 10 января 2016 года)

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

14.2 Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов..

НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ, конструктивные элементы (деревянные, каменные, стальные, бетонные и т.п.), воспринимающие основные нагрузки зданий и сооружений и обеспечивающие их прочность, жесткость и устойчивость. Несущие конструкции делятся на вертикальные (стены, столбы, колонны) и горизонтальные (балки, фермы и др.).

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! Так, а участок уточнен или нет (короче, точные границы и площадь установлены или нет)? Также какой у участка вид разрешенного использования? Возможно, чтобы уйти от минимальных норм придется изменять ВРИ....А может и нет....Также возможно ли приобрести смежный земельный участок, а потом просто объединить земельные участки в порядке ст.ст.11.1-11.9 ЗК РФ, местных ПЗЗ. Надо все выяснять точно...

Здравствуйте, уважаемые юристы! Всем большое спасибо за варианты моих дальнейших действий.

Уточняю, на земельный участок (2,76 сотки) у меня имеется все документы : свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, градостроит. план участка. Дом (30 кв.м.) пока стоит (1950 г.), но не пригоден для проживания. Он даже не на фундаменте, а на стульях (так в техпаспорте на дом указано). Как его можно реконструировать или капитально ремонтировать, ведь я хочу чуть увеличить площадь дома и достроить мансард. Земля находится на землях ИЖС. В градостроительной плане участка администрация не указала место для возможного размещения объекта капстроительства. Я у них за требовала указать это место согласно приказа минрегиона N207. Ответа пока не поступило.

Мне сказали, что я не смогу оформить пока в градостроительной плане не будет отметки о месте возможного размещения объекта капстроительства (это раздел в градостроительной плане помечаются на схеме участка). Они меня мягко обламали. Но я затребовала уточнить согласно приказа минрегиона N207.