Правомерны ли действия нотариуса (действие происходит в Подмосковье)?

Вопрос №98204 из г. Москва
опубликован 01.07.2003, 14:12

Покупаю квартиру у хозяина, который в процессе проживания в данной квартире делал перепланировку, в результате чего несколько изменилась площадь квартиры. Нотариус, у которого будем оформлять сделку, потребовал, чтобы нынедействующий хозяин квартиры оформил эти данные в БТИ (он их оформил), а затем переоформил и получил новое свидетельство о регистрации права на данную квартиру с новыми данными. Правомерны ли действия нотариуса (действие происходит в Подмосковье)? Филиал Московской областной регистрационной палаты готов на основе предоставленных справок БТИ об изменении площади после заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме выдать свидетельство о регистрации на мое имя с учетом произошедших изменений. Вопрос: какой вариант предпочесть посоветуете в данном случае-нотариуса или вариант 2?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Кроме того, не заверяя нотариально данный договор Вы избежите уплаты госпошлины за нотариальное аверение в размере 1,5% от суммы сделки, а также проблем, связанных с требованиями нотариуса. Так что можно порекомендовать Вам не связываться с нотариусом. С уважением,

02.07.2003, 01:13

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Пономарева Ирина Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Уважаемый Игорь!

Достаточно будет представить в отделение МОРП справки БТИ о препланировке. Кстати, договор вообще не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно заключить его в простой письменной форме, поскольку регистрировать переход права собственности в МОРП придется в любом случае. А так - сохраните себе вемя и деньги на оплату нотариального сбора.

С уважением,

01.07.2003, 14:24

Спросить юриста