Рассмотрение дела об узаконивании реконструкции мансарды в трёхквартирном особняке - как защитить права остальных собственников.

Question

Прошу Вашей помощи в следующем вопросе. В 2005 году гражданин А покупает квартиру в трёхквартирном особняке. На момент покупки между продавцом квартиры и нанимателем мансардной квартиры уже существует устная договорённость (с 2003 года), в результате которой наниматель мансарды занял часть общего мансардного помещения, присоединил его к своей квартире путём реконструкции и единолично пользуется без получения разрешительных документов. Согласия на такую реконструкцию и делёжку общей мансарды у собственника третьей квартиры вообще никто не спросил. В 2006 году наниматель мансарды приватизирует свою мансардную квартиру без учёта реконструкции (т.е. первоначальный вариант), в 2007 года продаёт другому лицу. По документам - 40 кв. м, а фактически в реконструированном виде - 60 кв. м. В 2009 году эта мансардная квартира ещё раз продаётся с неузаконенной реконструкцией. В это же время остальные собственники обращаются в суд с тем, что бы владельцы мансардной квартиры освободили часть мансардного пространства, которое ранее не являлось частью мансардной квартиры, так как своего разрешения на отчуждение общего имущества в пользу собственника жилой мансарды не давали. Собственник мансардной квартиры подаёт встречный иск, прикладывает документы о соответствии всех тех. условий, норм, экспертизы и просит на основании ст. 222 ГК РФ признать за ним право собственности на реконструированный объект и включить его в план своей квартиры. Не смотря на то, что все остальные собственники дома на суде возражают, согласия не давали на реконструкцию, просят освободить общее мансардное помещение, суд выносит решение об удовлетворении встречного иска собственника об узаканивании реконструированной мансарды. Мотив суда - собственники злоупотребляют своим правом, в течение 4 лет знали о реконструкции и не обращались в суд. Проигравшие в суде собственники находятся в глубоком недоумении. Подскажите, пожалуйста, советом - что им теперь делать, как восстановить свои права.

Малиновская Наталья Анатольевна · Accepted Answer

Мария Сергеевна! Норма действует, но в Вашем случае,Вы своими возражениями и не согласием против иска, как раз и помогли истцу. По закону и судебной практике, если один из собственников желает что-то построить, а другие возражают, то этот собственник идет в суд и снимает их возражения. Была проведена по Вашему делу экспертиза, которая установила, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает для Вас угрозу жизни и здоровью.  В противном случае, в соответствии со ст. 222 п. 3 ГК РФ истцу отказали в иске.На мой взгляд, Вы не были в полном объеме готовы к делу и не знали, что главное в этом деле.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Если решение вступило в законную силу, то вы уже ничего не сможете сделать.  Правда, остается только один шанс- обжалование в порядке надзора.
Отстаивать свои права необходимо во время рассмотрения исков в суде первой инстанции. И, желательно, с помощью юриста.
Скорее всего, отказ у вас произошел по причине пропуска срока исковой давности, если ответчик заявил о применении судом этого срока ...
.. Т.е. суд установил, что ваши права нарушены более трех лет назад, а в суд вы обратились поздно...

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Мария Сергеевна, г.Балтийск!

Довольно обидное для собственников решение суда, вступившее в законную силу и  по сути своей основанием для отказа в заявленных требованиях собственников, является пропуск процессуального срока для обращения в суд за защитой своих прав.

Конечно собственники вправе обжаловать решение суда в надзорной инстанции, но при наличии пропущенного срока шансов очень мало, они только теоретические.

С уважением                                                          Владимир Николаевич
                                                                                    г.Уфа 20 марта 2010г
                                                                                    08:45 уф.вр.

Татьяна Петровна · Answer

Тогда получается норма, обязывающая получить согласие всех собственников дома на реконструкцию и передачу в собственость общего имущества , не действует? Ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих, что возражений не имеется. Решение не вступило в силу. Хотелось бы получить практический совет.

Рассмотрение дела об узаконивании реконструкции мансарды в трёхквартирном особняке - как защитить права остальных собственников.

Похожие вопросы

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?

Данное лицо является ее единственным собственником (100%).

Раздел жилой площади после развода - какую долю получит жена после продажи квартиры?

С 2002 года - 10 лет, а затем с 2005 года - 3 года, то есть исковой срок истекает в июле 2008 года?

Раздел имущества при разводе - как разделить квартиру, приобретенную в рассрочку во время брака

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59