Если да, то как быть с пропиской бабушки и можно ли оговорить этот пункт в дарственной?

Уважаемая Анна! Если квартира перейдёт ко внуку на основании договора дарения, новый собственник сможет ею распорядиться по своему усмотрению. Однако если в квартире кто-то будет прописан, то смена собственника не повлечёт за собой прекращение права пользования квартирой прописанного в ней гражданина. То есть несмотря на переход права собственности, зарегистрированный в данной квартире гражданин сохранит за собой право проживания даже при смене собственника. По поводу прописки в данной квартире жены и ребёнка можно сказать, что регистрационные органы обязательно потребуют согласия бабушки. Это незаконно, но иногда с данными органами приходится очень долго спорить и судиться. Разумеется, все нюансы по поводу возможной прописки можно оговорить в договоре дарения. По поводу преимуществ можно сказать, что скорее всего, их больше у договора дарения, так как после его заключения право собственности переходит к одаряемому после регистрации договора. При наследовании же приходится ждать полгода, по истечении которых наследники получают документы о праве на наследство и могут его регистрировать. Однако еозникает возможность того, что у бабушки могут оказаться родственники, которые являются наследниками, и в таком случае они получат свою долю в данной квартире. Если же оформить дарственную, то они наследниками не будут, так как квартира отойдёт внуку по совершенно другому основанию - договору дарения. Оспорить его можно, но очень сложно доказать "невменяемость" или другие обстоятельства на основании которых договор дарения может быть признан недействительным.

С уважением