Продажа 3-х комнатной квартиры на 1/2 доли ребенка, покупка 4-х комнатной с разрешением опеки - требуется ли нотариус и удостоверение купли-продажи?

Question

Мы продаем 3 х ком. кв. 1/2 доли ребенка, покупаем 4 х ком. с большей пл., ребенку выделяется 1/2 доли. Разрешение опеки есть. Договор продажи будем удостоверять у нотариуса согласно закона от 29.12.15 г. Вправе ли нотариус требовать удостоверения и договора купли квартиры?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 29.12.2015 г.), сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, у нотариуса подлежит обязательному удостоверению только договор купли-продажи, по которому будет продаваться доля ребенка (то есть продажа 3-комн.квартиры).
Сделка по покупке 4-комн.квартиры обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

Удалено · Answer

Вправе ли нотариус требовать удостоверения и договора купли квартиры?
---Фания, конечно вправе. в противном случае он сделку не удостоверит 
ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
(с изменениями на 29 декабря 2015 года)
(редакция, действующая с 1 января 2016 года)

Удалено · Answer

Нотариальному удостоверению подлежит лишь один договор ,договор продажи доли несовершеннолетнего .
Это нотариусу лишних денег захотелось.Покупку и наделение долей несовершеннолетнего в размере не менее чем  была  в продаваемой квартире контралирует орган опеки,который  и имеет право обратиться  в суд и привлечь  к этому прокурора.А вот нотариус  таким правом не наделен.

Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему

Фания · Answer

Отвечайте  пожалуйста  по  существу  вопрос.я  продаю  и  покупаю  сразу  квартиру  и  спрашиваю  надо ли  удостоверять  покупку  новой  квартиры?

Продажа 3-х комнатной квартиры на 1/2 доли ребенка, покупка 4-х комнатной с разрешением опеки - требуется ли нотариус и удостоверение купли-продажи?

Похожие вопросы

Оформление покупки квартиры в ипотеку с выделением долей детям - необходимость проведения сделки через нотариус

Нужно ли удостоверять соглашение о задатке при продаже доли в праве собственности?

Продаем долю в 3-х комнатной квартире и покупаем 4-х комнатную с разрешения органов опеки

Необходимость обращения в опеку при оформлении двух договоров купли-продажи согласно рекомендации помощника нотариуса

Продажа дома с детскими долями - какие договоры необходимо заключить у нотариуса и их стоимость

Отказ нотариуса в удостоверении договора купли-продажи дома из-за отсутствия государственной регистрации договора дарения

Продажа квартиры в доме под снос с долей ребенка - возможна ли, где заключить договор купли-продажи?

Надо ли заверять у нотариуса договор купли продажи при наличии доли у несовершеннолетнего ребёнка (разрешение опёки есть)?

Нужно ли оформлять договор купли-продажи квартиры с долей, принадлежащей ребенку, у нотариуса?

Вопрос о месте нотариальной сделки при продаже квартиры в Москве с одновременной покупкой в Подмосковье с несовершеннолетним

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59