Как отец может продать имущество своему несовершеннолетнему сыну - порядок оформления сделки и юридические нюансы

Вопрос №9835651 из г. Киржач
опубликован 25.02.2016, 18:09

Может ли отец продать совершенно летнему сыну имеющему доход дом принадлежащий ему или часть дома по ипотечному кредитованию или квартиру тоже в собственности отца И какой порядок оформления этой сделки.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65681 отзыв

Может продать, Но воспользоваться вычетом НДФЛ при покупке квартиры не сможет, так как покупка у близкого родственника.

Порядок такой: обратиться в банк, который даст кредит под дом (под доли обычно не дают) именно покупателю - сыну. Банк проверит заёмщика - сына. Если гуд, то Банк даст список необходимых документов для сделки. Соберете и снова в банк, который и оформит кредит, залог -ипотеку и договор купли продажи. Затем в Росреестр вместе.

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

25.02.2016, 18:13

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 334. Понятие залога

Статья 421. Свобода договора

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Да, может отдать. Нужно с банком согласовывать эту сделку (ст. 421, 334 ГК РФ). Банк просто не все объекты может взять в ипотеку. Условия они сами определяют. А кредит не обязаны выдавать.

25.02.2016, 18:12

Спросить юриста

Черепанов Алексей Михайлович

Юрист из города Краснокаменск

4.8 9629 отзывов

Здравствуйте. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не содержит каких-либо ограничений на это. Однако банки неохотно выдают кредиты с такими условиями, т.к. такие сделки им кажутся подозрительными.

Так что обращайтесь в банк с соответствующим предложением.

25.02.2016, 18:15

Спросить юриста

Жданов Александр Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 26 лет

4.8 5061 отзыв

Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Если банк такое согласие не даст, то продать квартиру сыну вы не сможете (ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поэтому идите и договаривайтесь с банком.

25.02.2016, 18:20

Спросить юриста