Продажа доли без согласия - Каковы права и возможности собственников при таком сценарии?
опубликован 25.02.2016, 21:25
У меня однокомнатная квартира. Я сделала собственниками свою дочь и сына-на троих по 1/3 Дочь продала свою долю без нашего согласия постороннему человеку. Возможно ли это? За какое время до продажи она должна была уведомить?
Галина, Вы и Ваш сын вправе в судебном порядке требовать перевода на Вас прав покупателя по договору купли-продажи доли. У Вас имеется преимущественное право покупки. Но срок обращения в суд ограничен тремя месяцами с момента, как вы узнали о заключении сделки.
ст. 250 ГК РФПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Прежде чем продать она должна была вас уведомить и продать могла после того как пройдет 30 дней с вашего уведомления. Подарить могла без всяких уведомлений.
Согласно ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Так что, если срок не пропущен, дерзайте, материальное обоснование у Вас есть
А если первое предложение о продаже было озвучено в 2009 году это может быть основанием для продажи.Имеется какой-то срок на это предложение? Ведь прошло время и все могло измениться? Или она должна сделать это накануне продажи?
Юристы ОнЛайн: 86 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Мать завещала свою долю в квартире постороннему человеку, не уведомив своего сына-собственника - что делать?
Возможно ли использовать материнский капитал для выкупа доли в приватизированной однокомнатной квартире после расставания
Как вернуть проданную долю второй квартиры без разрешения, когда известны только имя и телефон человека?
Квартира была приобретена в браке (купля-продажа), в данный момент в ней прописаны и проживают 4 чел.: муж, жена и два сына.
Возможно ли лишение доли собственника, не оплачивающего коммунальные платежи, в долевой квартире с 6 собственниками?
Родители разведены до момента приобретения этой квартиры..
Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, если деньги не были переданы продавцу?
Вопросы продажи квартиры при разделе имущества в брачном договоре - согласие сторон и необходимые документы для регистрации
Налог с продажи квартиры после передачи доли в собственность - обязана ли дочь?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут