Проблемы дробления участка на два - отсутствие нового адреса и возможные препятствия при продаже и строительстве

Question

Ситуация: в собственности есть участок, ИЖС, в собственности больше 10 и лет.
 Сейчас собственник хочет разделить его на 2 участка, однин из которых продать.
 После походов по инстанциям выяснилось следующее:
 Регистрационная и кадастровая палаты готовы поделить участок, но без выделения нового адреса.
 Администрация по каким-то причинам новый адрес выделять отказывается.
 В итоге получится следующее: у собственника будет 2 отдельных участка, на каждый будет свой комплект документов (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации и т.д.), но адрес у обоих участков будет общий.
 Вопрос: какими проблемами чревата такая ситуация? Не помешает ли это продать один из участков?
 Не будет ли проблем с последующим строительством домов и пропиской на этих участках?
 С подключением к коммунальным сетям (ведь они привязаны к адресу)?

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

Виталий, но Вам не могут  дать разрешение на раздел участка и как просматривается из Вашего вопроса, просто раздел данного участка не может быть произведёт, т.к. два участка становятся меньше нормы зем.участка по Вашему городу. Так что, -"Регистрационная и кадастровая палаты готовы поделить участок, но без выделения нового адреса."-ответ Вам дан правильный. Именно администрация на основании ранее выданного Постановления, имеет право на присвоение нового адреса, это как правило   кв.1 и кв 2. Полагаю что Вам не удастся получить два пакета документов на один зем.участок, однако если получите их, в этом случае можно будет обратиться в суд.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Виталий, читайте ответ до конца. Дальше обращайтесь в суд . Но данные документы Вам вряд-ли выдадут. А чревато это тем что, оформить один из участков, при переходе права собственности к другому владельцу, будет невозможно.

Виталий · Answer

Проблема не в размерах участков, площадь обоих новых участков больше нормы. 
повторюсь, рег. палата и кадастровая палата сделают нам 2 пакета документов, по пакету на каждую часть. вопрос - что делать дальше и какие риски такого варианта.

Проблемы дробления участка на два - отсутствие нового адреса и возможные препятствия при продаже и строительстве

Похожие вопросы

Как в этой ситуации можно получить другой кадастровый номер, чтобы зарегистрировать свое право?

Спор о праве собственности на участок - рассогласование документов и вопросы решения

Необходимость замены кадастрового паспорта земельного участка при изменении адреса

Каким будет адрес для разделенного земельного участка при разделении на два?

Проблемы с перераспределением земельных участков - отсутствие адреса и отказ в государственной регистрации

Как оформить договор купли-продажи после раздела земельного участка и получения адреса

Проблемы с присвоением адреса земельного участка - отказ администрации села и несоответствие кадастровых номеров

Может ли быть проблема с дачной амнистией при разделе земельного участка?

Проблема присвоения адресов при разделении общедолевой собственности и дачной амнистии

Проблема с присвоением номера дому на двух земельных участках с одинаковыми адресами - как решить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59