Действительны ли уведомительные письма, отправленные три года назад при продаже комнаты в коммунальной квартире, и можно ли отправить новые?

Ольга! Предложение сособственникам воспользоваться преимущественным правом покупки комнаты в коммунальной квартире не обязательно заверять у нотариуса. Отправьте всем четверым сособственникам эти предложения заказным письмом с описью вложения. А дальше в течение месяца Вы ждете реакции от Ваших соссобственников. Если они не захотят купить Вашу комнату, Вы можете продавать ее другим лицам, но не ниже той цены, которая указана в уведомлении. У Вас на руках должно остаться подтверждение того, что Вы уведомили соседей о предстоящей продаже своей комнаты за определенную цену, то есть выполнили требование закона и не нарушили права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) в отношении Ваших сособственников. Документами, подтверждающими такое уведомление, могут служить: нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы. Если какой-то сособственник захочет купить Вашу комнату, он должен обращаться непосредственно к Вам, затем, согласовав все условия сделки, Вы заключаете договор купли-продажи.

Валерий Наумов