Как оформить в собственность 1/4 долю жилого дома и земельный участок размером 3.35 соток, на котором стоит забор, не соответствующий его границам?

Ищите собственника захваченного земельного участка и выкупайте у него часть земельного участка, который Вы обрабатываете.

Ст. 550 ГК РФ требует письменного договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Вам необходимо обратиться в администрацию и просить выкупить//приватизировать этот незначительный участок.У нас в регионе возможно,если площадь составляет не более 10%,от общей площади участка.Но самому придется его планировать и готовить документацию.

Земельный Кодекс, ст.36, п.5.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно п. 8 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ может быть доведено до заинтересованных лиц следующими способами:

1. Вручено данным лицам или их представителям под расписку.

2. Направлено по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями (при наличии таких сведений).

3. Опубликовано в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В любом из случаев указывается место и время проведения согласования границ. Если стороны, с кем требуется согласовать границы, не является, не выражает претензии с разумными доводами, границы считаются согласованы.

Дак собственник это город)