Как безопасно и правильно приобрести квартиру с финансовым обременением через аккредитив?

Что такое аккредитив

Денежные средства заемщика депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий сделки. Продавец получает деньги после перехода недвижимости в собственность заемщика. После открытия аккредитива заемщик не имеет доступа к этим деньгам.

Аккредитив открывается на любой срок (до 180 дней), который может быть пролонгирован при совместном решении заемщика и продавца. Если срок аккредитива истек и не был продлен, а право собственности на объект недвижимости не перешло к заемщику, то денежные средства возвращаются на счет заемщика. Комиссия за открытие аккредитива составляет от 15 тыс. до 1,5 млн. рублей в зависимости от суммы аккредитива.

***

Наиболее надежной системой расчетов на сегодняшний день считается банковский аккредитив. Суть схемы расчета через банковский аккредитив заключается в следующем. Покупатель открывает на себя счет в рублях или в валюте.Средства блокируют до момента получения оговоренных документов, например свидетельства о регистрации. Когда бумаги предъявлены, средства перечисляют на заранее открытый счет продавца, причем банки сами решают проблемы конвертации, если она необходима, и выдачи наличных. Плюс: главное достоинство аккредитива - все платежи осуществляются безналичным путем.Минус: то, что в случае срыва сделки или возникновения конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают и получить их с блокировочного по условиям аккредитива счета он сможет только через суд.