Хозяин предлагает расторгнуть договор аренды помещения после 4 месяцев, вопрос о сохранении бизнеса и вложенных средств

Вопрос №9894953 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.03.2016, 10:37

Заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, прошло 4 месяца, хозяин продаёт это помещение и предлагает подписать бумагу о расторжении аренды. В помещение вложено много денег и налажен бизнес. Как быть и что делать?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1996 отзывов

При смене арендодателя к новому собственнику переходят те же обременения, что были у прежнего, т.е. обязанности по договору аренды с вами. Если вы производили ремонт в помещении при согласии на это собственника помещения, и в договоре указано, что за неотделимые улучшения арендодатель при расторжении договора обязан возместить их стоимость, то вам деньги выплатят. Если такого условия нет, то ни прежний, ни новый собственник, деньги за ремонт вам не выплатят.

03.03.2016, 11:15

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Продажа помещения другому собственнику не влечет прекращение договоры аренды. Не подписывайте протокол о расторжении договора, если Арендодатель полностью не возместит Вам стоимость понесенных затрат.

03.03.2016, 10:43

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вы не обязаны расторгать данный договор, просто права Арендодателя перейдут к новому хозяину и Вы будете иметь с ним те же отношения на тех же основаниях.

ГК РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

03.03.2016, 10:43

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста