ВОПРОС №2 - является ли препятствием в регистрации тот факт, что гражданин А прописан в этой квартире?

Здравствуйте! СИТУАЦИЯ: гражданин А в 1997-м году купил квартиру в Москве, свидетельств о собственности тогда не выдавали, правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности является договор купли-продажи. Сейчас гражданин А подписывает соглашение об отступном с гражданином Б, согласно которому квартира переходит к гражданину Б. При регистрации этого соглашения в МФЦ оказалось, что не нужно подавать правоустанавливающий документ на квартиру (тот самый договор купли-продажи). ВОПРОС №1 - действительно ли сейчас не нужно подавать при регистрации сделок с недвижимостью правоустанавливающие документы, или это была ошибка специалиста МФЦ, принимающего документы? Не будет ли отказа в регистрации из-за отсутствия этого документа? ВОПРОС №2 - является ли препятствием в регистрации тот факт, что гражданин А прописан в этой квартире? будет ли это препятствием, если гражданин Б захочет в дальнейшем продать эту квартиру третьим лицам? ВОПРОС №3 - если документы уже поданы на регистрацию может ли какое-то лицо (гражданин А или гражданин Б) в одностороннем порядке отменить/приостановить регистрационные действия в связи с тем передумал? По каким основаниям участник соглашения может в одностороннем порядке остановить процесс регистрации? Заранее спасибо!