Проблемы с получением кадастрового паспорта - банк угрожает требованием досрочного возврата кредита и взысканием на квартиру.

Дополнительно сообщаем Вам о том, что согласно п.5.2.5 Кредитного договора, нарушение данных обязательств является основанием для предъявления Банком требования о полном досрочном возврате суммы кредита и обращения взыскания на квартиру... Разъясните, пожалуйста, последнюю фразу, ?. Это означает что после 1 апреля 2016 года банк может предъявить вам претензию о полной оплате ипотечного кредита а в случае если вы не оплатите всю сумму ипотечного кредита в срок который будет указан в претензии банк будет предпринимать действия по обращению взыскания на квартиру.

Однако чтобы произвести взыскание на заложенную квартиру должны быть основания предусмотренные ст348 ГК РФ..

В этой связи думаю,что банк не пойдет на какие то решительные действия а пока просто ограничится тем,что направил в ваш адрес это письмо. Подобным письмом вас банк стимулирует к более решительным действиям по получению кадастрового паспорта.

Пока советую вам также ответить на это письмо-подробно описав ситуацию связанную с получением кадастрового паспорта с акцентом на то что вы предприняли все от вас зависящие меры по получению кадастрового паспорта и соответственно нет вашей вины в сложившейся ситуации

Тем более вины вашей в неполучении кадастрового паспорта нет Об этом вы предупредили банк

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 348]

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.