Как себя обезопасить, чтобы продавец к нам не предъявлял ни каких претензий, и чтобы с банком не было проблем?

Хотя попросить у Вас совета. Мы с мужем решили приобрести землю для дальнейшего строительства на этой земле жилого дома. И для его приобретения хотим взять кредит в банке. Все хорошо, да только у банка условия такие что, от стоимости земли у нас наличкой должно быть 20%, а остальное дает банк. А так как такой суммой на данный момент мы не обладаем, а землю надо, мы подумали оформить на документах большую сумму. То есть, будто земля стоит больше, чем мы ее приобретаем, и указать что была внесена предоплата в 20% размере от ее стоимости. И вроде как договорились с продавцом (в роде как, потому что разговоры происходят через третьих лиц, риелтор). перед заключением предварительного договора (видно прочтя его) вдруг продавец говорит, что у него есть другой покупатель, который готов приобрести землю на 20 тыс. дороже. Мы так поняли что, он хочет чтобы мы ему дали больше, хотя сумма давно уже оговорена, в то же время он подписывает предварительный договор, в котором черным по белому написано что любые другие договора, заключенные ранее, после его подписания будут не действительны. (форма договора предложена банком), что собственно нас очень озадачило. Не выйдет ли так что, этот продавец потребует всю сумму указанную в договоре (и ведь он будет прав). как себя обезопасить, чтобы продавец к нам не предъявлял ни каких претензий, и чтобы с банком не было проблем?