Продажа комнаты с преимущественным правом сособственников - вопросы и ответы.

Продажа комнаты.

Вид права: собственность

Объект прав: жилое помещение из 1 комнаты в квартире, состоящей из 3 комнат, назначение жилое.

Нотариальные извещения заказными письмами с описью отправлены 10.02.2016 двум сособственникам.

Получено Уведомление о вручении 19.02.2016 от одного из сособственников.

По второму сособственнику: Отправление ожидает в почтовом отделении. Срок хранения истекает 11 марта, после этого отправление будет возвращено.

Вопросы:

1. Правильно ли понимаю, что преимущественное право на приобретение сособственником в течении месяца действует до 19.02.2016?

2. Как оформить сделку купли-продажи в случае согласия одного из сособственников и где (нотариус или федеральная регистрационная служба)?

2.1. Считается ли согласие этого сособственника (пожелавшего купить) принятием акцептом (акцептом) нашего предложения (оферты)? Каковы мои обязанности в этом случае?

2.2. Имеет ли право этот сособственник (пожелавший купить) уступить (доверить, передоверить) преимущественное право близкому родственнику (дочери) на покупку? Или имеет только право покупки лично в соответствии с п.4 ст. 250 ГК РФ?

2.3. Что делать, если этот сособственник (пожелавший купить) не подпишет договор купли - продажи по 19.02.2016? Или по какой срок этот сособственник (пожелавший купить) имеет право подписать договор купли - продажи?

2.4 В какой срок должен быть произведен расчет (наличный, безналичный) покупателем с продавцом? Или имею ли я право указать в договоре, что переход права собственности на недвижимое имущество только после окончательного расчета покупателя с продавцом и в определенный мною срок? (покупатель хочет купить, я не против, но нет средств и не дают кредит ему - простите за комментарий)

3. Могу ли продать комнату ПОСТОРОННЕМУ лицу после 19.02.2016?

4. Обязательно ли оформление сделки купли-продажи со сособственником (пожелавший купить), а также ПОСТОРОННИМ лицом у Нотариуса? Если нет, то прошу указать название законодательного (нормативного) права, дающего мне основание для обращения в федеральную регистрационную службу?

5. Что делать в случае не явки обоих сособственников к нотариусу по приглашению оформленному телеграммой? Или каким образом задокументировать факт моих подтверждающих в суде действий?

6. Рассматривает ли Мировой судья споры сособственников квартиры по урегулированию вопроса сделки купли - продажи? Или за правом продажи комнаты продавца обращаться сразу в суд?

Заранее благодарен всем за все ответы.