Продажа дома подаренного до регистрации брака - как решить вопрос с выпиской бывшей жены, разведенной 11 лет назад?

Вы как собственник, ст 209 ГК, можете продать и не выписывая жену, а уже новый хозяин ее выпишет. Прописка на заключение договора не влияет. Дом не совместно нажитое имущество, ст 34 СК. Или только через суд ее выписывать.

Данный дом не является совместной собственностью. Вы вправе ее выписать как бывшего члена семьи в судебном порядке согласно ст. 31 ЖК РФ - 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Так же Вы можете продать дом и с зарегистрированной женой ( если согласится покупатель). Он потом ее так же может выписать через суд согласно ст. 31 ЖК РФ.

Это можно сделать через суд.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Другими словами, при продаже квартиры, все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования квартирой.

Однако это происходит не автоматически, а по решению суда. Т.е. выписать жильцов невозможно до того момента, пока права собственности на квартиру не будут зарегистрированы за новым владельцем квартиры.

По закону решается выселение - через суд.

ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применяется.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Т. е. если алименты бывшей супруге на её содержание не платите, она не может требовать иное жильё при выселении из Вашего личного дома.

Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд, который рассматривает все доказательства, все бумаги, выясняет имеется ли право пользования в данном жилом помещении.На основании ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшей жены в данный момент не имеется подходящего места для проживания, суд, вероятней всего, даст ей время на поиск жилья. В период поисков она на законных основаниях может жить в вашей квартире. После истечения срока принудительно выселят и выпишут.