Риски и ограничения в заключении договора мены на квартиру - вопрос налогов и отказ нотариусов

Вопрос №9971441 из г. Евпатория
опубликован 13.03.2016, 18:46

Question

Заключаю договор мены квартиры на квартиру. Нашла подходящий вариант. Но я своей квартирой владею больше 10 лет, а вторая сторона - всего год. Вторая сторона в своём договоре купли-продажи указала стоимость квартиры меньше миллиона рублей, чтобы налоги не платить. И теперь, уже в нашем с ней договоре мены просит меня указать стоимость моей квартиры меньше миллиона рублей, хотя она стоит значительно дороже, чтобы ей опять же не платить налог. Я знаю, что сама я налог платить не должна, но её квартира мне понравилась и упускать её не хочется, а вторая сторона не соглашается ставить цену выше миллиона на свою квартиру, ссылаясь на финансовые трудности. Насколько опасно для меня согласиться поставить цену моей квартиры в договоре мены до миллиона рублей? И ещё, мы хотели удостоверить договор мены нотариально, но нотариусы в нашем городе отказываются это делать, отправляют сразу в Росреестр. Правы ли они?

Ангелова Юлия Игоревна · Accepted Answer

Эмира, договор мены - это по сути тот же договор купли-продажи. Если Вы укажите стоимость меньше 1000000 рублей и вдруг выяснится по какой то причине, что сделка недействительна ( например, арест на квартире и т.д.), то в судебном порядке Вы сможете вернуть только ту стоимость, которая указана в договоре. Советую обратиться к юристу и проверить "историю" квартиры, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Вы вправе удостоверить договор у нотариуса, но, полагаю, что не желают удостоверять именно в связи с занижением цены одной из квартир. 
Откажитесь от сделки, ищите другую квартиру, цена которой будет в договоре реальной.

Копылов Валерий Михайлович · Answer

1).Право выбора при оформлении договора принадлежит вам и нотариус не имеет право отказать вам.
2).Обратитесь к юристу на консультацию, так как желательно проверить основания возникновения прав по чужой квартире.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Все равно заплатит налог. Если стоимость жилья при сделке ниже кадастровой, то на разницу от продажной цены и кадастровой будет платить налог. Зачем мену оформлять у нотариуса? Сразу в росреестр

Риски и ограничения в заключении договора мены на квартиру - вопрос налогов и отказ нотариусов

Похожие вопросы

Возможно ли указать недостоверную стоимость квартиры в договоре ипотеки - последствия и рекомендации

Как указать цену при продаже квартиры, если она ниже кадастровой стоимости и в собственности более 20 лет?

Вопрос относительно оформления ипотеки

Негативные последствия указания неполной стоимости квартиры в договоре купли-продажи - что следует ожидать

Нарушение условий договора переуступки прав на квартиру - завышение цены в акте передачи квартиры

Как избежать налогов при продаже квартиры, принадлежащей по договору дарения менее 3 лет и покупке нового жилья

Как грамотно оформить сделку на передачу 1,5 комнатной квартиры в собственность при условии налоговых ограничений?

Вопрос оптимизации налогов при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности

Проконсультируйте нас "темных" людей!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59