Риски и ограничения в заключении договора мены на квартиру - вопрос налогов и отказ нотариусов

Вопрос №9971441 из г. Евпатория
опубликован 13.03.2016, 18:46

Заключаю договор мены квартиры на квартиру. Нашла подходящий вариант. Но я своей квартирой владею больше 10 лет, а вторая сторона - всего год. Вторая сторона в своём договоре купли-продажи указала стоимость квартиры меньше миллиона рублей, чтобы налоги не платить. И теперь, уже в нашем с ней договоре мены просит меня указать стоимость моей квартиры меньше миллиона рублей, хотя она стоит значительно дороже, чтобы ей опять же не платить налог. Я знаю, что сама я налог платить не должна, но её квартира мне понравилась и упускать её не хочется, а вторая сторона не соглашается ставить цену выше миллиона на свою квартиру, ссылаясь на финансовые трудности. Насколько опасно для меня согласиться поставить цену моей квартиры в договоре мены до миллиона рублей? И ещё, мы хотели удостоверить договор мены нотариально, но нотариусы в нашем городе отказываются это делать, отправляют сразу в Росреестр. Правы ли они?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ангелова Юлия Игоревна

Адвокат Севастополь, стаж 9 лет

4.5 132 отзывa

Эмира, договор мены - это по сути тот же договор купли-продажи. Если Вы укажите стоимость меньше 1000000 рублей и вдруг выяснится по какой то причине, что сделка недействительна ( например, арест на квартире и т.д.), то в судебном порядке Вы сможете вернуть только ту стоимость, которая указана в договоре. Советую обратиться к юристу и проверить "историю" квартиры, чтобы не попасть в такую ситуацию.

13.03.2016, 18:51

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Горлышева Евгения Васильевна

Юрист из города Архангельск, стаж 7 лет

4.7 28601 отзыв

Вы вправе удостоверить договор у нотариуса, но, полагаю, что не желают удостоверять именно в связи с занижением цены одной из квартир.

Откажитесь от сделки, ищите другую квартиру, цена которой будет в договоре реальной.

13.03.2016, 18:51

Спросить юриста

Копылов Валерий Михайлович

Юрист из города Барнаул, стаж 31 год

4.5 2443 отзывa

1).Право выбора при оформлении договора принадлежит вам и нотариус не имеет право отказать вам.

2).Обратитесь к юристу на консультацию, так как желательно проверить основания возникновения прав по чужой квартире.

13.03.2016, 18:52

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

Все равно заплатит налог. Если стоимость жилья при сделке ниже кадастровой, то на разницу от продажной цены и кадастровой будет платить налог. Зачем мену оформлять у нотариуса? Сразу в росреестр

13.03.2016, 18:54

Спросить юриста