Законна ли продажа земельного участка / Земельное право - 400 советов адвокатов и юристов
Налога с продажи в РФ нет. Здравствуйте, Михаил!
Вы будете должны оплатить налог на доходы физических лиц, если таковой доход будет.
Есть обстоятельства при которых возможно избежать уплату налога на законных основаниях.
Подробнее поясню ✍️☎️ Да, будете. МОжете отнять от цены дома 1 млн или затраты напостройку. Также продаете и земельный участок, от его цены затраты можно отнять. тоже. С разницы 13% платить Я построил дом в 2022 г теперь хочу его продать тëщи, буду ли я платить налоги с продажи?
Здравствуйте, Михаил!
Вы будете должны оплатить налог на доходы физических лиц, если таковой доход будет.
Есть обстоятельства при которых возможно избежать уплату налога на законных основаниях.
Подробнее поясню ✍️☎️
Спросить
Да, будете. МОжете отнять от цены дома 1 млн или затраты напостройку. Также продаете и земельный участок, от его цены затраты можно отнять. тоже. С разницы 13% платить
СпроситьРиск безусловно есть и судебная практика тоже, когда по искам людей не признанных недееспособными, либо их наследников признавали сделки недействительными (ст. 177 ГК РФ). Люди, страдающие психическими отклонениями, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. К сожалению тут никак не подстраховаться. Удачи Формально, необходимо согласие жены продавца, если это совместное имущество, иначе сделку признают недействительной. Планируем купить земельный участок с домом в СНТ. Находится в городской черте с возможностью прописки. Цена не маленькая. Узнали что у продавца законная жена состоит на учете в психоневрологическом лиспансере, а также имеется несовершеннолетний ребенок инвалиди 1 группы (слепой от рождения). Продавец не работает а оформлен по уходу за ребенком. Какой риск у этой сделки для покупателя?
Риск безусловно есть и судебная практика тоже, когда по искам людей не признанных недееспособными, либо их наследников признавали сделки недействительными (ст. 177 ГК РФ). Люди, страдающие психическими отклонениями, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. К сожалению тут никак не подстраховаться. Удачи
Спросить
Формально, необходимо согласие жены продавца, если это совместное имущество, иначе сделку признают недействительной.
СпроситьТребование законно Ну естественно. Так как собственность на дом возникла в 2023 г. Надо было в ДКП, когда писали что сколько стоит, максимально завышать цену на землю и максимально занижать цену на дом. С 2013 года владела земельным участком с данным домом. Дом оформили по амнистии в 2023 и продали участок с домом в 2023. Налоговая требует теперь налог за продажу дома.
Ну естественно. Так как собственность на дом возникла в 2023 г. Надо было в ДКП, когда писали что сколько стоит, максимально завышать цену на землю и максимально занижать цену на дом.
Спросить
Здравствуйте
Налог на прибыль при продаже имущества не платится. И только этот налог.
Платится налог на имущество, земельный налог. Налоговики действуют законно.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Здравствуйте. Это текущие платежи и вы их должны оплачивать в первую очередь. Далее - пишите ходатайство в суд и АУ о том что цена участка завышена. Должно ли единственное реализуемое имущество (з/участок) в процедуре банкротства, через а/суд, облагаться налогом и должен ли банкрот его оплачивать?
Процедура реализации имущества (з/участок) длится уже год и может продлиться до бесконечности, т.к. сумма объекта явно завышена. ИФНС выставляет мне (банкроту) налог (порядка 40 тысяч), грозит начислением пени и обращением в суд/СФР/ФССП по взысканию с меня земельного налога.. Законно ли это и какие действия мне (пенсионеру/инвалиду/банкроту) нужно предпринять?
Здравствуйте
Налог на прибыль при продаже имущества не платится. И только этот налог.
Платится налог на имущество, земельный налог. Налоговики действуют законно.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
Здравствуйте. Это текущие платежи и вы их должны оплачивать в первую очередь. Далее - пишите ходатайство в суд и АУ о том что цена участка завышена.
СпроситьПравомерно, т.к. при разделе дома и участка возникло новое имущество, которое поставлено на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами. Срок владения исчисляется именно с момента гос. регистрации права на вновь образованные недвижимые вещи (часть дома и участка). Выдел доли в натуре был? Все верно, с момента выделения долей был образован новый объект недвижимости, а значит, право собственности как бы обнуляется. Владела 1/2 дома и земельным участком в общедолевой собственности с 07.2015 года. В 2021 году решила продать свою половину дома и земельного участка и для продажи необходимо было выделить доли. В сентябре 2021 года выделили доли земельного участка и дома, присвоили соответственно новые кадастровые номера имуществу и в октябре 2021 года осуществила продажу. Правомерно ли налоговая инспекция начислила НДФЛ с продажи имущества, аргументируя это тем, что имущество в собственности менее 5 лет?
Правомерно, т.к. при разделе дома и участка возникло новое имущество, которое поставлено на кадастровый учёт с новыми кадастровыми номерами. Срок владения исчисляется именно с момента гос. регистрации права на вновь образованные недвижимые вещи (часть дома и участка).
Спросить
Все верно, с момента выделения долей был образован новый объект недвижимости, а значит, право собственности как бы обнуляется.
СпроситьМожет если есть основания При наличии на то законных оснований Может, при наличии оснований. Может ли администрация расторгнуть договор купли продажи земельного участка по решению суда, хотя все оформлено по закону
Он ошибается, все бесхозные (невостребованные) участки, приняты на баланс администрации округа, по решению суда вступившему в законную силу. Но бывают и нюансы. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь У родителей был земельный участок сельхоз назначени получен в 1993 г. Использовали по назначению. Через какое-то время забросили и чтоб не платить налоги на землю написали отказ какой точно не знаю. Налоги начислять перестали. Прошло лет 20 родителей не стало, в наследство на участок не вступала. Сейчас местный фермер хочет купить эти земли и как оказалось участок до сих пор на отце. Просит сделать документы и продать ему. Какие есть риски у меня и начислять ли мне налог за все годы что были не плочены?
Он ошибается, все бесхозные (невостребованные) участки, приняты на баланс администрации округа, по решению суда вступившему в законную силу. Но бывают и нюансы. Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. См. почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь
СпроситьНет. Вы его купили у человека который сам не собственник. А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами. Добрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.
Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами Купила гараж по договору купли проджи. У бывшего хозяина он не оформлен в собственность. Могу ли я как-то оформить его в собственность?
А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
Спросить
Добрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.
Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами
СпроситьЗдравствуйте!
Договор купли продажи и документы в администрацию Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на [b]временный торговый павильон. [/b] КАК можно купить павильон с просроченной арендой земли?
Стоит стационарный павильон на муниципальной земле (земля в аренде). Он сдавался в аренду. Документы на павильон еще с 1998 г (купля павильона и установка) ни какой формы собственности до сих пор на него не оформлено. Хозяин решил павильон продать, НО как оказалось-аренда земли не продлена уже много лет, и на павильон документы только по купле-продажи самого павильона. Как мне его приобрести законно?
Вы его НИКОГДА в частную собственность не оформите (без земельного участка). если с вами и заключат договор аренды, то как на временный торговый павильон.
СпроситьНарушение идет с начала этой цепочки, что делает всю цепочку не законной.
Нельзя совершать сделки продажи ст 454 ГК РФ с участком, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, решение задач, платная услуга. Гражданин Симонов, имея в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок площадью 25 соток, продал его гражданину Емельянову, который сдал его в аренду гражданину Желткову, а тот в свою очередь сдал в субаренду гражданину Иванову.
Если нарушения действий какого-либо лица?
Нарушение идет с начала этой цепочки, что делает всю цепочку не законной.
Нельзя совершать сделки продажи ст 454 ГК РФ с участком, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании
СпроситьЕсли вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь, решение задач, платная услуга.
СпроситьЗдравствуйте
У остальных собственников есть право преимущественной покупки. Уведомление о продаже для остальных собственников должно было быть обязательно.
Да, можно оспорить. Доля земельного участка продана без уведомления других собственниках, законно ли это? Можно оспорить торги?
Здравствуйте
У остальных собственников есть право преимущественной покупки. Уведомление о продаже для остальных собственников должно было быть обязательно.
Да, можно оспорить.
СпроситьИП не гражданин, это юр.лицо. С одной стороны ИП — это физическое лицо, а с другой, с появлением предпринимательского статуса становится похожим на юридическое. Тем более, что п. 3 ст 23 ГК РФ предписывает применять законы юрлиц, в случаях, когда для ИП нет отдельных правил. Если ИП без гражданства РФ, то законно. Администрация города отклонила заявку на участие в аукционе по продаже земельного участка, поданную от ИП, аргументируя отказ абзацем 2 п.10 ст. 39.11. ЗК РФ, что участниками могут быть только граждане. ФАС тоже жалобу отклонил. Прошу сообщить как расценивать слово граждане, ИП разве не гражданин и могла ли Администрация отклонить по данному основанию, есть шанс выигрыша суда при подаче в арбитражный суд?
ИП не гражданин, это юр.лицо. С одной стороны ИП — это физическое лицо, а с другой, с появлением предпринимательского статуса становится похожим на юридическое. Тем более, что п. 3 ст 23 ГК РФ предписывает применять законы юрлиц, в случаях, когда для ИП нет отдельных правил.
Спросить
Да, возможно. Нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами, которые есть у Продавца в наличии.
В Росреестре зарегистрируют первоначальное право и переход права. Здравствуйте!
Такие сделки не будут являться законными.
Права на недвижимость возникают с момента их регистрации. А в Вашем случае регистрировать нечего.
Вы отдадите деньги за что-то абстрактное.
Пусть продавец сначала все оформит, а потом Вам продаст. Расходы на оформление можно включить в стоимость ЗУ при продаже. Здравствуйте, Таня!
Нет, так как в этом случае не ясно кто продаёт и что продаётся? Получается, что продавец не является собственником земельного участка, площадь и границы которого не определены. Можно ли купить з/уч. который не имеет регистрации в росреестре и не имеет кадастрового номера? Имеют ли право продавать такие земли в сонт?
Да, возможно. Нужно ознакомиться с правоустанавливающими документами, которые есть у Продавца в наличии.
В Росреестре зарегистрируют первоначальное право и переход права.
Спросить
Здравствуйте!
Такие сделки не будут являться законными.
Права на недвижимость возникают с момента их регистрации. А в Вашем случае регистрировать нечего.
Вы отдадите деньги за что-то абстрактное.
Пусть продавец сначала все оформит, а потом Вам продаст. Расходы на оформление можно включить в стоимость ЗУ при продаже.
Спросить
Здравствуйте, Таня!
Нет, так как в этом случае не ясно кто продаёт и что продаётся? Получается, что продавец не является собственником земельного участка, площадь и границы которого не определены.
СпроситьНе сможете подарить имущество принадлежащее несовершеннолетнему. Только продать. С согласия органов опеки. Дарение имущества несовершеннолетнего запрещено ст 37 ГК РФ. Только через куплю-продажу оформлять участок с участием органа опеки. Никак.
Так как никто не разрешит такую сделку провести.
Продать иному лицу, такое разрешение орган опеки может дать. Здравствуйте.
Согласно статьи 575 ГК РФ
[quote]Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями[/quote]
С уважением, Дарья Алексеевна Купили земельный участок и оформили на ребенка 14 лет, сейчас хотим подарить этот участок бабушке, подскажите как правильно поступить? Что могут запросить органы опеки? Как правильно поступить?
Не сможете подарить имущество принадлежащее несовершеннолетнему. Только продать. С согласия органов опеки.
Спросить
Никак.
Так как никто не разрешит такую сделку провести.
Продать иному лицу, такое разрешение орган опеки может дать.
Спросить
Здравствуйте.
Согласно статьи 575 ГК РФ
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьВ смысле? Присутствовать точно не должны. Если они совершеннолетние, то они не присутствуют. Они непосредственно сами совершают действия по совершению сделки.
Если они несовершеннолетние, то никакого значения не имеет, присутствуют они или нет. Совершает сделку их законный представитель - родители. У детей равные доли в земельном участке. Должны ли дети присутствовать на подписании договора купли-продажи земельного участка?
В смысле? Присутствовать точно не должны. Если они совершеннолетние, то они не присутствуют. Они непосредственно сами совершают действия по совершению сделки.
Если они несовершеннолетние, то никакого значения не имеет, присутствуют они или нет. Совершает сделку их законный представитель - родители.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором. Есть на руках? Имею ли я право вернуть деньги за незаконную продажу земельного участка в СНТ а документы вернуть собственнику и в дальнейшем совершить сделку с собственником. (Законно через МФЦ)
Здравствуйте. Конечно правы. Гараж то должен быть на законных основаниях на земле. Объект недвижимости связан с земельным участком, на котором он находится. Дело в том, что объект недвижимости и земельный участок на котором он расположен, неразрывно связаны друг с другом, поэтому в МФЦ правы, переуступите право аренды покупателю. Гараж в собственности. Земля под ним в аренде. Заключили договор купли продажи гаража, но в МФЦ его не приняли, скпзали что в договор надо обязательно включит сведения об аренде земли. Они правы? Ведь я гараж продаю, на который есть свидетельсто права собственности. При чем тут земля?
Здравствуйте. Конечно правы. Гараж то должен быть на законных основаниях на земле.
Спросить
Дело в том, что объект недвижимости и земельный участок на котором он расположен, неразрывно связаны друг с другом, поэтому в МФЦ правы, переуступите право аренды покупателю.
СпроситьЕкатерина, приветствую Вас! Оформление документов на земельный участок возможно разными способами, нужно изучать имеющиеся документы на квартиру (дата, основание приобретения) и от этого отталкиваться. Без изучения документов сложно дать ответ, который поможет Вам разрешить Ваш вопрос. Как по закону восстановить документы на землю для продажи? Есть половина дома в статусе квартиры, документы на квартиру есть, а на землю утеряны, на публичной кадастровой карте участка нет, отображается участок только соседей из второй половины дома, видимо это значит что не проведено межевание, но чтобы провести межевание нужны документы на землю, которых нет? В каком порядке и куда обращаться чтобы восстановить документы и размежевать землю?
Екатерина, приветствую Вас! Оформление документов на земельный участок возможно разными способами, нужно изучать имеющиеся документы на квартиру (дата, основание приобретения) и от этого отталкиваться. Без изучения документов сложно дать ответ, который поможет Вам разрешить Ваш вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, Виталий.
Не законно, ведь предоставляемая гражданам товарная субсидия изначально не предполагается на строительство ИЖС, и когда за ее расходование надо будет отчитываться, могут быть неприятности. Это называется незаконная предпринимательская деятельность. Регистрируйте ИП. Виталий! Ваш рассказ для юристов мало информативен. Дьявол в деталях (в документах).
Если действительно интересует проблема, присылайте документы, разберёмся. Имею несколько земельных участков под ИЖС, домов на участках нет, переписываю свои участки на людей, которые не брали лес на строительство дома, выписывают лес, продаю на пилорамы, расчитываюсь с людьми, переписываю на других людей и так далее. Законно ли это?, если нет, то возможно ли узаконить? Спасибо.
Здравствуйте, Виталий.
Не законно, ведь предоставляемая гражданам товарная субсидия изначально не предполагается на строительство ИЖС, и когда за ее расходование надо будет отчитываться, могут быть неприятности.
Спросить
Виталий! Ваш рассказ для юристов мало информативен. Дьявол в деталях (в документах).
Если действительно интересует проблема, присылайте документы, разберёмся.
СпроситьЕсли земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое? Хочу поделить свой участок. Второму участку присвоить отдельный кадастровый номер, для дальнейшей его продажи. НО на нем уже стоит построенный дом (готов для проживания, септик, свет и тд есть). Дом без кадастрового номера.
При межевании, подготовки документов, кадастровый инженер отметил на плане данную постройку.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Или проблемы у Покупателя при регистрации им участка и дома на себя?
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое?
СпроситьВступившее в законную силу решение суда обязательно к исполнению. А может быть так случится. Если по решению суда документ на куплю продажу земельного участка буду не действительны, а в горреестре недвижимости документы могут признать юридически верными и отказать решению суда города.
Добрый день! Гараж можно оформить в собственность ребенка, для этого в договоре ребенок должен быть указан как покупатель, а Вы - как его законный представитель. Если гараж прошел регистрацию в Росреестре, то совершать сделку купли-продажи также нужно через Росреестр. После сделки нужно обратиться к собственнику земельного участка под гаражом с заявлением о замене стороны в договоре аренды земли или с заявлением о выкупе земельного участка. Хочу купить гараж, могу ли я его оформить на своего ребёнка 12 лет. Если да, то Где и как это сделать? И ещё вопрос, гараж стоит на земле, которая в аренде, как мне её оформить в собственность?
Добрый день! Гараж можно оформить в собственность ребенка, для этого в договоре ребенок должен быть указан как покупатель, а Вы - как его законный представитель. Если гараж прошел регистрацию в Росреестре, то совершать сделку купли-продажи также нужно через Росреестр. После сделки нужно обратиться к собственнику земельного участка под гаражом с заявлением о замене стороны в договоре аренды земли или с заявлением о выкупе земельного участка.
СпроситьТребование законное, налог обязаны оплатить! Я продал дачу в 2021 г.На даче есть земельный участок, приобретенный в 2013 г.,а в 2020 г.я построил баню и ёе зарегистрировал. В 2021 г.я продаю эту дачу, в договоре указал стоимость зем. участка 500 т. р. (купил в свое время за 450 т.р), баню оценил в 500 т.р. Всего общая стоимость по догоаору-1 млн. р Я пенсионер. Прпвомерно ли налоговая требует заплатить налог с физ. лиц в сумме 32,5 т.руб? (500 тр-250 тр)×13%?
Нет другого законного способа. Если собственник дома умер, продать дом без вступления в наследство невозможно. Нет, законного способа продать дом не вступая в наследство не имеется. И в качестве кого Вы будете выступать по договору купли-продажи. Ведь дом Вам не принадлежит. Здравствуйте, Павел. Это невозможно. Если собственником жилого дома и земельного участка под ним является умерший гражданин, то сначала необходимо оформить наследство. Здравствуйте. Нет, так как невозможно продать то, что Вам не принадлежит. А без вступления в наследство никак право собственности не переоформить после смерти собственника. Хотел бы узнать существует ли законный способ продать дом не вступая в наследство?
Нет, законного способа продать дом не вступая в наследство не имеется. И в качестве кого Вы будете выступать по договору купли-продажи. Ведь дом Вам не принадлежит.
Спросить
Если собственником жилого дома и земельного участка под ним является умерший гражданин, то сначала необходимо оформить наследство.
Спросить
Здравствуйте. Нет, так как невозможно продать то, что Вам не принадлежит. А без вступления в наследство никак право собственности не переоформить после смерти собственника.
СпроситьДобрый день! К сожалению, правомерно, так как для получения вычета Вы должны представить документы, подтверждающие расходы на приобретение либо строительство жилья. Если у Вас сохранились документы на закупку стройматериалов, то можете приложить их. Здравствуйте Анна. Да, совершенно законно. ФНС предоставляет налоговый вычет на основании представленных и доказанных расходв (при строительстве, либо покупке недвижимости) Здравствуйте! К сожалению, правомерно, так как для получения вычета Вы должны представить документы, подтверждающие расходы на приобретение либо строительство жилья. Если у Вас сохранились документы на закупку стройматериалов, то можете приложить их. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Налоговая отказала в вычете НДФЛ стоимости земельного участка, на котором построен хозспособом и зарегистрирован по дачной амнистии жилой дом. Мотивируя отказ тем, что нет договора купли-продажи либо договора на строительный подряд на строительство этого дома. Это правомерно?
Добрый день! К сожалению, правомерно, так как для получения вычета Вы должны представить документы, подтверждающие расходы на приобретение либо строительство жилья. Если у Вас сохранились документы на закупку стройматериалов, то можете приложить их.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, правомерно, так как для получения вычета Вы должны представить документы, подтверждающие расходы на приобретение либо строительство жилья. Если у Вас сохранились документы на закупку стройматериалов, то можете приложить их. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!
СпроситьЧитайте также:
- ДКП земельного участка
- Продажа земельных участков с домом
- Договор на куплю продажу земельного участка
- Как оформить продажу земельного участка
- Купля продажа земельного участка и дома
- Налоги продажа земельных участков
- Оформить куплю-продажу земельных участков
- Сделка по продаже земельного участка
- Продажа долей земельного участка
- Договор продажи дома с земельным участком
- Документы для купли продажи земельного участка
- Документ купли-продажи земельного участка
- Оформление продажи земельного участка
- Продажа земельного участка от собственника
- Документы для продажи дома и земельного участка
