Залог при продаже недвижимости / Недвижимость - 4812 советов адвокатов и юристов

Одобрит ли сделку орган опеки, если будет продаваться дом в деревне, где 1/2 собственник несовершеннолетний, и сразу после продажи на эти деньги будет приобретаться недвижимость в городе, где продавец-дядя мужа, он же не является близким родственником? Но у ребенка больше нет недвижимости в собственности кроме этого дома. Нужно для органов опеки предоставлять предварительные договоры купли и продажи?

Как продать правильно недвижимость в рассрочку? Надо ли идти к нотариусу или сразу с договором в регпалату? Договорились со знакомым о продаже дачи в рассрочку, как от устного договора перейти непосредственно к оформлению документов.

Заключил договор займа и договор залога недвижимости и так же выдал нотариальную доверенностью с правом продажи кредитор продал недвижимость до окончания договора займа. Что делать? И является ли это мошенничеством?

Вопрос по продаже недвижимости. Мы с сестрой владеем в равных долях трёхкомнатной квартирой. Сейчас встает вопрос о продаже квартиры, так как мне нужна своя недвижимость. На данный момент сестра является фигурантом уголовного дела связанного с продажей антиквариата. Дело возбудили в начале этого года. Подскажите пожалуйста можем ли мы продать нашу собственность?

Брат продал за бесценок две квартиры сестре и два гаража и дачу пленянице. Рыночная цена недвижимости в 4-5 раз выше договора купли продажи. При этом продавец продолжает пользоваться проданной недвижимостью. Могут ли в последствии наследники опротестовать договора купли продажи признав сделки ничтожными (мнимыми)?

Продал недвижимость с рассрочкой платежа. В договоре определили окончательный расчёт не позднее 01.11.2015 г. Покупатель ссылаясь на кризис кормит завтраками, рубль обесценивается, я несу убытки. Как разрулить ситуацию?

Стою в очереди на выезд из районов крайнего Севера. Очередь подошла сказал специалист который занимается выдачей сертификатов, но квартиру которая сейчас в собственности в районе крайнего Севера нужно продать. Специалист говорит что только я могу продать свою долю и долю мужа. А долю несовершеннолетнего ребёнка продать нельзя, и получается что с сертификата минусуют кадастровую стоимость квартиры которую нужно продать а так как долю ребёнка продать нельзя минусуют площадь. Правомерно ли это? Могу ли я продать и долю ребёнка с разрешения органов опеки?

Мать гражданка украины сделала довереность в италии в украинском консульстве на продажу квартиры в россии. Нотариус отказывается проводить сделку так как не может проверить легетимность доверености. Сказали идти в мои документы пускай они там сами этим всем занимаются. Возможно ли продать квартиру в россии пренадлежащую гражданке украины по украинской доверености сделаной в консульстве украины в италии? Или Россреестр тоже пошлет куданибудь.

Купили квартиру вы по теку, можем ли мы её продать вместе с долгом по ипотеке, то есть перенести эту же ипотеку на другого человека? Эту же ипотеку… Человеку не дают в банке ипотеку, а мы можем купить квартиру в ипотеку, нам банк одобрит ипотеку – можем ли мы потом эту ипотеку передать вместе с квартирой тому человеку, который получить её не может?

У предприятия есть долг перед бюджетом по налогам на сумму девять миллионов рублей. Налоговая через решение прокурора наложило арест на недвижимое имущество предприятия в количестве двух объектов, уведомив директора, так как требование по платежам не выполнялось, по балансовой стоимости один из объектов стоит шесть миллионов. Совсем недавно у нас на один из объектов появился покупатель за миллион (это рыночная цена на сегодня) и мы его продали так как в рег палате небыдло никаких ограничений по регистрации сделки. Миллион ушел в погашение долга перед налоговой. Вопрос, может ли налоговая признать сделку не действительной.

Недавно начал продавать свою квартиру, составили предварительный договор где было прописаны сроки перечисления денежных средств. Спустя некоторое время решил внести залог за другую недвижимость, на основание предварительного договора, внес 100 тыс предоплаты, тоже был составлен предварительный договор где сроки были построенный под другой пред. Договор. Дело подошло к срокам и деньги, с продаже квартиры, задержали (бюджетные сертификат). Я пришел риэлтором и объяснил все, но мне сказали что вам ни кто задаток не вернет, вы сами знали когда шли на риск и.т.д.

Действуя по доверенности, продал квартиру своей сестры 6 февраля 2014 года. Цена 700 000 руб. 6 февраля взял задаток в сумме 70 000 руб. сроком на 2 месяца т.е. до 6 апреля. Мною открыт счет в Ак-барс банке для поступления средств по сертификату инвалида, сделка зарегистрирована и документы получены покупателем 19 февраля. В свидетельстве стоит обременение. В договоре купли-продажи зарегистрировано в регпалате, срок получения денег не указан, указан только в соглашении о задатке. Пытаюсь расторгнуть договор по обоюдному согласию, но покупатель отказывается, хотя я даже готов вернуть задаток. Деньги на счет не поступили и неизвестно когда будут. Хочу расторгнуть сделку. Что мне делать? В связи с не поступлением денег сестра хочет аннулировать доверенность. Хочу закрыть счет. Как мне поступить?

Могу ли я разрешить залогодателю продать недвижимость самостоятельно по его, более высокой цене, чем прописана в договоре залога, а он из этих средств рассчитается со мной по договору займа? Если такое возможно, то как правильно всё это документально оформить, чтобы договор купли-продажи и передача денежных средств одновременно от покупателя продавцу и сразу займодавцу, являлись расчетом заёмщика по договору займа и основанием для снятия обременения с недвижимости? Будет ли такая схема расчета по договору займа законной в росреестре для снятия обременения по договору займа и регистрации перехода прав на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости? Могут ли тут возникнуть проблемы если у собственника недвижимости есть прочие иски, например, по долгам за коммунальные услуги той же недвижимости или любые другие иски не будут иметь первоочередность и не смогут препятствовать сделки с недвижимостью при совместном расчете по договорам при такой схеме?

Если собственник передает в безвозмездное пользование прямому родственнику (брату) недвижимость, для ведения им там предпринимательской деятельности, может ли собственник потом продать эту недвижимость с учетом применения п.17.1 ст.217 НК, и не оплачивать налог НДФЛ?

Интересует вопрос: Купля - продажа недвижимого имущества, взаиморасчеты по АККРЕДТИВУ, первый аккредитив раскрывается на условиях регистрации перехода права в Росреестре, 65% от суммы сделки, второй аккредитив раскрывается на условиях подписания передаточного акта т.е. по факту - до получения оставшихся 45% стоимости квартиры. Подскажите какие могут быть риски у ПРОДАВЦА при подписании передаточного акта до получения всей суммы.

Уважаемые юристы!

*

Если в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой написано: «до окончательного расчета указанная недвижимость будет находиться в залоге продавца», и покупатель ещё не расплатился полностью за недвижимость (отдал 70% от договорной суммы недвижимости,

можно ли покупателю оформить доверенность, в которой бы указывалось, что он (покупатель) доверяет ПРОДАТЬ эту недвижимость?

При продаже сложного объекта недвижимости (вместе с земельным участком) в состав объекта попало сооружение, находящееся на другом земельном участке, принадлежащим продавцу. Право собственности на объект и земельный участок зарегистрировано за новым собственником. Объект в последствии разделен на два, (с согласия собственника, так как оформлена ипотека), которые поставлены на кадастровый учет. Что теперь необходимо делать, чтобы вернуть сооружение продавцу, находящееся на его земельном участке. А второй зарегистрировать за покупателем.. Спасибо.

Каковы последствия заключения сделки купле-продажи недвижимости: 1. При оформлении договора задатка, 2. При оформлении договора с обременением с внесением половины стоимости, 3. При оформлении договора с обеспечительным платежом. Как уменьшить риски для продавца и какой вариант предпочтительней?

Нахожусь за гарницей, через консульство оформляю доверенность на продажу квартиры, гаража и автомобиля. Могу ли я это все поручить одному человеку одной доверенностью? Спасибо.

Меня интересуют две темы: 1. при заключении договора ипотеки %ая ставка составляляла 13,25%. сейчас, год спустя, банк существенно понизил % новым клиентам. Могу ли я подать заявление в банк (или суд), чтобы и мне снизили %? На какие правовые нормы нужно ссылаться? 2. каким наилушим способом можно продать недвижимость еще находящуюся в ипотеке? И если эта недвижимость у меня меньше года - нужно ли платить налог с продажи? Сумма налога высчитывается с общей стоимости или вырученной прибыли?

У меня такая ситуация. Человек, гражданство Германия, живет в Германии продает мне (гражданство РФ) участок и дом, находящиеся в Московской области. По известным причинам он не может приехать сейчас в Россию. Он готов сделать доверенность на продажу. Доверенность будет оформлена на мою знакомую (гражданство РФ). Будет оформлять доверенность на русском языке через консульство или у нотариуса. Мне нужно ему отправить точный образец доверенности, чтобы у нас не было здесь проблем с переоформлением недвижимости, если будет какая-то бюрократическая ошибка в доверенности. Нужна доверенность, где будет указаны покупатели: я и мой брат, исключающая варианты иных действий.

Также вопрос: какие нужны еще документы. Согласие жены? Паспорт его заверенный нотариально? Что-то еще?

Что делать, если бывший супруг. Не хочет давать разрешения на продажу и покупку объекта недвижимости, а опекунский совет требует этого...

Может ли неподписание ипотечного кредита со стороны кредитуемого на основании cт. 421 ГК РФ (некоторые пункты ипотечного договора не устроили кредитуемого) квалифицироваться судом как уклонение от подписания основного договора купли-продажи недвижимости и как следствие невозврат продавцом суммы задатка по предварительному договору? Спасибо.

Добрый день! Такой вопрос. Я снимаю квартиру у одного человека долгое время уже лет 10. Сейчас я договорился с ним о том что я ее покупаю но не сразу. Взнос 700 тыс рублей. А остальное разбили на 3 года поквартально.

МЫ с ним заключили соглашение о задатке и договор купли продажи.

Вопрос. Нужно ли эти договора как то у юриста или у нотариальной конторы узаконить? Чтобы потом не было такого я ему все деньги отдал а он договор будет отрицать или говорить что деньги не получил.

Я - продавец. При продаже недвижимости покупатель внес ЗАЛОГ, как гарант предстоящей сделки. Написана расписка в получении ЗАЛОГА, оговорены и прописаны сроки внесения оставшейся суммы сделки. Покупатель въехал в дом, приступил к ремонту. А через месяц заявил о расторжении сделки. Я отказалась возвращать залог. Покупатель подал на меня в суд. Что мне ожидать? Людмила.

Имеется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот предварительный договор не зарегистрирован, только подписан обеими сторонами. В нем оговорен срок заключения основного договора, 20.07.2014. Покупателем уплачен задаток в размере полной стоимости, о чем имеется расписка. Продавец не спешит оформлять договор до сих пор. Как вернуть задаток?

Каким образом возможна сделка по продаже/покупке недвижимости, на которую наложен арест ФСПП? Предлагается оплата двумя частями, часть-сумма задолженности, для погашения долга ФССП, вторая-остаток суммы стоимости. ОДнако, где гарантия, что при получении первой части квартира будет продана именно тому, кто внес сумму или что после снятия ареста сделка будет проведена именно с тем, кто внес первую часть суммы? Каким документом это оформляется? Как можно провести данную сделку, чтобы покупатель был уверен, что ему не придется потом бегать за продавцом, который изменит свое решение либо в части суммы, либо вообще в намерении продавать. Что можно оформить, чтобы потом не пришлось через суд требовать обратно первую сумму, за счет которой продавец погасит свои задолженности перед ФССП.

Готова взять деньги под залог недвижимости, но они оформляют сделку купли-продажи в юстиции. А при отдаче долга переоформляют договор. Я если честно боюсь переоформлять дом на чужих лиц. как перестраховаться?

Кто-нибудь на практике сталкивался с такой ситуацией?

Есть квартира, в которой имеются доли:

19/40 - муж,

19/40 - жена,

1/40 - несовершеннолетний 5 лет,

1/40 - несовершеннолетний 8 лет.

Эта квартира находится не в городе проживания семьи, в ней никто не живет и не зарегистрирован.

Покупалась как инвестиционный объект и была допущена глупость использовать маткапитал.

У детей это не единственная недвижимость в собственности.

Сейчас супруги разводятся и муж готов по рыночной цене выкупить долю жены и детей, чтобы стать единственным собственником.

После развода муж или уедет сам в неё жить или же продаст через какое-то время.

Про опеку уже знаю, про то, что муж не может напрямую купить доли у самих детей тоже знаю.

Допустим опека даёт добро на продажу всей квартиры, а дальше что делать?

Но неужели наша ситуация - это прецедент и нет никакого законного выхода из неё?

Гражданка П. с несовершеннолетним сыном, продаёт квартиру гражданину С., составлен договор купли продажи, документы отданы в мфц, переданы по расписке деньги за недвижимость. В итоге документы в мфц не выдают и информируют о том, что гражданкой П. не была оформлена опека на несовершеннолетнего ребёнка, поэтому сделка приостановлена. Гражданка П. куда то исчезает, не отвечает на звонки, в квартире которую продавала не появляется. Стоимость недвижимости больше миллиона. Т. е. у гражданина С. ни денег ни квартиры. Какой выход из положения? Подано заявление в полицию и суд.

Продавали комнату. Нашли покупателя, покупатель работал с агенством недвижимости, так как покупали через мат. капитал без достижения ребенком 3 лет. Отнесли документы в юстицию. Сегодня забирали договор купли-продажи. И как оказалось там комната находится в залоге у агенства. То есть я собственник тут уже ни при чем. Кроме этого договора у меня ничего нету. 10 июля покупатель и агенство едут за деньгами. Покупатель рассчитывается с агенством. Вопрос, рассчитается ли он с нами, что можно сделать в этой ситуации?

Хочу дать денег в долг по договору залога с переоформлением, но без выписки жильцов. Смогу ли я потом продать эту недвижимость? Будут ли проблемы?

Нашла покупателя на свой дом. Покупатель внес сумму 50 тыс. руб.Оформили распиской следующего содержания: Продавец: я, такая-то,паспортные данные, взяла у ФИО Покупателя, паспортные данные 50 тыс. руб. в качестве задатка за покупку дома по адресу:... Покупатель ниже пишет: обязуюсь отдать оставшуюся сумму такую-то 15 августа 2015 года. Число:27.07.2015, подписи покупателя и продавца.

И вторая расписка: Я,ФИО Продавца, пасп. Данные, взяла у ФИЛ Покупателя, пасп. Данные 200 тыс. руб. в качестве задатка за покупку дома по адресу:... Ниже Покупатель: внесла 200 тыс. руб., обязуюсь отдать оставшуюся сумму такую-то до 30.08.2015. Число 01.08.2015, подпись покупателя.

Срок вышел, у Покупателя денег нет, Цены выросли. Я хочу поднять цену за дом и найти другого покупателя. Никаких договоров мы не оформляли, только расписка. Как мне выйти из сложившейся ситуации?

Я хочу продать свою недвижимость покупатель обещает провести оплату через 3 месяца после оформления купли-продажи как поступить чтоб не обманули.

Собственник квартиры-один отец, на данной жилплощади прописана дочь 24 лет, имеющая долю в приватизированной квартиры у матери, на что дочь может претендовать при продаже квартиры отцом.

Хотим заключить предварительный договор купли продажи недвижимости, и отдать большую часть суммы. Основной договор купли продажи будем оформлять через год. Вопрос в том, что будет если в течение года на эту недвижимость появится арест или обременение то есть сделка не пройдет, а деньги будут отданы продавцу, что с ними будет?

В ООО 9 учредителей с равными долями, 5 учредителей хотят продать недвижимое имущество принадлежащее ООО, 4 учредителя против. Имеют ли право продать без нашего согласия, ведь там тогда негде будет работать. Может нам ликвидировать ООО в том составе учредителей, тогда как разделить имущество, принадлежащее ООО.

Мы зарегистрировались в жилой недвижимости согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Первую часть суммы мы выплатили, но обнаружив недостатки, отослали претензию покупателю. Продавец эту претензию проигнорировал, и прислал свою претензию о необходимости заплатить вторую часть суммы.

Ни он, ни мы не обращаемся в суд – разговор зашёл в тупик.

Возник ВОПРОС.

А можно ли продать недвижимость так, чтобы мы получили свою уплаченную часть суммы? Ведь мы уже по сути собственники и для нас важно только вернуть свои деньги. Т.е. мы договариваемся с нашим продавцом (которому мы полную сумму не заплатили), что найдём покупателя, этот покупатель отдаст нашу сумму, а сумму продавца отдаст, скажем так, в разумные сроки.

Как – процессуально – это происходит? Т.е. мы должны нашему продавцу послать некое письменное предложение или как?

Подписан ДКП квартиры через нотариуса, регистрация в Росреестре прошла.

Данная квартира куплена на несовершеннолетнего по решению органов опеки взамен продаваемой квартиры, где несовершеннолетний имел долю. В разрешении опеки указаны помимо прочих характеристик приобретаемой квартиры ещё и ее цена.

В ДКП указана, что вся сумма за приобретаемую квартиру оплачивается сразу.

Большая часть денег перечислена через аккредитив, а сумму в размере 5% от стоимости квартиры Покупатель должен был передать при подписании Акта передачи квартиры.

Мы задержали передачу квартиры и поэтому согласились снизить стоимость квартиры на размер недоплаченной суммы.

Недоплаченную сумму мать как законный представитель готова положить в банк на счёт ребёнка.

Акт ещё не подписан.

Вопрос: можем ли мы сейчас изменить стоимость квартиры?

Как это оформить, можно ли без нотариуса и Росреестра?

Обязательства при использовании мат. капитала. Муж взял займ на работе, (на сумму мат. капитала) на покупку новостройки в 2013 году. На сегодняшний день в новостройке до сих пор ни кто не прописан, просто собственность. (доли соответственно не выделены). Мы решили продать квартиру и купить побольше в строящемся доме. Как быть с обязательствами?

Если нет кадастрового номера земельного участка который в бессрочной аренде, а на дом есть кадастровый номер, то пройдёт ли сделка купли продажи в росреестре.

Если при продаже недвижимости выписаться оттуда и пока не вписываться никуда (разрешено 90 дней быть без прописки), выдаст ли банк мне деньги, например, на покупку новой недвижимости без наличия прописки? Или для банка главное паспортные данные, а прописан ты где-то или нет-неважно?

Возможно ли прописать каким-то образом в договоре купли-продажи недвижимости с рассроской платежа (без заемных средств) условие о том, что в случае, если по истечении какого-то времени покупатель не может больше платить, то договор расторгается и стороны получают назад полученное по договору - право собственности переходит обратно к продавцу а покупатель получает назад уплаченные деньги, или хотя бы их часть?

Спасибо.

Прошу проконсультировать в таком случае - продаем дом, стоимостью 1 млн руб. клиент предлагает купить его под мат. капитал 450 т. р. и остальные 550 в рассрочку на 6 мес, оформив юр расписку. Как застраховаться от невыплаты 550 т.р? если в суде присудят выплатить, а им нечем будет платить долг?

Договор купли-продажи недвижимости м/у гражданами РФ

Продавец - муж - в РФ, супруга в Чехии. Карантин.

Ч/з консульского российского нотариуса очень долго.

Супруга оформит согласие у чешского нотариуса.

Вариант ли? Каков дальнейший план мероприятий? Согласие пришлет DHL.

К российскому нотариусу это подойдет?

Заключили предварительный дкп, внесли задаток, за счет которого продавец должна была погасить задолженность по ипотеки и выйти на сделку. Но в процессе узнали что на зем участок наложен запрет на рег. действия задолго до заключения дкп, о чем продавец умолчал. Срок дкп вышел, на сделку в прописанный срок она не вышла, задаток возвращать отказалась. Мы подали иск о возврате задатка в двойном размере., так же потеряли выгодный % ставку по ипотеке. Можем ли мы дополнить наши исковые требования принудительно продать нам недвижимость плюсом к двойному задатку или одно другое исключает? Спасибо.

Здравствуйте. Ситуация следующая-один большой участок разделили на 3 человек (у каждого свой участок) и перевели землю с пожизненного владения в собственность. Дом сделали в общедолевой собственности на 3. На моем участке как раз и расположен этот дом. Землю под домом и проход к дому для соседних участков оставили муниципальной. Сейчас решил продать это добро. Но покупатель согласен купить его после того, как я выкуплю эти доли и приватизирую землю под домом (а это мин. 2 месяца). Как можно подстаховаться и взять залог, чтобы они не передумали к тому моменту?

Существует ли легальная возможность оформить договор купле продажи недвижимости от одного физ лица другому физ лицу на условиях ежемесячных выплат (по аналогии с кредитом или ипотекой)? Или для составления подобного договора необходимо оформить ИП\ Юр лицо.