Продажа земельного участка и нежилого дома / Земельное право - 1312 советов адвокатов и юристов

В 2007 году мама приобрела земельный участок с не жилым домом. Кадастровый и технический план з/участка и всех строений имеется от 2007 года в т.ч. земельное дело! В 2020 году перевели данный дом из нежилого в жилой - есть заключение экспертизы и решение администрации города о переводе из нежилого в жилой! Теперь хочу переоформить право собственности с мамы на себя. Вопрос! Нужно ли вновь вызывать кадастрового инженера, размеры и параметры ни з/участка ни дома по факту не изменились! Или же достаточно будет тех документов что у меня есть - заключение эксперта о том что дом пригоден к проживанию и решение администрации города о переводе дома из нежилого в жилой?

Продал в этом году квартиру, в собственности менее 3 лет (по наследству) сейчас собираюсь покупать земельный участок с домом, дом не жилой в саду, смогу ли я в дальнейшем воспользоваться налоговым вычетом после того как построю дом и переведу в жилой. И с какой суммы это будет? С той за сколько покупал участок или как?

Хотим продать земельный участок с домом и баней в СНТ. Ситуация в том, что земля в собственности более 3 лет (в свидетельстве указано: земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), а дом с баней в собственности менее 3 лет, в свидетельстве о праве собственности на дом указано: объект права – дом, назначение – нежилое, а в свидетельстве о праве собственности на баню указано: объект права – баня, назначение – нежилое. Цена сделки 2,5 млн. руб. В договоре цену будем прописывать отдельно по каждому объекту. Вопрос такой: какой будет налоговый вычет при продаже согласно ст.220 НК РФ: 1 млн руб. или 250 тыс. руб., или же отдельно на дом 1 млн. руб., а на баню 250 тыс. руб. Заранее спасибо.

Могу ли яв этом году или последующих продать земельный участок в сад. товариществе, приватизированный, с межевание, но не оформленным в собственность садовым домиком. Постановка на кадастровы учёт для меня непосильна. Я пенсионерка с пенсией 13 тысяч. Спасибо если вы мне ответите.

Помогите пожалуйста понять, возможен ли налоговый вычет.

Собираюсь приобрести у частного лица земельный участок с домом.

Земля - сельхоз для садоводства, стоимость по кадастру 1 500 000 р.

Дом летний с удобствами на улице, НО в свидетельстве о собственности написано жилой, ОДНАКО ПРИ ЭТОМ в паспорте БТИ написано жилое строение (садовый дом). Стоимость данного дома по кадастру 500 000 р

Можно ли получить налоговый вычет на что-нибудь из этого без судов в обычном порядке по декларации?

, при этом в одном из домов уменьшили придомовую территорию, как указано было в техническом паспорте на МКД, можно ли оспорить через суд проведенное ранее межевание.

Здравствуйте. Хочу купить участок, на котором есть старый нежилой дом. Продавец вступил в наследство 3 года назад по завещанию. В завещании прописаны сведения только о передаче в наследство данного земельного участка, о доме ни слова там нет. Документы на участок все в порядке (свидетельство о вступлении в наследство). В БТИ мне предоставили справку что они тоже никаких сведений о строении на данном участке не имеют. В Администрации так же подтвердили что в домовой книге сведений о проживающих лицах нет, наследодатель признан умершим, наследник только один-продавец. Оформлять на себя дом продавец категорически отказывается якобы за неимением свободного времени и ненужной тратой денежных средств. Вопрос-могу ли я приобрести такой земельный участок по договору купли-продажи и насколько законной будет данная сделка? Возможно ли оформить потом на себя этот дом после покупки и что нужно для этого?

Если я приобретаю земельный участок, на котором есть постройка, при оформлении договора купли-продажи должно ли быть прописано, что на участке что-то есть?

Нужно ли нотариальная регистрация сделки по продаже земельного участка находящегося в долевой собственности, при этом право на земельный участок возникло до вступления поправок в 122 ФЗ?

Собираемся приобрести земельный участок с дачным домом. Продавец оформил ген. доверенность на 3-е лицо - которое и будет продавать недвижимость нам. Расскажите, пожалуйста, какие могут быть подводные камни такой сделки, какие необходимы документы при совершении такой сделки.

Из документов у доверенного лица имеются: согласие супруга на продажу, свидетельства на землю и на дом, тех. паспорт, справка об отсутствие задолженностей в снт, соглашение о задатке.

Спасибо.

На участке с двухквартирным (многоквартирным) домом Есть незарегистрированный гараж. Как можно зарегистрировать гараж для продажи в последующем? Участок в общей долевой собственности.

Я живу в двухквартирном доме. У меня и соседей во второй половине дома свои земельные участки. У меня на участке гараж и баня. На участке соседей сарай и гараж. В настоящее время соседи подали на меня в суд. В 1995 году им согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан Администрацией передана 1/2 часть дома. Далее в договоре сказано " переданными, проданными (ненужное зачеркнуть) надворными постройками и сооружениями - два гаража, сарай баня" (ничего не зачеркнуто). Соседи утверждают что мои гараж и баня являются их собственностью. Чем доказать в суде свою правоту в указанной ситуации? Правомерно ли передача по договору передачи ЖИЛОГО помещения вспомогательных нежилых построек?

Хотела бы получить вычет на покупку земельного участка и садового дома (нежилое), в договоре указана единая сумма, могу ли я это сделать?

Продаю земельный участок на котом есть домик. Дом построили 38 лет назад, но в 2015 году зарегистрировали как жилой. Документы в БТИ не делали. Покупатели просят перевести его как нежилой дом. Что мне нужно делать?

У идёт процедура банкротства, как физического лица. В декабре 2016 года суд признал банкротом. Идёт реализация имущества, на торги выставлен земельный участок и нежилое строение совместно нажитый с женой и оформленный на её. Живем в съёмном доме, своего дома нет, строилось на этом участке, но не достроено. Могут ли продать этот участок или его часть?

Буду ли я платить налог с продажи земельного участка 9 соток, категория земель: "Для ведения личного подсобного хозяйства" Владею участком менее 3-х лет. И какие нужны документы при продаже? Как это сейчас происходит? Спасибо! Помогите пожалуйста!

Где (Москва или Калининград) нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка с домом находящихся в Калининградской области, а продавец и покупатель зарегистрированы в г. Москве.

Какой налоговый вычет я получу при продаже земельного участка и садового домика (назначение нежилое), если по договору купли-продажи участок продан за 150000, домик за 550000. Придется ли заплатить налог?

Можно ли продать по договору купли-продажи нежилое здание, если земельный участок не принадлежит ни на правах собственности и не заключён договор аренды. Земля принадлежит муниципалитету. Если можно, то как можно правильно оговорить вопрос о земли в договоре купли-продажи?

Я вступила в наследство. И хочу продать дом с земельным участком. Стоимостью 470000 тыс. руб. 3 года не прошло. И нужно делать какое то межевание еще. Помогите пожалуйста.

Продаем помещение в здании 561.4 кв. М. , под зданием земельный участок 2263,35 кв. М. Какую долю в зу мы должны продать с помещением

У меня в собственности нежилое здание и земля более 5 лет, я сдавала здание в аренду как ИП, так как как физическому лицу налог 13 %, теперь я нашла покупателя, но мне объясняют что в любом случае, раз было ИП, я должна независимо от срока нахождения в собственности заплатить налог как ИП 6 % с кадастровой стоимости и других вариантов нет, не смотря что здание иземля моя собстчвенность.

Скажите, пожалуйста, нужно ли платить налог с договора купли продажи: продала нежилой дом с земельным участком. Дом зарегистрирован по дачной амнистии 27.07.21 г. Участок во владении 8 лет. Спасибо.

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

На какую статью закона РФ я могу ссылаться в Заявлении при обращении к руководству эл. сетей?

Имеется в собственности земельный участок. На него был заказан и собран дом из дерева. Сейчас дом выставлен на продажу, нашелся покупатель, но не на дом с участком, а только на дом. Желает разобрать его, перевести и собрать на другом участке. Подскажите, пожалуйста, является ли договор купли-продажи дома без земельного участка действительным несмотря на то, что дом - недвижимое имущество, "привязанное к земле"? И если нет, какой договор купли-продажи лучше заключить в данном случае? Спасибо.

Есть ли смысл просить участок под индивидуальное огородничество без торгов (п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ), чтобы потом его выкупить? Если на нём построить какое-нибудь нежилое строение, будет ли это основанием для его выкупа до окончания срока аренды? И ещё, смущает вот эта статья — п.15 ст.39.8 ЗК РФ.

Хочу приобрести земельный участок под дачу, но земля относится к земля сельхозназначения (СНТ) могу я на этом участке построить жилой дом.

Какой перечень документов мне как покупателю нужно истребовать у продавца в сделке купли-продажи земельных участков и дома на одном из них - не только для регистрации, но и для их спокойного пользования.

Я - покупатель. У продавца - земельный участок в собственности (ЛПХ, земли поселений). На участке возведён фундамент с перекрытием (разрешение на строительство есть). Нужно ли мне требовать от продавца оформления недостроя в собственность и продажи данного недостроя вместе с участком? Если не требовать, и покупать только участок, с какими проблемами столкнусь позже?

Пжл по поводу приватизации земельного участка. Я слышала, она заканчивается в марте этого года. У нас такая ситуация: участок не приватизирован, собственник неделю назад умер, его жена только начинает наследственное дело. Как она может приватизировать участок бесплатно?

Покупаю дом в Ялте с земельным участком. В кадастровом паспорте земельного участка в графе: Разрешенное использование: Природно-познавательный туризм. В графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Какова вероятность получения свидетельства на право собственности на такой земельный участок и дом на нем.

Оформили куплю-продажу, садового участка (на нем расположен ветхий домик и теплица, неоформленные) в этот же день продавец сказала, что вещи будет вывозить, хотя изначально, сказала, что ничего не будет забирать. Что нам делать, свидетельство получим только через 2 недели. К тому же председатель СНТ сказал, что нам придется заплатить 1 МРОТ, за что? Помогите пожалуйста!

Какой налог при продаже дома и земельного участка придётся заплатить, если это единственное жильё. Участок с домом куплен был в 2007 г. В 2011 дом снесли, но документы ещё на снос не оформили. Есть новый, который в собственности с 2015, как ОНС 70%готовности, так же на участке ещё один домик, оформлен в собственность в 2015, как жилой. Хотим его вывести из жилого фонда. В 2023 году к участку в собственность добавили 2 сотки. Спасибо.

Хочу купить земельный участок, но документов нет.

Владелец участка умер, у него 2 дочери. В наследство еще не вступили. А прошло уже 4 года после смерти. У них на руках только свидетельство на собственность.

Как можно провести сделку и вообще с чего нужно начать?

Хочу приобрести участок в СНТ, с построенным на нем домом. Но дом не зарегистрирован. Т.е. по документам я приобретаю только участок. Первый вопрос: какие риски я несу? И если они есть, как я могу себя обезопасить? Второй - смогу ли я после покупки зарегистрировать этот дом по дачной амнистии? Какие документы для этого нужны?

Добрый день.

Я покупаю три земельных участка из земель с/х назначения. По 2 собственника на каждый участок, доля в праве по 2/4.

Вопрос: Нужно ли составлять договора у Нотариуса и требуется ли мне согласие супруги на покупку этих участков?

Скажите пожалуйста, возможно ли возместить региональный (семейный) материнский капитал за строительство нежилого дома в Новгородской области? Или данный сертификат подходит только для СПБ и ЛО?

Вопрос в следующем. Продается этаж в здании. Этаж находится в собственности у одного человека. Отдельное свидетельство на собственность. В здании несколько собственников и у каждого свое отдельное свидетельство на собственность (Поэтажно). Соответственно при продаже этажа должна продаться и доля в земельном участке. Нужно ли договор купли-продажи оформлять через нотариуса, так как в земельном участке доля?

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка (придорожный участок) категории земель: для сельскохозяйственного назначения для предпринимательства не связанного с сельхозпроизводством (страховка, продажа продуктов питания), с установкой на нем объекта некапитального строительства (вагончик), который в свою очередь будет служить местом для охраны остальной сельхозземли, а также для хранения сельхозинвентаря. Или все таки необходимо переводить этот участок под вагончиком в другую категорию земель.

Обстоятельства таковы:

Сестра и брат получили в наследство жилой дом. Оба вступили в права наследования (только домом). Земля, на которой стоит дом, пока никак не оформлена. Тоесть никто ее не измерял и фактически ничего с ней не делал.

Брат хочет продать свою половину дома. При этом дом никак не разделен, т.к. находится в общем владении.

Вопрос:

Сможет ли он это сделать без согласия сестры? И сможет ли вообще, т.к. вопрос с земельным участком, на котором стоит дом, никак не урегулирован? Какие шаги вы посоветуете предпринять, чтобы помешать ему продать свою часть дома?

Участок в Подмосковье, назначение ЛПХ, земли населенных пунктов. Стоит на кадастре. Площадь 1,3 сотки!

Есть разрешение на строительство бани. Нормы при постройке для бани соблюдены (отступы), проведено электричество, вода, канализация, тепло.

Есть свидетельство о праве собственности на участок. Договор купли-продажи.

Как теперь перевести это в жилой дом с возможностью прописки?

Территориально Раменский район, рп Ильинский.

Нужен конкретный алгоритм действий.

В БТИ сказали только через суд, если так, то какие документы нужны для искового заявления и каков предмет иска.

Продаю нежилое помещение (владею с 2009 г) и Земельный участок под нежилым (выкупил у администрации 2018 г за 550000 р) кадастровая стоимость его 942000 р. У меня что будет две сделки? Как написать в купли продажи чтобы налог по минимуму заплатить с продажи?

Был выделен з/у под ижс, отдел архитектуры города пишет, что там надо строить гостиницу Имеют ли они на это право и по какой статье?

С уважением, Сусанна.

Хотим купить дом сземельным участком в СНТ Зеленое иркутский рай-он АЛЕКСАДРОВСКИЙ ТРАКТ НО ПОКА ТОЛЬКО в ипотеку ЗАРЕГИСТРИРОВАН САМ УЧАСТОК А ДОМ КОТОРЫЙ ТАМ ПОСТРОИЛИ ЕЩЕ НЕ РЕГИСТРИРОВАЛИ ТЕ ХОЗЯЕВА, НО НАМ НУЖНО ВЕРНУТЬ БУДЕТ 13% подоходний налог, с покупки дома и земельного участка Кадастровый № 38 06 1114183809 и 13% по процентам Это возможно. И еще говорят что потом это не продаж, не подарить не завещать не сможеш т.к. это не ИЖС? так ли это?

Имею второе жилье в котором никто не прописан дом в котором находится эта квартира идет под снос как ветхий на что я могу рассчитывать

Детали вопроса: имею в собственности 2 квартиры в одном городе, (одна в деревяном многоквартирном с огородом без документов, другая в пятиэтажном панельном доме). Проживаю в деревяном с хозпостройками и огородом, которые никак не оформлены, а прописан в панельной пятиэтажке. Деревянный дом попадает под снос, как ветхое жилье по госпрограмме. На что я могу рассчитывать по закону при расселении и может лучше прописаться там, или оформить земельный участок в собственность. На Что я могу рассчитывать во втором случае?

По материалам http://megalaw.ru/question/217052-Imeyu_vtoroe_jile_v_kotorom_nikto_ne_propisan_dom_v_kotorom_nahoditsya_eta_kvartira_idet_pod_snos_kak.html

Хотим купить дачу с земельным участком. Домом 60 кв.м. и баней 12 кв.м. у хозяина есть документы только на земельный участок. Можно ли приобрести эти строения без документов. И можно ли их в будущем оформить. И получить кадастровый паспорт на дом и баню. И надо ли их включать в договор купли продажи. Для регистрации земельного участка в Росреестре.

Заключен договор аренды земельного участка на 49 лет. Категория земель - земли поселений. Функциональное назначение - под нежилые строения. По факту строения находятся в неудовлетворительном состоянии. Хотим построить коттеджный поселок. Под ИЖС процедура сложная. Законно ли будет написать заявление о предоставлении данной земли под ЛПХ и могут ли нам отказать. Заранее спасибо!

Ответьте мне пожалуйста на вопрос: приобрела дом в сельской местности, в пох. книге за прежним собственником числится зем. участок: вид права - не установлен, вид разрешенного использования - огородничество, участок стоит на кадастровом учете, должны ли эти данные переноситься в мой лицевой счет в похозяйственной книге? И кто должен их внести?

Планирую приобрести земельный участок под кадастр 78:07:0003030:6 и здание на нем 78:07:0003030:1012

Вопрос:

1) могу ли я надстраивать этаж вверх?

2) расширить границы здания в зоне своего участка?

3) необходимы ли разрешения и согласования в первом и втором случае?