Продажа недвижимости недееспособного / Недвижимость - 999 советов адвокатов и юристов

Могу ли я из денег полученных от продажи недвижимости недееспособно дочери вычесть затраты например оплата риэтора. Договор натариуса.

Мною куплена квартира, в которой была доля недееспособного взрослого человека, постоянно проживающего в ПНИ, являющегося его опекуном (ПНИ находится в другом районе СПб). На продажу родственниками было получено разрешение Опекунского совета ПНИ. Недееспособному по параллельной сделке была приобретена равноценная доля в другой квартире вместе с его родственниками. Обе сделки зарегистрированы ФРС. Теперь при прописке в приобретенную мною квартиру мне сообщили, что моя квартира не может быть снята с контроля органов опеки, т.к. сделка проведена с нарушением законодательства (не получено разрешение муниципального органа опеки на продажу доли недееспособного) и считается недействительной. Вопрос: каковы для меня последствия этой ситуации, какие действия мне предпринять, чтобы сохранить право собственности на квартиру?

Брат продал за бесценок две квартиры сестре и два гаража и дачу пленянице. Рыночная цена недвижимости в 4-5 раз выше договора купли продажи. При этом продавец продолжает пользоваться проданной недвижимостью. Могут ли в последствии наследники опротестовать договора купли продажи признав сделки ничтожными (мнимыми)?

Вопрос такой, дом был на отце, как мне было известно он был дееспособным, решили продать дом и купить в другом месте, переписал дом через договор дарения на себя и продал. В итоге через полгода выяснилось, что отец то оказывается недееспособный и все это выходит было сделано не по закону. Вопрос такой, как быть в такой ситуации, чтобы никто не подал заявление в полицию из-за этого, просто его брат в курсе, что я продал дом и грозится, что подаст заявление в суд и все это нелегально было.

Я являюсь опекуном недееспособного брата. После смерти мамы мы вступили в наследство. Жить в том городе я не хочу, планирую продать дом и забрать брата.

Как правильно продать недвижимость недееспособного и купить новый дом. Покупка должна быть приобретена по квадратуре, которая ему сейчас принадлежит или выделяется доля по сумме проданной недвижимости? Просто в маленьком городке и в Москве разные цены... Знаю, что надо прописать брата, какие еще должны быть учтены нюансы?

Еще вопрос... он недееспособный с психическим заболеванием, если мне придется отдать в интернат или в псих диспансер, что будет с недвижимостью? С учетом того, что дом на нас двоих...

Доброго времени суток, уважаемые юристы! Я продаю свою квартиру. Ко мне обратилась организация, которая занимается подбором недвижимости для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, с последуюшим выставлением данной недвижимости на площадку электронных торгов. Организатор торгов - администрация района муниципального образования. Подскажите, какой формы должна быть доверенность для предоставления моих интересов на площадке электронных торгов по продаже недвижимого имущества, выданной указанному юридическому лицу? Какие пункты данная доверенность не должна содержать? Спасибо!

Женщине 80 лет, дружим семьями с детства, прямых наследников не имеет. Захотела оформить дарственную на имущество. Пошла в психоневрологический диспансер, где ей задавали много вопросов и давили психологически что оформив дарственную, останется на улице. Выдали справку: является недееспособным и совершать операции с недвижимостью не может. Вопрос: женщина в совершенно здравом уме, на учете никогда не состояла. Инвалидности не имеет, возмущена! Куда ей обратиться чтоб доказать что она в состоянии совершать действия. И имеет ли она возможность просто продать свою недвижимость?

Была выдана доверенность на продажу объекта недвижимости сроком на один год. В последствии выяснилось, что сделка по продаже была оформлена доверенным лицом спустя полтора года с момента выдачи доверенности, а в самой доверенности срок на один год был перечеркнут и сверху приписано три года. С доверителем такое изменение срока не оговаривалось, и надпись сделана без его согласия, но на доверенности появилась надпись нотариуса исправлено три года верить, заверена печатью. Можно-ли оспорить сделку и привлечь нотариуса за подлог?

Заранее спасибо.

Как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости в том случае, когда продавец страдает психическим заболеванием, стоит на учете в ПНД больше 1 года, проходил лечение в психиатрической больнице. Он понимает, что он продает и зачем ему это нужно, но как обезопасить себя и его от последующих претензий со стороны его наследников? Кто и в каких случаях имеет право оспаривать подобные договора?

Может ли продавец аннулировать договор купли продажи недвижимости после получения денег и передачи документов в МФЦ и на каком основании?

Есть генеральная доверенность на 5 лет. Человек умер, могу ли я продавать недвижимость имущество, по доверенности, если человек мёртв.

Мы с мужем обоюдно решили продать дом и заключили договор с Агентством недвижимости 10.12.2018 г.. 31.03.2019 г. муж попадает в больницу с ишемическим инсультом, до этого дня на дом нашёлся покупатель и внёс аванс 50 тысяч, а мы внесли аванс на покупку другого дома 30 тысяч! Сделка купли-продажи недвижимости состоялась тогда, когда муж был в больнице! Может ли муж расторгнуть договор купли-продажи, мотивируя тем, что он был недееспособным, под воздействием успокоительных препаратов! Собственниками купленного дома являются несовершеннолетние дети, по 1/2 доли!

Родители продают недвижимость, мама после инсульта ничего не понимает, нужно ее согласие заверено нотариусом, как все сделать правильно.

Недвижимость приобреталась в браке. После развода прошло более 3 лет. При подаче заявления о разводе в ЗАГС, вторая сторона делала нотариальное оформление об отсутствии претензий к имуществу. Претензий нет. Сейчас, при проведении сделки купли - продажи нужно ли согласие второй стороны, либо иной документ? С уважением, Анжелика.

У меня вопрос, касающийся продажи недвижимости по доверенности.

Я нахожусь в Петербурге, но хочу продать квартиру в Оренбургской области. Чтобы не приезжать лично для совершения сделки по продаже, хочу оформить доверенность на маму, проживающую рядом с продаваемой квартирой. Как это делается и на какой срок?

В 2018 ГОДУ БЫЛА КУПЛИ СДЕЛКА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ МОИМ ОТЦОМ. ОН 1944 Г РОЖДЕНИЯ. пРОДАЛ ОН СНОХЕ ЗА 2 МЛН РУБ И ЭТИХ ДЕНЕГ НА РУКИ НЕ ПОЛУЧИЛ И НА СЧЕТ ТОЖЕ. ГОВОРИЛ СЫН НА СДЕЛКУ, ЯКОБЫ НУЖНО ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ОБНАЛИЧИТЬ МАТ КАПИТАЛ. и ЧТО ПОСЛЕ ОНИ ЕМУ ВСЕ ВЕРНУТ. НИЧЕГО НЕ ВЕРНУЛИ. У ДОМА ТЕПЕРЬ 4 СОБСТВЕННИКА: СЫН, 2 НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ И ЕГО ЖЕНА. ЕСТЬ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ОНУЛИРОВАТЬ ЭТУ СДЕЛКУ? ТОЕСТЬ МОЙ ОТЕЦ ГОВОРИТ ЧТО ВРОДЕ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛ СПРАВКУ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ И НА СЧЕТ ДЕНЕГ НЕ ПОЛУЧАЛ. вОЗМОЖНО ЛИ ПОДАТЬ ИСК ПО ЭТИМ 2 МОМЕНТАМ И ТЕМ САМЫМ ОНУЛИРОВАТЬ ЭТУ СДЕЛКУ? И КАК МОЖНО УЗНАТЬ ПРЕДОСТАВЛЯЛ ОН СПРАВКУ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ИЛИ НЕТ, ЕСЛИ ОН НИЧЕГО НЕ ПОМНИТ.

Нужно ли брать справку от психолога справку о дееспособности для совершения нотариальных сделок человеку за 70 лет который хочет оформить продажу недвижимости?

Нужно согласие супруга на продажу квартиры. Но супруг после болезни стал неспособны адекватно общаться и воспринимать действительность. Как продать квартиру? Нужно ли признавать недееспособным, брать опекунстао и т. д.

Хочу выделить долю своему недееспособному брату в своей квартире, а его дом продать. Опека согласна. Я опекун. Могу ли я часть полученных средств от продажи отдать за долги по жкх, без согласия опеки?

Можно ли оспорить сделку о продаже недвижимости, если мать с диагнозом ф 20 шизофрения? Так же она брала справку от психиатра. Из за справки это теперь не реально? Спасибо!

Мне принадлежит 1/2 доли в однокомнатной квартире, а другая 1/2 принадлежит недееспособной, которая находится на пожизненном в интернате. У неё есть опекун, которая хочет продать 1/2 опекаемой? Имеет ли она права при жизни продавать 1/2, и имеет ли права жить опекун в этой квартире без опекаемой?

Могут ли быть подводные камни в доверенности риэлтору на продажу дома и 2-х земельных участков на любых условиях без права получения денежных средств? Стоит ли чего либо опасаться?

Недееспособный собственник получил 1/10 долю в квартире согласно свидетельству о праве на наследство по закону, являясь наследником 3‑й очереди. Недееспособный находится в интернате. Опекуном является директор интерната. Как можно продать квартиру, если ещё 9 наследников. Квартира 36 кв.м.

Два собственника одной квартиры.

Бывшие супруги. Женщина имеет инвалидность по деменции второй группы.

Квартиру выставляют на продажу, чтобы разъехаться.

Может ли человек с деменцией совершать сделки по купле продаже недвижимости. Говорят риэлторы, что нужно справку из ПНД взять. А если она откажется брать справку о вменяемости. То как можно продать квартиру, чтобы с ней разъехаться. Жить под одной крышей с ней невозможно. Каждый день напивается, дебоширит, пишет в полицию разнообразные ложные доносы, нанося себе самоповреждения и принося липовые документы о побоях.

Если недееспособный гражданин проживает, на постоянной основе в психоневрологической интернате, инвалид 1 группы бессрочно, возможно ли продать его долю квартиры, (1/4) с разрешения органа опеки и попечительства.

Здравствуйте.

Задача 1.

У квартиры имеется три собственника: А, Б, В. У всех на руках свидетельства с выделенными долями. По условию задачи А-недееспособный гражданин, Б-осуществляет опекунство над А, В-желает продать свою долю.

Вопрос.

Имеются ли какие-то препятствия, или особенности при продажи доли имущества, где В-продавец, а Б - покупатель.

Спасибо заранее.

Муж продает квартиру, но состоит на учете в пнд, с диагнозом эпилепсия.

Скажите дадут ли справку на продажу недвижимости? Какие могут быть проблемы при совершении сделки?

Спасибо!

Хотим продать квартиру, квартира в собственности у меня и совершеннолетней дочери в равных долях (по 1/2), покупатель один. Как лучше это сделать?

Квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка, в планах продать и купить с большей площадью. В органах опеки требуют разрешение двух родителей, но отец ребенка (с которым давно в разводе и не платит алименты) игнорит или вовсе скрывается. О чем документы были собраны, но в органах опеки требуют договор купли-продажи обоих квартир для того, чтобы дать отказ на переоформление из-за отсутствия согласия второго родителя. Говорят, что этот отказ требуется для того, чтобы обратится в суд и уже получить разрешение на продажу квартиры без второго родителя? Это вообще законно? И если другого выхода нет, то сделка о продаже и купле квартир не состоится, ведь кто (из покупателей и продавцов) будет ждать пока будет идти суд?

Имеется четырехкомнатная квартира в Москве. Половина в собственности у недееспособного, половина у меня. Мы хотели бы продать ее и купить две квартиры. На каких условиях это можно сделать. Какой площади должна быть квартира у недееспособного? Может ли это быть не Москва, а Подмосковье? Сколько должно быть комнат? Может ли это быть не квартира, а дом? Может ли это быть не квартира, а две комнаты в квартире?

Бабушка выдала ген. доверенность на продажу недвижимости (с точным указанием)внуку. Внук не поставив ее в ивестность куплей-продажей оформил недвижимость на свою мать. Может ли бабушка опротестовать сделку. Если да то что нужно сделать, что бы не смогла?

У нас такая ситуация., мы живем в квартире собственник которой мой папа по купалась квартира в браке, сейчас же мамы не стало и перешла доля квартиры моей сестре. Хотим продать квартиру и купить нам дом, одобрит ли опека продажу квартиры если есть доля у моей сестры. Надо будет ли ей выделять долю в новом доме?

Мама инвалид 1 группы, инсульт. Живёт со мной. В другом городе осталась приватизированной квартира, единственный собственник-мама. Хотим ее продать, чтобы улучшить жилищные условия по месту проживания. У меня мама прописана.

Вот я получила долю земли по наследству. Зарегистрировала ее в росреестре. Получила выписку из единого государственного реестра. И теперь хочу свою часть продать родственнику, которому принадлежит остальная часть земли. Сделку нужно будет проводить у нотариуса? И какие документы нужны от меня?

Продаем двухкомнатную квартиру (66 м) в Москве в ЦАО, в которой раздельные лицевые счета. Комната 1 (26,8 м) собственники 50 х 50 я и 9-летняя дочь, Комната 2 (17,8 м) - бывший супруг. Приобретаем жилье за МКАДом, в Подмосковье (рядом с Москвой). Одно комнатная квартира и двухкомнатная. Обе квартиры новостройки: однокомнатная квартира (40 м) в сданном доме, но пока без собственности; двухкомнатная (75 м) в почти построившемся доме, сдача 2 кв-л 2014 года, соответственно, тоже собственности пока тоже не будет. Квартиры будут продаваться по договору пере уступки. Риэлтор говорит, что опека не разрешит такую сделку, где нет собственности на жилье. Сможем ли мы приобрести две квартиры по договору переуступки, с обязательством после получения собственности оформить на ребенка 30 или 40 %собственности в двушке. Или как лучше сделать?

Продаю свою комнату в коммунальной квартире, в соседях женщин а купила соседнюю комнату на материнский капитал, и я ей отправила месяц назад извещение о продаже своей ккомнаты, нужно ли мне ещё разрешение от органов опеки, что бы продать свою комнату, так как собственник несовершеннолетний ребенок.

Вступили в наследство 3 детей, одна несовершеннолетняя 14 лет Трактор поделен на 3 части, свидетельство получено. Может ли 14-летняя продать долю брату без участия органов опеки? Надо ли продажу удостоверять нотариально? Р.С. всеми собственниками решено продать и есть покупатель.

Скажите пожалуйста, хотим продать дом в котором выделены доли на несовершеннолетних детей по маткапиталу, и на деньги с продажи построить новый дом в другом городе. Достаточно ли будет нотариального обязательства, что мы обязуется построить дом, где доли детей будут такими же. Просто заранее строить новый дом, ресурсов нет.

Хотелось бы узнать, имеет ли право Опекун (мой брат) продать квартиру нашего престорелого, недееспособного отца, тогда как завещание оформлено отцом на нас с братом в равных долях? Отец наш ещё жив, но мысли у брата уже такие есть... я против продажи.

Добрый вечер) Подскажите пож та может ли псих. Интернат продать квартиру недееспособного, у недееспособного еще не наступила смерть. '' иесли при этом есть прямой наследник сын.

Может ли бабушка не дееспособная оформить доверенность на продажу своего дома или своей части нормальному своему деду? Можно ли эту доверенность написать не у натариуса.

Если необходимо продать имущество недееспособного (дом) обязана ли я приобрести ему имущество равное по стоимости и где это прописано? Ст. 37 ГК, ст. 20, 21 ФЗ-48, прошу не цитировать, их знаю.

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

Можно продать земельный участок сельхозназначения по договору в простой письменной форме, если человек признан недееспособным ему 40 лет, разрешение на продажу (постановление администрации, подготовленное опекой) выдано опекуну, или договор должен быть нотариальным.

Можно ли сохранить безналоговую продажи квартиры после регистрации соглашения о расторжении дарения недвижимости, если это недвижимость был в собственности у дарителя более чем 3 года, до регистрации договора дарения.

Инвалид детства с его опекуном живут в Германии. У него есть доля в квартире в Барнауле. Что нужно сделать, чтобы продать эту квартиру?