Росреестр договор купли продажи земельного участка / Земельное право - 4724 советов адвокатов и юристов

Собираюсь продавать объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом) на арендованном у муниципалитета участке (ИЖС) по рыночной стоимости - 1,5 миллиона. Участок брался в аренду на аукционе на 10 лет (в 2009 г), после закладки фундамента и его регистрации аренда продлена еще на три года. В настоящий момент остался один год аренды и есть покупатель. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли всю сумму записать на фундамент, а право аренды передать безвозмездно или сумму разбить на две части - одна за фундамент (1,0 милл), вторая за переуступку прав по аренде (0,5 милл)? Какие налоги мне придется заплатить в первом и во втором случае? На сегодняшний день земля в аренде 12 лет, а фундамент зарегистрирован в 2018 г. Расположение - Краснодарский край. В договоре аренды нет запрета на передачу прав, только требование уведомить арендодателя после передачи прав другому лицу. С уважением, Евгения.

При покупке земельного участка, нужен договор купли - продажи. Кто его составляет? Если это платная услуга, то кто оплачивает? Продавец или покупатель?

Если я приобретаю земельный участок, на котором есть постройка, при оформлении договора купли-продажи должно ли быть прописано, что на участке что-то есть?

Я 16 декабря 2019 г купил земельный участок. Зарегистрировал должным образом. Теперь, спустя 4 месяца, продавец просит переподписать договор купли-продажи той же датой, мотивируя тем что потерял свой экземпляр.

Чем мне это грозит? СтОит ли идти навстречу продавцу?

Что делать, если в договоре купли-продажи земельного участка указан неверно его вид разрешенного использования, а договор и иные документы уже сданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка, в долях у отца с сыном. У сына будет доверенность от отца на продажу своей доли.

В зарегестрированном ДКП земельного участка допущена ошибка в имени, вместо Данила написано Данил, что можно сделать? Ответьте пожалуйста.

Какова стоимость составления договора купли-продажи земельного участка (ЛПХ, земли населенных пунктов)? Какие документы необходимы для переоформления собственности? И могу ли я проводить какие либо работы на участке сразу после подписания договор не дожидаясь получения собственности и отметки о регистрации от регистрирующего органа?

Ситуация такая, есть земельный участок принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2. Мы договор купли-продажи в обычной письменной форме, предоставив данный договор в местный росреестр, регистраторы отказали в принятии договора ссылаясь на то что данный договор должен быть нотариально удостоверен. Кто в этой ситуации прав? Спасибо.

Нужно ли в договоре купли-продажи земельного участка указывать построенный, но ещё не сданный в эксплуатацию дом? Свидетельства о праве собственности нет, есть только на землю. Покупатель сам будет сдавать его в эксплуатацию Какую фразу нужно о доме написать, или же вообще его не указывать?

Необходимо расторгнуть договор купли-продажи зем. уч. по соглашению сторон согласно пункту 2.5. или может по другой законной причине. Договор уже прошедшего регистрацию в госкомрегистре через МФЦ. Право собственности перешло покупателю 04.08.2023. Достаточно ли для этого дополнительно соглашения и возьмут ли его на регистрацию в МФЦ или это придётся делать через суд? (причина расторжения - необходимо поменять цену договора, т.к. зарегист. С ошибкой в цене, но доп. соглашение на изменение цены может не пройти в налоговой при оплате налога, было решено расторгнуть и заново подать документы с правильной суммой).

Где оформляется договор-купли-продажи земельного участка? Заверяется он ли у нотариуса или достаточно только подписи сторон?

Мне продали земельный участок и находящуюся на нем Недвижимость Здание, а вторую Недвижимость собственник оставил себе. У нас прошла регистрация прав, теперь продавец хочет оспорить договор купли продажи по ст.35 зк Реф. Может ли он это?

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи земельного участка под ИЖС для последующей подачи документов на возврат налогов или достаточно будет регистрации в кадастровой службе? Насколько я понимаю, договор будет являться подтверждением совершения платежа.

Я являюсь продавцом земельного участка, расчеты проводим через банковскую ячейку. Условием доступа к ячейки и получения денег является зарегестрированный договор купли продажи в Росреесте. Каким образом я получу этот договор? Если право собственности регистрирует покупатель и тогда я завишу от него, чтобы он предоставил мне зарегистрированный договор или я также являюсь заявителем и регистрирую свой экземпляр договора?

СОБСТВЕННИК продал ПОКУПАТЕЛЮ земельный участок сельхозназначения, ПОКУПАТЕЛЬ не зарегистрировал переход прав в Росреестре. Через 10 лет СОБСТВЕННИК умер. Действителен ли договор купли продажи земельного участка между СОБСТВЕННИКОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ? Может ли НАСЛЕДНИК СОБСТВЕННИКА продать земельный участок ещё раз?

Перед продажей земельного участка был заключен договор предварительной купли-продажи, по которому покупатель обязался выплатить аванс продавцу. Сейчас составляя основной договор купли-продажи з/у возник вопрос, как правильно отобразить в договоре этот аванс. Мы написали так:

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Земельного участка.

2.2.1. Сумма в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей была уплачена Покупателем в качестве аванса в соответствии с предварительным договором купли-продажи от «22» января 2022 г., заключённым между Продавцом и Покупателем.

2.2.2. Оставшуюся часть цены, в размере 175 000 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей Покупатель уплачивает в день подписания настоящего договора.

Нужно ли при такой формулировки предоставлять в росреестр договор предварительной купли-продажи? Или этот пункт надо написать как-то иначе? Спасибо.

Хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный 3 апреля по обоюдному согласию (продавец согласен). Могу я это сделать до получения свидетельства из госреестра. Просто семейные обстоятельства сложились так что нужны срочно деньги, и ждать 2 недели нет времени.

Такой вопрос: купил 2 года назад земельный участок, договор купли-продажи заключался у юриста с предыдущим хозяином участка, при составлении договора была допущена опечатка к примеру должно быть: село Максимовщина, а получилось д Московщина. (видимо когда юрист составлял в ворде произошла автозамена, хотя все кадастровые номера и все справки у казаны с Максимовщина) ни одна из 3 сторон его не заметила, в том числе росреестр, документы выдали, в выписке ЕГРН все правильно как и должно быть (стоит с Максимовщина), документы все соответствуют кадастровым номерам, межевания и тд, сделка зарегистрирована, те все нормально, только беспокоит эта опечатка в договоре купли продажи где написано Д. Московщина, может ли она на что то повлиять если вдруг соберусь продать?

Как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка? Меня интересует его нотариальное заверение. Уже составленный договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка подписывается обеими сторонами у нотариуса и все, можно нести его на регистрацию перехода права собственности в Росреестр? В этом и заключается нотариальное заверение договора?

Заранее благодарна!

В суде дело о регистрации договора купли-продажи земельного участка. Ответчик от регистрации уклоняется. В суд дважды не явился. Возникла необходимость доказать и признать договор купли-продажи действительным. Что для этого нужно сделать? Пока идет разбирательство в суде, ответчик по слухам перепродал участок другому лицу. Если выясниться что это так, то как правильно подать исковые требования к новому ответчику, в рамках этого дела или после вступления решения суда в законную силу. Если решения суда будет в мою пользу, признают договор действительным и обяжут регистрацию договора без ответчика. То при обращении в кадастровую палату для регистрации, все равно выясниться, что ответчик перепродал землю.

Земельный участок с домиком был продан 5 лет назад. Договор купли продажи заключен не был. Была выдана доверенность на оформление и регистрацию. Покупатель так этого и не сделал. Пять лет он пользовался участком. Сейчас Я передумала продавать. Что делать? Я осталась собственником. Получается он арендовал 5 лет участок. Как быть с деньгами и вообще. Это же не моя вина.

Муж оформил договор купли-продажи земельного участка, приобретенного в браке, без моего соглашения. Могу ли я,как жена признать сделку недействительной?

Здравствуйте, у меня такой вопрос - я заключила со своим дядей договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка с залогом (в течении 6 мес. обязана отдать ему деньги). Вторая половина участка принадлежит мне-покупали землю в долях, (хотели строить вместе дом) хотя при покупке участка он свои деньги не вкладывал. Теперь у нас с ним отношения испортились и мне пришлось с ним заключить эту сделку. Скажите, если я не буду ему выплачивать залог (юр.права не переведены), договор купли-продажи, оформленный у нотариуса, будет в силе? Я не смогу оформить построенный новый дом на себя - нужно будет согласие от него? И кому выплачивать залог, и нужно ли, если с ним что-то случится? Детей у него нет, жена умерла, в настоящее время он живет с женщиной и может-быть с ней распишется.

Спасибо. Елена.

Скажите пожалуйста можно ли подписать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом и только через месяц начать регистрацию перехода права собственности. Или существуют какие-либо сроки? Спасибо.

С уважением,

Алиса Семашко.

Хочу купить земельный участок, но документы еще не готовы (перерегистрация улицы). Так как приобрести хочу в другом регионе (не могу так долго ждать), могу ли я заключить предварительный договор купли продажи и передать деньги? Будет ли он иметь юридическую силу в случае попятной продавца? Если это возможно, то какие документы нужно еще взять у продавца?

Юридическое лицо (Покупатель) приобрело земельный участок у физического лица (Продавец) в 2013 году. Далее в 2017 году Продавец направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора купли-продажи всвязи с невыполнением Покупателем условий по оплате.

Через несколько лет Покупатель все-таки решил поставить свою подпись под этим соглашением, однако Продавец уже передумал и не хочет расторгать договор, хотя расчет между сторонами, как его трактовал Продавец в соглашении о расторжении так и не произведен до настоящего времени, то есть условия не изменились.

Насколько договор может считаться легитимным в таких условиях?

Имеет ли он силу после подписания Продавцом и Покупателем с разницей в несколько лет?

Можно ли понудить Продавца к регистрации такого соглашения в Росреестре?

Мы два собственника земельного участка. У одного 1/4 доли, у другого 3/4. мы хотим продать данный участок. Покупатель один. Нужно ли обязательно регистрировать у нотариуса договор купли-продажи земельного участка?

Сформировали на сайте Росрестра договор купли-продажи земельного участка. В МФЦ отказались принимать такой договор, потому что сверху документа написано, что создано с помощью бесплатного сервиса Росреестра и указан номер бланка. Специалист МФЦ отправил к риэлтору для перепечатки договора купли-продажи за деньги, 1500 рублей взяли за услугу. Правомерно ли поступил специалист МФЦ? Заранее благодарна за ответ.

Можно ли договор купли продажи з/у с рассрочкой оформить двумя документами без ущерба для обоих сторон? Где 1 документ это договор обычный купли продажи, а 2 документ это расписка, что за такой то период человек рассчитается. Заранее спасибо.

Меня интересует такой вопрос, при оформлении сделки купли-продажи земельного участка обязательно нужно заверять договор у нотариуса или нет?

В договоре купли продажи земельного участка стоимость в цифрах указана верно, стоимость прописью в скобках не верно (больше чем определено договором). Договор зарегистрирован в Росреестре. Что необходимо для исправления ошибки или ее исправлять не обязательно.

Я потерял договор купли продажи земельного участка. Хочу получить в многофункциональном центре копию договора купли продажи земельного участка. Какие мне нужно иметь документы при себе?

Как правильно написать основание собственности в договоре купли-продажи земельного участка, если он принадлежит по свидетельству одному из супругов, но в силу ст 34 и 35 СК РФ является их совместной собственностью? (приобретен по договору купли-продажи одним из супругов в браке)

В договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома после подписания заметили ошибку. В верхнем правом углу дату прописали не правильно... вместо "две тысячи девятнадцатого" написали "тысячи девятнадцатого". Договор уже полностью оформлен и подписан соответствующими органами, деньги также переведены.

Не возникнут ли проблемы в будущем из-за этого?

В 2010 году я приобрела земельный участок в талдомском р-не МО, а 2011 году мною пр иобретена квартира в москве. Я хотела бы восстановить утраченные договора купли-продажи.

Договор купли-продажи зем. участка был заверен у нотариуса. Какой срок действия он имеет, например, можно ли будет отнести документы на регистрацию прав на нового собственника через 5 лет после совершения сделки?

Между мной и моим отчимом был заключения договор купли прода

жи земельного участка. На момент заключения договора рыночная цена участка была выше. В настоящий момент отчим умер. Его дети пытаюсь оспорить договор. С момента заключения договора прошло 8 лет. Какие у них шансы.

Мы хотим купить земельный участок. И проверяя документы я нашла ошибку в договоре купли продажи. Продавец покупал землю у фирмы по доверенности своей мамы, и в договоре купли продажи номер её доверенности написан с ошибкой в одну цифру. В выпески Егрн всё в порядке. Получается ошибку не увидили в рег. палате? 🙂Чем нам это грозит и что делать?

Я купила земельный участок. Продавец по гендоверенности (внук хозяйки) мы заключили договор купли-продажи, передаточный акт, я оплатила задаток, взяв расписку. Мы подали документы в регистрационную палату, у нас их приняли, выдали расписку. Через несколько дней хозяйка умерла. Что делать? Данная сделка считается действительной?

В 2005 году заключался договор купли-продажи земельного участка. У сторон документов не осталось. У продавца потерялись, у покупателя сгорели. Как и где можно получить документ, подтверждающий сам факт купли-продажи и дату сделки? Сколько составляет госпошлина? Заранее спасибо.

Хочу повторно приостановить или расторгнуть договор купли продажи земельного участка, документы на переход права собственности еще не получены из росреестра. Я покупатель. Акт приема передачи не подписан.

Заключаем договор купли-продажи земельного участка с соседкой по даче. Она человек пожилой, поэтому хотим документы все оформить побыстрее. Но есть один нюанс: она просит перенести продажу, так как хочет ещё огородом позаниматься. Мы не против вообще, наоборот, говорим ей, что независимо от того, когда к нам в собственность перейдёт её участок, она может продолжать им пользоваться сколько захочет. Мы планируем там строить дом, но, исходя из финансовых возможностей, это будет нам доступно только лет через десять. У нас с соседкой очень хорошие отношения, мы ей помогаем на участке, она нас урожаем угощает. Не хотим обижать старушку, но и реалии таковы, что в её возрасте возможно всё. В итоге вопрос: как прописать в договоре купли-продажи пункт, по которому бывший собственник в лице указанной бабушки может пользоваться участком столько, на сколько сильно хватит?

Районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации района, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав вернуть земельный участок в государственную собственность. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок ответчика. Имеет ли право физическое лицо, не являющееся участником по данному делу, но чьи интересы затрагиваются, тем что на спорном земельном участке расположен гараж, в отношении которого подан иск в суд о признании права собственности за этим лицом.

Прошу, кто разбирается в теме, подсказать, как написать в договоре купли-продажи земельного участка возврат денежных средств полученных Продавцом в случае отказа Росреестра регистрировать сделку и переход права собственности.

Поясню, земля покупается в Крыму, а там полный бардак, вводятся моратории на продажу земли сельхозназначения и т.п. В их Росреестре так и говорят, что каждую сделку рассматривают и решают индивидуально. Это конечно дурдом, но факт есть факт, не хотелось бы потерять деньги которые передаются в Росреестре при подписании договора.

Я продавец. Могу ли я расторгнуть договор кп в одностороннем порядке, если я передумал продавать земельный участок, но составлен договор кп и документы поданы через мфц в Росреестр? Каким образом я могу расторгнуть сделку? Даже если я получил документы о перерегистрации прав, я могу аннулировать сделку если покупатель против? Например я болел на момент подписания и был под воздействием медикаментозных препаратов. Спасибо.

При составлении договора купли продажи земельного участка обязаны ли и продавец и покупатель вместе идти в мфц и там подписывать договор? Или можно если продавцу перевести деньги на счет и он подпишет договор дома и я как покупатель могу один с этим договором идти в мфц и регистрировать переход права собственности!? или нужен и продавец тоже в мфц?