Техобслуживание многоквартирного дома / Недвижимость - 240 советов адвокатов и юристов

К МКД, состоящему из 143 квартир хочет отдельно стоящее одноэтажное здание подключить газопотребление. Т.е. подключиться к газу, принадлежавшему дому. Какую выгоду может от этой сделки потребовать МКД?

В многоквартирном доме в подвале нежилые помещения (типа бывшие заброшенные бомбоубежища, статус бомбоубежищ снят давно), собственник администрация города не платит, ни плату за содержание и ремонт ОИ, ни коммунальные услуги на ОДН. Говорят, что это защитные сооружения 5 класса и эти помещения не входят в общую площадь дома. В техпаспорт на дом они включены, в помещениях есть батареи и общедомовые трубы отопления. БТИ их включает в общую площадь нежилых помещений. В доме управляющая компания.

Вопрос: должна ли администрация города как и остальные собственники платить "техобслуживание" и коммунальные услуги на ОДН? на что сослаться?

В договоре УК с МКД, Калькуляция тарифа, включает пункт

"Тех. обслуживание и текущий ремонт систем пожарной безопасности и видеонаблюдения", за это берется ежемесячная оплата в виде фикс суммы.

Каких либо разъяснений нет. Как вы считаете:

1) Включает ли данный пункт - замену пожарных датчиков? С оплатой именно из этого пункта калькуляции

2) Тоже самое по видеокамерам - включает ли данный пункт - замену видеокамер?

Или эту графу можно трактовать исключительно только как ремонт - но не замену? Возможно есть какие то нормы для управляющих компаний.

Законно ли отключение газа с целью заключения платных договоров. И законно ли вообще взымание денег за обслуживание. Большой многоквартирный дом четвертые сутки сидит без газа. Это при том что многие люди принудительно вынуждены были заключить договора.

Правомерны ли взыскания в фонд капитального ремонта с многоквартирного дома /4 квартиры/, если из 4 квартир всего одна приватизирована и именно этого собственника и обязывают оплачивать капремонт? Сам дом снят с техобслуживания ЖКХ по заявлению всех жильцов уже несколько лет назад... Спасибо.

У меня последний этаж, балкон застеклён, но стала протекать крыша. Могу ли я обратиться с заявлением об устранении течи в Управляющую компанию? Ведь это они чистят козырьки, мы платим за обслуживание дома. А в Правилах содержания имущества в многоквартирном доме есть статья "Ремонт и содержание жилья". Может износ кровельного материала, разрушение водосточной системы и пр. Балкон застеклён очень давно, более 10 лет, а заливать стало после дождей в этом году. К кому обратиться?

Не можем подключить газ в МКД, так как некоторые собственники квартир не устраняют замечания, технадзора, и устранять не собираются по разным причинам (Кто-то не живёт, Кому-то газ не нужен), в итоге всё остались без газа, как поступить в данной ситуации, какие есть законные способы обязать собственников устранять замечания технадзора в принудительном порядке

Ежемесячно оплачивается в кварплату текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома. Выше этажом сломалась фановая труба по кухонному стояку. Председатель приходил для сбора денег на замену. Вопрос: замена общей фановой трубы входит в текущий ремонт? И кто должен оплачивать всё это?

Ук требует от жильцов мкд за техобслуживание 9 рублей за 1 кв. м это в кабардино-балкарской республике п. залукокоаже зольского р-на.до них ук который был у нас за техобслуживание плату не требовал. Что присходит объсните пожалуйста? С уважением малил.

Как правильно сформулировать запрос в Администрацию города на предоставление (обоснование) размера платы на содержание и ремонт жилья в МКД с разбивкой по статьям?

Живу в многоквартирном доме. Вопрос На общем собрании собствиников постановили плату за тех обслуживание 20 руб за метр. А По постановлению администрадции плата состапляет 17 рублей. Вопрос кто должел доплачивать разницу Евляюсь нанемателем.

Я являюсь собственником квартиры и кладовки в многоквартирном доме. Кладовка граничит с квартирой. Делаю законную перепланировку (прорубили дверной проем из квартиры в кладовку). Кладовка является не жилым помещением. УК выставляет счет за кладовку в виде: электроэнергии, воды и тех. обслуживание. Заканно ли это? Так как электричество проведено из квартиры, воды там нет.

Является ли заключение договора на обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме обязательным с поставщиком бытового газа, для нанимателя?

Могут ли отключить газ в квартире многоквартирного жилого дома на основании уведомления о том, что у собственника данной квартиры отсутствует договор с специализированной организацией на техобслуживание газового оборудования? При этом уведомление было просто опущено в почтовый ящик, а срок для заключения указан 40 дн.,при этом собственник не может заключить этот договор по причине нахождения за границей. Квитанции за газ оплачиваются регулярно, долгов нет. Спасибо.

Мы с женой проживаем в муниципальной квартире в мкд. Имеем на руках типовой договор соцнайма, согласно которому выплачиваем плату за найм и коммунальные услуги, т.е. газоснабжение, электроснабжение, водопотребление и водоотведение. За все услуги платим в разные организации. Но есть ЖКУ, присылающее квитанции за техобслуживание. Что это, мы не знаем, но они капают канализационные каналы. Должны ли мы платить за это техобслуживание, и является ли это коммунальной услугой? Спасибо.

Может ли Газпром заключать договор на техобслуживание внутридомогого газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение, а также выдавать лицевой счет без заключения договора поставки газа?

Может ли председатель жск подать в суд на неплательщика коммунальных услуг и техобслуживание проживающего в доме.

У нас имеется нежилое помещение в жилом доме (2 бывшие квартиры). Управляющая компания требуем заключить с ней договор на техобслуживание, ссылаясь на ЖК.Однако, со всеми службами у нас отдельные договора. Электроснабжение отдельное. Территорию вокруг помещения и внутри мы убираем сами. За вывоз мусора платим сами. За что же мы должны платить? А если мы напишем гарантийное письмо в УК,что в случае капремонта обязуемся свою долю в жи лом доме заплатить отдельно. Можем мы не заключать договор на техобслуживание?

Управляющая компания хочет присвоить деньги оставшиеся неиспользованными на техобслуживание, мотивируя это экономией статья 162 часть 12 ЖК РФ.

Какое решение на общем собрании надо принять чтобы не дать им это сделать?

Подскажите как сформулировать вопрос на собрании, куда направить эту экономию и как внести это изменение в договор управления.

Договор на техобслуживание газового оборудования нужно заключать по территориальной принадлежности объекта или можно с любой другой организацией, имеющей допуск и лицензию?

Частный дом в собственности. Центральное отопление. Законная подводка. По причине временного отсутствия (отпуск) в течении 2 месяцев желаем временно отказаться от отопления путем перекрытия винтелей и их опломбирования. Подводка выполнена таким образом что перекрытие винтелей не создает проблем для получения тепла соседями. (на случай аварии стоят винтеля для перекрытия на вводе в дом. и в доме) Наш отказ и перекрытие винтелей не влияет на общую церкуляцию отопления. Получили устный отказ в опломбировании винтелей на время. Ссылаются что отказываться можно насовсем с демонтажем системы а временно нельзя. Почему я должна платить если меня не будет дома и я хочу перекрыться от центрального отопления без ущерба для соседей и для жкх. Предложили предоставить билеты но вед ь за отопление перерасчет не сделают а на холод и горяч воду у меня стоят счетчики. По закону нельзя отключаться в многоквартирных домах а про частные нигде не читала.

МУП ЖИЛКОМСЕРВИС имеет право без заключения договора и его подписания с жителями МКД требовать оплату за техобслуживание?

День добрый, снимаю кв, двух этажный дом, в квитанции есть строка обслуживание дома, но вот соседка требует оплатить 200 р за месяц потому что кто то из соседей моет пол.

У нас старый дом, 2 этажа, долевая собственность. У всех свои отдельные квартиры, только двор общий. Числится это строение как часный дом. Мы планируем делать ремонт и встал вопрос о вентиляционной шахте. Мы точно не знаем, что это, но похоже на бывшую вентилицию. На плане нашей квартиры эта шахта есть, а у соседей сверху такой шахты нет. Получается они её снесли, узаконили и мы можем так же? Или мы все-равно не можем её трогать несмотря на отсутствие шахты у соседей?

Есть дом в другом городе, сами проживаем в Москве, в этом доме нет счётчика на газ платили по кв метрам, задолжности нет, звонили с газовой компании и сказали что нужно щас ставить счётчик либо отрежут газ. Но в данный момент мы не можем приехать в тот город возможность есть только летом. Могут ли отключить газ?

Проживаю в муниципальной квартире, то есть не являюсь собственником. ТСЖ на общем собрании приняло решение увеличить расценки на техобслуживание в 3 раза. Но, если я правильно понимаю, то наниматель должен оплачивать эти услуги в размере, который для него установили органы местного самоуправления (то есть муниципалитет), а не УК или ТСЖ. Реально ли требовать перерассчета на основании Жилищного кодекса (часть 4 статьи 155 ЖК) и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 п. 38?

Год назад Упр. компания убедила нас вместо догвора управления заключить договор на техобслуживание. 2017 год находимся без УК. А деньги за управление как платили так и платим. За этот год никакого техобслуживания не было. Мы же хотим снова вернуть управление домом УК. С чего начать?

Можно ли при непосредственном управлении можно заключить договор по содержанию и ремонту общего имущества с самозанятым, если у него есть категория техобслуживание

В платежке за проживание в общежитии помимо обязательных ком. платежей и строки тех. обслуживания месяц назад появилась строка "найм". Не хотят ли с нас дважды взять плату за одно и то же (тех. обсл. И найм)?

По наследству получили квартиру, наследников 2. Один зарегистрирован в квартире, а я не зарегистрирована и не проживаю в ней. Должна ли я платить за тех обслуживание газового прибора если я ничем этим не пользуюсь?

Обязана ли я как наниматель по договору социального найма заключать договор с распределительной газовой компанией о техническом обслуживании находящейся в квартире газовой плиты, если я не являюсь собственником данной квартиры, собственник муниципалитет?

У нас общежитие коридорного типа, которому несколько лет назад присвоен статус многоквартирного дома. Дом 1932 г. 4-х этажный. Почти все комнаты приватизированны. Обслуживает нас организация ТСЖ. Полгода назад в на 3 этаже коридора обрушилась часть потолочного перекрытия, один фрагмент штукатурки даже был длинной 28 см... В коридоре постоянно играют дети, но в тот момент обрушения по счастливой случайности в том месте никого не оказалось. Мы, жильцы 3-го этажа написали коллективное заявление в ТСЖ о данном факте и с просьбой отремонтировать потолочное перекрытие, на что нам был дан ответ, что жильцы (собственники жилья) должны отремонтировать потолок за свой счет! И вообще все места общего пользования на этаже (туалет, постирочная, которые также находятся в аварийном состоянии) мы должны отремонтировать за свой счет. Можно ли как-то заставить Наше ТСЖ отремонтировать потолок в коридоре?

Имею в собственности нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом, в 10-этажном, 100 квартирном доме. Договора на поставку газа, воды, света, отопления заключены напрямую с поставщиками. Работой ТСЖ недоволен, самостоятельно убираем территорию двора, облагораживаем, асфальтируем дорогу (расходы подтверждены документально). Могу ли я не быть членом ТСЖ?, могу ли я предъявить счета ТСЖ? Договор на техобслуживание не подписан несколько лет. Оплачиваем в квитанции только те графы с которыми согласны. Расценка на техобслуживание с мая 2014 г. увеличилась вдвое.

С уважением, Александр.

Мы оплачиваем коммунальные услуги в УК за тех обслуживание дома и вывоз ЖБО. У нас частично благоустроенный многоквартирный аварийный дом. В квитанции прописывается:

1.Оплата за тех. обслуживание

2. Обеспечение вывоза (откачка) ЖБО (в т.ч в мерзлом виде).

3. Организация и содержание сооружений и обор. Исп. Для накопления ЖБО, смешанных ТБО в аварийных домах

Вопрос по расчёту 3 пункта не должен ли он входить в тех. обслуживание? Заранее спасибо.

Я заключил договор со специализированой организацией а организация обслуживающая наши газовые сети принуждает меня заключить договор наобслуживание вдго сними.

Идет плановая проверка газа! Допуск в квартиру газовиков обеспечил, духовка тоже газовая и мастер заявил что не будет ее доставать из кух. гарнитура. Что демонтаж газовой духовки должен производить я сам! а он только произведет обмыливание! Вопрос кто должен достать духовой шкаф? Я или работник горгаза.

Компания, обслуживающая двухконтурный котел, отказывается заключать договор на техническое обслуживание на следующий год, вынуждая заменить котел, причем купить у них. В случае отказа замены котла, договор с нами заключен не будет. При чем будет выписан штраф. Правомерно ли это? Котел работает исправно.

Может ли индивидуальный предприниматель ходить по квартирам и проверять за бесплатно газопровод (газовый кран) в квартире на утечку газа мыльным раствором? Я ИП занимаюсь продажей Газовых сигнализаций.

ООО Метаком прислало странную бумажку без подписи руководителя организации и печати.

Текст следующий;

Уважаемый абонент!

С момента установки домофонной системы в вашем подъезде у вас накопился долг по абонентской плате за услуги домофонной сети. И т.д...

Оплата не производилась с марта 2013, домофон был отключен. Подключать его заново я не собиралась и не собираюсь.

Договора с данной компанией на руках не имею. И не было никакого уведомления о том что в случает отключения услуги в следствии не оплаты и не желании в дальнейшем возобновлять ее нужно писать заявление.,

В праве ли они требовать оплаты услуги которой не пользовались?

На тех. обслуживание сделан отдельный счет деньги якобы идут на прямую на оплату и ремонт. Что на деле мало видно несмотря что на бумаге всё супер. Часть людей платят часть нет. могут ли с плательщиков взыскивать гос. пошлину от заплаченной суммы? Ответьте пожалуйста.

Добрый вечер. Развелась с мужем, общая квартира оформлена осталась на мне. Но жить в ней остался он, я ушла. Теперь мне предъявляют иск за неоплаченные квитанции ЖКХ за 2 года. Подскажите, где можно посмотреть подобную судебную практику? Есть оплаченные мною квитанции за другую квартиру, где я и проживала.

Какие новые правила платежей за электроэнергию в 2014 г? Квитанция пришла уже с каким то долгом и заполненной по расчетом за электроэнергию, с показанием счетчика квитанция не сходится. В элекстросбытовой компании ссылаются на какой то закон, который утвердил Медведев.

Как поступить, являюсь собственником обособленного нежилого помещения одно этажного строения без указания долевых по МКЖд, строение не примыкает, но которое находится на одном земельном участке между двумя общагами 9-ти этажками с 4-мя корпусами. Вход отдельный от общаги. Имеется техпаспорт, план БТИ, проект на здание, свидетельство о собственности на нежилое помещение. Договор купли продажи с КУМИ. Земельный участок не выделен. Управляющая компания загоняет в кабалу и понуждает заключить Договора нет и не заключаю на техобслуживание. Управляющая компания иск подала на неосновательное обогащение! Договора с Ука нет, акта выполненных работ нет и не подписывалось. Как доказать что ничего не связывает с МКЖД? Что делать?

Помогите мне в следующем вопросе. Вот уже двадцать лет живу в муниципальной не приватизированной квартире. Деревянный дом построен в 1948 году, ни одного капремонта не проводилось. ЖКХ каждый месяц выставляет мне 100% счет в размере 12 тысяч рублей за 50 кв.м. общей площади. В феврале этого года в районной газете Сельский Совет опубликовал балансовую стоимость моей квартиры, она оказалась 1 рубль, то есть 100% износа. В прошлом году такая же ситуация была на Дальнем Востоке. Тогда прокурор по телевиденью сказала, что жильцы таких квартир не должны платить 100% услуг, но я не успел записать документ на какой она ссылалась. Пожалуйста, подскажите название документа и статью. Если можете то напишите выдержку из этого документа, чтобы мне было на что опираться в разговоре с ЖКХ. Заранее вам благодарен, с уважением Сергей.

Управляющая компания не пускает собственника квартиры на крышу и техэтаж после его заявления об устранении недостатков в работе УК на крыше и по дому. Нашла предлог - антенна собственника 5 лет назад установлена на крыше дома без проведения общего собрания собственников. Антенна не нарушает прав других собственников. Как получить доступ на крышу?

При замене газового счетчика берут оплату 1314 рублей. И плюс техническое обслуживания 1179 рубле. У меня в квартире два газового прибора, газовая колонка и газовая плита. Я в Горгазе задаю вопрос какие работы вы будете проводить за сумму 1179 руб., обьяснить толком работники горгаза не могут. Подскажите обязан ли я платить 1179 руб за техническое обслуживание? За 30 лет проживания никто не приходил и не делал техническое обслуживание. Я спрашиваю предоставьте мне перечень работ на эту сумму и оплачу вам. Молчек.