Устав СНТ / Земельное право - 6140 советов адвокатов и юристов

ФЗ 217 определяет, что СНТ основано на общедолевой собственности, а не совместной.

В части 3 статьи 48 ЖК РФ написано:

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Будет ли считаться соответствующим действующему законодательству Устав СНТ, если он определяет кворум без учета площади участков, которыми владеет член СНТ, по принципу один член СНТ - один голос?

В уставе СНТ записано "за неуплату взносов и потребление эл.энергии, отключать эл.энергию".

Если неплательщик (без прописки) подаст в суд, он выиграет и правление СНТ?

Допустима ли фраза в Уставе СНТ: В случае если у предыдущего владельца зем. участка имелась задолженность перед СНТ, заявителю (новому владельцу) следует обеспечить ее погашение. Неуплата задолженностей предыдущего владельца может быть причиной отказа в приеме в члены СНТ.

Можно ли объединять пункты статей ФЗ-217 от 2017 г. (в редакции ФЗ-312 от 2022 г.), составляя устав СНТ в новой редакции, не меняя формулировок, а так же передвигать пункты и части статей закона ФЗ-217, в новом уставе группируя их в более удобном для пользования порядке? Заранее благодарю.

В новом Уставе СНТ 09.07.22 г. изменились правила расчета членских взносов. С какого времени следует его применять: с момента утверждения ОС или с момента регистрации в налоговой инспекции. (06.10.22 г.) Правление приняло решение применить с 1 января 2023 г. в связи с утвержденной сметой на 2022 г.

Я индивидуальный садовод в 2019 по взносам всех уровняли по платежам. ОК! Все равно иск готовлю исключить расход по воде СНТ (так как имею свою скважину). Вопрос в другом, подчиняюсь ли я Индивидуал Уставу НСТ?

В снт правление провело закрытое собрание в присутствии посторонних лиц, где обсуждались личные интересы одного из членов правления и интересы другого снт а не интересы снт в котором он состоит, членов снт в котором он состоит на собрание не пустили, а пригласили людей с другого снт, чтоб прошло голосование в пользу их интересов. Какую статью устава снт они нарушили?

В уставе СНТ прописано, что собственник зем участка, своими силами и за счет своих средств должен очищать дренажные канавы вдоль своего участка. В то же время, канавы расположены за территорией участка и являются местами общего пользования, ответственность за содержание которых несет СНТ. Может ди Устав противоречить ФЗ?

При регистрации нового Устава СНТ в Налоговой инспекции потребовали стать ТСН. Получили лист записи ЕГРЮЛ, где есть полное наименование: Товарищество собственников недвижимости "..." и сокращенное: ТСН "...". Но наш юрист садоводства допустил ошибку: не вписал в Устав сокращенное наименование: ТСН "...". В банке "Открытие" теперь требуют устранить это несоответствие и внести в Устав изменение, т.е. сокращенное наименование: ТСН "...". Как теперь нам это сделать? Написать в налоговую, чтобы это наша ошибка или заново перерегистрировать весь Устав через нотариуса и гос. пошлину?

Утверждение изменений устава СНТ проводятся большинством в 2/3 голосов присутствующих (при наличии кворума) или 2/3 голосов от общей численности членов? Необходима ли после этого государственная регистрация изменений устава?

Можно ли внести изменения в устав СНТ на основании решения общего собрания, правления или содержание устава остается неизменным с момента основания СНТ?

Если в уставе снт прописано что могут отключить от электричества... не противоречит ли это фз 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан?

Какое наказание председателю правления за преднамеренное несоответствие статей Устава СНТ законодательству и на основании этого исполнение полномочий в 4 раза больше законного срока?

Правление СНТ разработало новый Устав СНТ, но поводу этой новой редакции у садоводов возникают вопросы. Возможно ли провести юридическую экстертизу новой редакции Устава о непротиворечивости законодательству РФ.

В Уставе СНТ определены пени за просрочку платежей. СНТ требует уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Правомерно ли это?

Председатель и бухгалтер являются членами СНТ. В уставе нашего СНТ прописано, что все работы проводятся на гражданско-трудовых отношениях. Но председатель и бухгалтер работают по трудовому договору. Решение это не выносились на общее собрание и приняли они его самовольно! Так же в нашем уставе, прописано что определение условий и оплаты труда входить в кампитенцию общего собрания. Но это не обсуждалось на общем собрании и в протоколе общего собрания это не прописано. Являются ли в таком случае трудовые договора председателя и бухгалтера действительными?

Помогите, пожалуйста, разобраться:

С 01.09.2014 из гражданского кодекса исчезла ОПФ в виде СНТ. При этом Ст.3 закона 99-фз определяет, что «Учредительные документы, а также наименования юридических лиц, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации… при первом изменении учредительных документов таких юридических лиц.» В то же время, в декабре 2016, в нашем СНТ прошло ОС, на котором приняли решение об изменении в Устав (уточнили некоторые вопросы по взносам и хоз. деятельности), а ИФНС, как объяснил Председатель, «по предварительной договоренности» эти изменения Устава СНТ зарегистрировала. Вопрос –является ли такая регистрация изменений в Уставе СНТ, без учета требований 99-фз, соответствующей действующему законодательству? Имеются для основания для оспаривания (отмены) такой регистрации?

С уважение, Сергей.

В Уставе при определении назначения вступительного взноса (помимо того, что написано в 66-ФЗ) написано, что может быть использован и в иных целях в интересах СНТ.

Данная фраза расширяет диапазон суммы, который был 10.000 руб, планируют повысить. Допустимо ли использовать вступ. Взнос в иных целях?

В СНТ принят устав. Большие сомнения его соответствия с законодательством. Кто может провести экспертизу устава с оформлением экспертного заключения. (К кому обращаться)

В уставе СНТ не определён срок уплаты членских взносов за финансовый год. Положение о пени не разработано. В настоящее время значительно выросла задолженность членов перед СНТ. Правлением СНТ принято решение о составлении предсудебной претензии в адрес членов СНТ. С какой даты (крайний срок оплаты за финансовый год) необходимо рассчитать пени.

Может ли член семьи собственника участка быть членом правления Снт, при внесении изменений в устав Снт о том, что член семьи имет поаво быть членом правления. По решению общего собрания членов снт, т.к. старый председатель сложил полномочия, а никто из членов не захотел стать председателем.

По 66-ФЗ и Уставу СНТ членами (снт)… могут быть граждане … имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Наше снт имеет договор безвозмездного пользования муниципальной землей сельскохозяйственного назначения. Владельцев участков этой арендованной земли приняли в члены СНТ на собрании. Мы подали в суд о признании решения отчетно-выборного собрания снт ничтожным по 181.5 по причине отсутствия кворума, но суд признаёт кворум, так как люди были и они, несмотря на отсутствие земли, были приняты в члены.

Вопрос: Арендованная земля находится «в границах товарищества"?

По Уставу снт, утвержденном в 2013 году, кворум собрания правления 2/3 от членов правления, по ФЗ-217 не менее 50%. На собрании правления присутствовало 4 чел. из 8. Кворум был?

Будет собрание в СНТ и опять может получится так что нам его могут сорвать, а нам надо принять УСТАВ в этом году. Может можно сделать так что бы садоводы проголосовали по Бюллютеням за Устав или иначе опять будет сорванособрание.

Согласно уставу нашего снт, в ревизионнй комисии должно быть минимум 3 человека. По факту один, а контроль ведёт аудит, нанятый председателем. Законно ли это?

[quote u="Татьяна" msg_date="06.03.2019 в 19:12" msg="4232818"]Читайте внимательнее " В порядке, установленном уставом". Внесите в Устав дополнение, что согласно статье 861 ГК РФ физ. лица, не занимающиеся коммерческой деятельностью могут платить как безналичными так и наличными деньгами

Мы-снт, хотели бы внести дополнения в устав относительно злостных неплательщиков членских и иных взносов, электроэнергии. Как грамотно составить документ и внести изменения в устав? Можно ли воспользоваться Вашими платными услугами?

Я задавала вопрос на этом сайте, законно ли с меня просят росят оплатить первичный взнос в снт (купила дачи в 2019 году в июле), дачи в собственности. Они требуют оплатить первичный взнос, раньше был вступительный, а сейчас пошли на хитрость (я это так оцениваю) и ссылаются на устав, что якобы это на основании устава, нового, что они сами и писали и что якобы он не противоречит закону федеральному. Как же не противоречит, если с 2019 г января месяца не имеют право брать никаких оплат, кроме членских и целевых?

СНТ Спутник Волгоград на основании принятого в моем отсутствии решения требует оплатить взносы за год вперед, Законно ли это?

В СНТ с понедельника закрывают ворота для проезда, в среду должны приехать бурить скважину. Позвонила председателю, он наотрез отказывается открывать ворота, хотя в среду дождя нет и температура до 13 градусов. Как быть

В 2002 г. был создан садоводческий кооператив из 5 учредителей остальные садоводы стали членами кооператива. В 21 г. реорганизовали в СНТ. Как быть с учредителями?

Состоялось собрание членов СНТ.

Большинством голосов сняли председателя. Нужно ли официально ознакамливать снятого председателя с протоколом общего собрания?

Обязательная ли эта процедура? Если нужно, то как?

СНТ обратилось в суд для взыскания пени в размере 5% в день по неуплате членских взносов.

Долг по членским 27 тысяч рублей, а пени 700 тысяч рублей.

На сколько вероятно удовлетворение такой суммы пени и на сколько правомерно установление пени в 5% в день, согласно устава СНТ?

СНТ: подскажите пожалуйста - у нас ситуация с двумя участками, где у садоводов оформлена общая совместная собственность (родственники). Доли не выделены, участок один и дом один, один кадастровый номер. В собственности указано два собственника. В члены садоводства можно принять всех собственников? Имеют ли все собственники право голоса на собрании каждый или по одному от каждого участка (так настаивает председатель)? В нашем уставе 1 член садоводства имеет 1 голос не зависимо от размера участка и количества участков. Спасибо.

В Уставе СНТ нет пунктов, предусматривающих избрание представителей садоводов.

В то же время Закон о садоводстве это предусматривает.

Можно ли рассмотреть этот вопрос и проголосовать на общем собрании СНТ, или нужно вносить изменения в Устав СНТ?

Если противоречит устав снт к закону, чем должны руководствоватся дачники, например согласно ФЗ № 217 ст 3 п,7 денежные средства за уплату членских взносов должны оплачены на расчетный счет, а у нас в СНТ председатель заставляет оплачивать ей на руки, так что главнее ФЗ ИЛИ УСТАВ.

Мы СНТ, переизбрали нового председателя и внесли изменения в Устав в связи с новым законом 217-фз и новым юр. адресом по протоколу общего собрания. Налоговая вернула все с требованием привести устав в соответствие с законом 99-фз, мы работаем с 2012 г. Сейчас нам можно сделать новый устав, утвердить его собранием и подать на регистрацию 2 протокола: о смене председателя и о принятии нового устава, или мы должны на собрании снова выбрать председателя, утвердить устав и заново зарегистрировать заявление у нотариуса P13014. 1 протокол был от 23.05.21, сейчас 2 протокол будет от 30.07.21

Скажите пожалуйста, могу ли я на своём дачном участке завести домашнюю птицу (кур и т.д) В уставе СНТ прописано, что нельзя, как быть? Во многих СНТ держат птицу и законом как бы не запрещено.

Меняем адрес в СНТ и приводим устав в соответствии с фз 217, можем ли мы одновременно и принять устав и сменить адрес или это поэтапно делается и что сначало? Меняется устав потом адрес?

У нас будут принимать новый Устав на собрании, в нем столько ошибок и незаконных пунктов, нарушения ФЗ и конституции, что волосы дыбом встают. Скажите пожалуйста кто должен из юристов проверять устав СНТ на предмет законности пунктов в данном уставе - налоговая или администрация.

Зравствуйте, подскажите есть ли какая-нибудь утвержденная законом РФ процедура утверждения нового Устава СНТ? В законе 217-фз ее не нашел. Если есть, то буду признателен за ссылку на этот закон. Спасибо.

В Уставе СНТ заложена возможность заочного голосования, а регламент не прописан. Возможно ли провести заочное голосование? Есть ли типовой регламент заочного голосования?

В популярной юридической литературе сказано, что лица, образующие юридическое лицо - это его учредители (значит в ЕГРЮЛ - этим лицом будет некто, указанный в графе "учредитель" и, видимо, его доверенное лицо - председатель, правильно?). Ещё у юридического лица есть "работники" (надо полагать, это люди, нанятые обслуживать инфраструктуру СНТ за оплату - т.е. за взносы садоводов?). Вопрос главный: садоводы-собственники, помимо учредителя и председателя, это кто такие? Статус "рядового" садовода в данном юридическом лице - СНТ - какой именно? Садовод явно не является учредителем, т.к. в ЕГРЮЛ не указаны все садоводы поимённо. Работником - он также очевидно не является. Так кто же он, обычный садовод - собственник своих 6 соток - в своём родимом СНТ?