Ответы на вопросы подготовлены экспертом в области исправления технических и методологических ошибок Фонда защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости Даллари Эмилем Валерьевичем
Практика работы с 2012 года показывает, что при проведении массовой переоценки допускаются грубые технические или методологические ошибки. Это происходит потому, что не учитываются индивидуальные особенности каждого объекта. Более того, в базе данных ГБУ может отсутствовать необходимая информация для верного расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Сейчас мною будут озвучены ответы на самые популярные вопросы, поступающие к нам в фонд.
Перечень основных вопросов
1. Что это за процедура?
По результатам переоценки могут возникнуть неточности в оценке, поэтому каждый, кто считает, что кадастровая стоимость установлена недостоверно, может обратиться в уполномоченный орган для исправления техошибки. Нно перед обращением необходимо для достоверности обратиться за разъяснением, как и на основании чего определялась кадастровая стоимость объекта.
Одни из основных ценообразующих параметров для объектов капитального строительства, на которые необходимо пристально обращать внимание это, – материалы стен, год постройки (либо ввода в эксплуатацию), физический износ здания (то есть его состояние),
2. Сколько времени займет процесс исправления технических ошибок?
Согласно статье 21 Закона о государственной кадастровой оценке, исправление технической или методологической ошибки занимает 30 дней. Однако на практике проходит все значительно быстрее.
3. Как быстро изменяются данные в Росреестре после исправлении ошибок?
30 дней
4. С какой даты будет исправлена кадастровая стоимость после исправления ошибки?
С 1 января года начала применения кадастровой стоимости.
5. Что делать если будет получен отказ?
Еще раз обращаться или обратиться в суд. Создать практику по обращению в суд
Так же возможно обращение в Росреестр для исправления ошибок, если нет техпаспорта или если данные, которые указываются в заявлении, не подтверждаются официально.
6. Какие документы нужны для работы?
ОКС – техпаспорт, анкета, земля, фото.
7. На какой срок действуют исправленные данные?
На весь период применения кадастровой стоимости и, как готовит законодатель, навсегда
8. Что можно будет сделать после завершения работ по исправлению ошибок, чтобы еще снизить кадастровую стоимость?
Обратиться в суд или комиссию – получится еще процентов на 20-30 снизить цифру.
9. Чем исправление техошибок отличается от судебного оспаривания кадастровой стоимости?
Эта процедура неточности данных при определении кадастровой стоимости. Данных, которые влияют на определение размера кадастровой стоимости. Она не требует от заявителя оплат: госпошлин, за отчет рыночной стоимости, за экспертизу, расходов на юриста, а также нотариальных расходов.
Эта досудебная процедура, госорганами разработана форма заявления, и можно прикладывать только официальные документы. Либо вносить изменения в Россреестр, а затем исправлять кадастровую стоимость.
10. Почему нужно сначала исправить ошибки и только потом оспаривать в суде?
Такого обязательного условия нет, мы предлагаем эту услугу клиентам через наш сайт: https://fzkadastr.ru, потому что возможно во внесудебном порядке снизить кадастровую стоимость и существенно сэкономить.
11. Что нам (собственникам) будет если мы начнем этот процесс, есть ли какие-то риски у данной работы?
Вы приводите в соответствие свои документы для правильного определения кадастровой стоимости и защищаетесь от необоснованного завышения кадастровой стоимости как сейчас, так и в будущем.
12. Какой экономический эффект будет от данной работы?
Практика показывает, что в среднем исправление технических ошибок происходит на 20-30 процентов, но бывают случаи что и 2-3 раза. Необходимо смотреть документы и анализировать, на основании каких данных была определена кадастровая стоимость. Можно отправить документы эксперту: info@fzkadastr.ru, чтобы просчитать экономический эффект. Возможно, что при определении кадастровой стоимости все данные были учтены.
13. Могут ли по техошибкам поднять стоимость, а не занизить?
Нет. Перерасчет кадастровой стоимости по заявлению об исправлении технической или методологической ошибки возможно только в сторону занижения.
14. Приведите примеры из вашей практики.
Вот несколько примеров, как мы смогли помочь нашим клиентам, обращаясь в ГБУ только по заявлениям об исправлении ошибок:
1. ООО «Новокар». У них по зданию не было привязки к земельному участку. На публичной карте здание находилось в городе Геленджик, когда на самом деле объект недвижимости находился не в том месте. После осуществления привязки земельного участка к зданию, кадастровая стоимость резко снизилась. Ошибки, после рассмотрения поданного заявления кадастровая стоимость объекта уменьшилась.
2. ООО «Автоснаб». У них по зданию не было привязки к земельному участку. На публичной карте здание находилось в городе Геленджик, когда на самом деле объект недвижимости находился не в том месте. После осуществления привязки земельного участка к зданию, кадастровая стоимость резко снизилась.
3. Черномормебель. В базе данных по БТИ и Росреестра в собственности у клиентов числилось помещение. Однако на самом деле это было целое здание. В связи с различными данными Росреестр и БТИ отказывались пересчитывать кадастровую стоимость. После проведения ряда мероприятий и подачи заявления об исправлении технической и методологической ошибки, все неточности были устранены.
4. Клиент город Геленджик – при расчете кадастровой стоимости здания неправильно указали балконы. В своих документах БТИ отразило их как лоджии, хотя по факту они являются балконами. В связи с этим была неправильно посчитана кадастровая стоимость
.
5. Еще один пример исправления технической и методологической ошибки. Торговый центр Новороссийска - кадастровая стоимость рассчитывалась на одноэтажное здание, площадью 1000 кв.м. Согласно предоставленным нашими специалистами документам, которые были приложены к заявлению об исправлении ошибки, здание является 2-этажным. Соответственно, кадастровая стоимость была изначально рассчитана неверно.
6. Анапа, торговый центр – из-за отсутствия привязки здания к земельному участку, объект оценки отнесли к другому кварталу города, где удельный показатель намного дороже. После осуществления привязки здания к земельному участку и подачи заявления об исправлении ошибки, кадастровая стоимость здания снизилась, так как был установлен верный квартал, где находилось здание.
7. Клиент Геленджик – нашими специалистами были выявлены следующие ошибки, которые были совершены при определении кадастровой стоимости:
– анализировалась устаревшая информация,
– объекты-аналоги были выбраны неверно,
– не была принята во внимание текущая редакция стандартов оценки для расчета физического износа здания,
– площадь также была указана не верно.
После выявления несоответствий и подачи заявления об исправлении ошибки, кадастровая стоимость объекта была снижена с 55 822 445 рублей до 21 091 068 рублей, не прибегая к судебным разбирательствам.
Если у вас возникли иные вопросы к нашим экспертам просим обращаться: info@fzkadastr.ru
