Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Добрый день, меня зовут Дмитрий Фоменко.

В этой статье я расскажу, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Кадастровая стоимость устанавливается только на объекты недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Такими объектами являются земельные участки, здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и машиномест.

Кадастровая оценка проводиться при очередной кадастровой оценке, или при кадастровой оценке вновь учтённого объекта недвижимости.

Государственный орган определил кадастровую стоимость нашего земельного участка.

Результаты оценки нас не устраивают, мы считаем, что кадастровая стоимость завышена.

Какими способами мы будем ее оспаривать?

1. Путем исправления ошибок.

Если мы выявили технические, или методологические ошибки, которые повлияли на размер кадастровой стоимости, мы можем обратиться в орган проводивший кадастровую оценку, до того момента, пока не утвержден акт очередной кадастровой оценки (ч. 2, 4, 5 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Для этого необходимо составить заявление об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие наличие ошибки.

2. Оспаривание кадастровой стоимости в Комиссии.

Для обращения в Комиссию с заявлением об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости, необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненный независимым оценщиком (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

Помимо отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка прилагаются:

-выписка из ЕГРН,

-копии правоустанавливающих документов.

Документы можно отправить по почте, или в электронном виде.

Решение по Вашему заявлению должно быть принято не позднее 30 дней с момента его поступления (ч. 5, 14 ст. 22 указанного Закона).

3. Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Такие споры рассматриваются судами общей юрисдикции в порядке административного судопроизводства по правилам Главы 25 КАС РФ.

В первой инстанции это городские суды городов Федерального значения, в областях – Областные суды, в остальных субъектах – Верховные суды субъектов РФ.

С 1 января 2023 г. утрачивает силу ст. 22 Закона о кадастровой оценке. До 1 января 2023 г. установлен переходный период применения ст. ст. 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке. (п. 18 ст. 5, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Поэтому в настоящее время в Комиссию в качестве досудебного порядка урегулирования спора обращаться не нужно, ни физическим лицам, ни юридическим лицам.

Участвовать в судебном процессе могут только лица с высшим юридическим образованием.

Особенность оспаривания кадастровой стоимости, если она определена по старым правилам.

С 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. был установлен переходный период, в течение которого все субъекты РФ должны были перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам - в соответствии с Законом о кадастровой оценке (ч. 1, 2 ст. 24 названного Закона).

С 2018 года во многих субъектах РФ кадастровая оценка проводилась по новым правила, например в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и т.д.

Но если в каком-то субъекте кадастровая оценка определена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то есть по старым правилам, то и оспаривать кадастровую стоимость нужно по старым правилам.

Основные отличия старых правил оспаривания от новых заключаются в следующем:

-отдельная процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости не предусмотрена. Ошибки исправляются в Комиссии или в Суде (ч. 11 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности);

-для организаций установлен обязательный досудебный порядок обжалования в Комиссии (ч. 1 ст. 24.18 указанного Закона, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28);

-при оспаривании кадастровой стоимости в суде административным ответчиком будет являться орган, утвердивший кадастровую стоимость, и Росреестр (п. 7 названного Постановления Пленума).

Напоминаю два бесплатных способа, в отличии от вышеуказанных, предотвращения повышения кадастровой стоимости перед проведением очередной кадастровой оценки.

1. Это подача сведений о характеристиках вашего объекта недвижимости в орган, который будет проводить кадастровую оценку, в период, после опубликования Решения о проведении кадастровой оценки.

2. В ходе процедуры государственной кадастровой оценке. В период опубликования на сайте Росреестра сведений о новой кадастровой стоимости.

Которую Росреестр публикует на период 60 дней. У нас есть право, в течении 50 дней подать свои замечания в орган, определявший кадастровую стоимость.

Такие существуют способы уменьшения кадастровой стоимости.

Надеюсь, что данная статья была Вам полезной. Подробно об оспаривании кадастровой стоимости я рассказываю на моем канале YouTube.