Аварийное жилье ипотека

Здравствуйте, Лариса! Если мат.капитал был использован в период брака, то если муж не откажется от доли, то должны выделить доли всем членам семьи, в т.ч. супругу. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

Взамен аварийного жилья на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ Вы вправе претендовать на равноценное жилое помещение. А т.к. есть еще жилье, приобретенное на средства материнского капитала, то при наличии и того, и другого, можете и не быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст.49-51 Жилищного кодекса РФ.

Вы можете наделить долями только детей. Однако силу ст 51 ЖК РФ жилье детей также будет учитываться при расчёте нуждаемости. Если все жилье, Котова владеют все члены семьи превысит учетную норму, вас снимут с очереди.

Ответ отключен модератором

Наделить долями только детей вы не можете, так как законом предписано наделить долями всех членов семьи.

На основании ч. 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Дети не будут считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий, если выделенные им доли по площади превышают учетную норму для постановки на очередь.

Очереди на переселение из аварийного жилья вы не лишитесь, так как она не зависит от нуждаемости в жилье. На основании ст.85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Кроме того, на основании ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Как видите, в этих нормах условие о нуждаемости не фигурирует.

Вам надо очно проконсультироваться с юристом по месту Вашего жительства. Усматривается возможность получения жилья по норме предоставления вне очереди. Возможно это надо будет сделать в судебном порядке. Информации в вопросе недостаточно для ответа на Ваш вопрос, чтобы ответ был бы Вам полезен.

Нужно весь список документов уточнить у компании, смотреть в договоре. В первую очередь, документ, подтверждающий признание дома аварийным и заявление.

Обычно при признании аварийным дома предлагается два варианта:

- Выплата выкупной стоимости жилья

- Предоставление другого жилого помещения.

Надо смотреть договор страхования и правила страхования. Есть ли там в перечне страховых случаев признание дома аварийным. Думаю, что вряд ли, так как при расселении дома Вам государственные структуры или застройщик обязаны произвести выплату или предоставить жильё.

Все зависит от того, по каким основаниям дом призна аварийным.

Если по причине естественного износа, то получение страхового возмещения невозможно т.к. не одна страховая компания не страхует риск признания дома аварийным по причине естественного износа. Даже в отношении жилого помещения, переданного в залог под ипотечный кредит.

Если же дом сгорел, попал в зону наводнения или "сыграл" другой страховой риск, то получение возмещения возможно, а перечень документов, как привило, указан в правилах страхования, которые выдаются страхователю при подписании договора или доступны по ссылке на сайте СК.

Обязаны выплатить компенсацию за "аварийку" без учета другого жилья, взятого в ипотеку. Или предоставят другое жилье по договору соцнайма. См. ст. 32 ЖК РФ и ФЗ № 14 от 14.02.2024 г. "О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Нет, не может случиться.

Приобретение собственником другого жилья после признания дома аварийным не влияет на права собственника аварийного жилья.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Вам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма независимо от покупки другого жилья.

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Исходя из законодательства на текущий момент вам должны предоставить другое жилье не меньшей площади по договору социального найма другое жилье не меньшей площади в черте населенного пункта.

Наличие другого жилья у расселяемого значения не имеет.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

Наличие непогашенной ипотеки и ранее использованного МСК не влияет на права собственника аварийного жилья.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)

Согласно статьям 1 и 2 данного закона ипотека - это договор залога недвижимого имущества.

Данный закон не запрещает вам взять ипотеку. До расселения.

Я думаю, что ваши опасения связаны с тем взятие вами ипотеки может повлиять на получение нового жилья взамен сносимого аварийного дома, в котором находится квартира вашей дочери.

Согласно статьи 32 Жилищного кодекса РФ при переселении из ветхого или аварийного жилья предоставляется либо новое жилье либо выплачивается по рыночной цене стоимость сносимого жилья.

Дочь является членом вашей семьи и если вы возьмете ипотеку до расселения, то при решение вопроса о переселении будет учитываться наличие у вас ипотеки. Граждане имеющие жилье в ипотеке, считаются жилищно обеспеченными И тогда вполне возможно что вам власти предложат не новое жилье, а выплату.

По этой причине я вам бы посоветовал бы повременить со взятием ипотеки до расселения. Ипотеку вам лучше брать в такой ситуации после расселения

Можете купить иное жилое помещение, так как на право дочери получить иное жильё или компенсацию это никак не отразится.

В любом случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

То есть получит компенсацию, так как из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав

В случае расселения дома пятиэтажного здания, права и интересы несовершеннолетней дочери рассматриваются на основании закона "О защите прав детей", который устанавливает особые правила и условия при рассмотрении дел, касающихся несовершеннолетних.

В случае расселения дома, права на жилую площадь участников долевой собственности устанавливаются либо договором между ними, либо решением суда. Суд рассматривает дело о порядке расселения жилья и учитывает интересы каждого участника собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

Если ваша дочь, несмотря на то, что она живет с вами, то ее интересы также будут учитываться при решении вопроса о расселении жилья. Она может получить отдельную площадь, если это будет установлено договором между участниками долевой либо решением суда.

С учетом предоставленной Вами информации применимы следующие статьи закона: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на недвижимое имущество; - Статьи 33, 34, 35, 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации - о расселении граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда; - Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации - о выделении жилья из фонда социального жилищного фонда; - Статья 1 Закона Российской Федерации от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - о порядке реализации имущества должника в исполнительном производстве.

До расселения ипотеку брать не надо.

Добрый вечер, Зарина.

1)Все действия от имени несовершеннолетнего совершают его родители. Если в Администрации предлагают иное жилье и вас оно устраивает, то оформляйте документы на иное жилье. Если выдают компенсацию денежную, значит получаете денежную компенсацию, но с условием, что деньги будут положены на счет ребенка.

2)Но по норме закона, если несовершеннолетний собственник, то выдадут именно жилье равнозначное вашему, если состоите на учете улучшении, то в таком случае будет больше.

3)Но если вы сейчас возьмете ипотеку, то тогда это будет учитываться и формально у ребенка уже появиться жилье, если вы там его пропишите, что может послужить основанием для выдачи вам именно компенсации, что зачастую куда меньше стоимости аналогичной квартиры.

4)Так что не советую вам сейчас брать ипотеку.

ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", ст. 32 Жилищного кодекса РФ

А вы дочери подарили квартиру? Если да, то всё возможно.

Покупка жилья в ипотеку никаких влияет на переселение в иное муниципальное жилье взамен аварийного.

Если Вы не стоите на учете по улучшению жилищных условий, то приобретение жилья никак не повлияет. Переселение означает предоставление равнозначного жилого помещения, взамен старого.

Нет не повлияет.

Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер и не ограничивается наличием у расселяемого другого жилья.

Здравствуйте. Не так. У Вас есть выбор либо деньги, либо новое жилье

Само по себе наличие другого жилья не говорит о том что вам обязательно должна быть выплачена компенсация Всё зависит от программы переселения

Вы собственник или наниматель в аварийном доме?

Если наниматель, то вам должны дать жилье не меньшей площади.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

При этом наличие другого жилья в собственности на права собственника не влияет.

По соглашению с залогодержателем.

Да, можно. Если вам предоставляют жилье вместо аварийного, то вы уведомляете банк о замене предмета залога и согласовываете его. ст. 345 ГК РФ.

А вопрос в чём к юристам заключается?

Добрый день!

1.Законодательство РФ не запрещает продажу аварийного жилья, подлежащего сносу.

2.Но при этом в статье 32 Жилищного кодекса РФ есть ограничения на продажу в двух случаях:

- если на текущий момент вынесено судебное решение о принудительном выселении собственника из жилья (если он отказывался и от выкупной цены, и от аналогичного жилья взамен, а муниципалитет подал на него иск в суд);

- или же-если владелец уже заключил договор с органом местного самоуправления (администрацией города)-о выплате выкупной стоимости или обмене квартиры.

www.consultant.ru

В случае отсутствия данных обстоятельств комнату можно продать с соблюдением всех условий продажи коммунальных квартир

Нет в мире 83 жк РФ такого основания для расторжения договора социального найма.

Если купит квартиру в собственность с элементами ипотеки

Нет, не сможет лишиться.

Расселение аварийного жилья носит компенсационный характер и не зависит от наличи у нанимателя других жилым помещений в собственности.

Нет, не может.

Здравствуйте.

Да, это так. Вам все правильно разъяснили.

Да как молодая семья уже не встанете

Вы как собственники аварийного жилья имеете право получить выплату средств в соответствии со ст. 32 ЖК РФ или получить другое жилье.

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

И еще почитайте www.9111.ru

www.9111.ru

Добрый день.

Вообще никак, если правильно понял. Написали какую-то хрень, но при расселении аварийного жилья не имеет значение наличие в собственности другого жилья

Нет, не повлияет.

Переселение аварийного жилья носит компенсационный характер. Наличие другого жилья на каком-либо праве не влияет на предоставление жилья взамен аварийного.

Вам предоставят на условиях соцнайма равнозначное жилое помещение

Ответили на ваш вопрос.

Да, положено жилье взамен аварийного.

Здравствуйте. Да, Вам положено жилье.

С уважением, Дарья Алексеевна

Конечно

Ответили на ваш вопрос.

Здравствуйте. Если данное жилье признали аварийным после 1 января 2017 года, то жилье не предусмотрено, положена только компенсация.

Если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, жильцы получают денежную компенсацию.

Если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье.

Наниматели по договору социального найма при любых получают равноценное жилье также на условиях социального найма, денежная компенсация не положена. Все это в том случае, если дом официально признан аварийным. Удачи

В таком случае надеяться на компенсацию или выделение другого жилья

По общим правилам (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена выплата рыночной стоимости и убытков. Жилье по общим правилам может быть предоставлено только при взаимном согласии с администрацией и с доплатой разницы рыночной стоимости.

Если же дом включен в программу расселения аварийного жилья, то собственник сам выбирает способ возмещения деньги или жилье. Жилье в таком случае предоставляется аналогичной площади и без доплат.

Добрый день!

Если вы платите больше, чем требуется по графику платежей, то это может помочь вам быстрее выплатить основной долг. Однако перед этим необходимо убедиться, что ваш банк разрешает такие переплаты и как они будут засчитываться.

Чтобы получить распечатку графика платежа на свой ипотечный кредит, можно обратиться в банк или же запросить ее через интернет-банкинг. Если ГЖФ ответил вам отказом на запрос через интернет, то возможно придется лично обратится за ней.

Однако существует возможность проверять состояние своего кредита онлайн. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте Центрального Банка России "Моя задолженность" (https://zadolzhennost.cbr.ru/). Там вы сможете увидеть информацию о размере задолженности по вашему кредиту и другую полезную информацию.

Надеюсь мой ответ был полезным для Вас!

Уточните, какой выплаты могут лишить? Если как собственнику изымаемого жилья, в рамках ст. 32 ЖК РФ - тогда нет, конечно.