Акт приема передачи основания

Добрый день.

По закону с 16.10.2023 года.

Ст. 153 ЖК РФ.

Здравствуйте. С момента регистрации собственности.

С, уважением

Опираться в досудебном требовании надо на сам договор (ст.420 ГК), юристу нужна его текстовка.

Здравствуйте уважаемый Евгений!

В данном случае в целом, желательно конечно бы ознакомиться с существенными условиями договора

А так по общему правилу согласно договору купли-продажи квартиры (ст.454 ГКРФ), передача квартиры и денег должны быть осуществлены не менее чем в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

И если продавец отказывается подписать Акт приема-передачи, то собственник имеет право обратиться в суд с требованием о вынужденном исполнении обязательств продавца или о возврате уплаченной за квартиру суммы денежных средств (ст.131-132 ГПК РФ).

Предварительно необходимо направить досудебную претензию. Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Евгений!

Здравствуйте! Нужно указать реквизиты сторон (ФИО, адреса, данные документов).

Сослаться на договор купли-продажи квартиры (номер, дата заключения).

Указать, что в соответствии с договором продавец (Фонд) обязан был оформить акт приема-передачи квартиры, однако отказывается это сделать.

Сослаться на ст. 556 ГК РФ, согласно которой передача недвижимости оформляется передаточным актом, подписанным сторонами. Уклонение продавца от подписания акта есть отказ от исполнения обязанности по передаче имущества.

Также указать, что согласно закону о защите прав потребителей, отказ продавца от подписания акта приема-передачи является нарушением прав потребителя (ст. 12 Закона). Поскольку Фонд отказывается предоставить акт приема-передачи, это лишает вас возможности получить полную информацию о квартире как объекте договора купли-продажи. Следовательно, вы можете сослаться на пункт 1 статьи 12 Закона о защите прав потребителей и потребовать расторжения договора либо предоставления акта приема-передачи.

Потребовать в разумный срок (указать дату) подписать и передать акт приема-передачи квартиры на условиях договора купли-продажи.

Указать, что в случае невыполнения требования будут приняты меры по защите прав в судебном порядке.

Приложить копии подтверждающих документов.

Указать реквизиты для ответа.

Здравствуйте, Евгений!

1. Да, вы вправе написать требование о предоставлении акта в виде досудебной претензии.

Пишите в произвольной форме:

В шапке: кому, от кого.

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

В соответствии с пунктом ___ договора купли-продажи № ______, Фонд развития территорий обязан в срок до ______ предоставить акт приема передачи (берите формулировку и договора).

Однако, до настоящего времени, акт не выдан.

Согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ,

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Прошу в срок до _____ 2023 г. предоставить акт приема передачи, направив по адресу________ (или оповестив о получении нарочно по телефону______).

В случае отказа, я вынужден буду обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Дата/Подпись

Всех благ Вам!

Здравствуйте Евгений

В соответствии с п.2 ст.21.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту

Образец претензии в свободной форме

Указывая кому от кого

Ваш и данные

Пртензия

Описывайте обстоятельства приобретения объекта с ___ по ___ на основании чего. В связи с заключенным договором от __ между вами и фондом должен быть заключен акт приема и передачи. На текущий момент акт не составлен в нарушение ст. 21.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023), что нарушет ваши права. В случае отказа на заключение со мной акта вы вынуждены будете обратиться в суд

Ф. инициалы, подпись дата

Евгений, добрый день.

Да, можно оформить в виде претензии в адрес Фонда, со ссылками на нормы права.

_______

ШАПКА В ПРАВОМ верхнем углу

Кому, от кого со всеми полными реквизитами.

Требование (претензия)

1.Опишите все фактические обстоятельства

2.Согласно статьи 556 ГК РФ

1.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество

3.Просительная часть + ссылка на то, что в случае отказа, будете вынуждены обратиться в суд, с учётом этого фонд понесёт судебные расходы

________

Если очень кратко и компактно, то так.

_________

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

В первую очередь необходимо руководствоваться условиями договора для того, чтобы грамотно составить претензию.

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения для получения услуги по составлению претензии (ст. 779 ГК РФ)

Согласно статьи 556 ГК РФ:

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Вы вправе написать требование о предоставлении акта в виде досудебной претензии.

Добрый день!

Вы можете заключить договор дарения жилого помещения с братом.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Договором дарения.

Рекомендую в договоре дарения прописать возврат подарка дарителю. Правило возврата подаренного имущества предусматривается ст. 578 ГК РФ. Удачи

Дмитрий, до подписания акта приема-передачи Вы можете оформить уступку прав по дду, после подписания акта - договор дарения

Добрый день.

До подписания акта, Вы можете заключить договор переуступки прав требования (если это еще возможно), акт подпишет уже брат на себя и зарегистрирует право собственности.

Если же, переуступка невозможна, тогда регистрируете право и дарите брату по договору дарения.

Обращайтесь в прокуратуру для проверки, не имеют право не выдать ключи.

У вас есть акт. Оформите право собственности и взламывайте.

Дополнительное соглашение вправе не подписывать если вас не устраивают условия этого документа, заставить не могут. Напишите письменное требование о выдаче ключей, иначе обратитесь в прокуратуру за самоуправство.

Думаю - отдадут. Поздравляю с новосельем!

Тимур, зарегистрируйте право собственности и потом на основании ст. 12 ГК РФ, права собственности и передаточного акта можете сменить дверь.

С Ваших же слов следует, что договор дарения является актом приема-передачи, таким образом составление отдельного акта приема-передачи не требуется и следовательно его отсутствие не является основанием к расторжению договора. То что даритель прописан в доме так же не основание, новый собственник может его выписать.

Здравствуйте. Нет,у вас в договоре прописано, что он имеет силу передаточного акта. Дарителя только выписывать в судебном порядке.

Добрый день. С Ваших же слов следует, что договор дарения является актом приема-передачи, таким образом составление отдельного акта приема-передачи не требуется и следовательно его отсутствие не является основанием к расторжению договора. То что даритель прописан в доме так же не основание, новый собственник может его выписать. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам!

Просто даёте ссылку на договор дарения в акте и указываете ст. 572 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Из п. 2 ст. 623 ГК РФ следует, что улучшения арендованного имущества являются неотделимыми, если их невозможно отделить без вреда для имущества. Таким образом, вопросы о том, являются ли произведённые арендатором изменения арендованного имущества сами по себе улучшением, будут ли они отделимыми или нет, разрешаются в каждом случае индивидуально с учетом конкретных обстоятельств. При необходимости может быть проведена специальная экспертиза.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, если демонтаж оборудования возможен без причинения ущерба арендованному имуществу (т.е. изменения не относятся к неотделимым улучшениям), то арендатор может произвести его демонтаж, оснований препятствовать этому у арендодателя не будет.

Здравствуйте, Дмитрий! А эти "улучшения" Вы производили с согласия собственника-арендодателя помещения по договору аренды (ст.606 ГК РФ)? Если нет, то сам факт того, что неотделимые улучшения согласно п.4 акта приема-передачи не возмещаются, не означает безусловное согласие на любые изменения. Неотделимыми эти улучшения назвать нельзя, т.к. можно перегородки из гипсокартона убрать. И если изменения производились без согласия арендодателя, то он вправе потребовать их убрать. Если бы были возведены кирпичные стены, то их устранение было бы невозможным без соразмерных расходов на приведение помещения в соответствие. А стены из гипсокартона могут посчитать просто перегородками, которые можно убрать без ущерба помещению, т.е. к неотделимым не отнести (ст.623 ГК РФ). Согласно статье 623 ГК РФ:

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Т.е. ключевым здесь является возможность отделить без вреда для имущества. Если можно, то отделимые. Если нет, то неотделимые.

Если по акту приемку приняли помещение с данными перегородками, то сносить Вы их не обязаны, это должен делать тогда сам арендодатель, но никак не Вы.

В данном случае Вас не может заставить никак сносить указанные улучшения

- см. ст. 623 ГК РФ.

Выписка из Росреестра и справка 2-ндфл.

Нужно смотреть документы, можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Здравствуйте! Если акт будет иметь признаки договора, то можно.

Если по новым основаниям, то можете. По тем же основаниям-нет.

Не факт, если был отказ от искового требования, а не просто уточнение иска, то не сможете.

Запись ничем Вам не поможет.

Нужно видеть сам договор и акт.

Добрый день!

Из вашего вопроса не понятно: о чём спор?

Конечно законен. Это договор и подтверждение об оплате. Взыскивается на основании ст.100 ГПК РФ.

Есть возможность почитать договор поручения? В нем указывается, чем подтверждается оплата услуг, это может быть: акт выполненных работ, платёжное поручение, расписка.

Спор о том что в исковые требования добавляется сумма расходов за представителя с которым истец заключил договор поручения.

Уменьшение оплаты услуги вывоза мусора возможно только при нарушении региональным оператором графика вывоза мусора.

Нет, это будет увеличением размера исковых требований.

Вы должны были заключать договор на торгах, разве нет?

Была переписка?

Ищите любые доказательства.

Мой вопрос заключается в том, можно ли требовать деньги без договора (без переписки, без тендеров) и на каком основании?

Согласно ч.2 ст.887 ГК РФ простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем.

Следовательно, перечень подтверждающих документов не является исперпывающим, поэтому можно сделать вывод, что акт-приема передачи вещи является иным документом, подписанным хранителем, предусмотренным данной нормой.

Добрый день!

Необходимо смотреть договор соинвестирования.

Если у сторон нет претензий друг к другу по исполнению договора, договор исполнен и Вы имеете право пользования.

Однако перед третьими лицами обязательства должен исполнять прежний собственник.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 551.

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здравствуйте! Если сделка признана ничтожной по решению суда, то в Госреестр необходимо предоставить это судебное решение. Оно и будет основание для внесения соответствуюющей записи в Реестр.

Решение должно быть с отметкой о вступлении в силу. Кроме этого ничего не требуется. Если регистратору что-то не понятно, то он может в рамках процессуального законодательства обратиться в суд, вынесший решение, за разъяснениями. Никаких дополнительных документов представлять не надо.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Одностороннего акта приема передачи не бывает...

А если составлен, то не имеет юридической силы без подписи обеих сторон.

Добрый вечер, Владимир! Акт приема-передачи не может быть составлен в одностороннем порядке. Направление уведомления не может служить подтверждением фата приема-передачи.

Владимир,

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Тут все четко указано, если почта не доставила из-за отказа или из-за отсутствия человека - значит право составить односторонний акт у застройщика есть.

Доброго времени суток

Согласно нормам действующего законодательства РФ без договора Вы не материально-ответственное лицо

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Если договор о полной материальной ответственности не заключен, то материальный ущерб в полном объеме взыскать невозможно.

Добрый день, Юрий!

Кроме трудового договора с работниками, обслуживающими материальные ценности, оформляется договор о полной материальной ответственности. Без этого договора привлечь к полной материальной ответственности проворовавшегося работника не удастся (см., например, Апелляционное определение Самарского областного суда от 13.08.2014 по делу № 33-7921/2014).

Здравствуйте,

Если вы хотите получить налоговый вычет, сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в органах рос реестра, А вы похоже этого ещё не сделали

Желаю Вам удачи и всех благ!

Акт приема передачи квартиры не будет основанием для получения налогового вычета. Сначала Вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре и тогда с подтверждающим документом обратиться для получения вычета.

В налоговом кодексе написано договор ДДУ и передаточный акт (свидетелсьтва о праве собственности нет)

Вы не обязаны подписывать акт приема-передачи квартиры, если имеются недостатки, требующие устранения застройщиком. Обязательно в письменной форме сообщите застройщику свои претензии. Право собственности можно признать в судебном порядке.

Может является основанием. Заявите письменную претензию об устранении недостатков в

соответствии с Законом о защите прав потребителя.

На Вашем месте, я бы прямо на акте застройщика написал бы указанное и забрал бы себе второй экземпляр акта. Если просто уклонитесь от подписания акта, то его могут составить в одностороннем порядке.

Вы имеете право представлять суд любые доказательства. Оценивать их будет суд, когда будет выносить решение по данному гражданскому делу.

Добрый день! Желательно перед обращением в суд обратиться письменно к должнику и потребовать долг, если срок возврата наступил. И если он письменно подтвердить, что должен, то это будет дополнительным доказательством для обращения в суд. В противном случае шансы очень малы.

С уважением, Абрашина Наталия.

Здравствуйте, уважаемый Эдуард.

Суд-то примет, но повлияет ли это на исход дела?

Попробуйте, не думаю, что шансы есть.

Удачи!

Эдуард! Используйте все возможные подтверждения Вашего договора займа. Делайте копии сберкнижки, найдите свидетелей которые могут подтвердить факт передачи денег и обещания возврата (хотя свидетели в таких делах не имеют вес прямых доказательств), попробуйте переписку с должником, с целью получения подтверждения долга.

Видите, для взыскания долга достаточно было бы расписки. Но иск подавать надо. Сначала покажите копию должнику. Там и судебные издержки, оплата адвоката. Может не захочет судиться.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Указанный договор будет являться доказательством предоставления должнику коммунальных услуг, которые должны быть оплачены. Помимо этого управляющая компания вправе заявить в суде ходатайство о привлечении свидетелей которые могут подтвердить факт проживания должника в жилом помещении.

Здравствуйте, подписанный должником договор будет одним из доказательств проживания собственника в жилом помещении и наряду с другими обстоятельствами может стать основанием для суда при взыскании задолженности. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.