Альтернативная сделка с недвижимостью / Недвижимость - 262 советов адвокатов и юристов

Купил квартиру по альтернативной сделки. Расписка о получении средств и акт приёма передачи есть, продавец писал расписку при мне во время подписания договора купли продажи. В процессе сделки продавца мобилизовали. Когда мне отдавали ту расписку во время раскрытия аккредитива, поставили на ней дату именно раскрытия, а не того дня когда была написана расписка, следовательно на расписке и в акте передачи (продавец подписал его перед отправкой) стоит дата когда он не мог присутствовать физически. Могут ли тут быть негативные последсвия и есть ли еще возможность доказать передачу денежных средств?

Хотим купить квартиру. Собственники - брат-алкоголик, прописанный в этой квартире и его сестра, прописанная в другом месте (долевая собственность, наследство). Сделка альтернативная, брату одновременно покупается комната. Какие риски при покупке квартиры у алкоголика и как обезопасить себя.

Альтернативная сделка. Обмен путем купли-продажи. Трешка-3 собственника, однушка - 1 собственник, комната-1 собственник. Однушка продается с одновременой куплей 2/3 трешки, комната продается с одновременной покупкой 1/3 трешки. Договора купли-продажи не содержат того, что в случае приостановки или отказа в регистрации одного из них не последует регистрация оставшихся. Т.е. получается договора не зависимы друг от друга. Есть вероятность, что регистрацию купли-продажи комнаты отложат на месяц. Остальные договора тоже отложат или зарегистрируют? Подача пакетов документов в регпалату будет происходить в один день.

3 хкомнатная квартира приватизирована в двух равных долях, на меня и брата. Лицевой сет один. Хотим разъехаться. Но брат не хочет проводить так сказать альтернативную сделку купли продажи, говорит, что ему легче продать свою долю. Взять ипотеку и купить квартиру. Я выкупить его долю не могу. У меня просто нет таких денег, да и кредит я не потяну, брат пугает, что продаст свою долю посторонним людям. Я буду жить с соседями, и уже с ними пусть разъезжаюсь. Может ли он действительно так сделать, без моего согласия, пусть даже через суд? С уважением, Елена.

Налог с продажи квартиры. В 2021 году мы с мужем продали квартиру, которая в собственности была более трёх лет. На момент продажи в собственности других объектов не было. Сделка была альтернативная, мы продавали свою квартиру и покупали другую в один день. Договор купли-продажи от 08.06.2021. Регистрация по новой квартире прошла 10.06.2021, а прекращение права по старой квартире 16.06.21. То есть на момент регистрации Новой квартиры у нас якобы было в собственности 2 квартиры ещё, т.к. на старую квартиру регистрация прошла позже на 6 дней. С налоговой пришла бумага, что мы не заплатили налог с продажи старой квартиры. Правомерно ли это? Если продажа старой квартиры и покупка новой произошли в один день 08.06.21. Могут ли они действительно требовать налог с продажи только потому, что регистрация на новую квартиру прошла быстрее, чем на старую?

Добрый день! Продаю квартиру, сделка альтернативная. Сначала продаётся квартира в ребёнком-собственником, закладываются деньги в банке, покупается моя квартира. Ипотеки нет. Действительно ли сделка должная пройти в один день по требованию опеки? Какие риски в такой сделке, как их минимизировать? В моем договоре купли-продажи как-то фигурирует первый покупатель, ведь фактически деньги идут от него?

Я собираюсь заключить основной договор купли-продажи квартиры. До подписания основного в настоящий момент мною подписан предварительный договор с условием о задатке. В предварительном договоре указано, что я должна заплатить все деньги по договору купли-продажи квартиры еще до подписания основного договора.

Правомерно ли это? или же мне стоит поступить иначе с оплатой недвижимости?

Могу ли я обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на бывшую квартиру покупателей моей квартиры (альтернативная сделка). Проживаю в другом регионе.

Слышала, что мат. капиталом нельзя будет воспользоваться для покупки 1 к.квартиры, если в собственности мужа новый 2 х.эт. дом 130 кв метров (по военной ипотеке). Может тогда не прописывать детей в этот дом? а прописать в деревне в доме 40 кв метров, который имеется у меня (матери) в собственности? В нем прописаны я,как собственник и старший сын. Если прописать второго ребенка, тогда возможно будет использовать мат. капи. Для "улучшения жилищных условий"?

Купили квартиру. Договор купли-продажи на руках, выписка из егрн тоже уже на руках, а въехать в квартиру мы не можем, оказывается у нас была альтернативная продажа, а последние продавцы не могут получить деньги потомучто у них проблемы с правом собственности. Нас в нашу квартиру не пускают. Что делать?

Покупаю квартиру, где прописан ребенок, собственником он не является доли у него нет. Перед сделкой они будут выписываться и с их слов покупать себе новую квартиру большей площади. Проблема в том что сделка не альтернативная и возможности убедиться в том что его пропишут и купят квартиру большей площади нет. Может из этого быть риски что обратятся в суд и органы опеки признаю что сделка была недействительной? Покупка происходит при помощи риелтора.

Мы с мужем хотим приобрести дом г. Дубне, у нас в Челябинске квартира с несовершеннодетними дольщиками (дети) как правильно наделить детей долями в новом доме и нужно ли получать разрешение от опеки

Как происходит процесс продажи квартиры? Когда продавец может забрать деньги из ячейки, после оформления сделки в рег. палате, те после получения свидетельства покупателем, или же в процессе оформления, после того как все документы сдали на регестрацию?

У меня в собственности 2/3 квартиры, остальная часть у совершеннолетней племянницы. Я хочу передать ей свою долю. Сделать через МФЦ это невозможно, так как доли. Дарственная стоит дорого через нотариуса. Если я оформлю через договор купли-продажи, я должна обратиться в агенство недвижимости или всё равно через нотариуса? Или есть другой способ передачи части квартиры? Меня интересует именно вариант с наименьшими затратами и простой с осуществлении.

Можно ли вернуть квартиру которую продала моя мать (отдала за долги. Оформив куплю-продажу). Мне в тот момент было 13.5 лет. Мама детдомовская и мать одиночка. Мне сейчас 25 лет сделка состоялось 2002 г. При приватизации была вписаны в квартиру мама и я. Пожалуйста дайте более развернутый ответ. Ребенок несовершеннолетний. Разве сделка в таких случаях имеет срок давности?

Мы учредители ООО с небольшой долей в уст капитале. Большинство членов ООО хотят продать имеющееся у ООО помещение, но мы против. Можете проконсультировать по этому вопросу?

Доброго времени. Мы с сестрой собственники дома, у каждого доля 1/2.Сестра хочет заключить договор дарения. Обязательно оформлять нотариально и если нет, как составить текст? Спасибо.

На что обратить внимание, заключая договор с риэлтором на продажу квартиры (в которой 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку, моему сыну, а 1/2 дяде ребенка) риэлтору не доверяю, его привел второй собственник. Какие условия обязательно должны быть в договоре чтобы себя обезопасить. Договор должен быть один или на каждого собственника отдельный. На сделку продажи и покупки лучше заключать отдельные договора или в одном лучше (вознаграждение все-равно хочет за обе сделки отдельно)? Есть ли возможность точно узнать продажную стоимость квартиры? Есть ли опасность в том, что риэлтор предлагает не показывать официально реальную стоимость продажи квартиры, а уменьшить ее, чтобы нам меньше платить НДФЛ от сделки продажи долей.

Мы получаем сертификат севе-юг живя в п. Мотыгино для переселения, в квартире прописаны мои родители, я (дочь) и мой сын, на сына выделение средств пришел отказ, вопрос: так как мой сын студент прописан в этом доме, можно ли ему оставить этот дом, или попросить у администрации дать взамен жилье? Или ему надо выписаться и ни на что не претендовать?

Мы с мужем разошлись у нас приобретена квартира в ипотеку. В кредите и хозяин квартиры муж один. Он предложим мне написать расписку что при выплате ипотеки квартира останется за мной. Скажите пожалуйста расписка имеет какую силу? Или только оформлять раздел квартиры через суд возможно?

У Меня в 2 х комнатной квартире 1\3, остальное у моей сестры и её 4 х летней дочки, сестра квартиру продавать не очень хочет и постоянно находит какие то предлоги на отсрочку продажи. То ей некогда искать себе встречные варианты, то попечительский совет может ей отказать выписывать дочь из этой квартиры. Правда ли это? И как она ещё с помощью своей не совершеннолетней дочкой может помешать продать квартиру? И как поступить в этой ситуации мне? Заранее огромное спасибо!

Сколько будет стоить дарственная на 2/100 1 комн. Квартиры. Сноха хочет свою долю оформить на меня. Как еще можно оформить 2/100 кроме дарения.

Продаем квартиру с долями детей. Можно ли детские доли с продажи положить на их счет, а после приобретения недвижимости выделить им доли и воспользоваться средствами? Или деньги заморозят до исполнения детям 18-ти лет?

Дарственная на дом с землей несовершеннолетнему (16 л), сможет ли ребенок продать дарственное имущество до 18 лет? (т.к.-недвижимость находится далеко)

День добрый! ООО продает нежилое помещение частному лицу.6 учредителей, у генерального директора 75% доля. Нужно ли решение собрания учредителей? Или решение директора достаточно?

Стоимость активов 1 млн рублей, стоимость имущества продаваемого 100 тысяч рублей по бух балансу.

Как подтянуть к сделке с заинтересованностью не крупную сделку ООО 1 с ООО 2, директор и учредитель которой топ-менеджер ООО 1 и находится в служебном подчинении директора ООО 1.

Или на каком ином основании признать ее недействительной или не заключенной. В рамках АПК.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сделать с наименьшими затратами обмен или куплю-продажу недвижимости (часть квартиры в собственности в Ростове-на-дону на дачу в собственности в Неклиновском районе) до 1000000 руб

обе стороны согласны, как и где провести сделку,

Через 2 дня сделка на покупку недвижки по ипотеке. Потерял паспорт завтра подам документы на восстановление его физически не успеют сделать. Существует дублирующий документ для выхода на сделку?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как сделать с наименьшими затратами обмен или куплю-продажу недвижимости (часть квартиры в собственности в Ростове-на-дону на дачу в собственности в Неклиновском районе)

У меня имеется в собственности однокомнатная квартира, в приватизации которой учавствуем я и моя старшая дочь. Там же и прописаны мы и младшая дочь. Скажите пожалуйста, я хочу поменять место жительства на другой город, продать имеющуюся квартиру и купить новую, добавив сумму маткапитала. Каковы мои пошаговые должны быть действия? Читала, что при купле-продаже с учавствующими в доле малолетними детьми, должна брать справку в опеке для того, чтобы удостоверить их, что ребенок получит не меньшую площадь и не с худшими условиями для возможности выписки-прописки. Но меня смущает вопрос, как я могу им предоставить такие данные, если новое жилье еще не выбрано? Хочется сначала продать, а потом, имея уже часть денег на руках, выбирать жилье вообще в другой области. Разъясните, пожалуйста.

С ув. Татьяна.

Я заложила комнату частному инвестору, займ с обременением. Все условия займа выполнены. Как снять обременение?

У меня такая ситуация. Квартира была приобретена до брака. Сейчас хочу заняться ее обменом, т.е. по договору купли-продажи обменять ее на большую. Мой муж категорически против составления договора, брачного контракта, где я хотела бы прописать, что к новой квартире он отношения иметь не будет (объективно это так, т.к. обмен не подразумевает никаких финансовых вложений). Сами понимаете, ситуации бывают разные в жизни: развод, создание другой семьи, смерть в конце концов - никто, как говорится не застрахован от этого. Очень не хотелось бы, чтобы, в итоге, посторонние мне люди претендовали на мою же квартиру. Возможно ли впоследствии (через суд, например) доказать, что новая квартира была приобретена хоть и в браке, но путем продажи квартиры, приобретенной до брака, поэтому муж и его родственники не имеют на нее право? Хочу обезопасить себя и детей. Что вы мне можете посоветовать?

Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. Я хочу купить квартиру в, которой выделены доли у детей. Продавец, чтобы продать эту квартиру мне, должен выделитьдоли в другом месте.. Если по каким-то причинам продавеы не выделит доли детям в другом жилье, не получится ли так что я останусь без квартиры. И как вообще правильно проводится сделка, когда есть несовершеннолетние участники сделки?

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

17,5 лет назад купила дом и земельный участок (дед оставил доверенности на продажу, т.к срочно уехал, спустя месяц умер) ,право собственности на дом и земельный участок на прежнего хозяина.. консультировалась несколько раз.. везде ответ что смогу оформить право собственности на землю и дом только по давности владения..12 февраля росреестр по заявлению старшего специалиста по решению вопросов местного значения села, где сказано что я более 10 лет пользуюсь участком без правоустанавливающих документов на земельный участок (хотя этот специалист каждый год заставляла меня расписываться в похозяйственной книге) привлек меня по ст. 7.1 КоАП и выписал штраф 1000 рублей. И установил срок устранить данное нарушение до 11 августа 2014 года.. Правомерны действия старшего специалиста села и росреестра? С ув. Светлана.

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Мне принадлежит два земельных участка в границах днт. Можно ли продать их одному покупателю по одному договору купли-продажи?

Как прописать в этом случае предмет договора?

Хочу оформить договор дарения или пожизненного иждивения квартиры на сына. Имеется ли еще какие то варианты договоров?.. я хочу чтобы договор вступил в силу через несколько лет. У кого такие Договора оформляются?.. у нотариуса?

В 2009 году я взяла кредит для покупки дома. Дом купила у свекрови, мой кредит погасили материнским капиталом Эти деньги она отдала нам для ремонта дома, так как он был в плохом состоянии. В 2010 году мы с мужем развелись, т.к. он меня стал бить я ушла с детьми жить к родителям, он остался в этом доме (хотя дом зарегистрирован на меня). С июня 2012 года мой бывший муж сидит под следствием. Сейчас в январе 2013 года я решила пойти жить в этот дом с детьми, но бывшая свекровь не отдает ключ. Она заявила, что это её дом, что мы не имеем на него права, так как деньги она от меня не получила. Я хотела бы продать этот дом, поделить деньги и купить нам с детьми другой дом, так как в этом доме они покоя нам не дадут, так как считают его своим.

В марте 2007 г. я купила участок (землю) ,со старенький дом 40 кв. м. Дом снесли и в течении 3-х лет построили новый 2-х этажный 170 кв. м..Оформила гос. регистрацию я на него в ноябре 2010 г. Затем мы пристроили теплую веранду 10 кв.м.и гараж 40 кв.м. По БТИ веранду и гараж не проводили. Сейчас я хочу все продать и уехать в другой город на постоянное место жительства, купить там дом. Вопрос: Нужно ли мне делать новый тех. паспорт в БТИ, чтобы внести туда веранду и гараж? Как прибавленные кв.м.повлияют на гос регистрацию (ведь в новом свидетельстве будут указаны другие кв.м)и оно будет выдано новое? Значит ли это, что нужно опять ждать 3 года, чтобы не платить налог 13%?Если прирост кв.м. не играет особой роли, то моя недвижимость более 3-х лет в собственности и налог платить не надо? Или с большой суммы (к примеру 25 млн.) все-таки придется что-нибудь отстегнуть налоговой? Если можно напишите мне на почту nea16@mail.ru Заранее Вам благодарна.

Я прожил в Ульяноске с апреля 1978 года по август 2014 года. За то время получил там квартиру (её пришлось поделить с сыном и внучкой и уехать самому), там я получи наследственную долю в комнате умершей жены (её заняла Клопкова и я в неё не могу войти). Помогите мне продать это имущество на приемлемых условиях и приобрести нормальное жильё в Чебоксарах.

В период брака приобретена квартира и оформлена в собственность на 1 из супругов.

Но! Деньги на покупку данной квартиры были получены путем продажи квартиры принадлежащей отцу. Оформлялась сделка как альтернативная покупка. То есть в договорах купли и продажи обеих квартир стоит одна дата. Оформление всех документов по продаже и покупке осуществлялось на основании генеральной доверенности. Продавалась квартира отца и он подписывал договор продажи, а оформлялась новая на сына и он подписывал договор купли.

То есть фактически средства на покупку не совместно нажиты, а получены в дар. Кому из супругов после развода отойдет квартира?

Как я могу продать квартиру?

Покупала квартиру в 2014 году с равными долями 1/3: я, и (тогда) двое несовершеннолетних ребенка.

Сейчас одна дочь стала совершеннолетние, второй дочери 12 лет.

Обязана ли я продать, подарить 1/3 долю совершеннолетнемуу ребенку? Или это как договоримся?

Как нам поступить. У квартиры два собственника, мама и дочка. Дочка хочет оформить дарственную на маму. Все отправляют к юристу. Почему нельзя самому составить договор и переоформить в Росриестре? Просто нет денег на юриста.

Планирую купить нежилое помещение в СПб, в котором распологается мини отель, и сдавать его в аренду (уже есть ООО, готовое работать). У меня ИП и УСН. Однако выяснилось, что собственником помещение является ООО и мне хотят продать и ОООоже, аргументируя, что если его закрыть, то ни попадают на налоги. Как мне поступить и где посмотреть информацию. Мне не нужно ООО. Или может покупать с юр.лицом? Тогда как сдавать?

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

После развода мы с женой поделили квартиру в равных долях.1 комната ей.2 комната мне а зал и Корридор в общем пользовании. Мебель осталась как и была куплена в браке на местах стоять своих. В мое отсутствие бывшая жена мо своей матерью (которая приехала с другого города и живёт без моего согласия и регистрации в этой квартире. ) в мое отсутствие вывезли диван из зала (общая комната) . Пианино вывезли. И купили уже новый диван поставив на место старого. И тем самым запрещают находиться в этой комнате у телевизора мне. Дайте совет как составить или заявление в полицию или в суд. Жизнь не выносима в таких условиях. На продажу не идет квартиры.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?