Договор залога недвижимости

Ждите решения банка. О залоге нужно так же составлять договор

1) Никакого залога продавцу вообще, особенно до прояснения позиции банка -

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

2) Никак, перечислить деньги со счёта на счет с описанием назначении платежа не сложно, а вот с договором - пробуемы. Как подпись проверить???

Договор залога после ответа банка, попишите ЭЦП...

Добрый день! Видимо, в вопросах речь идет о задатке, а не о залоге.

По первому вопросу.

Согласно ст. 381 ГК:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Получается, что если банк ответит отказом и сделка не состоится, Вы сможете требовать от продавца задаток в двойном размере. Однако на практике получить двойную сумму задатка получается нечасто. Так что Вам решать, будете Вы вносить задаток или нет. Я бы рекомендовала дождаться ответа банка и только потом вносить задаток.

По второму вопросу:

В текст соглашения о задатке можно внести пункт, что стороны считают обмен электронными копиями документов надлежащей формой договора и что задаток вносится путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения о задатке, пишите в личку любому юристу на сайте.

в данном случае речь идет о задатке, а не о залоге. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной другой для гарантии выполнения обязательств по договору.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если продавец будет ответственен за неисполнение условий сделки (например, если банк откажет в согласии на продажу), то вы имеете право требовать от него возврата задатка в двойном размере. Однако, как вы правильно отметили, на практике это право не всегда легко реализовать.

Рекомендация

С учетом того, что сейчас вы ожидаете ответа от банка и сроков сделки неясно, более разумным будет дождаться этого ответа перед внесением задатка. Это позволит избежать риска потери средств в случае, если сделка не сможет состояться.

Удаленное внесение задатка

Что касается внесения задатка удаленно, это действительно возможно, и есть несколько способов сделать это:

- Составление соглашения о задатке: В соглашении можно указать, что стороны принимают электронные копии документов как достаточно правовые для подтверждения сделки. Также стоит отметить, что задаток будет передан путем безналичного перевода на расчетный счет продавца.

- Использование транспортных компаний: Также вы можете обменяться бумажными оригиналами договора через транспортные компании, что является стандартной практикой в таких сделках. Однако, это потребует времени и, возможно, дополнительных затрат.

- Безналичный перевод: Если обе стороны согласны, вы можете перечислить задаток на расчетный счет продавца без необходимости обмена бумажными оригиналами. Это может быть быстрым способом, однако важно убедиться, что у вас есть все юридические документы, подтверждающие вашу договоренность.

Нет, надо заключать новый договор

Здравствуйте

Это совершенно разные договоры.

К сожалению, в данном случае Вам нужно заключать другой договор, законодательством предлагаемая Вами переквалификация не предусмотрена. Удачи Вам и всего самого доброго.

Вообще не понятно что вы хотите

может, может и не заверять. два договора один на займ, другой на залог

Может.

Добрый день! Да, такое возможно, но лучше не заверять у нотариуса, а зарегистрировать право залога в Росреестре, ст. 2 Закона об ипотеке.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора займа и залога, пишите в личку любому юристу на сайте.

Договор о залоге недвижимости необходимо сдать для регистрации через МФЦ.

зарегистрировать право залога в Росреестре

Здравствуйте, Владимир!

Ваш инвестор правильно ставит вопрос. Подписывается договор займа (ст. 807 ГК РФ) и договор залога (ст. 339 ГК РФ).

Договор залога действует, пока не будет погашен долг и тогда будет снято это обременение, зарегистрированное в Росреестре.

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!

Здравствуйте, Владимир.

Составляется договор займа - это правильно.

Непонятно почему второй договор - это договор ипотеки, а не договор залога недвижимого имущества.

С этим вопросом нужно разобраться, прочитать и договор займа и договор ипотеки.

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога

1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Владимир.

1)Смотрите, для того, что бы взять кредит под залог имущества, нужно согласие второго собственника, это важный фактор, так как иначе это договор будет не действительный, если прям говорить с буквы закона.

2)Так что уже у нотариуса вы не можете формально подписать данный договор....

3)Лично у Клиента бился с данным вопросом, так мы и не смогли его решить с точки закона, иначе по судебной практики данный договор легко оспаривается, но еси у вас получится, то тогда вы должны подписать только один договор ипотеки, но не займа, иначе у вас получится два обязательства перед кредитором.

4)Но если в договоре ипотеки не будет зафиксирован внутренний пункт именно займа, то тогда придется подписать два.

ст. 339, 807 ГК РФ.

Да, обычно при получении кредита под залог недвижимости у частного инвестора заключается два договора: договор займа и договор ипотеки.

Договор займа регулирует отношения между заемщиком и кредитором по поводу предоставления денежных средств и их возврата. В этом договоре указываются условия предоставления кредита, процентная ставка, сроки возврата и другие условия.

Договор ипотеки регулирует отношения между заемщиком и кредитором по поводу залога недвижимости. В этом договоре указываются условия залога, описание заложенного имущества, его стоимость, а также права и обязанности сторон в случае неисполнения обязательств по договору займа.

Оба этих договора должны быть заключены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Также, для заключения договора ипотеки необходимо провести государственную регистрацию в Росреестре.

Статьи закона, которые регулируют данные отношения:

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 334-356);

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ;

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

В данном случае, с правовой точки зрения по общим правилам при получении кредита под залог недвижимости у частного инвестора заключаются два договора кредитный договор (ст.819 ГК РФ) и договор ипотеки (ст.9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

Таким образом, с юридической точки зрения, предложение подписать у нотариуса 2 договора (договор займа и договор ипотеки) является законным.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Нужно ознакомиться с документами, которые вам предлагают подписать, чтобы сказать конкретнее.

Содержание договора об ипотеке регулируется ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно договору ипотеки кредитор перечисляет денежные средства под залог недвижимости, фиксирует условия соглашения и порядок погашения займа, обычно ипотеку применяют при покупке недвижимого имущества, а в вашем случае полагаю должны быть заключены договор займа и договор залога.

Всё именно так - нотариус не обманет!

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

При совершении нотариального действия нотариус обязан провести правовой анализ представленных документов, проектов документов, полученной информации, осуществить консультирование по вопросам применения норм законодательства, а также осуществить иные предусмотренные законодательством в связи с совершением нотариального действия обязанности и полномочия, включая изготовление документов, копий документов, скан-образов документов, отображений на бумажном носителе образов электронных документов и информации, полученной в том числе в электронной форме, осуществление технического обеспечения хранения документов или депонированного имущества, включая денежные суммы.

...

У Вас залог будет регистрироваться в Росреестре.

И имейте в виду - если нарушите условия - Вашу долю по суду отберут и на торги - останетесь должны денег и без доли останетесь ...

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество

Здравствуйте. Кредит под залог недвижимости (КПЗН) – это вид займа, по которому квартира, дом или, например, земельный участок выступают в качестве обеспечения. В случае, если человек перестанет платить, банк продаст объект залога в счет долга. По своей сути КПЗН — это и есть ипотека, только залогом здесь выступает не приобретаемая, а уже имеющаяся в собственности недвижимость. Однако, ипотеку и кредиты имеют право выдавать только специализированные предприятия, имеющие лицензию, следовательно в вашем случае, если заем выдает не банк , то заключаете заем под залога недвижимости и регистрируйте в Росреестре (Об этом сообщает Минфин в письме от 24.06.2022 № 05-09-11/60828.; ГК РФ Статья 334)

Здравствуйте. Сделку модно заключить удаленно через нотариусов. Вы обращаетесь к нотариусу по месту своего нахождения. Друга сторона сделки обращается к нотариусу по месту своего нахождения. В соответствии со ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус совершает нотариальное действие удаленно и регистрирует его в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

Да, можно оформить договор займа и договор залога недвижимого имущества через электронные подписи. Для этого нужно воспользоваться специальными сервисами для подписания договоров онлайн.

Порядок прохождения сделки может быть следующим:

Сначала необходимо подготовить договор и отправить его собственнику недвижимости для подписания.

Собственник подписывает договор в мфц или через сервис онлайн подписания, после чего отправляет его вам.

Вы также подписываете договор и отправляете его обратно собственнику для дальнейшей регистрации обременения.

Да, после подписания договоров каждый участник сделки может получить копию документов в своем мфц для подтверждения заключения сделки.

Здравствуйте!

Удаленные сделки совершаются также через Сбербанк.

Но в вашем случае я бы совершила сделку через нотариусов. Почему это удобно? Нотариусы делают запросы в ПДН, не заходится ли сторона сделки в процессе банкротства и т.д. То есть оспорить сделку, заключенную нотариально очень маловероятно.

В соответствии со ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) нотариус передаст по нотариальным каналам связи договор купли-продажи, подписанный продавцом, проверив правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и передаст другому нотариусу, а покупатель подпишет его и его подписанный нотариус зарегистрируют в Росреестре. Также как и обременение в виде залога.

Выписку из Росреестра Вы получите у нотариуса, через которого совершали сделку.

1. Возможность оформления сделки через электронные подписи

Да, оформление договора займа и договора залога недвижимого имущества возможно через электронные подписи в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи".

2. Порядок прохождения сделки поэтапно

Подготовка документов:

Стороны подготавливают необходимые документы, включая договор займа, договор залога, документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество и т.д.

Подписание документов электронными подписями:

Стороны подписывают документы с помощью своих электронных подписей.

Регистрация договора залога в Росреестре:

Заявитель (залогодержатель) подает в Росреестр заявление о государственной регистрации договора залога. Заявление можно подать через МФЦ или электронно через сайт Росреестра.

Росреестр проверяет документы и, при отсутствии оснований для отказа, регистрирует договор залога.

Получение документов:

После регистрации договора залога стороны могут получить необходимые документы в МФЦ или электронно через сайт Росреестра.

3. Получение документов в МФЦ

Да, после регистрации договора залога стороны могут получить документы в МФЦ в своем городе.

Ссылки на закон

Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ "Об электронной подписи"

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Приказ Минэкономразвития России от 18.02.2021 № 75 "Об утверждении формы заявления о государственной регистрации ипотеки (залога недвижимости) и порядка его заполнения"

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", договор займа и договор залога недвижимого имущества могут быть заключены в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Для этого необходимо:

Получить УКЭП в удостоверяющем центре, аккредитованном Минцифрой России.

Заключить договор займа и договор залога в электронной форме, подписав их УКЭП.

Отправить документы на государственную регистрацию в Росреестр через портал государственных услуг или МФЦ.

Порядок прохождения сделки будет следующим:

Получение УКЭП.

Заключение договоров займа и залога в электронной форме.

Отправка документов на государственную регистрацию.

После успешной регистрации обременения каждый из участников сделки получит документы в своем МФЦ.

Здравствуйте, Заппа! Не совсем так, но юридически это возможно. Так как речь идет о недвижимости, залоге, то лучше удостоверить сделку через нотариусов, так надежнее, согласно ст 44.3. Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

—————

Важно!

1) Удалённое взаимодействие с Росреестром требует наличия именно квалифицированной электронной подписи (УКЭП)

2) Договор составляется стандартно, в письменном виде. Но в нём нужно отразить, как стороны будут заключать сделку (дистанционно), подписывать договор (электронной подписью) и проводить расчёты.

3) Останется только подписать его электронной подписью и обменяться подписанными электронными документами.

первично нужно направить в Росреестр электронное заявление (уведомление) о передаче документов в электронном виде. Оно подписывается электронной подписью. Далее нужно собрать комплект документов для регистрации — электронных документов или электронных образов (сканов) бумажных документов, а также подготовить заявление о госрегистрации прав (сделки).

Документы направляются через личный кабинет пользователя на сайте Росреестра (для авторизации нужна электронная подпись или действующая учётная запись в ЕСИА). Используется для этого раздел «Услуги и сервисы». Для работы с электронной подписью предварительно нужно установить плагин КриптоПРО ЭЦП — на странице в личном кабинете есть ссылка для его скачивания.

Если регистрация пройдёт успешно, Росреестр пришлёт выписку из ЕГРН в личный кабинет и на электронную почту.

Источник -

iitrust-ru.turbopages.org

Удачи Вам!

Это будет очень сложно.

С уважением.

От денег Вы отказаться можете, но у Вас будет подписан договор по залогу (и там тоже будут какие-то условия).

До подписания надо проанализировать представляемый на подпись документ. Можете заказать услугу выбранному юристу, ст.779 ГК.

Нужно проанализировать договор, там могут быть какие угодно условия.

Можете в определённый период

Сначала изучить догвор потом подписать. Наоборот уже ничего не сможете

Заключать такой договор можно.

Обратить внимание надо практически на все, от условий погашения до возможности расторжения и т.п.

Это очень опасные договоры. Вы уверены, что сможете отдать долг?

Нет, не правомерно. Чем она объясняет свое поведение?

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о снятии обременения.

Добрый вечер, Игорь.

1)Вы можете прописать прямо, что в случае неисполнения условий ПДКП задаток в сумме такой-то такой остается у продавца и все.

2)Ваш вопрос строго регулирует ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

3)По закону, если покупатель нарушит условия договора, то он теряет задаток. В этом случае деньги останутся у продавца.

4)ст. 381, п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ

Здравствуйте! Вам достаточно прописать, что задаток не подлежит возврату, если ПДКП будет расторгнут по инициативе покупателя. Дополнительных пометок о неосновательном обогащении вам не надо делать, потому что законом такое условие предусмотрено и поэтому это не будет считаться неосновательным обогащением при расторжении договора по инициативе покупателя.

Ст. 381 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

У вас имеется только один способ оставить полученную часть оплаты в собственности продавца квартиры в случае отказа от заключения основного договора. Это способ состоит в том, чтобы включить в договор условие о том, что внесенная сумма является задатком.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ).

Как установлено п.4 той же статьи, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п.2 ст.381 ГК РФ).

Кроме того, поскольку вы предусматриваете вселение покупателя до заключения им договора купли-продажи, на период рассрочки внесения второй части платежа предлагаю вам установить, что пользование квартирой осуществляется на условиях договора найма..

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ).

Плата за наем взимается в размере стоимости коммунальных услуг, которые он оплачивает самостоятельно.

Таким образом, вам целесообразно заключить смешанный договор найма и предварительный договор купли-продажи этой же квартиры.

Возможность заключения смешанного договора предусмотрена п.3 ст.421 ГК РФ, которой предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Здравствуйте Игорь

Свобода договора предполагает - в соответствии со ст. 421 ГК РФ

Так и пишите в условиях ПДКП , что согласно предварительного договора купли-продажи от ____ № _____ , объекта недвижимости, расположенного по адресу: _______ , (опишите характеристики), недвижимое имущество продано за ______ рублей, из которых сумма____ рублей уплачивается в момент заключения предварительного договора, а остальная сумма в размере ____ рублей вносится в течении 6 сти месяцев. В соответствии с п. ____ Договора стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на ст. 429, 452 ГК РФ, в случае не внесения Покупателем остатка суммы в размере _____ в течении 6-сти месяцев на счет продавца, предварительный договор купли продажи расторгается с оставлением внесенных средств у Продавца и не будет являться неосновательным обогащением

___

Основной целью предварительного договора является заключение сторонами основного договора на заранее согласованных условиях. Срок заключения основного договора должен быть установлен условиями предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ). При недостижении сторонами соглашения по сроку заключения основного договора на правоотношения между ними будет распространяться срок, ограниченный законом (один год с момента заключения предварительного).

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Из Ваших комментариев видно, что Вы не рассматриваете вариант задатка, предложенный другими специалистами. Тогда рассмотрите вариант указания в договоре прямого условия о том, что при выполнении покупателем своих обязанностей нужные Вам 50% не подлежат возврату. Дело в том, что с 2015 года ст. 453 Гражданского кодекса РФ изменилась. И если ранее судебная практика однозначно свидетельствовала о том, что полученное по сделке после расторжения договора является неосновательным обогащением, то сейчас закон допускает исключения.

В силу положений ст. 453 Гражданского кодекса РФ:

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поэтому можете попробовать указать в договоре специальное условие о том, что уплаченные 50% не подлежат возврату.

Можете также предусмотреть в договоре условие о штрафе в размере 50%.

Но тут нужно понимать, что если в договоре будет прямое условие о штрафе 50% или даже условие о том, что 50% не подлежат возврату, то покупатель в-принципе может пойти в суд и требовать уменьшения этой штрафной санкции по ст. 333 ГК РФ до разумных пределов, указывая на то, что в данном случае им по факту уплачивается неустойка, а неустойка не может быть направлена на дополнительное обогащение кредитора в обязательстве.

Здравствуйте, Игорь! Как задаток (ст.380-381 ГК РФ), что гарантирует исполнение обязательств со стороны стороны сделки, передавшей задаток, который остается у продавца в случае неисполнения обязательств покупателем, а также обязывает вернуть задаток продавцом в двойном размере в случае нарушения с его стороны, как лица, получившего задаток.

Здравствуйте, Игорь.

Бесспорно, необходимо составить соглашение о задатке либо предусмотреть условие о задатке в предварительном договоре купли-продажи.

(ст. 380; ст. 429 ГК РФ).

И, как Вы правильно заметили, в случае, если покупатель отказывается приобретать недвижимость, задаток возврату не подлежит. Данное условие о невозвращении задатка полностью соответствует закону (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Задаток (в двойном размере) возвращается покупателю только в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца.

Что касается авансового платежа, он возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. Для продавца нет никакой гарантии, если в ПДКП указать условие, что авансовый платеж в случае отказа покупателя от совершения сделки остается у продавца в качестве штрафа или для покрытия убытков. Поэтому прописывать необходимо именно условие о задатке.

______

С уважением, Татьяна Николаевна

Здравствуйте.

Из предоставленной информации не ясно, какая именно сделка рассматривается.

Однако, в общем случае, для защиты интересов Продавца в случае расторжения предварительного договора купли-продажи (ПДКП) по инициативе Покупателя, можно включить в ПДКП условие о возврате произведенной оплаты.

Это условие должно быть четко сформулировано и соответствовать законодательству о предварительных договорах.

(ст. 421 ГК РФ)

У вас договор с условиями (ст.420-541 ГК). Поэтому неосновательного обогащения (ст.1102 ГК) не усмотрится

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ:

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Ответили на ваш вопрос.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Недействительность договора залога не влечёт недействительность договора займа.

Договор ничтожен.

Ни предварительный договор, ни соглашение о задатке не регистрируется. Сроки устанавливаются сторонами в договоре. Любые.

Регистрации такой договор не подлежит. Задатком не является, т.к. нет основного договора. Даже, если вы "обозвали" задатком). Срок должен быть разумный - до заключения основного договора.

Для суда конечно будет

Денежные обязательства под залог недвижимости согласно 339.1 ГК РФ не подлежат регистрации в Росреестре.

В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного

ст. 488 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как минимум, стоит изучить материалы дела и представить возражения на иск.

Вполне возможно будет хорошей идеей применить сроки исковой давности, но для этого, опять же, надо видеть иск и материалы дела.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Добрый день.

Шансов расторгнуть договор у наследника нет совсем, поскольку он не позаботился о том, в свое время, чтобы реализовать свои имущественные права, которые достались ему по наследству, тем более, если вы пытались выяснить источник, куда необходимо переводить средства по кредиту. Подавайте возражение и просите суд отказать в иске, поскольку отсутствие платежей имело место не по вашей вине.

Добрый день!

Вам нужно составить и подать возражение на исковое заявление, в порядке ст.149 ГПК РФ, тем самым Вы оспорите заявленные исковые требования. Правовую позицию лучше строить исходя из схожей судебной практики.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Как минимум подавайте письменные возражения на иск.

Шансы у наследника небольшие.

Вы вопрос четко формулируйте, сами же сказали что у вас шаблоны есть и их заполнить.

Заполнение шаблонов не равно составление/подготовка договоров.

Здравствуйте. Обращайтесь к юристам в личные сообщения.

Можете обратиться в личные сообщения к юристу за оказанием услуги

Добрый день!

Обратитесь к любому юристу сайта в личные сообщения.

Добрый день, Вы можете обратиться к любому юристу в личное сообщение, цена и срок подготовки могут у всех отличаться.

Цены на услуги уточняйте у выбранного вами юриста в личных сообщениях.

Здравствуйте

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Добрый день!

Договор поручительства с залогом недвижимости

Получается, что у вас договор займа, обеспеченный залогом.

ГК РФ Статья 807. Договор займа

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Данный договор должен пройти регистрацию в Росреестре, в противном случае, произвести взыскание долга за счет недвижимого имущества-невозможно.

1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1)

Только в судебном порядке решается - при невыплате сумм...

Соответственно, условие ничтожно.

По судебной практике и разъяснениям - платная услуга.

Обоснованное требование и препятствий для этого не имеется.

Если обращаете взыскание на заложенное имущество, то месту нахождения недвижимости.

В соответствии со ст.32 ГПК РФ при изменении подсудности иск следует подавать в соответствии с подсудностью, установленной договором. Зачем это сделали - непонятно, но это уже другой вопрос.

Если заявляются оба требования одновременно-по договору займа.

Здравствуйте.

У Вас же нет спора по договору залога. Есть спор по договору займа. Значит, и в суд обращайтесь в тот, который указан в договоре займу.

С уважением.

Ерунда какая-то, вы обязательно покажите эти документы любому юристу на сайте.

С уважением.

У частного инвестора свои требования. Вы их исполняете и получаете кредит. Не исполняете - кредит не получаете.

По смыслу у инвестора свои условия договора, которые вы принять либо Отклонить.

Это дублирующие по своему содержанию договоры. В подобных ситуациях заключаются договоры займа под залог недвижимости.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Обратитесь к юристу для проверки всех документов.

В Росреестре будет один экземпляр договора, можно попросить заверенную копию.

Можно запросить у нового нотариуса, кому передан архив нотариальной конторы.

ЧТОБЫ вам помочь нужно видеть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете.? ПОМОЧЬ ВАМ МОЖНО.

Какой договор у Вас заключен с агентством?

Здравствуйте!

Для более предметного ответа необходимо ознакомиться с договорами. Исходя из имеющейся информации вам необходимо подать письменную претензию в рамках досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с Законом о защите прав потребителей агентству с требованиями расторжения договора и возврата денежных средств, а также заявление о расторжении договора продавцу (если вы заключали договор переуступки права) (срок рассмотрения 10 дней). Если досудебный порядок не принесет результатов, то подавать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустойки и штрафа.

Как следует из содержания вопроса, вами подписаны два договора, из которых один с продавцом квартиры по переуступке его прав (требований) как участника в долевом строительстве по договору долевого строительства, другой с Агентством недвижимости.

Чтобы дать юридически обоснованную рекомендацию «…как расторгнуть договор и вернуть комиссию уплаченную и залог…» необходимо знать содержание условий договора, особенно, что касается его изменения и расторжения.

В любом случае рекомендую обратиться к Агентству недвижимости с письменной претензией о расторжении договора и возврата уплаченных денежных средств, а также к продавцу квартиры с заявлением о расторжении договора переуступки. При отрицательном реагировании Агентства недвижимости на ваше требование, проблему надо решать в судебном порядке.

Здравствуйте, Галина! Нет, такой договор не требует нотариального удостоверения. Согласно статьям 160-161, 163 ГК РФ достаточно простой письменной формы. Согласно статье 163 ГК РФ нотариальная форма договора требуется в следующих случаях:

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Такой договор не требует нотариального заверения.

Вместе с тем, закон не требует обязательного нотариального удостоверения сделки.

Так, согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Вам достаточно заключить договор залога и сдать его на регистрацию в Росреестр через МФЦ.

Здравствуйте, Галина! По вашему вопросу:

------------------------------

1. Нет такой необходимости, если физические лица пришли к соглашению оформить договор залога в простой письменной форме

2. В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса РФ:

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

3. Законом предусмотрена обязательная нотариальная флома залога только при залоге доли или части доли в уставном капитале ООО

4.А в вашем случае-как договорятся физические лица (граждане), так и будет!

Если они хотят оформить договор залога в простой письменной форме (без нотариуса), значит могут оформить, это-их право.

Договор залога не подлежит обязательному нотариальному заверению.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Обращаетесь в МФЦ для регистрации договора.

- см. ст. 163 ГК РФ.

Желательно (но не обязательно), чтобы в суде после не было лишних вопросов.

А главное - государственная регистрация -

ГК РФ Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога

Так что нотариуса кормить не нужною а в МФЦ надо сходить обеим сторонам сделки и залог зарегистрировать!