Договор купли продажи с обременением

Предварительный договор купли продажи с залогом - квартирой.

Здравствуйте. В договоре купли-продажи квартиры укажите , что покупатель будет платить часть суммы в рассрочку, а квартира будет находиться под залогом, пока он не расплатится полностью. В этом случае вы, как продавец, выступаете в роли залогодержателя

Андрей, в условиях договора, в разделе расчёты (оплата) изложите. В этом случае квартира попадает в ипотеку и Росреестр ставит обременение автоматически

оформляйте обеспечение -- залог квартиры (этот вариант более геморройный) + задаток...

Договор если есть об обременении

Письменно, заверить нотариально, затем регистрация в Росреестре.

Здравствуйте.

Есть несколько вариантов:

1.На самом деле, ситуация опасная и лучше не заключать договор, а дождаться пока деньги у организации появятся и тогда уже заключать договор с оплатой до регистрации сделки. Спешить в таком случае не советую, если эта компания действительно намерена купить квартиру и у неё нет денег, то почему бы ей не подождать с регистрацией сделки пока деньги не появятся?

2. Можно включить условие о рассрочке платежа в договор (статья 489 ГК РФ).

Пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ позволяет сторонам договора купли-продажи прийти к соглашению, что даже если оплата пока не получена, то предмет купли-продажи не будет считаться в залоге у продавца. , Росреестр зарегистрирует соответствующее обременение продавца по ст. 488 ГК РФ

3. Заключить предварительный договор (статья 429 ГК РФ), а потом уже заключить основной договор.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Останетесь без денег и квартиры. Говорить что угодно можно. Просмотрите организацию на факт её банкротства и т.д. Сомнительная сделка.

Предварительный договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) с залогом вполне подойдёт

Вам то какая разница ваше дело продать

Добрый день! Если квартира оформлена на несовершеннолетнего, то при её продаже необходимо согласие органов опеки и попечительства. Касаемо обременения- если это залог банка, то необходимо из заплаченных денег продавцу оплатить долг перед банком и снять обременение.

Вы написали не совсем понятно. Какое обременение, оно наложено на Ваши права?

Или квартиру покупают с рассрочкой платежа либо в счет материнского капитала?

Добрый день!

Истцами будут все долевые собственники, т.е. в Вашем случае оба супруга и дети.

С уважением.

Любой собственник.

Если расчет полностью произведен, то можно подать иск.

Почту Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь.

Здравствуйте, все по соглашению сторон, если продавец согласен на получение суммы сразу до 2025 года, то можете составить дополнительное соглашение к ДКП.

Конечно.

Сумму фактически полученную.

Для признания сделки недействительной нет оснований.

Либо расторжение договора (стороны возвращаются в первоначальное положение) , либо взыскание денег с процентами.

Такие условия могут быть, Светлана, учитывая, что Гражданский кодекс считает животных - имуществом

ГК РФ Статья 137. Животные

К животным применяются общие правила об имуществе

(именно поэтому не все готовы брать в семью друга человека, на которого у них прав меньше. Чем у заводчика, или, например, не все готовы по своим моральным принципам брать собаку из приюта на условиях стерилизации).

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон,

Добрый день! Можно взглянуть на сам договор, и самый лучший способ через суд!

Здравствуйте!

Вам необходимо подготовить претензию о расторжении договора и возврате средств.

Татьяна, только в судебном порядке можно расторгнуть договор, поскольку имеются существенные нарушения условий договора.

Здравствуйте.

Без финансовых потерь расторгнуть сделку Вы сможете только в том случае, если продавец согласится сделать это во внесудебном порядке и вернёт денежные средства.

В ином случае финансовые потери - неизбежны. Вам придётся обращаться в суд.

Для выбора способа защиты права необходимо, прежде всего, изучить текст договора и собрать большое количество информации. По сути вариантов два: либо иск к продавцу о признании сделки недействительной, либо иск к собственнику сети об устранении препятствий в реализации права пользования земельным участком и возложении обязанности по переносу этой трубы.

Здравствуйте! Только по заявлению продавца.

Оплатите банку долги, снимите арест с залогового автомобиля, и поставите на учёт автомобиль.

Если запреты накладывал пристав, то и снять их должен пристав.

Если кроме банка есть ещё долги по ИП, то не снимете авто, т.к. и другие долги нужно погасить.

У вас обременение блокирует любую сделку, т.е. у вас скорее всего запрет на регистрационные действия. Поэтому можете обратиться в Росреестр и выяснить причину.

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой. Если на квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег.

Причину обременения на регистрационные действия всё равно придётся устранять.

Обременение снимается после исполнения обязательств по оплате цены договора.

Доброе утро

Нет не надо.

Спасибо, а кто обязан платить коммунальные расходы по данной квартире и имеют ли право юристы по коммунальным платежам взимать долги с собственника, если он там не прописан и истек срок договора купли продажи с обременением?

Добрый день!

Уточните, Вы являетесь наследниками?

От вас очень мало информации и при чем тут кто когда умер. Кто продал, кто наследник и при чем тут наследник, если продано при жизни. Свидетельство о принятии наследства получено?

ИП оканчивается приставом-исполнителем: 1) смертью должника 2) закрытием дога (оплатой)

Наследник мой папа. Автомобиль мы продали 08.09.2022. Мама умерла 12.09.2022. Нас набрал новый собственник и сказал о обременение банка. На запрет действий с авто.

Здравствуйте, Ольга! При наличии обременения продавец не вправе был отчуждать это имущество, а это существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Т.е. нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы расторгнуть договор. А до этого за месяц направить претензию с тем же требованием. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Может отказать - вполне разумно такое решение. На каком основании расторгать? Я про условия, изложенные в ст. 450 ГК РФ и далее...

Ничего существенного не нарушено, всё уже приведено в соответствие - какие претензии?

Тем более, что Вы должник продавца до полной оплаты... Не вижу у Вас шансов практических. Причина расторжения выглядит надуманной, а на сегодня её вовсе нет. Вам неснятое обременение ничего не испортило и убытков не причинило- у Вас своё обременение!

Вот такие реалии, а не фантазии... поймите правильно!

Ольга, по моему мнению оснований у суда для расторжения ДКП по изложенным в Вашем вопросе доводам нет. Тот факт, что продавец умолчал о наложенном обременении на имущество не относится к существенным нарушениям, которые повлияли на природу сделки по итогу. Попробуйте договориться о расторжении ДКП с продавцом на основании статьи 450 ГК РФ.

Здравствуйте Ольга

Равносильно ст.475 ГК РФ Т.К. продавец умолчал об обременении что повлекло причинение вам ущерба в виде упущенной выгоды ипотеки согласно ст. 15 ГК РФ

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: расторжения дкп и возврата денег.

Суд не должен отказать.

Здравствуйте!

Если договор недействителен из-за того, что залогодатель был не вправе закладывать имущество, при определенных условиях ипотека сохранится. Одно из них — добросовестность залогодержателя: нужно, чтобы он не знал и не должен был знать об отсутствии у залогодателя необходимых прав.

1. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за того, что имущество нельзя было закладывать:

Основанием для признания сделки недействительной полностью или в части может выступать нарушение явного законодательного запрета (см. Позицию ВС РФ). По общему правилу такая сделка оспорима (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это касается и договора ипотеки, если предметом ипотеки является:

1)недвижимость, которую нельзя обременять залогом, например изъятая из оборота или которую запрещено приватизировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке);

2)часть неделимой вещи, например площади помещения (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);

3)доля в праве общей собственности на земельный участок. Передать в залог можно только сам земельный участок, который возникает после того, как доля выделена в натуре (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке);

4)здание или сооружение без земельного участка, на котором они находятся (ст. 69 Закона об ипотеке). Исключение — когда ипотека земельного участка запрещена или ограничена, но закладывать находящуюся на нем недвижимость можно (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

Учтите, что при залоге помещений не нужно закладывать земельный участок или право его аренды, так как к приобретателю такого помещения переходит право залогодателя на долю в общем имуществе здания (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).

2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц

В частности, если:

залогодатель не получил согласие или разрешение третьих лиц на ипотеку (исключение — ипотека в силу закона). Это касается случаев, когда такое же согласие или разрешение нужно на отчуждение имущества (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если отчуждение имущества, которое хочет заложить ООО, — крупная сделка для него, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Без согласия договор ипотеки можно признать недействительным по ст. 173.1 ГК РФ;

в договоре предшествующего залога есть запрет на последующий залог. В этом случае договор последующего залога могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли он о запрете (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 10

Административное дело начато в 2016, а в 2017 году пробрел земельный участок...

При чем здесь мнение юриста, если аннулировано право собственности?

Вам нужно срочно обращаться в суд - есть все основания.

Гульнара, так просто продайте по сниженной цене любому желающему...

Только непонятно, что за обременение такое...

Учитывая то что вы написали можно если вас не предупридили при заключении договора об этом.

Если это БИК, что вероятнее всего, тогда они просто напросто изымут землю и всё, что на ней уже построено, если в течение 7 лет Вы не отстроились и не ввели дом в эксплуатацию. И вложенное вряд ли вернут, практика избитая.

Обременение на строительство дома.

Ирина, здравствуйте

Нет не восстановится, но лучше не звонить, ничего не говорить. Вы можете обращаться в суд с иском о прекращении ипотеки в отношении помещения и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Она может обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора - неполной оплаты, а вы тогда заявите о пропуске исковой давности

В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч.3 ст.1 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Аналогичная норма предусмотрена ч.2 ст.334 ГК РФ.

Следовательно, поскольку Гражданским кодексом РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено иного, ипотека может быть прекращена по основаниям, предусмотренным ст. 352 ГК РФ, в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 43 г. Москва 29 сентября 2015 г.

О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности

20. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

21. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

22. Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 ГК РФ).

23. Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (статья 203 ГК РФ).

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело№35-КГ 16-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 6 декабря 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Страхова Е.В. обратилась в суд с иском к Белану Р.И. и Белан Е.С. о взыскании основного долга по договору займа в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 1 450 000 руб., процентов за просрочку возврата суммы займа в размере 226 875 руб.

Истица представила суду аудиозаписи телефонных переговоров между ней и Белан Е.С от 11 июня 2013 г. и от 23 декабря 2013 г., в которых также участвовал Белан Р.И., и расшифровки данных аудиозаписей, которые были приобщены к материалам дела

Таким образом, аудиозаписи отнесены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации к самостоятельным средствам доказывания, в связи с чем истица в обоснование того, что денежные средства по договору займа предоставлялись на общие нужды супругов, вправе ссылаться на аудиозапись беседы с ними.

Не медля - обращайтесь в суд... по сроку исковой давности решается в процессе суда.

И претензии не относятся к данной ситуации.

- - - -

Но мне же надо начинать с досудебного разбирательства, вдруг она снимет обременение без суда. Значит, надо не звонить, а выслать претензию по почте?

Надо обращаться в банк, предоставивший ипотечный кредит.

Потребовать от Росреестра исполнить решение суда, не поймёт - жалоба прокурору - Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1, не поможет - в суд придётся с иском сходить.

И так как банк не снял обременение, то точно в суд придётся сходить.

Получается странное решение суда - суд должен был всё привести в прежнее состояние - то есть квартира - продавцу. Деньги - покупателю. Если продавец отдал деньги покупателю - то он поспешил, видимо... особенно, если покупатель не выплатил банку...

Не лишне в полицию тогда на покупателя по ст. 159 УК РФ подать...

Здравствуйте, Виталий! Если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то сохранение залога в этом случае незаконно, т.к. Вы как продавец не должны отвечать своим имуществом по долгам покупателя. Вам нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о прекращении залога. Однако если договор расторгнут, то с Вас должны были взыскать денежные средства, которыми покупатель должен был погасить обязательства перед банком как залогодержателем. Если не взыскали, то при взыскании с Вас этих средств, чтобы залог прекратить, имеет смысл привлечь банк в судебный процесс, чтобы подал иск на должника, а на денежные средства, которые Вы внесете в счет погашения обязательств перед покупателем, наложили арест, чтобы закрылся долг перед банком. Если денег нет, то предмет залога будет реализован с публичных торгов. Расторжение договора купли-продажи не влечет автоматическое расторжение кредитного договора и договора залога.

В банк обращался, сказали, что покупатель не погасил стоимость недвижимости, поэтому снимать обременение не будут.

Здравствуйте!

За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении.

Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.

Можно одним действием, НО с согласия банка.

Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка.

Здравствуйте, Евгений!

Можно расторгнуть.

Т.к. договор не исполнен.

По соглашению сторон, на основании ст. 450 ГК РФ

ПОдписываете соглашение, несете в МФЦ на регистрацию.

Проверенная схема, работает.

Всё возвращается назад.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится ДКП аннулировать без залогодателя, так как дом в залоге. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Евгений! Можно через доп. соглашение, а если хотя бы одна из сторон против, то через суд, если взаиморасчеты только между этими лицами. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если же ипотека перед третьей стороной - банком, то неисполнение обязательств перед ним не основание для расторжения договора между сторонами. Без согласия банка обратно собственность не вернуть, т.к. она в залоге (Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Ответ отключен модератором

Уважаемый Евгений г. С-Петербург!

1) Купить Участок с Домом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 04.02.2021 г.

Сначало подаете заявление по форме регистрирующего органа о снятии ипотеки (срок процедуры до 5 дн)

А потом уже сможете регистрировать сделку дкп.

Ничего можно не писать.

Главное вместе с заявлением о регистрации права подать заявление о снятии обременение в виде залога.

Так можно поступить. Это не страшно.

Договор составляется в количестве не менее 3, обязательно пропишите, что окончательная оплата будет в течение. .. (допустим 10 дней). При этом стороны условились, что испрашиваемый объект будет находиться в залоге у продавца.

Что тут происходит. Регпалата зарегистрирует сделку и зарегистрирует ипотеку (обременение), когда покупатели вам выплатят, вы совместно идёте и подаёте заявление на снятие ипотеки.

Польза для вас: они ничего не смогут сделать с квартирой, пока не выплатят вам долг.. Если не выплатят у вас есть возможность расторгнуть сделку, по причине не оплаты. Доказательством оплаты может служить расписка Ваша им.

Польза для них: регистрации идёт, а оплата ждёт.

Что касается других претендентов, есть такое понятие как задаток. Если они вам дают сумму, вы "резкрвируете" за ними объект, и если вдруг кто то перебъет их цену, то по закону задаток возвращается в 2 размере. Хотя условия можно прописать в предварительном договоре.

Да это правомерно и такой договор можно разработать... напишите мне лично и я за определенное вознаграждение подготовлю такой договор... Но вы также можете сказать покупателям, что будет по вашему и никаких обременений, деньги сразу... Все зависит от воли сторон... В данном случае как стороны договорятся, так тому и быть! Я бы на вашем месте стоял бы на своем... историю дома проверить можно, пусть покупателю проверяют, никто им не мешает... но деньги вперед!

А какие есть доказательства что вы передали наличные денежные средства?

И как вы делали ремонт? То есть стройматериалы покупали сами? Ремонт делали сами или нанимали бригаду? И что указано в рассрочки платежа в самом договоре, то есть оплата долями в сроки или как?

Предоставлять доказательства расчета, что вы исполнили свои обязательства по договору, так как договаривались.

Если такового нет, то суд, конечно, расторгнет сделку и у Вас ни дома ни участка.

Здравствуйте!

Вам необходим записаться на консультацию, нужно лично общаться с регистратором, обременение могут быть по ипотеке, по долгам или идет судебный спор. Регистратор проверит, в случае если это техническая ошибка напишите заявление о снятии.

Марина! Здравствуйте!

Условия оплаты закреплены в скмом договоре, если он подписан, то все по нему, в том числе и о бещналичных переводах.

В безналичном порядке - это Ипотека. А почему обременение продавцом?

Если продавец умер то что?

У продавца нет детей и муж умер.

Сумма договора состояла из двух частей: целевой субсидии молодой семье и ипотеке. Целевая субсидия была переведена мне на счёт потом покупателю, ипотека мной взятая на приобретение квартиры тоже переведена на счёт продавца. Но это 2005 год и в банке уже нет этих документов. Что мне делать? И продавец умер.