Договор мены

Нужно не согласие, а вы должны соблюсти его право преимущественной покупки, предложив ему купить вашу долю

Согласие не требуется , но нужно выполнить требования статьи 250 ГК РФ или получить нотариально отказ.

Олег, согласие не требуется, при соблюдении требования ст. 250 ГК РФ

Вступили в наследство, оформили все в Росреестре - значит собственник вы.

Не имеет значения, что имеется некий договор мены. Он не имеет значения в Вашем случае, все должно быть зарегистрировано в Росреестре. Сделка не состоялась, выходит.

Берется не справка о регистрации (прописке), в выписка Росреестра, нотариус ее запрашивал однозначно. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права. на недвижимое имущество, Так что никакой мены нет. Договоры уже давным давно не регистрируют. Только право собственности. Обременения регистрируют и некоторые договоры, например ренты, аренды свыше года, но не мены. Даже если нашли какой-то договор, но фактически стороны не произвели обмен, то это просто бумага.

Если вступили через нотариуса и оформили право собственности, можете не переживать.

Договор мены уже недействителен.

В наследство входит имущество, имевшееся в собственности на дату смерти наследодателя.

Нет, не будет - так как она предоставляется взамен личного имущества и без доплаты из совместных средств.Но запретить претендовать второй стороне не может никто

Нет. Совместно нажитым имуществом в случае развода признаваться не будет. В случае возникновения спора это несложно будет доказать в суде.

Нет, это будет личная собственности

Добрый день. А точно ли по договору мены? Есть этот договор?

Ирина, не будет, т.к. в данном случае это будет личная собственности

Нет. Квартира будет являться личной собственностью одного из супругов.

Не будет.

Можете не подписывать, не должно считаться отказом.

Так понятно вы можете отказаться, но дом в котором вы живете будут сносить и куда вы потом поедите или деньги будите ждать?

Процедура оформления довольно проста, но стоит учитывать, что при дарении может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для обеих сторон, если стоимость дара превышает 4 000 000 рублей (в 2023 году). Однако в вашем случае, если вы пенсионер, дарение от бабушки (ближайшего родственника) не облагается налогом.

Оформляйте сделки дарения.

Здравствуйте.

Оформляйте лучше договор дарения, но помните что договор дарения недвижимости между гражданами, сейчас по закону должен быть удостоверен у нотариуса. Поэтому, придётся к сожалению понести нотариальные расходы.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Анна!

Рассмотрим оба варианта (мена и дарение), чтобы выбрать наиболее выгодный с точки зрения налогообложения и юридических последствий.

1. Договор мены:

Суть: Вы и бабушка обмениваетесь своим имуществом (квартирами).

Налогообложение у Вас: Вы получаете в собственность двушку. Поскольку у вас в собственности была однушка (менее 5 лет), возникает доход, равный разнице между стоимостью полученной двушки и стоимостью переданной однушки. Вам нужно будет заплатить НДФЛ 13% с этой разницы. Но! Вы можете уменьшить этот доход на сумму расходов, которые вы понесли при покупке вашей однушки.

Если вы предоставите документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение однокомнатной квартиры, то налог будет рассчитываться с разницы между стоимостью полученной двухкомнатной квартиры и вашими расходами на покупку однокомнатной квартиры. Если расходы на покупку однокомнатной квартиры больше или равны стоимости полученной двухкомнатной квартиры, то налог взиматься не будет.

Налогообложение у Бабушки: Бабушка получает в собственность однокомнатную квартиру. У бабушки была двушка в собственности больше 5 лет, поэтому при мене она не платит НДФЛ, так как имущество находилось в собственности более минимального срока. (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ).

2. Договор дарения:

Вы получаете в дар от бабушки двушку. Поскольку бабушка является близким родственником, вы не платите НДФЛ с полученного в дар имущества.

Бабушка получает в дар от вас однушку. Поскольку вы являетесь близким родственником, она не платит НДФЛ с подаренного имущества.

Есть риски. Договор дарения может быть оспорен в суде, если будет доказано, что он был заключён под влиянием обмана, насилия или заблуждения.

При дарении могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов, если будет установлено, что дарение фактически прикрывает сделку купли-продажи с целью уклонения от уплаты налогов.

Рекомендация

Оценка квартир. Важно правильно оценить стоимость квартир, чтобы избежать вопросов со стороны налоговых органов. Рекомендуется провести независимую оценку.

Расходы. Оформление договора мены потребует расходов на оценку квартир, оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

В вашей ситуации, скорее всего, более выгодным будет оформление договора дарения, так как это позволит избежать уплаты НДФЛ. Однако важно учитывать риски, связанные с оспариванием договора дарения, и тщательно подготовить все необходимые документы.

Здравствуйте!

Оформляйте договорами дарения.

Обе сделки до регистрации перехода права собственности подлежат нотариальному удостоверению.

Можно объединить без проблем

Да, можете объединить.

отвечу на вопрос если будет оплата мне на карту

ам нужно обратиться в управляющую компанию (УК) или жилищный кооператив, в котором обслуживается ваш дом, с заявлением о необходимости объединения лицевых счетов. В заявление необходимо указать причины объединения, а также приложить документы, подтверждающие ваши права на собственность (например, договор мены).

Ответ отключен модератором

Если речь идет о мене двух объектов недвижимости, то пошлину платят обе стороны. Каждая сторона платит на регистрацию перехода на нее права собственности на конкретный объект.

Каждая сторона платит свою госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

Каждый платят за регистрацию своего права

При обмене происходит два перехода права собственности.

Платит каждая из сторон за себя.

А в БТИ обращались?

В БТИ обратитесь

Сделки с недвижимостью в то время должны были быть нотариальные. Обращайтесь к нотариусу или в нотариальную палату. А вообще-то вопрос надо задавать после получения информации из БТИ, куда Вы сделали запрос.

Запросите договор мены в БТИ.

да

Да, нужно подать декларацию и уплатить налог, если квартира в собственности менее 5 лет. Налогом облагается разница между стоимостью квартир (доплата). Льготами могут быть налоговый вычет и компенсация затрат на новое жильё.

Налог платит тот, кто получает доплату.

Положениями пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса предусмотрено освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц дохода от продажи налогоплательщиком и членами его семьи (его супругом (супругой), его детьми (в том числе усыновленными), не достигшими возраста 18 лет, его родителями (если налогоплательщик является лицом, не достигшим установленного возраста) жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома) или доли в нем при одновременном соблюдении установленных условий.

В частности, одними из таких условий являются:

- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение (долю в нем), либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения (доли в нем) и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение (долю в нем) или осуществление полной оплаты стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения (доли в нем) в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе (абзац третий пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса);

- общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика (членов его семьи), превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (абзац четвертый пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса).

При этом кадастровая стоимость жилого помещения определяется следующим образом:

- как кадастровая стоимость этого помещения, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданное (приобретенное) жилое помещение;

- в случае образования жилого помещения в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого помещения, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

Таким образом, с целью соблюдения положений абзаца четвертого пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса достаточно выполнение хотя бы одного из указанных условий (т.е. превышение приобретенного жилого помещения над проданным либо по кадастровой стоимости, либо по общей площади). При отсутствии кадастровой стоимости жилого помещения в ЕГРН сравнение производится только в части общей площади жилого помещения.

Можете. Согласно ст 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Здравствуйте, Евгения!

Можете, тем более, что с учетом возможности применения налогового вычета до 1 млн. руб. от стоимости цены договора НДФЛ на доход от указанной сделки не возникает.

Вы можете, но надо учитывать, что если есть заинтересованные лица (наследники, кредиторы), то такую сделку могут оспорить. Можно сделать оценку независимым оценщиком, там цена может быть иная, поскольку кадастровая стоимость не учитывает внутреннее состояние объекта недвижимости, необходимость капитального ремонта в том числе.

Да, можете указать цену по соглашению сторон, а можете не указывать вообще, а прописать, что объекты являются равноценными и мена произведена без доплаты. В данном случае лучше не указывать цену меньше 70% от кадастровой стоимости. Обращайтесь к юристу для грамотного составления договора.

Налог оплачивается с полученного дохода.

Нужно в договоре мены указать цену квартиры, т.е. расходы на ее приобретение, то в соответствии с правилами пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ для целей уменьшения налогооблагаемой базы по полученному доходу при ее последующей продаже правомерно приравнять к данной стоимости. Удачи

Вопрос вообще не понятно чьи объекты кто меняет

Правильно понимаете.

Здравствуйте! Все верно понимаете

Здравствуйте, Роман. Договор мены - это тот же договор купли-продажи. Также надо платить налоги, если не вышел минимальный срок владения и нет освобождения.

И очень часто договор мены составляют неправильно, из-за чего потом люди попадают на налоги

Да

Правильно.

Договор

Здравствуйте! Обращайтесь к юристу лично, для изучения правовых документов

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вас проконсультируют на платной основе, изучив договор.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Дубль 25, но уже под новым "ником".

За счет первой квартиры, т.к. доплаты не было.

Договор

Вам отвечали уже много раз.

За сутки изменений в НК РФ не было.

Применить договор мены нельзя .

Его нет и не было

Налоговый вычет получить можно в размере 1 млн

Налог с 5 млн 13 процентов

Помимо указанных вами обстоятельств, еще необходимо знать, состав вашей семьи, возраст, кадастровую стоимость объекта недвижимости, является ли проданное жилое помещение единственным для вас жилым помещением, и собираетесь ли вы приобрести другое жилое помещение, за какую цену и в какой срок и т.д.

И только затем, делать можно делать вывод о том, подлежит ли налогобложению доход от продажи указанного объекта недвижимого имущества и в каком объеме

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 08.08.2024)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.08.2024)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

 ***

2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;

в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;

общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;

кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);

налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.

Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.

В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.

В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.

 КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 10 п. 2.1 ст. 217.1 распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2023 года (ФЗ от 29.05.2023 N 198-ФЗ).

Доход от продажи земельного участка, на котором расположено жилое помещение (доли в праве собственности на земельный участок, связанной с долей в праве собственности на жилое помещение), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Продажа указанного земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) должна осуществляться одновременно с продажей жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Законом субъекта Российской Федерации может быть установлен предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения.

(абзац введен Федеральным законом от 29.05.2023 N 198-ФЗ)

 КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 11 п. 2.1 ст. 217.1 распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2023 года (ФЗ от 29.05.2023 N 198-ФЗ).

Доход от продажи хозяйственных строений и (или) сооружений, которые расположены на земельном участке, указанном в абзаце десятом настоящего пункта (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения, связанной с долей в праве собственности на такой земельный участок), освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемых хозяйственных строений и (или) сооружений (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения) при соблюдении установленных настоящим пунктом условий в отношении такого земельного участка (доли в праве собственности на такой земельный участок). Продажа указанных в настоящем абзаце хозяйственных строений и (или) сооружений (доли в праве собственности на хозяйственные строения и (или) сооружения) должна осуществляться одновременно с продажей указанного в абзаце десятом настоящего пункта земельного участка (доли в праве собственности на такой земельный участок) и жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

(абзац введен Федеральным законом от 29.05.2023 N 198-ФЗ)

 КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 12 п. 2.1 ст. 217.1 распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2023 года (ФЗ от 29.05.2023 N 198-ФЗ).

Доход от продажи имущества, указанного в абзацах десятом и одиннадцатом настоящего пункта, освобождается от налогообложения при условии, что такое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности.

(абзац введен Федеральным законом от 29.05.2023 N 198-ФЗ)

Да конечно. Можно применить как то так и другое.

Здравствуйте,Сергей!

Можно применить.

Есть и другие варианты.

Квартира сколько лет находилась собственности.

Можете зачесть стоимость по договору мены, если квартира, которую меняли, была куплена Вами.

Тогда, налог будет 351000 на двоих.

Разделить ничего нельзя, т.к Вы продали одним договором.

Я писала Вам ранее.

Вычет 1 млн. С остальной части нужно будет платить налог

Вы вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением жилья.

Здравствуйте, Полина!

Да, законом допускается такая мена одним договором.

можно.

Сделки возможны и допустимы.

Можно.

Дарение доли у нотариуса, а Вы дарите по простой письменной форме.

Да, без проблем можно составить.

Запрета на это нет.

Можно конечно же.

По соглашению сторон , можно согласно ст. 421 ГК РФ

Напишите, что стороны признают их равнозначными.

Составляете договор мены и прописываете условия про доплату или не доплату.

Можно заключить по соглашению сторон.

Если срок владения менее 5 лет, налог 13% со стоимости объекта.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости, то налог составляет 0.7 % от кадастровой стоимости согласно ст.214.10 НК РФ

налог составляет 0.7 % от кадастровой стоимости

Отнимаете или 1 млн или цену, что в договоре мены указана.

Так ВЫ можете отменить только в обоюдно сделку мены,или через суд опять же.

Заключите соглашение у нотариуса.

Можно от всего постараться обезопасить.

1. Открою секрет- у обращения в суд НЕТ СРОКА давности и подать она может всегда

2. Вам нужно заключить соглашение о разделе имущества и в нем указать этот порядок и тогда все остальное уже не будет важно

3.Что расторгнуть договоры ,даже в суде -нужны ВЕСКИЕ и ВЕСОМЫЕ основания ,а просто заявить о расторжении договор ,не значит выиграть судебный спор .

Вы не можете заключить договор мены на совместно нажитое имущество. Сначала надо заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, потом договор мены.

Здравствуйте, да, но вы можете потом восстановить сроки для подачи иска о разделе имущества.

Срок исковой давности по требованию о разделе имущества бывших супругов составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ).

При этом течение трехлетнего срока исковой давности следует исчислять не со дня прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15).

Другими словами, отменяет сделку значит вы узнаете о нарушении своего права на часть доли в этой квартире.

Вы не можете заключить договор мены, т.к. квартира является совместно нажитым имуществом.

Вы можете подарить ей свою квартиру, а на общую заключить брачный договор.

Здравствуйте. Если суд отказал в удовлетворении Ваших исковых требований, о чем было вынесено решение, соответственно, отказ в возмещении судебных расходов, увы, правомерен и обоснован. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя той стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Тоже самое предусмотрено и ст. 112 КАС РФ, если у Вас было административное исковое заявление. Если же Ваши требования были судом удовлетворены, но суд отказал в возмещении расходов на оплату услуг представителя, то здесь необходимо разбираться, по какой причине был отказ. В любом случае, на это определение суда может быть подана частная жалоба (ст. 104 ГПК РФ, 115 КАС РФ).

Расходы на юриста вам суд не имел права возместить, так как вы являетесь проигравшей стороной в споре.

Здравствуйте. Необходимо читать решение суда, но все возможно. Есть порядок распределения затрат, судебных расходов

Ответ отключен модератором

С рыночной стоимости

С фактической

С суммы полученного дохода 5 млн