Договор покупки дома

Добрый день! Если строения не зарегистрированы в ЕГРН (не имеют отдельного кадастрового номера), то лучше в договоре купли-продажи их не указывать, а оформить право после покупки земли (ст.131 ГК). Но можно и настоять на том, чтобы продавец сначала оформил хотя бы дом, а потом уже заключать договор купли-продажи.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении договора, пишите в личку любому юристу на сайте.

Сергей, если строения не зарегистрированы в ЕГРН то лучше в договоре купли-продажи их не указывать, а оформить право после покупки земли

Оформляйте сначала землю, потом строения

Продать можно если объект зарегистрирован. У Вас этого нет. Пропищите в ДКП ЗУ и все что на нем находится. Потом оформите отдельно если Вам нужно.

если строения не зарегистрированы в ЕГРН то лучше в договоре купли-продажи их не указывать

Договор купли продажи уже приняли в мфц, вот ждём что ответят, сказали должны позвонить! Что мне ждать в этом случае?

Если это ничего не зарегистрировано на праве собственности, то Росреестру все равно должно быть, можно указать, что на земельном участке находятся такие-то не зарегистрированные объекты и они передаются вместе с продаваемым участком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральным законом.

На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Если это СНТ то не надо. оформите отдельным актом

Виктория, нужно составить договор дарения доли удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Сейчас не поздно выделить долю

Нет договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) не посчитают недействительным, нет оснований.

Надо этот договор смотреть.

С уважением.

Здравствуйте. Надо смотреть договор.

Вы верно рассуждаете .Если условие есть - то риелторы обязательно его используют ,к сожалению ситуацию может только суд изменить - если они удержат ,то вам нужно будет в суд обращаться

Вас просто обманули.

Езжайте и требуйте возврата все сумму, так как это их вина. Все записывайте на телефон, их отказ в возврате, удержании.

И, зачем Вы давали задаток агентству? они разве собственники дома и земли?

Всякие удержания незаконны, вот моя статья

www.9111.ru

Телефона Вашего нам не показывают, звонить не можем.

Все решается в судебном порядке, особенно вопрос по дому. По общему правилу 1/2 доля мужа, вам нужно доказать, что ваша доля больше.

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

Добрый день.

Нотариус если возникнет любая спорная ситуации, отправит вас решать ее в судебном порядке.

Если у вас есть спор о размере долей, разрешать его нужно в судебном порядке. Договор дарения конечно поможет в определении объема совместно нажитого имущества и исключении подаренных средств из супружеского имущества.

Обычно в наследственную массу включаются деньги находящиеся на счетах умершего. Если на счете супруги находятся большие суммы, другие наследники могут потребовать включения этих средств в наследственную массу, но это также будет разрешаться в судебном порядке.

в данной ситуации нотариус отправит вас в суд, в суде вы может решить свои вопросы, только непонятно, доли были определены в браке в этом доме или нет, если определены, то в иске могут отказать. По поводу денег на зарплатной карте, вы можете через суд исключить средства, поступившие на организацию похорон, доказательствами будут служить даты и время перевода денежных средств, а также документы, подтверждающие, что вы эти расходы понесли.

1.Тоже будет включена на дату смерти, если там были деньги, они подлежат разделу 1\2Ваша и 1\2 супруга - она наследуется.

Может в суд обратиться, но право на достойные похороны есть по закону и эти деньги не включаются в наследство.

2.Только иск в суд о признании права собственности на долю в доме. Договора дарения может быть недостаточно. Нужны переводы по банку.

Нотариус не имеет право решать этот вопрос.

Здравствуйте.

По ст.1112 ГК РФ.

с запросом в ФНС обратитесь официальным для начала, а так стоимость участка составит указанную в ДКП, подрядные договора это другое

Налоговым законодательством установлено право для налогоплательщиков, плательщиков сборов и страховых взносов, а также налоговых агентов получать письменные разъяснения по вопросам применения тех или иных норм (подп. 2 п. 1 ст. 21, п. 3 ст. 21, п. 2 ст. 24 Налогового кодекса).

Но получить письменные разъяснения вышеуказанные лица могут только в связи с выполнением ими обязанностей соответственно, налогоплательщиков, плательщиков сборов, страховых взносов, налоговых агентов. При этом направить запрос в налоговую службу могут и законные или уполномоченные представители вышеуказанных лиц. Ими могут быть как физлица, так и юрлица, действующие на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством (ст. 29 НК РФ).

Вместе с тем, как поясняет ФНС России в своем письме, если с запросом в налоговые органы обращается именно уполномоченный представитель, то он должен приложить к обращению документы, подтверждающие его полномочия (права). Кроме того, в запросе должны быть указаны данные идентифицирующие лицо, в отношении которого делается запрос, в качестве налогоплательщика, плательщика сборов или страховых взносов, налогового агента. Например, если запрос делается в отношении гражданина, то необходимо указать персональные данные, позволяющие идентифицировать его как плательщика НДФЛ - Ф. И. О. и ИНН (письмо ФНС России от 6 апреля 2020 г. № БС-4-11/5783@).

Добрый день! Расторгнуть договор, который зарегистрирован в Росреестре, можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст. 450 ГК. Если есть детские доли, то на расторжение договора потребуется согласие органов опеки, ст. 37 ГК. Вообще ситуация сложная, так как вы использовали субсидию и ипотеку, значит, также потребуется согласие банка, а банк вряд ли согласится. В общем, проще колодец почистить или новый выкопать.

Для расторжения договора потребуется разрешение органа опеки.

Вам необходимо получать согласие опеки.

Для ответа на вопрос надо понимать, что вас ждет в случае незаключения такого договора

Покупка жилого дома по расписке невозможна. Договор купли-продажи дома обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре. Старый собственник обязан иметь правоустанавливающие документы на дом.

Мутная схема, ничего для вас хорошего не сулит.

Здравствуйте. Огромные риски, можете остаться и без денег и без дома. Не факт, что прежнему хозяину удастся подтвердить свое право собственности в Росреестре в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости". А договор купли-продажи должен быть заключен исключительно между собственником и покупателем, а не с третьим лицом. Только собственник вправе распорядиться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Более того, поскольку речь идет о доме, при его покупке в обязательном порядке должен продаваться и земельный участок, на котором дом расположен. Это следует из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ст. 1 ЗК РФ). Т.е. в собственности продавца должен быть не только дом, но и земельный участок. Иначе - Росреестр откажет в регистрации перехода права. Пусть действительный хозяин зарегистрирует право собственности на дом и на землю, проверьте это по выписке из ЕГРН и лишь после этого, можно заключать договор купли-продажи (именно с собственником).

Вы просто выкинете деньги на ветер. Никто Вам эту сделку не оформит

Риски большие, можете остаться и без дома и без денег, поскольку в последующем даже через суд по расписке вы не сможете доказать право собственности на дом. Дом приобретается на основании договора купли - продажи и на дом должны быть правоустанавливающие документы

Добрый вечер. Брачный договор составляется не для приобретения имущества, а для определения имущественных прав и обязанностей супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Прописывайте любые условия, не противоречащие закону

Доброе время суток! Вопрос о брачном договоре и его влиянии на имущество в случае кредита достаточно важен.

1. Брачный договор: Если вы и ваша жена составите брачный договор, вы сможете четко определить, какое имущество является совместной собственностью, а какое — личной. В вашем случае, если в договоре будет указано, что квартира, полученная женой, является её личной собственностью, то она не будет подлежать разделу в случае кредита или других финансовых обязательств.

2. Залог квартиры: Если квартира принадлежит вашей жене и она не является совместной собственностью, то в случае оформления кредита на ваше имя или на имя жены, эта квартира не будет автоматически являться залогом по кредиту, если только ваша жена сама не согласится использовать её как залог. Это также должно быть прописано в кредитном договоре.

3. Рекомендации:

чтобы правильно составить брачный договор и учесть все нюансы, убедитесь, что в брачном договоре четко прописаны все условия относительно имущества, включая квартиру.

Таким образом, при правильном оформлении брачного договора вы сможете защитить личное имущество вашей жены от возможных рисков, связанных с кредитами.

Автоматически в залог ничего не передается. Но не понятно, на каких правах получена квартира, имеется ли доля супруга в этом имуществе по закону и может ли выделяться супружеская доля в случае обращения взыскания на имущество должника, если, например, кредит на покупку дома не будет выплачен. Лучше не составлять брачный договор самим, а все обсудить с юристом, может быть много нюансов

В случае долговых обязательств. Взыскатель вправе требовать обратить внимание на имущество супруга.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Все ваши вопросы регулируются договором.

Ответ отключен модератором

Никто Вам не ответит.

Нужны документы, которые Вы боитесь отправлять.

Это полноценная консультация с анализом документов.

Для получения задатка нужно заключить предварительный договор купли-продажи и простой распиской тут не обойтись.

Если задача стоит именно получить задаток

Образцы ищите в интернете.

Не все образцы правильные.

Если Вам необходимо составить нужный Вам документ - обратитесь к выбранному Вами специалисту и согласуйте стоимость услуги.

На просторах интернета. Чревато ошибками и потерей денег. Для гарантированно качественной помощи стоит обратиться к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Составляется индивидуально.

Составление документов на платной основе

Добрый день!

В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ. Вам останется только нотариально удостоверить договор.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Сделка требует обязательного нотариального удостоверения

и разрешения органа опеки.

Сделка мены равна сделке купли продажи и распоряжение долями несовершеннолетних только с разрешения органов опеки.Более того у вашего несовершеннолетнего брата приоритетное право приобретения вашей доли.Это значит ,что его родители (опекуны )должны отказаться от ее совершения ,а уже далее возможно и обменять.Но и на эту сделку - вам опека должна дать свое согласие .Очень все непросто.

Правильно сказали, сделки с долями детей только к нотариусу, а потому мы Вам не можем помочь.

Ответ отключен модератором

Уважаемая Татьяна! Ваша дочь имеет статус эмансипированной, так как состоит в браке и имеет ребёнка, следовательно имеет все права и обязанности совершеннолетнего гражданина и соответственно вправе заключать сделки связанные с куплей продажей недвижимости

Здравствуйте сможете заключить договор купли продажи согласно ст. 26 ГК РФ.

Может

Совершннолетняя является полностью дееспособной и может заключать любые сделки.

Если замужем, значит уже дееспособна и никакого разрешения органа опеки не нужно.

Здравствуйте.

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами и жилищного фонда", управляющая компания должна заключить договор управления с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в установленном порядке. Если управляющая компания не заключила с вами договор управления, то она не вправе получать от вас плату за оказанные услуги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

Договор купли-продажи квартиры, чтобы уточнить условия сделки и определить права и обязанности покупателя.

Документ, подтверждающий факт проживания в квартире (например, договор аренды, приписное свидетельство или другой документ, удостоверяющий место жительства).

Квитанции об оплате коммунальных платежей и стоимости услуг управляющей компании, чтобы установить факты оплаты и выяснить, были ли уплачены все необходимые платежи.

Запрос в управляющую компанию на заключение договора.

Если управляющая компания не предоставила договор на обслуживание жилого помещения, то участником ДДУ не производилась оплата услуг этой организации. Следует обратить внимание на пункты договора ДДУ и выяснить, была ли упоминана управляющая организация и указана ли в ней их стоимость.

При наличии правовых нарушений со стороны управляющей компании, можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой и претензией на возврат денежных средств. В случае не урегулирования вопросов в соответствии с законодательством РФ, необходимо обратиться в судебные органы.

В вашем случае необходимо подготовить и направить в ресурсоснабжающую организацию мотивированную претензию со ссылками на нормы права (см. Постановление правительства 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам..." ), указывающими на незаконность их действий и обосновывающими ваши требования. В претензии, в частности, потребовать исключить необоснованно выставленные начисления (задолжности, пени, штрафы и т.п.) из платежного документа. В претензии также следует указать правовые последствия и финансовые издержки (штрафы, неустойку, возмещение морального ущерба) для организации, которые она понесет в случае отказа удовлетворить ваши законные требования (см. Закон о защите прав потребителя ФЗ 2300-1). В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для потребителей.

Если пустить все на "самотек", вы можете столкнуться с тем, что долг с вас взыщут в порядке упрощенного судебного производства, а вы узнаете об этом только тогда, когда с вашей карты приставы начнут списывать денежные средства в счет мнимого долга.

Для более детальной консультации необходимо знакомиться с конкретными обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас на руках документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Да, можно купить дом в Крыму.

Можно, если продавец гражданин РФ

Здравствуйте, в Крыму вообще рискованно землю покупать - документы кое как оформлены, могут быть выделены участки по решению всяких горсоветов из земель ООПТ, а не по решению Верховной рады, как надо было, могут быть различные проблемы по части Севнаследия, Минприроды и т.д.

В вашем случае нужно посмотреть сами документы и ПЗЗ, ИСОГД, посмотреть что там на местности. Может быть вообще отсутствует возможность оформить землю в собственность, только в аренду. Так-то при наличии документов только на дом его в принципе можно купить. Только вот землю вам в любом случае придется выкупать платно за процент от кадастровой стоимости. А для собственника, которому эту землю для строительства дома выделяли и его наследникам - это бесплатная приватизация земли.

Если у вас Севастополь или ЮБК, то вам даже по старым советским документам на землю может госовет отказать и придется идти через суд. Через суд тоже не гарантия, в практике есть случаи, Дизо повторный отказ пришлет - например линейный объект или какой-то незарегистрированный ОКС (сараюшко покосившийся, на который никто в наследство не вступал, но он есть в БТИ). Возможно там водный объект, территория лесничества... линейные объекты на кадастровой карте не видны.

Также учтите, что собственник может продать жилье и уйти в банкротство.

Если вам нужна подробная консультация и оценка рисков - обращайтесь в личку к юристу, который вам проимпонировал.

Ольга, добрый день. Можно оформить и выйти на сделку, если продавец гражданин РФ

С уважением, Дарья Алексеевна

Ни какого отношения к дому не имеете.

Нет, не являетесь. Собственником будет человек, указанный в договоре дарения в качестве одаряемого.

Сергей, собственником дома является тот, кто фигурирует, в настоящее время, в качестве собственника в Росреестре.

Передача без документов каких либо денежных средств, не известно кому, не является основанием для приобретения статуса собственника недвижимости. Нужен официальный документ, для смены собственника в Росреесте.

Какой договор дарения? На кого другого? Кем договор оформлялся?

Если нотариусом, он мог автоматически посылать информацию в Росреестр и произвести смену собственника. НА ТОГО ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Если вы отдали деньги за дом, но вы не являетесь собственником документально и в договоре дарения дома на другого человека не указаны ваши права на недвижимость, то правовладельцем дома будет лицо, на которое оформлен договор дарения.

Если вы хотите защитить свои права по отношению к данному дому, вам необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и выработки стратегии дальнейших действий. Возможно, вам потребуется обжаловать договор дарения в суде или предпринять другие юридические шаги для защиты ваших прав.

Нет, не являетесь.

Нет, не являетесь.

Нужно заключать брачный договор у нотариуса после покупки дома. Удачи

Так это как вам и покупателю удобнее. Сами решайте.

С уважением.

Алиса, можете заключать брачный договор, удостоверенный нотариусом.

Здравствуйте.

На мой взгляд лучше оформить брачный договор заранее, до продажи и покупки, пока Ваш супруг согласен.

С уважением.

Для перехода имущества из квартиры в дом вам придется оформить две сделки: продажу квартиры и покупку дома. Обе сделки могут быть проведены в один день или в близкое время друг за другом.

Чтобы недвижимость приобретенная во время брака была признана вашей личной собственностью и не подлежала разделу при разводе, вам следует заключить брачный договор. В брачном договоре можно установить, что недвижимость, приобретенная за счет ваших средств, остается вашей собственностью в случае развода.

Кроме того, вы можете заключить соглашение о разделе имущества у нотариуса. Это соглашение должно содержать документы, подтверждающие, что дом был приобретен на ваше имя и за ваш счет. Соглашение о разделе имущества также будет дополнительным документом, подтверждающим вашу собственность.

Рекомендуется заключать брачный договор до покупки дома, чтобы зафиксировать и установить правильные условия принадлежности недвижимости в случае развода. Необходимо обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу для подготовки и заключения всех необходимых документов.

Если вы проведёте все деньги по банку то вы легко докажете что это имущество не является совместно нажитым, но для этого потребуется суд.

чтобы исключить суд нужно заключить брачный договор до покупки

Здравствуйте, в случае оспаривания сделки, вы сможете вернуть сумму только ту что указана в договоре, в этом опасность.

Алиса, в случае расторжения ДКП, вы сможете вернуть сумму только ту, которая указана в договоре

Не делайте глупостей, т.к. распространённая схема мошеннических действий со стороны продавца, т.к. при расторжении договора суд взыщет сумму указанную в договоре. Реально деньги вы можете не получить никогда даже с помощью пристава.

Здравствуйте. Допустим, если Вы, как покупатель будете намерены обратиться за налоговым вычетом в порядке ст. 220, 221.1 НК РФ, уже здесь могут возникнуть проблемы. Кроме того, если Вы будете намерены расторгнуть договор купли-продажи, оспорить сделку, то Ваш оппонент (продавец) будет аргументировать свою позицию именно той суммой, которая указана в договоре.

Если будет расторжение ДКП то вам вернут сумму прописанную в договоре.

Не рекомендую идти на поводу у продавца. Только полная стоимость по ДКП.

Здравствуйте, если с мат. капиталом то можете сразу включить детей в договор, если нет, то можете потом подарить доли детям. Это все зависит от вас, как захотите так и пропишут в договоре.

Здравствуйте. Можете включить

Здравствуйте, можете обратиться в суд, который утвердил мировое соглашение за выдачей исполнительного листа для принудительного исполнения условий мирового соглашения.

Если ответчик не исполняет условия договора купли-продажи, вы имеете право требовать от него исполнения обязательств по договору или расторжения договора и возмещения убытков.

Для этого вам нужно сначала направить ответчику письменное требование (претензию) о выполнении условий договора, указав срок для исполнения и последствия при неисполнении.

Если ответчик не удовлетворит ваше требование в установленный срок, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об обязании исполнения обязательств по договору или расторжении договора и взыскании убытков.

В судебном заседании вам нужно будет представить доказательства нарушения ответчиком условий договора, такие как копии договора, мирного соглашения, квитанции об оплате, претензии и ответы на них, свидетельские показания и т.д..

Обращаться в суд, утвердивший мировое соглашение.

Попросить выдать исполнительный лист.

Лист - приставам по месту жительства должника (в листе будет указан).

Дальше с приставами - принуждать должника выписаться и оплатить коммунальные услуги.

Если его не "проймет", можно дополнительно (отдельным обращением в суд) попросить суд установить для должника так называемый астрент - судебную неустойку - за каждый день неисполнения решения - определенная сумма в Вашу пользу.

Лучше всего в суд на отказ исполнения решения суда или договора.

Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. Вы это сделали?

К ответственности привлеките

Если договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке, пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. За технические услуги придется отдать 4800 ₽.

Обратитесь к любому нотариусу, у каждого свой прайс.

Да, возможно. Не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении всеми собственниками своих долей по одной сделке.

НЕТ конечно, если это разные продавцы. Кроме если по доверенности от второго продавца.

В этом случае можно обойтись без нотариуса. Но в некоторых случаях для продавцов выгодно делать отдельные договоры (в связи с налоговыми вопросами, если не истекли минимальные сроки владения недвижимостью), то в этом случае два договора надо будет делать у нотариуса.

Да, для этого продавцы указываются в ДКП как «Продавец 1» и «Продавец 2».

Если продажа дома в совместной собственности осуществляется одновременно двумя владельцами, удостоверять ДКП не нужно.

Добрый день.

Заверять договор у нотариуса необязательно, если вы покупаете дом целиком, а не долю. А тарифы установлены нотариальной палатой Астраханской области, можете все просмотреть здесь astranot.ru

0,5% от суммы договора, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.

Здравствуйте.

В договоре не участники, а стороны.

В договоре купли-продажи две стороны - покупатель и продавец. Сособственник, отказавшийся от преимущественного права покупки доли в праве, не является стороной договора купли-продажи доли.