Договор продажи доли

4084 ответa адвокатов и юристов

Виктория
Подписчиков 10
вчера, 08:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3566

Что делать? Если при покупке дома я не выделила долю первому ребёнку? Договор купли продажи посчитают недействительным?

Что делать? Если при покупке дома я не выделила долю первому ребёнку? Договор купли продажи посчитают недействительным?

Виктория, нужно составить договор дарения доли удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

Сейчас не поздно выделить долю

Нет договор купли продажи (ст.454 ГК РФ) не посчитают недействительным, нет оснований.

Каменская Екатерина Павловна
Подписчиков 5
06.03.2025, 10:27
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.2к

Пжл как можно расторгнуть договор купли продажи доле, документы отдали в Росреестр

Здравствуйте подскажите пжл как можно расторгнуть договор купли продажи доле, документы отдали в Росреестр, но муж лишился работы мы ей не можем на данный момент отдавать деньги, обязательно подавать в суд? спасибо

Екатерина, к Продавцу обращайтесь, если не договоритесь, то в суд с соответствующим исковым заявлением

договориться с другой стороной или суд

Только в судебном порядке это можно сделать, если вторая сторона договора возражает. Но это очень сложно. Самого факта потери работы вашим супругом будет явно недостаточно

Екатерина Павловна, если с продавцом договориться не получается, тогда расторжение ДКП в судебном порядке

Если право собственности покупателя еще не зарегистрировали, то срочно обращайтесь в МФЦ и пишите заявление о прекращении или приостановлении государственной регистрации прав. Но делать это надо быстро.

Далее будете решать вопрос с Продавцом о расторжении договора купли-продажи.

Если договориться не получится, то будете обращаться в суд.

Подавайте заявление о приостановлении регистрации сделки КП. В любом случае Вам необходимо заявить об отказе от согласия на регистрацию сделки и отказ от вступления в право собственности с последующей отменой сделки КП.

Сначала заявление в Росреестр по об отказе от договора и просьбы приостановить сделку затем исковое заявление вы суд о расторжении договора предварительно направив уведомление о расторжении другой стороне

Здравствуйте!

Претензию

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Татьяна
Подписчиков 5
03.03.2025, 19:56
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 39.5к

Почему продавец доли не хочет прописывать в договоре купли продажи, что обязана подписать акт приема передачи?

Почему продавец доли не хочет прописывать в договоре купли продажи, что обязана подписать акт приема передачи? И еще она ставит условие что сьедит только через 14 дней?

Почему не хочет? И то вы ждете в ответ

говорит это не нужно прописывать

ну тут ваше право и ее, вообще, все законно требуете в данном случае и не думаю, что тут страшное есть.

Что-то продавец мудрит.

Для чего нужен Акт приёма-передачи:

вы вместе с продавцом осматриваете всё необходимое и в самом жилье, и в документах... И в момент подписания акта вам продавец отдает все ключи. С этого момента он больше не имеет доступа в жильё...

Вы можете согласовать, что продавец съедет через 14 дней после фактической оплаты... Но акт надо составить в день выезда. Чтобы они не вырвали с мясом розетки, не выломали двери и т. д.

а может он не съедет

Если в дог-ре указано, что продавец съедет через 14 дней после какого-то конкретного события, то дальше у вас много прав...

Здравствуйте! Договор это соглашение сторон. Если что-то не нравится, то можно отказаться от сделки

Здравствуйте

Нужно видеть договор

отвечают как попало

Татьяна
Подписчиков 5
02.03.2025, 21:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 39.5к

Должно ли указываться в договоре что договор купли продажи доли в кв?просто не указано в договоре

Должно ли указываться в договоре что договор купли продажи доли в кв?просто не указано в договоре

Здравствуйте!

В данном случае, должно быть указано.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Если предметом договора является доля, то она должна быть четко прописана в договоре.

Должно ли указываться в заголовке договора? что договор купли продажи доли в кв,как видите этого не указано

Помните что договор трактуется по правилам ст 431 ГК РФ

Не обязательно. По сути в самом догворе должно быть. Кроме того нотариальная форма обязательна

Добрый день! В пункте предмет договора должно быть чётко указано, что продаётся.

Дима Буланов
02.03.2025, 08:16
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7

Договор купли-продажи доли транспортного средства или просто договор купли продажи ТС

Добрый день. Умер отец осталась машина по наследству хочу поставить на учет на себя но в долю вступили также внуки от старшего брата одному из них 14 лет. Какой договор купли продажи ТС мне сделать с ними. Договор купли-продажи доли транспортного средства или просто договор купли продажи ТС

Что бы в дальнейшем не возникало трудностей с автомобилем, делайте договор кп на всю машину

Здравствуйте. Вы можете сделать договор на ваше усмотрение.

В первом случае в заглавии договора будет указано «договор купли-продажи транспортного средства», а во втором — «договор купли-продажи доли транспортного средства».

Могу ли я вписать в один договор всех наследников

ДКП доли ТС, забрать их свидетельства о праве на наследство. ДЛя отчуждения имущества несовершеннолетнего нужно согласие органа опеки.

Здравствуйте!

В данном случае, ДКП.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Ооьга
Подписчиков 4
25.02.2025, 01:54
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1498

Договор продажи и покупки квартиры с выделением доли ребенку оформляется одновременно?

Договор продажи и покупки квартиры с выделением доли ребенку оформляется одновременно? И обязательное ли оформление покупки у нотариуса?

Здравствуйте, 1 Да. 2.Да.

Стоимость пошлины нотариуса расчитывается из рыночной или кадастровой цены?

Здравствуйте

В данном случае,да возможно.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

На оба вопроса да.

Никита
21.02.2025, 12:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 400

Ситуация: есть дкп доли в ук, прошла частичная оплата, прошло время и заключают допник на уменьшение цены по дкп.

Ситуация: есть дкп доли в ук, прошла частичная оплата, прошло время и заключают допник на уменьшение цены по дкп. надо понять насколько это оспоримо. Что именно беспокоит: оферта была же на сумму в указанную вдкп. Например направлена оферта на продажу дули за 100 рублей, заключен договор на 100 р. а потом стороны поменяли цену с 100 р на 90. это правомерно? Так как в оферте указана 100 р

нет, не правомерно. Цена не может быть меньше, чем в оферте.

Надо предметно разбираться... Пока невнятно излагаете суть...

Данную продажу можно будет оспорить, т.к. по реальной цене не будет согласования по требованиям:

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

Стороны по соглашению вправе изменять условия договора.

Зинаида.
Подписчиков 1
18.02.2025, 17:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 776

Сын подписал Договор на продажу своей доли квартиры 1/3. Я не хочу продавать квартиру. Моя доля квартиры 2/3. Что мне делать?

Сын подписал Договор на продажу своей доли квартиры 1/3. Я не хочу продавать квартиру. Моя доля квартиры 2/3. Что мне делать?

Выкупайте его долю, иначе к вам вселят чужих граждан. потом поздно будет это делать.

Вам ничего делать не нужно.

Не хотите продавать долю, не надо.

Сын должен уведомить о продаже доли за месяц.

У Вас преимущество в покупке его доли.

При отказе или игнорировании уведомления, сын продает по ДКП долю третьим лицам.

- см. ст. 250 ГК РФ

Вашу долю никто и не продаёт. Вы можете выкупить долю у сына. При продаже своей доли, он должен сначала вам предложить выкупить. Если откажетесь, то продаёт свою долю кому угодно

Нормы права:

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ст. 250, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

У вас преимущественное право покупки, можете в трехмесячный срок после получения информации о нарушении своего преимущественного права покупки обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя, предварительно положив на депозитный счет судебного департамента сумму, которая указана в договоре.

Если денег нет, то ничего не сделаете, 1/3 доля будет продана, а потом вероятно, может последовать иск об определении порядка пользования квартирой.

В данной ситуации у матери есть несколько вариантов действий, в зависимости от того, на каком этапе находится сделка. Разберём их подробно с учётом законодательства РФ.

1. Воспользоваться преимущественным правом покупки (если договор ещё не исполнен)

Согласно статье 250 ГК РФ, если один из сособственников решил продать свою долю, он обязан сначала предложить её остальным сособственникам по той же цене и на тех же условиях, что и третьим лицам.

Что можно сделать?

• Проверить, была ли мать уведомлена о продаже доли.

• Если уведомления не было или оно не соответствовало требованиям закона, можно оспорить сделку.

• Если уведомление было, но мать хочет выкупить долю, у неё есть 30 дней с момента получения уведомления на реализацию своего права.

Как оспорить сделку?

• Если сын уже подписал договор, но переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, можно подать иск в суд о нарушении преимущественного права покупки.

• Если право уже зарегистрировано, можно в течение трёх месяцев после регистрации подать иск о переводе прав покупателя на себя (ч. 3 ст. 250 ГК РФ).

________________________________________

2. Оспорить сделку (если есть основания)

Мать может попытаться признать договор купли-продажи недействительным, если:

• сын продал долю по заниженной цене, чтобы обойти её преимущественное право (ст. 10 ГК РФ – злоупотребление правом);

• имело место мошенничество, давление, введение в заблуждение (ст. 179 ГК РФ);

• сделка совершена с нарушениями (например, покупатель знал, что мать не была уведомлена).

Как действовать?

• Подать иск в суд о признании сделки недействительной.

• Доказать нарушение прав (например, отсутствие предложения о покупке).

________________________________________

3. Препятствовать продаже доли через суд

Если мать не хочет, чтобы доля попала к чужому человеку, она может попробовать оспорить выделение доли в натуре.

Что это значит?

• В некоторых случаях суд может признать невозможным выделение доли в натуре и обязать сына продать долю ей, а не третьему лицу.

• Если доля мала и не позволяет выделить отдельную жилую часть (например, 1/3 однокомнатной квартиры), можно заявить о нарушении прав остальных жильцов (ст. 247 ГК РФ).

4. Попробовать договориться с сыном или покупателем

• Мать может выкупить долю у сына до регистрации сделки.

• Если сделка уже зарегистрирована, можно попробовать договориться с покупателем о последующей продаже доли матери (например, предложить сумму выше рыночной).

5. Потребовать выселения покупателя (если он купил долю и хочет въехать)

Если покупатель захочет заселиться в квартиру, мать может:

• потребовать установления порядка пользования жилым помещением через суд (ч. 2 ст. 247 ГК РФ);

• если доля не выделяется в натуре и квартира не позволяет раздельного проживания, мать может требовать выплаты компенсации за долю покупателю.

Вывод

Если договор ещё не зарегистрирован – мать может воспользоваться преимущественным правом покупки или оспорить сделку.

Если регистрация уже прошла – можно требовать перевода прав на себя или пытаться признать сделку недействительной.

В крайнем случае, мать может выкупить долю у нового собственника или создать условия, при которых ему будет невыгодно владеть долей.

Какой вариант подходит больше – зависит от деталей дела. Если есть вопросы, пишите.

Мария
Подписчиков 1
14.02.2025, 16:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 217

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям?

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям?

Нужно, в обязательном порядке.

Мария, нужно у нотариуса

Здравствуйте.

Если доли детям выделяются сразу, то нужно.

Если квартира уже куплена и необходимо выделить доли детям, то достаточно составить соглашение в простой письменной форме.

Нужно, в обязательном порядке. но не договор купли продажи. а обязательное Соглашение о выделе долей детям.

Здравствуйте, Мария!

Да, в соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры, приобретаемой за счет средств материнского капитала с одновременным выделением долей детям, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Обоснование:

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости)

Если Вы за счет средств маткапитала сразу покупаете квартиру в общую долевую собственность свою и детей, то такой договор удостоверять у нотариуса необязательно, можно сразу обращаться в МФЦ.

Если же при покупке участником долевой собственности станет еще и супруг, то тогда сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как такая сделка содержит элементы брачного договора.

Уже не нужно заверять у нотариуса договор купли продажи при покупке квартиры за материнский капитал при выделении долей детям

С 01.01.2025 покупателю необходимо получить заключение о пригодности жилья к проживанию при использовании сертификата на маткапитал и доли сразу же выделяйте при покупке. При таком раскладе нотариуса не нужно.

Ответ отключен модератором

Ольга Викторовна
Подписчиков 3
13.02.2025, 09:32
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 380

Нотариальное оформление договора купли-продажи квартиры в долях

Продаем с мужем квартиру в долях (у меня 1/3 и у него 2/3). Продаем супружеской паре, квартира оформляется на жену 100%. Хотим заверить ДКП у нотариуса (по законодательству не требуется). Нужно ли нотариальное согласие супруга покупателя на сделку. Квартира покупается ими не на кредитные средства

Здравствуйте.

Нотариальное согласие второго супруга требуется, только при продаже недвижимости (статья 35 СК РФ), при покупке недвижимости, согласие супруга не требуется.

Ольга Викторовна, согласие супруга обязательно нужно получать.

Закон это подтверждает и не допускает исключений:

СК РФ Статья 35

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ольга Викторовна, ненужно нотариальное согласие супруга покупателя на сделку.

Не обязательно.

Отсутствие согласия супруга на покупку не будет препятствием для государственной регистрации перехода права собственности. Но в случае нотариального удостоверения сделки, нотариус может потребовать такое согласие.

Нет, не требуется согласие супруга покупателя на сделку. Согласие по закону требуется только для распоряжения имуществом, но не для его приобретения.

Согласие на покупку не обязательно. При покупке обоими супругами предполагается, что они действуют по соглашению

Здравствуйте! Нотариальное согласие супруга на приобретение не требуется, только при продаже.

Нужно(хотя прямого запроса в законе нет).Имущество будет явл.совместно нажитым(по умолчанию 50/50) -вне зависимости на кого из супругов оформлено. Приобретается на совместные средства.Согласие супруга покупателя минимизирует для вас впоследствии претензии со стороны второго супруга по качеству жилья и условиям сделки(случай из практики)

Hbnf
Подписчиков 4
10.02.2025, 13:30
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 24.1к

Можно зарегистрировать ДКП 1.2 доли квартиры у нотариуса – при отсутствии согласия второго дольщика-т.к. он не известен?!

Здравстуйте. Может ФЛ-победитель торгов 1.2 доли квартиры (с торгов банкротов)-оплатив эту долю и подписав Акт-приема передачи 1.2. доли квартиры с организатором торгов-заехать и пользоваться этой долей, без регистрации ДКП в МФЦ? Регистрация затягивается, т.к. на вторую долю квартиры никто не заявил права уже более 5 лет! И выписке ЕГРН-второй собственник не указан! Можно зарегистрировать ДКП у нотариуса – при отсутствии согласия второго дольщика-т.к. он не известен?!

Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.

1.Нотариус требует согласия второго дольщика! Или это не обязательно?

2.Может ФЛ-победитель торгов 1.2 доли квартиры (с торгов банкротов)-оплатив эту долю и подписав Акт-приема передачи 1.2. доли квартиры с организатором торгов- заехать и пользоваться этой долей, без регистрации ДКП в МФЦ?

Или долей можно пользоваться - только после регистрации ДКП в МФЦ?

Если доля приобретена на торгах по банкротству- требование нотариуса о согласии сособственника незаконно, так как при проведении торгов права сособственника уже учитываются. Долей можно будет пользоваться только после регистрации в Росреестре.

1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.

2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.

3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.

Удачи.

Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Николай
Подписчиков 1
09.02.2025, 09:41
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4736

Какая максимальная доля может быть выделена ребенку при оформлении договора купли-продажи?

Семья очередников, в составе которой есть ребенок инвалид, с правом предоставления дополнительных 18 метров, покупает квартиру у города. Какая максимальная доля может быть выделена ребенку при оформлении договора купли-продажи?

В общем случае доля ребенка в родительской собственности определяется пропорционально количеству собственников. Если квартира принадлежит обоим родителям, то может быть выделена доля в размере 1/3 или 1/4 в зависимости от числа собственников.

Если они покупают долю , то ребенок к этому не имеет никакого отношения. Вы путаете социальное жилье и жилье, которое приобретается в собственность в общем порядке.

Семья очередников в целях ускорения решения своего жилищного вопроса покупает у города по договору купли-продажи квартиру. При предоставлении к продажи квартиры, из фонда города, учитывалось дополнительные 18 метров положенные по закону для ребенка инвалида. Какая максимальная доля, с учетом проживания ребенка и опекуна, ухаживающим за этим ребенком возможно оформить на ребенка в договоре купле-продажи ?

Это тоже самое, что купить квартиру у любого другого собственника. Это личное дело покупателя. Дети не имеют прав на имущество родителей, а родители - на имущество детей

Здравствуйте!

На Ваше усмотрение.

Рада помочь!

Ответ отключен модератором

Алексей Иванович
Подписчиков 1
04.02.2025, 22:18
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1365

Здравствуйте. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать доли (квартира покупается на двоих) в таком виде: 9/25 и 16/25.

Здравствуйте. Можно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать доли (квартира покупается на двоих) в таком виде: 9/25 и 16/25.

Конечно можно.

Добрый вечер, разумеется можно, это все в рамках закона.

Если вас это устраивает, то конечно можно.

Павел
15.01.2025, 06:22
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1396

В договоре продажи доли, прописан пункт о постоянном проживании в данном помещении.

Как правильно оспорить решение суда не вступившего в законную силу о прекращении пользоваться помещением и снятия с регистрационного учёта. Брак засторгнут. Доля 1/2 продана бывшей супруге. Деньги за продажу доли не получил. В договоре продажи доли, прописан пункт о постоянном проживании в данном помещении. Прожию с момента преобретения данного помещения. Другого жилья не имеею. Благодарю за ответ!

Не оспорить, а подготовить апелляционную жалобу на решение.

Для этого надо изучить дело, решение. Обратитесь к юристу очно.

Здравствуйте. Вам необходимо готовить апелляционную жалобу на вынесенное решение (ст. 320 ГПК РФ). Каждая жалоба индивидуальна в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Но в целом, можно ссылаться на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права(ст. 330 ГПК РФ). Например, можно ссылаться на последующую неисполнимость данного решения, т.к. в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Можно ссылаться на оспаривание по безденежности. Опять-же, всё сугубо индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Вам вряд ли кто- то подскажет здесь какую- то универсальную формулировку для оспаривания. Чтобы подготовить обоснованную и логически непротиворечивую апелляционную жалобу, надо видеть всё судебное решение.

Срочно готовьте апелляционную жалобу, указывайте на незаконность вынесенного судом решения в связи с тем, что Ваше право пользования жильем не прекращено, т.к. по сути при продаже возникло новое обязательство, по условиям которого Вы вправе там проживать. Поручите юристу подготовку документа.

Если договор купли-продажи позволяет - можно пробовать в судебном порядке требовать его расторжения и возврата Вам права собственности на долю в жилье. Но прежде чем заниматься этим - нужно внимательно изучить договор, т.к. расторжения договора при неоплате можно требовать не всегда

Правильно так: подать апелляционную жалобу на решение суда

ГПК РФ Глава 39. ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ

Статья 320. Право апелляционного обжалования

1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

Ольга
07.01.2025, 15:46

Сумма в ДКП доли в квартире?

30 сентября 2022 года была с дальней родственницей совместно приобретена квартира в долях по 1/2. Договор с продавцом был составлен общий, где указано, что мы приобретаем по 1/2 и общая сумма сделки 1 650 000 (это кадастровая 2 357 784*0,7). Для обеих это единственное жилье и единственный объект недвижимости. Сейчас я выкупаю ее долю, какую сумму правильно указать в договоре, чтобы избежать налога?

Вам посчитают по кадастровой стоимости

Не ниже 70 % от кад. стоимости. 70 % и укажите

Такую же если кадастровая не менялась

Для Вас лично имеет смысл указать в договоре реальную стоимость покупки.

Наталья
10.12.2024, 12:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 219

Договор купли продажи один но в нем указаны доли владения домом менее 3 лет сумма общая 1900000 собственника три

Договор купли продажи один но в нем указаны доли владения домом менее 3 лет сумма общая 1900000 собственника три налог как должны оплачивать

13% от общей суммы

В долях,каждый собственник.

Наталья, в долях каждый собственник, налог 13% от общей суммы

Татьяна Леонидовна Парфенова
Подписчиков 1
07.12.2024, 21:49
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 162

У нас квартира 5 комнатная, у всех доли, я купила свою долю, и в договоре купли продажи, есть запись

У нас квартира 5 комнатная, у всех доли, я купила свою долю, и в договоре купли продажи, есть запись, что эта доля комната под номером 4, площадью 13,6 кв. м, а у соседки, в точно такой же комнате, в договоре купли продажи, не обозначено, что комната под номером 3, просто размер доли. Что это значит?

Надо смотреть договор

Вы купили долю, а не комнату. Доли не выделены в натуре.

А у других что написано? И как номер комнаты идентифицировать, в Росреестре как зарегистрировано право, на долю или на комнату?

Галия
Подписчиков 1
03.12.2024, 13:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1787

Обязательно ли оформлять договор купли-продажи 1/2 доли в квартире чз нотариуса?

Обязательно ли оформлять договор купли-продажи 1/2 доли в квартире чз нотариуса?

закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Если доля продается третьему лицу, не сособственнику, то да.

Если сособственнику, то нет.

Добрый день! Увы, но да, обязательно. В соответствии со ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

не всегда и не все.

Галия, обязательно. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной регистрации недвижимости". Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Добрый день. Если продаются не все доли (не вся квартира/дом), то нотариальное удостоверение обязательно.

Вера
Подписчиков 6
02.12.2024, 14:25
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 380

Можно купить квартиру по договору купли продажи в долях только несовершеннолетних детей за наличный расчет

Можно купить квартиру по договору купли продажи в долях только несовершеннолетних детей за наличный расчет

Возможно.

С уважением.

Конечно можно. Нет препятствий.

Да, это возможно.

Никаких препятствий для этого нет

почему возник такой вопрос?

Но покупать недвижимость на детей это не очень хорошая затея потом не продать ни распорядиться ни прописать никого без согласия органов опеки нельзя А дети вырастут могут продать жильё заложить выгнать всех

Можете, но смысл и проблем в будущем у вас будет немеренно.

Светлана
Подписчиков 25
22.11.2024, 17:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2043

Мне нужно очень срочно составление искового заявления об оспаривании договора купли-продажи 10/12 долей в квартире

Племянницы продали свои доли, которые получили мошеннически. На это было 3 года судов. Мы проиграли. Сейчас черные риелторы, которым эти доли проданы, буквально терроризируют. Каждый день пытаются выломать дверь. На диалог не идут. Документы не показывают. Нарушено наше преимущественное право покупки. К Иску я хотела бы составить Ходатайство об обеспечении иска в виде запрета на вселение, что обезопасить себя и сына. У нас это единственное жилье. Угрозы расправы и попытки избиения со стороны явных уголовников уже имели место быть. Написано заявление в полицию. Прошу откликнуться юриста, который сможет в краткие сроки составить такой иск, принять оплату ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ДОНАТ сайта (так как я уже попадала на этом сайте на юриста, который принял деньги онлайн и заблокировал меня не оказав услуг). Я пенсионерка. Мои возможности оплаты такого иска 5 тыс. Очень жду. Помогите пожалуйста.

Здравствуйте, обратитесь к юристам сайта в личные сообщения.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения.

Вы не имеете права оспаривать договор.

Вы можете только требовать на себя перевода прав обязанностей покупателя

Но прежде нужно внести в депозит суда сумму сделки, то есть рыночной стоимости этой доли.

Согласна в том, что не верно сформулировала иск. Да, перевод прав обязанности покупателя. Но с депозитом вы погорячились))) Как я вперед иска могу внести сумму в депозит суда, если договор купли-продажи увижу только после запроса суда.

Если Вы согласны зачем минусы расставляете?

Вы не в состоянии прочесть текст написанного? Я отметила вам, в чем ваш не профессионализм.

В полученном вами уведомлении указана цена доли. Эту сумму следует внести в депозит суда или в депозит нотариуса. Согласно п. 3 ст. 250 ГК для перевода доли в судебном порядке установлен срок 3 мес.

Странно, взрослые люди, а так себя ведёте.. Вам ответы дают просто так, а Вы еще имеете совесть обвинять меня в непрофессионализме.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

п.1.2. ........При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Эту сумму следует внести в депозит суда или в депозит нотариуса. Согласно п. 3 ст. 250 ГК для перевода доли в судебном порядке установлен срок 3 мес. ВЫ ЖЕ УКАЗАЛИ, ЧТО ЕЕ НУЖНО ВНЕСТИ ДО ПОДАЧИ ИСКА. ЖЕНЩИНА, ПРЕКРАТИТЕ УЖЕ МНЕ ПИСАТЬ. У ВАС КЛИЕНТОВ СОВСЕМ НЕТ. НУ ПОГОВОРИТЕ С КЕМ ТО, ЗАЙМИТЕ СЕБЯ УЖЕ.

Уважаемая Светлана! Можете вносить до подачи иска, или после или не вносить деньги вообще. Вам все можно. Прошу учесть, что Ваши советы мне не нужны, оставьте ваши измышления для ваших родственников. Есть у меня клиенты, или нет, вас не должно волновать от слова вообще. В личные сообщения вам я не писала никогда, да и не собираюсь. А на сайте

могут отвечать любые юристы, запрета нет. Мои клиенты - люди адекватные. Вы к числу моих клиентов не относились, не относитесь и относиться не будете, уверяю.

Видимо произошла какая то ошибка. Я свой последний ответ писала НЕ вам. Ваш же ответ, наоборот отметила на 5 звезд. И даже хотела именно к вам обратиться за консультацией. Вы уверенны, что прежний мой комментарий именно к вам адресован?.

Я не смогу вас проконсультировать по конкретным обстоятельствам дела и не смогу вам помочь. Причина № 1- я работаю только с клиентами по Московской области и Москве. Причина № 2- вы не мой клиент, слишком много агрессии и конфликтности, я выбираю более спокойных. Без обид.

Разумеется без обид)).Тем более, что вы также агрессивно ответили на комментарий, который не был направлен вам. Это говорит еще и о вашей не внимательности. Желаю вам всего хорошего!

ЖЕНЩИНА, ПРЕКРАТИТЕ УЖЕ МНЕ ПИСАТЬ. У ВАС КЛИЕНТОВ СОВСЕМ НЕТ. НУ ПОГОВОРИТЕ С КЕМ ТО, ЗАЙМИТЕ СЕБЯ УЖЕ.

Женщина? Это же не к адвокату Панфилову? Взаимно всего хорошего.

Именно к нему. Женщина..... ))

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете ,как правильно защитить свои права и что делать дальше!

5 т. за иск - это благотворительность.

Тем более по квартире.

Вы в магазин сходите, цены посмотрите там. может быть тогда заходите договориться о нормальной оплате.

А за 5т. может быть кто то и напишет, но так, что потом переделывать придется. И заплатите еще три раза по 5.

Я не просила тратить ваше время на комментарии. И я не в первый раз обращаюсь за помощью к юристам. К вам точно никого не рекомендовала бы. Вам бы на рынке, за ценами смотреть.

Ответ отключен модератором

Рынок - это прям ваше))

Ответ отключен модератором

А вы как юрист никому видимо не нужны. ! Юристы люди занятые. А вам бы похабалить и пооскорблять. Что, клиентов нет? Мне ваша жалость не нужна. Я потеряла работоспособность и живу на пенсию 13550. А ваше мнение меня не волнует. Не отвлекайте ЛЮДЕЙ.

Не забывай минусы мне ставить. Они повышают рейтинг.

"срочное составление за 5 т.". Я до сих пор смеюсь.. это самое смешное за сегодняшний день. Спасибо!

Заплатила она за что-то а ее заблокировали. Да такие не копейки стараются не платить в принципе.

50 вопросов и все бесплатные))

Ваши речи - вам в плечи. ))

Марина
06.11.2024, 11:06
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 136

Как защитить свои доли в частном доме от фиктивного договора купли-продажи на имя детей жены племянника?

Как вернуть доли в частном моём доме, которые мощеничиским образом, введя меня в заблуждение, посредством фиктивного договора купли-продажи на имя своих детей заполучила жена племянника

Заявление о мошенничестве в полицию пишите

Ирина Александровна
Подписчиков 7
24.10.2024, 12:29
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5348

Как вернуть имущественный налог с продажи доли в квартире при продаже по двум индивидуальным договорам?

Здравствуйте. Могу ли я вернуть имущественный налог с продажи 1/2 доли (2,2 млн) в 2-х комнатной квартире? Вторая доля принадлежит другому собственнику, с которым мы будем продавать квартиру целиком по двум индивидуальным договорам.

Здравствуйте!

Можете вернуть налоговый вычет, если являетесь плательщиком НДФЛ

Только вычет начисляете при покупке недвижимости в собственность, а не при его продаже. С продажи вас могут заставить оплатить налог НДФЛ 13 % , если доля в квартире - в собственности была менее 5 лет.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Ирина Александровна
Подписчиков 7
19.10.2024, 22:14
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 5348

Как правильно оформить продажу 1/2 доли в квартире – единым или индивидуальным договором?

Мы два сособственника, по 1/2 доли у каждой в двухкомнатной квартире, хрущёвка. Сейчас пришли к общему мнению, что готовы продавать через нотариуса. Как лучше оформить сделку единым договором купли-продажи, или индивидуальным договором от каждой из нас!? На что это влияет!? И, ещё, можно оформлять сделку так, чтоб не видеться со вторым собственником?!

можете хоть так,хоть так

Ответ отключен модератором

1)Влияет на налоговый вычет, если нужно будет его оформлять. Если два отдельных договора, то каждый вправе будет получить вычет в 1 000 000 рублей. Если одним договором, то вычет в 1 000 000 будет разделен на двоих.

2) Только если через представителя будете оформлять сделку, тогда не встретитесь со вторым собственником. На сделке оба должны присутствовать.

Если Вы решили продать квартиру вместе, то нотариус Вам не нужен.

Если лишние деньги - 15-20 т.р., то можете через нотариуса.

Влияет на налог, надо ли платить его Вам. Всё зависит от срока в собственности.

Можно , если доверенность выдать кому-нибудь.

Наталья
30.09.2024, 22:19
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 818

Можно ли признать недействительным договор купли-продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте. Моя ситуация такова: продала квартиру под телефонным воздействием мошенников, заведено уголовное дело по ч.4 ст.159. В квартире была доля несовершеннолетнего ребенка (8 лет), согласие на продажу от опеки было получено с указанием одних параметров сделки, в итоге квартира была продана ниже кадастровой стоимости. Новая недвижимость для последующего выделения долей приобретена не была. Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность признать ДКП недействительным, так как нарушены права ребёнка?

Здравствуйте! Слабоватые перспективы данного иска в порядке уголовного дела уже есть иск гражданский

Вам следует оспаривать сделку по основаниям ст. 178 ГК РФ.

Маловероятно. Вы же законный представитель ребенка, его права Вам обеспечивать.

То, что Вы не купили квартиру и доли ребенку не выделили само по себе не основание для этого, но шансы есть,.

по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу, за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.

При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства. Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.

Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.

При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.

На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.

Как покупателю защитить себя

1. Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.

Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.

Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.

2. Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.

Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.» и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.

Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.

Екатерина
Подписчиков 7
18.09.2024, 21:50
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.6к

Как правильно оформить договор купли-продажи доли в квартире для получения имущественного вычета?

Здравствуйте. Предстоит оформление купли продажи доли в квартире. Я покупатель. Как лучше оформить договор и оплату, если я хочу оформить потом имущественный вычет? Мне предлагают передать деньги в банке наличкой, чтоб бы потом внести в банкомат. Потом мы идём к нотариусу, оформляем договор и передаёт нотариус на регистрацию права. В договоре нотариус не прописывает, каким образом переданы деньги. Но будет расписка о том, что деньги получены в полном объёме в договоре от руки и завереео нотариусом. Имущественный вычет налоговая сможет одобрить? И не возникнет ли вопросов, каким образом передали ь деньги?

Если будет расписка, то проблем быть не должно!

В договоре укажите что передали наличные денежные средства перед подписанием договора.

При наличии расписки никаких вопросов у налоговой не возникнет.

Если в договоре не указано, что деньги переданы и нет порядка расчетов, то тогда расписка, если деньги передаются наличными.

Вообще без разницы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение