Документы к продажи дома

А Вы уверены, что продавец оформит право собственности? Не рекомендую передавать деньги даже по расписке

Евгения, заключите предварительный договор

Заключайте предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатки. Расписка не подходит.

Зависит от того, почему не готовы документы и вероятность их оформления.

По расписке, в любом случае, не стоит.

Предварительный договор купли-продажи, но при условии гарантированного оформления документов

Не стоит, передавайте только после сделки

Евгения, не стоит передавать деньги, если документы не готовы.

Ничего не давайте пока документы не увидите.

В каких именно документах указано 2,5 доли?

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.09.2023)

Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Если если по документам у нас 2/5 значит у Вас 2/5 и есть, а никак не 1/2.

Наймите кадастрового инженера.

Здравствуйте. Межевание - определение границ

Нет, не требуется соблюдения досудебного порядка и направления претензии. Просто подается иск о взыскании неосновательного обогащения, так как Поверенный должен действовать в интересах доверителя и после совершения сделки передать деньги доверителю. Узнать сумму можно запросив копию договора в Росреестре.

1.Досудебная претензия в данном случае не требуется.

2. Если бывший собственник хочет вернуть себе квартиру, то истцу нужно подавать в суд исковое заявление (стст 131-132 ГПК РФ) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Но если в доверенности стст 185- 185.1 ГК РФ - указано что представитель по доверенности имеет право подарить или продать от имени доверяемого лица квартиру и получить от его имени деньги, то не получится признать недействительным договор купли-продажи квартиры и вернуть квартиру. Поэтому придется предъявлять иск о взыскании денег с поверенного лица. Какую именно сумму - это можно узнать через запроса в Росреестре копии договора дКП

Здравствуйте, Максим Станиславович! Давайте по порядку.

1. Нет, закон не требует предъявления досудебной претензии для оспаривания сделки либо взыскания неосновательного обогащения: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Можно сделать запрос в Росреестр, чтобы узнать сумму сделки, т.к. Вы сторона сделки через представителя. Тогда будет понята цена иска.

2. Если хотите признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то здесь мало оснований: сами ведь оформили доверенность. А вот деньги взыскать можно. Основание выше: иск о взыскании неосновательного обогащения (ст.131-132 ГПК РФ).

Кроме взыскании суммы полученной от продажи квартиры истец может взыскать на основании статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. Это проценты накручиваются на сумму продажи, указанную в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ

Вы сколько раз будете эту страшную историю рассказывать?

1. Никаких мошенников нет - при подписании доверенности надо думать было или в дурке лечиться - тогда доверенность - ст. 185 ГК РФ можно было бы отменить в суде - ст. 177 ГК РФ и т.д.

Вы в полицию обращались с заявлением о преступлении - ст. 159 УК РФ? Как там отреагировали?

2. Никакой. Уясните п 1

Здравствуйте, уважаемый Максим Станиславович!

В данном случае, с правовой точки зрения, если дело по факту мошенничества (ст.159 УК РФ) не возбуждено по заявлению (ст.144-145 УК РФ), необходимо в любом случае обращаться с исковым заявлением в суд в порядке иского производства (ст.131-132 ГПК РФ).

А если МВД возбудит уголовное дело по факту мошенничества то будет признание потерпевший стороной.

В этой связи, все таки необходимо перед подачей иска в суд предварительно обратиться с досудебной претензией (Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации является пользованием чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (гл. 60 ГК РФ).

И подавать нужно исковое заявление в районный суд о признание сделки недействительной (ст 166 ГК РФ) взыскании взыскании уплаченных денежных средств ка неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (ст.131 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Максим Станиславович!

Вы не обязаны давать документы по своим детям. Запросите у соседей письменное требование с Росреестра (а не их устные).

Здравствуйте, Анна. Никакие документы Росреестру вы не должны предоставлять, так как вы к участку соседей вообще не имеете никакого отношения. Если Росреестр не пропускает результаты межевания, значит кадастровый инженер либо допустил ошибку, либо результаты межевания не совпадают с реальностью.

Добрый день! Статья 26 218-ФЗ предусматривает основания для приостановления государственного кадастрового учёта и регистрации права. Если в данной статье отсутствует основание для приостановления, то Вы вправе его обжаловать путем подачи административного искового заявления по 218, 219 КАС РФ. Изначально нужно будет обратиться в апелляционную комиссию Росреестра. Обязанность доказывания по Кас РФ возложена на Росреестр. Они должны доказывать совокупность 2 условий (нарушение нормы закона + нарушение прав).

Без доверенности от собственника имущества ничего не смогут сделать.

В Екатеринбурге сейчас много домов выставлено на продажу, а потом возможно будет еще больше. Вы возможно, первый покупатель, который до сих пор еще думает иметь ли дело с продавцом дома, который почему-то по неустановленным причинам не показывает покупателю документы на дом.

Я с красноуральска

не один раз просили показать документы а они отвечают мы не обязаны вам их показывать и еще такая ситуация дом без земельного участка продают у нас не будет потом рисков и проблем с оформление зем. участка.

Для начала нужны документы что вы собственник доли. Второе - письменно предлагаете выкупить вашу долю за вашу стоимость. Потом выставляете на продажу не выше предложенной стоимости выкупа тем собственникам.

- вы должны каждому участнику долевой собственности направить письменное предложение купить вашу долю;

- если все откажутся или не ответят, можете продавать третьим лицам;

- эти все правила указаны в Федеральном Законе "Гражданском Кодексе"

Здравствуйте. Выписка из егрн.

Должна быть выписка из ЕГРП на правообладателя.

Какой правоустанавливающий документ должен быть на дом?

Тот, который указан в выписке из ЕГРП.

Правоустанавливающий на земельный участок (упрощенка)

Добрый день.

Если дом только что построен - на него правоустанавливающим документом является пакет документов для оформления в Росреестре - уведомления о начале и окончании строительства, акт ввода в эксплуатацию. В выписке из ЕГРН точное название правоустанавливающего документа со всеми реквизитами написано.

На новый дом договора купли-продажи еще быть не может.

Ув. Екатерина, достаточно составить грамотно договор купли-продажи. При этом, представителем покупателя будет выступать один из родителей.

Здравствуйте! Конечно, можете, иностранцы такие же участники гражданских правоотношений. Иностранный паспорт подойдет, но только с нотариальным переводом!

Что касается ограничений на владение земельным участком иностранным гражданином, то их определяет ст. 15 Земельного кодекса РФ. Так, иностранные граждане не могут покупать жилье с земельным участком и селиться на приграничных территориях в районе Государственной границы (перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента №26 от 09.01.2011 г.), на сельскохозяйственных территориях и территориях, прилегающих к морским портам (с п.2 ст.28 ФЗ от 08 ноября 2007 года N 261-ФЗ).

Здравствуйте! Он может получить гражданство в упрощенном порядке.

Документы могут и опеку понадобиться ив другие инстанции.

Зачем в опеку с документы на детей и квартиру?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.

С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.

Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.

Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Что относится к категории пристройки?

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Какой может быть пристройка?

Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли. Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:

- веранда;

- балкон;

- терраса;

- прочие сооружения данных характеристик.

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

Порядок оформления реконструкции дома.

Теперь о том, как узаконить пристройку капитального типа.

Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

подтверждение права собственности на землю под застройку и на дом, в котором планируется реконструкция;

план и техпаспорт домовладения, кадастровый план земельного участка;

проект пристройки (в виде плана или эскиза);

письменные заявления других собственников дома на проведение реконструкции;

согласие соседей на пристройку к вашему дому в письменном виде;

заключение ресурсопоставляющих организаций (газовых, водо-канализационных служб, предприятий энергетики и пр.), подтверждающих безопасность подключения к коммуникациям. Если подключения не производятся, соответственно, и разрешений не требуется.

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр.

Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления (архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета). Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие.

Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам. Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.

Дом, может продавать только собственник, право которого зарегистрировано и подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Здравствуйте! Для распоряжения наследственным имуществом, наследнику необходимо 1) получить свидетельство о праве на наследство, 2) зарегистрировать в Росреестре дом на свое имя, после чего наследник сможет продать уже свой дом. Полагаю в Вашем случае имеет место пропуск срока принятия наследства, который возможно восстановить в судебном порядке. Что касается необходимых документов для оформления купли-продажи, то данный вопрос является вторым по значимости. Решите первый вопрос, оформите наследственные права и зарегистрируйте право собственности наследника на дом.

Добрый день.

Согласно ст. 46 "Основ законодательства о нотариате"

в подтверждение права наследования, права собственности, удостоверения фактов нахождения гражданина в живых и в определенном месте, тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографии, принятия на хранение документов выдаются соответствующие свидетельства.

Таким образом, лицо, о котором Вы говорите, является наследником по закону и данный факт должен быть подтвержден соответствующим свидетельством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства о том, что он является наследником по закону, в котором будут указаны все данные дома.

После получения указанного свидетельства и наличия первичных документов на дом (кадастровый паспорт) можно будет заключить договор купли-продажи.

Добрый день.

Для совершения сделки купли-продажи обновлять документы не нужно, за исключением некоторых случаев, например - изменения площади и конфигурации дома, земельного участка и т.п,

Что касается перечня документов для сделки, то с ним Вы можете ознакомиться на официальном портале "Росреестра".

Согласно статье 1 Земельного кодекса:

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

...

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Здравствуйте Наталья!

При продаже объекта недвижимого имущества, права на земельный участок, на котором расположен этот объект, переходят покупателю.

Всего Вам доброго!

Добрый вечер Наталья,

допускается продажа недвижимого имущества без согласия собственника земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

Есил право собственности зарегистрировано, то можете заниматься подключением коммуникаций. Обращайтесь в сетевикам для получения техусловий.

Здравствуйте! Если Вы купили жилой дом, то у Вас должна быть выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка выдается в Росреестре после регистрации сделки. Выписку из ЕГРН нужна будет для подключения к коммуникациям.

Здравствуйте. Если дом был приобретен в Браке, то понадобится согласие супруги на сделку, если дети совершеннолетние, то их согласия и разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Вы, как единоличный собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным.

Доброе утро! Ксерокопии паспорта и тем более СНИЛС при продаже и регистрации объектов недвижимости не требуются

Всего наилучшего!

Здравствуйте достаточно доверенности на вашего представителя договора купли-продажи и квитанции об оплате госпошлины, документ подтверждающий право собственности на эту квартиру Больше никаких документов не нужно.

Здравствуйте! Если представитель действует по доверенности от продавца, то он предоставляет подлинник доверенности. Копия паспорта и СНИЛС продавца не предоставляются.

Добрый день! Для сдачи договора купли-продажи на регистрацию необходим сам договор в трех экземплярах, квитанция об оплате госпошлины, доверенность, если сдает не сам продавец/покупатель. Больше никаких документов не нужно.

У Вас дом находится на территории сельского поселения? Либо СНТ? Если это территория СНТ, то необходимо решение общего собрания. В сельском поселении расположение дороги согласовывается с Администрацией.

Ссылайтесь на 14 закона о местном самоуправлении, где закреплена обязанность администрации заниматься дорожным строительством в населенном пункте.

Дом расположен в черте города. Дом на четыре семьи, каждый имеет отдельны.

Здравствуйте! Если кредитный договор еще не заключен, то в предварительном договоре купли-продажи просто не указывается.

Если кредит Банк пока еще не одобрил, предварительный договор с Продавцом заключать рискованно, так как в случае отказа банка от кредита, договор расторгнуть не сможете.

Договор предварительный может выглядеть по-разному, Всё зависит от условий этого договора. Если вы не уверены в том, что вам договор этот подходит, возьмите копию и предоставьте юристу для предварительного изучения.

Через суд возможно.

"

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о расторжении договора купли-продажи.

Здравствуйте! Никакие. Не все, но с некоторыми риэлторами нужно заключать договор , при этом нужен только паспорт