Долевая сделка квартиры / Недвижимость - 2931 советов адвокатов и юристов
Путем заключения с вами договора дарения долей. Подарить ему могут Здравствуйте. Вам могут все дольщики подарить свои доли. Налог не платится. Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору. Здравствуйте, через договор дарения либо договор купли-продажи, это нотариальная сделка. Имеется приватизированная квартира. В ней прописаны: отец, мать, дочь и сын. Все являются дольщиками. Каким образом может стать 1 человек собственником, если остальные не против отказаться от своих долей?
Здравствуйте, через договор дарения либо договор купли-продажи, это нотариальная сделка.
СпроситьСначала соседям, поскольку у них есть право преимущественной покупки, а только потом третьим лицам Могут ли соседи продавать доли в своих смежных комнатах разным людям? Если квартира в долевой собственности, то согласно ст. 250 ГК РФ уведомлять сособственников о продаже доли нужно обязательно, без этого нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи. Удачи Здравствуйте!
Могут. Даже, если соседям не предложат.
Нарушение преимущественного права (которое имеется у соседей) не порочит сделку.
В таких ситуациях у лица, имеющего преимущественное право, будет возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя на условиях заключенного договора.
При этом на депозит суде будет необходимо разметить денежную сумму, за которую была продана доля. Могут. Смежные комнаты моего соседа приватизированные в трех долях одной семьей. Могут ли они продавать свои доли людям из разных семей. Соседям по коммунальной квартире придложения не было.
сначала соседям, поскольку у них есть право преимущественной покупки, а только потом третьим лицам
Спросить
Если квартира в долевой собственности, то согласно ст. 250 ГК РФ уведомлять сособственников о продаже доли нужно обязательно, без этого нотариус не вправе оформлять сделку купли-продажи. Удачи
Спросить
Здравствуйте!
Могут. Даже, если соседям не предложат.
Нарушение преимущественного права (которое имеется у соседей) не порочит сделку.
В таких ситуациях у лица, имеющего преимущественное право, будет возможность обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на себя на условиях заключенного договора.
При этом на депозит суде будет необходимо разметить денежную сумму, за которую была продана доля.
Спросить
Что Вы хотите сделать? Напишите, пожалуйста, понятно. Конечно можете. Только данная сделка оформляется у нотариуса (так как собственность у вас долевая) Здравствуйте кто купил долю? Если вы то можете зарегистрировать на себя Долги сыну
А никак Вас не ограничивают в приобретении Вами имущества. Вы хотите выкупить долю у б. мужа и оформить её на себя? Выкупайте сын и его долги ни как не влияют. Обратитесь к любому нотариусу с документами. Могу ли я провести регистрацию на купленную собственость долевой части от квартиры, которую нам с сыном продает бывший муж, если при этом сын имеет просроченную задолженность перед банком, но свое право на покупку доли не использует по собственному желанию?
Конечно можете. Только данная сделка оформляется у нотариуса (так как собственность у вас долевая)
Спросить
Вы хотите выкупить долю у б. мужа и оформить её на себя? Выкупайте сын и его долги ни как не влияют. Обратитесь к любому нотариусу с документами.
СпроситьЗдравствуйте!
Для применения налогового вычета НЕОБЯЗАТЕЛЬНО составлять отдельные договора. В одном договоре (что дешевле по оформлению) достаточно прописать стоимость как квартиры в целом (если продается вся квартира), так и стоимость каждой доли. Вдоговоре все равно будет указано "количество" продавцов, и каждый со своим правоустанавливающим на долю документом. Количество экземпляров договора = количеству лиц, участвущих в сделке+экз нотариусу/Росреестру. А далее, каждый из продавцов использует "свой" экземпляр договора для налоговой.
И, ДА! Если будет НЕСКОЛЬКО договоров, "подольно", то Росреестр не примет на регистрацию, так как в ЭТОМ варианте ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальное удостоверение КАЖДОГО "долевого" договора. А если продажу долей оформлять ЕДИНЫМ договором на одного покупателя, то обязаности по проведению нотариальной сделки НЕТ. МОжно так сделать. Можно ли продать доли в квартире одному покупателю разными дкп, что бы каждый владелец доли получил налоговый вычет 1000000 млн.
Здравствуйте!
Для применения налогового вычета НЕОБЯЗАТЕЛЬНО составлять отдельные договора. В одном договоре (что дешевле по оформлению) достаточно прописать стоимость как квартиры в целом (если продается вся квартира), так и стоимость каждой доли. Вдоговоре все равно будет указано "количество" продавцов, и каждый со своим правоустанавливающим на долю документом. Количество экземпляров договора = количеству лиц, участвущих в сделке+экз нотариусу/Росреестру. А далее, каждый из продавцов использует "свой" экземпляр договора для налоговой.
И, ДА! Если будет НЕСКОЛЬКО договоров, "подольно", то Росреестр не примет на регистрацию, так как в ЭТОМ варианте ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариальное удостоверение КАЖДОГО "долевого" договора. А если продажу долей оформлять ЕДИНЫМ договором на одного покупателя, то обязаности по проведению нотариальной сделки НЕТ.
СпроситьТаисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу. От того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13% Я оформила в приватизацию 2 х комнатную квартиру. Собствениками пошли я и двое несовершеннолетних детей. Теперь хочу продать квартиру и купить 3 х комнатную с добавлением мат капитала. Как я могу объединить доли в 2 х комнатной квартире, чтоб не переплачивать за доли при купле продаже. В 2020 г закон обязал выделить доли на детей несовершеннолетних. Сейчас при приватизации это делать не обязательно.
Таисья в первую очередь обратитесь в орган опеки. Получите разрешение на продажу.
СпроситьОт того, что Вы хотите сделать налог не изменится.
Вы приватизировали в общую долевую собственность, а потому у детей уже есть доли.
Для продажи нужно получить согласие органа опеки и сделка в любом случае нотариальная будет, а потому можете продать по отдельным договорам доли, тогда по каждому доходу можно отнять будет 1 млн рублей и платить с разницы 13%
СпроситьЕсли они все продают вам доли в комнате, то не нужно. Для исключения возможных непрогнозируемых ситуации на будущее, лучше оформить, пусть даже это будет простой письменный собственноручно написанный отказ каждым их них здравствуйте
из вашего вопроса непонятно - продают все три долевых собственника вам?
если да - то ничего не нужно, одним договором оформляете покупку Полина, если вы покупаете одну из трёх комнат,то нужно оформить или отказ у нотариуса ( лично) или уведомить письменно почтой России ( это делает собственник который продаёт сам или с помощью нотариуса ). В этом случае ожидание займёт месяц. Если вы покупаете все доли в квартире то отказы не нужны. Долевые сделки проводит нотариус. Покупаю комнату в ипотеку. У комнаты 3 долевых собственника. Нужно ли им оформлять отказ от покупки
Для исключения возможных непрогнозируемых ситуации на будущее, лучше оформить, пусть даже это будет простой письменный собственноручно написанный отказ каждым их них
Спросить
здравствуйте
из вашего вопроса непонятно - продают все три долевых собственника вам?
если да - то ничего не нужно, одним договором оформляете покупку
СпроситьПолина, если вы покупаете одну из трёх комнат,то нужно оформить или отказ у нотариуса ( лично) или уведомить письменно почтой России ( это делает собственник который продаёт сам или с помощью нотариуса ). В этом случае ожидание займёт месяц. Если вы покупаете все доли в квартире то отказы не нужны. Долевые сделки проводит нотариус.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Переоформление возможно после погашения ипотеки, так как регистрация сделки по переходу доли отца на ребенка невозможна в силу ограничений на регистрационные действия Ипотечная квартира в равной долевой собственности на меня, мужа, дочь и несовершеннолетнего сына. Доли уже выделены. Может ли муж переоформить свою долю на сына?
Здравствуйте Елена
Переоформление возможно после погашения ипотеки, так как регистрация сделки по переходу доли отца на ребенка невозможна в силу ограничений на регистрационные действия
СпроситьДля сделки нужны паспорта сторон и договор купли-продажи. Больше ничего не нужно. Какие нужны документы при продажи квартиры от отца. Квартира куплена за Мат. Капитал долевой собственности не имеет в браке не были.
Для сделки нужны паспорта сторон и договор купли-продажи. Больше ничего не нужно.
СпроситьБез нотариуса Вы на себя не зарегистрируете подаренную долю. Так как на момент сделки по дарению папой у вас была долевая собственность, то все сделки только через нотариуса.
2. Так как Вы владели 1/3 долей более 5 лет, то налога у Вас не возникнет вообще, не смотря на то, что 2/3 доли перешли позже. У Вас произошло приращение долей. Нет будет считаться с первой доли не будет налога.
Но без нотариуса ни как У меня в собственности доля 1/3 квартиры. Квартира стоит на кадастровом учёте более 5 лет. Папа подарил мне свою долю (1/3). Я собираюсь продать 2/3 доли. Если я зарегистрирую в МФЦ (без помощи нотариуса) сразу 2/3 доли, будет ли учитываться при рассчете налога с продажи, что 1/3 (из этих 2/3) доли в собственности более 5 лет или придётся платить налог с 2/3 доли?
Без нотариуса Вы на себя не зарегистрируете подаренную долю. Так как на момент сделки по дарению папой у вас была долевая собственность, то все сделки только через нотариуса.
2. Так как Вы владели 1/3 долей более 5 лет, то налога у Вас не возникнет вообще, не смотря на то, что 2/3 доли перешли позже. У Вас произошло приращение долей.
Спросить
На данный момент дом в долевой собственности.. долю вам могут продать, если второй собственник отказался ее покупать... . Можно оформить как квартиры, если есть отдельные входы, но это нужно оформлять, делать новые тех паспорта и тп, совместно с другим собственником. С ним обсуждайте детали. Мария, дом изначально стоит на земельном участке, права на который могут быть оформлены как в собственность, так и в аренду. Это необходимо уточнить перед сделкой.
Переоформление доли дома в квартиру возможно по соглашению всех участников долевой собственности (а также при технической возможности) или при недостижении согласия - через суд. Хочу приобрести 1/2 доли 1/2 части дома. Дом два этажа, у каждого свой вход, санузел, кухня и т.д. Он изначально на техплане на двоих построен. Земля ижс, 4,2 сотки. Стоит ли покупать, можно ли будет оформить в собственность как квартиру и прилегающую землю?
На данный момент дом в долевой собственности.. долю вам могут продать, если второй собственник отказался ее покупать... . Можно оформить как квартиры, если есть отдельные входы, но это нужно оформлять, делать новые тех паспорта и тп, совместно с другим собственником. С ним обсуждайте детали.
Спросить
Мария, дом изначально стоит на земельном участке, права на который могут быть оформлены как в собственность, так и в аренду. Это необходимо уточнить перед сделкой.
Переоформление доли дома в квартиру возможно по соглашению всех участников долевой собственности (а также при технической возможности) или при недостижении согласия - через суд.
СпроситьЗдравствуйте, это возможно при определенных условиях. Если, конечно, Вы НЕ имеете ввиду - безвозмездное лишение детей долей в квартире по тому основанию, что они проживают с матерью. На детей уже была оформлена долевая собственность в квартире. Любые сделки теперь - с согласия органов опеки.
А они согласие дадут только при условии возмездности сделок с долями несовершеннолетних и в их интересах: либо положить деньги на счет детей либо выделить им доли в другом помещении. НО с учетом многих дополнительных факторов в интересах детей и обстоятельств.
То, что они живут у матери, особого значения не имеет, у них там право пользования, а не собственность.
Также более подробно ВЫ можете получить платную консультацию у юриста, чтобы выяснить все подробности вашей ситуации и составить план действий. Я владею квартирой в равных долях с несовершеннолетними дочерью и сыном, с женой в разводе, они живут с ней на большей площади. Какие способы вывести их доли из моей квартиры?
Здравствуйте, это возможно при определенных условиях. Если, конечно, Вы НЕ имеете ввиду - безвозмездное лишение детей долей в квартире по тому основанию, что они проживают с матерью. На детей уже была оформлена долевая собственность в квартире. Любые сделки теперь - с согласия органов опеки.
А они согласие дадут только при условии возмездности сделок с долями несовершеннолетних и в их интересах: либо положить деньги на счет детей либо выделить им доли в другом помещении. НО с учетом многих дополнительных факторов в интересах детей и обстоятельств.
То, что они живут у матери, особого значения не имеет, у них там право пользования, а не собственность.
Также более подробно ВЫ можете получить платную консультацию у юриста, чтобы выяснить все подробности вашей ситуации и составить план действий.
СпроситьЗдравствуйте. Нет,нотариус не должен был уведомлять. Вам в первоначальном уведомлении было предложено выкупить долю, т.к.у вас преимущественное право покупки как у долевого собственника, вы им не воспользовались, доля в итоге продана на законных основаниях третьему лицу согласно ст 250 ГК РФ Оспаривайте сделку по продаже доли, путем подачи иска о переводе на Вас прав покупателя Кому ответили то? Если нотариусу ответили, то есть над чем подумать. Но ведь нотариус ничего от вас не получал, и выдал соответствующий документ. Если не нотариусу, то это ненадлежащий ответ с вашей стороны и ничего уже не поделаешь. Мне прислали нотариальное уведомление о продаже доли в квартире, я ответила согласием. А через 10 месяцев я узнаю, что долю продали постороннему человеку. Должен ли был нотариус уведомить меня что будет оормляться сделка?
Здравствуйте. Нет,нотариус не должен был уведомлять. Вам в первоначальном уведомлении было предложено выкупить долю, т.к.у вас преимущественное право покупки как у долевого собственника, вы им не воспользовались, доля в итоге продана на законных основаниях третьему лицу согласно ст 250 ГК РФ
Спросить
Оспаривайте сделку по продаже доли, путем подачи иска о переводе на Вас прав покупателя
Спросить
Кому ответили то? Если нотариусу ответили, то есть над чем подумать. Но ведь нотариус ничего от вас не получал, и выдал соответствующий документ. Если не нотариусу, то это ненадлежащий ответ с вашей стороны и ничего уже не поделаешь.
СпроситьСын должен обратиться с иском в суд (ст. 250 ГК РФ). Вера, сын вправе оспорить сделку по нарушению ст. 250 ГК РФ.
Составление иска можете поручить одному из ответивших Вам юристов.
Услуги платные Здравствуйте. Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей квартире, но забыл уведомить своего сына 18 лет о продаже. Через некоторое время он продал свою долю, Как оспорить эту сделку и на какие статьи опираться?
Вера, сын вправе оспорить сделку по нарушению ст. 250 ГК РФ.
Составление иска можете поручить одному из ответивших Вам юристов.
Услуги платные
Спросить
Здравствуйте. Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьА никакой сделки ещё нет. Есть намерение собственника продать свою долю.
Или вы неверно обрисовали ситуацию.
Сын тоже участник долевой собственности? 1. Так сделка не состоялась еще, нечего оспаривать.
2. А если у сына тоже доля есть - должен и его уведомить.
3. На будущее: согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки [b]любой другой участник долевой собственности[/b] имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Удачи. Бывший муж прислал мне нотариальное уведомление о продаже своей доли в нашей квартире, но забыл уведомить своего сына 18 лет о продаже. Как оспорить эту сделку и на какие статьи опираться?
А никакой сделки ещё нет. Есть намерение собственника продать свою долю.
Или вы неверно обрисовали ситуацию.
Сын тоже участник долевой собственности?
Спросить
1. Так сделка не состоялась еще, нечего оспаривать.
2. А если у сына тоже доля есть - должен и его уведомить.
3. На будущее: согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Удачи.
СпроситьМогут продать выполнять требования ст 250 ГК РФ но Вы вправе по суду признать такую сделку недействительную, так как она безнравственна направлена на нарушение интересов своей жизни детей Алена Викторовна, может, но предварительно обязан предложить выкупить свою долю остальным долевым собственникаи в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Да, он имеет право продать свою долю. Он при этом не ухудшает жилищные условия детей, поскольку их доля остается прежней. 3 х комнатная квартира, бывший муж хочет продать свою долю (полученную в рамках мат капитала), 2 несовершеннолетних детей (7 лет, 11 лет-ребёнок инвалид) собственники, имеют доли. Может ли он продать кому то свою долю?
Могут продать выполнять требования ст 250 ГК РФ но Вы вправе по суду признать такую сделку недействительную, так как она безнравственна направлена на нарушение интересов своей жизни детей
СпроситьАлена Викторовна, может, но предварительно обязан предложить выкупить свою долю остальным долевым собственникаи в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
Спросить
Да, он имеет право продать свою долю. Он при этом не ухудшает жилищные условия детей, поскольку их доля остается прежней.
СпроситьНет, только нотариально. Без разрешения органа опеки тут делать нечего. Можно. Да, так можно сделать Предварительный договор не является нотариальной сделкой Хочу заключить предварительный договор на покупку квартиры которая находится в общей долевой собственности у трех собственников, где один из собственников несовершеннолетний от 14 до 18 лет. Пдкп будет заключен один со всеми собственниками разом. Заключение такого пдкп можно заключить в простой письменной форме, с разрешением законных представителей несовершеннолетнего на подписание договора?
Конкретизируйте? Сделки при отчуждении всеми собственниками не требую нотариального удостоверения.
СпроситьДа, но тут Сделка с несовершеннолетним долевиком, а потому нотариус нужен. Но для ПДКП нотариус не нужен.
Спросить
Да, может. Обсудите вопрос с Соцфондом, в оплате могут отказать. Нет, участвовать в сделке может только семья (жена, муж и дети). Объект должен целиком быть в собственности семьи после сделки. Не долевая собственность, ни иных собственников там быть не может. Не может, т.к. он не член семьи держателе сертификата.
Женщине получить по договору дарения деньги в дар от дедушки вложить их в покупку или в ипотеку, т.к. до исполнения н/л 3-х лет только через ипотечное кредитование можно использовать сертификат, и с учётом этих денег выделить себе большую долю чем мужу, а детям выделить долю от их доли в маткапитале.
Например у женщины будет 60 % жилья, у мужа 30 %, у детей по 5 %. Нет не может.
Лучше оформить нотариально заверенный договор дарения денежных средств. Может ли дедушка быть в числе собственников при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала? Он выделяет большую часть денег.
Ответ отключен модератором
Нет, участвовать в сделке может только семья (жена, муж и дети). Объект должен целиком быть в собственности семьи после сделки. Не долевая собственность, ни иных собственников там быть не может.
Спросить
Не может, т.к. он не член семьи держателе сертификата.
Женщине получить по договору дарения деньги в дар от дедушки вложить их в покупку или в ипотеку, т.к. до исполнения н/л 3-х лет только через ипотечное кредитование можно использовать сертификат, и с учётом этих денег выделить себе большую долю чем мужу, а детям выделить долю от их доли в маткапитале.
Например у женщины будет 60 % жилья, у мужа 30 %, у детей по 5 %.
Спросить
Нет не может.
Лучше оформить нотариально заверенный договор дарения денежных средств.
СпроситьК нотариусу нужно обращаться. Примерно 30000-40000₽ может выйти Ничего вы не подарите, т.к. с вами спецсоцнайм заключат на 5 лет, чтобы вы не делали глупостей, как сейчас планируете. Дарить не стоит. Пусть это будет Ваша собственность. Сохраните ее. Все долевые сделки по недвижимости, оформляются только через нотариуса. Соответственно стоимость услуг лучше у нотариуса уточнять. Договор дарения, текст которого могу вам изготовить за 10 тыс руб. Удостоверять придется у нотариуса, тысяч 15 руб, госпошлина 2 тыс руб Такая ситуация. Я получила от государства квартиру как сирота. Уже права на собственность получила но там как и я получили двое детей на права собственности. Я хочу его подарить супругу всю долю квартиры что для этот требуется и сколько по ценам выйдет (стоимость квартиры 2200000)
Все долевые сделки по недвижимости, оформляются только через нотариуса. Соответственно стоимость услуг лучше у нотариуса уточнять.
Спросить
Договор дарения, текст которого могу вам изготовить за 10 тыс руб. Удостоверять придется у нотариуса, тысяч 15 руб, госпошлина 2 тыс руб
СпроситьОбращайтесь все вместе к нотариусу с документами на квартиру. Поскольку это долевая сделка, оформление возможно только у нотариуса. Обращайтесь к любому в Вашем регионе. Цены и перечень необходимых для него документов, нотариус обозначит. Налогов по сделки не будет, в связи с тем, что отчуждение между близкими родственниками. При покупки квартиры я выделила доли на детей и в договоре купли продажи прописны все доли на каждого конкретного ребенка Теперь дети все имеют свои семьи и свое жилье как правильно им оформить дарственную на меня я мама какие необходимо документы для этого и куда их подать Цены за оформление
Поскольку это долевая сделка, оформление возможно только у нотариуса. Обращайтесь к любому в Вашем регионе. Цены и перечень необходимых для него документов, нотариус обозначит. Налогов по сделки не будет, в связи с тем, что отчуждение между близкими родственниками.
СпроситьНЕ разрешит опека произвести данную сделку. Дом ещё строится, а вы уже решили лишить детей жилья, и ждёте что опека одобрит, такую ГЛУПУЮ сделку? НИКОГДА! Хоть государство думает за родителей об их детях. Опека такую сделку вряд ли разрешит Вы сразу должны покупать в долевую собственность и высчитать доли детей правильно, тогда опека даст согласие сначала на продажу при предоставлении предварительного договора к-п на покупаемую квартиру. И это д.б. только готовое жильё иначе опека не даст согласия, т.к. у детей должна быть эквивалентная жилая собственность Продаем квартиру, купленную с использованием средств маткапитала, снимаем обременение и выделяем доли детям. Планируем приобретать квартиру в строящемся доме с использованием части средств банка (ипотечный кредит). Разрешит ли опека данную сделку, ведь пока действует ипотека, мы не сможем выделить доли детям?
НЕ разрешит опека произвести данную сделку. Дом ещё строится, а вы уже решили лишить детей жилья, и ждёте что опека одобрит, такую ГЛУПУЮ сделку? НИКОГДА! Хоть государство думает за родителей об их детях.
Спросить
Вы сразу должны покупать в долевую собственность и высчитать доли детей правильно, тогда опека даст согласие сначала на продажу при предоставлении предварительного договора к-п на покупаемую квартиру. И это д.б. только готовое жильё иначе опека не даст согласия, т.к. у детей должна быть эквивалентная жилая собственность
СпроситьНет, сделки с долевым участием только через нотариуса. Нет Нет, к сожалению, сейчас все такие сделки с долями можете только совершать у нотариуса. Либо дарите все доли кому-то другому (не собственнику доли), который сам уже подарит целую квартиру тому, кому она предназначалась. Но тут будьте аккуратны, чтобы на НДФЛ не нарваться К сожалению, нет!
Только с участием нотариуса. Здравствуйте. Несмотря на интересную и полезную позицию ВС РФ, сделки с долями даже договор дарения с родственниками - только через нотариуса
https://dzen.ru/a/Y_xF0yqZbifQcAfH
С уважением У нас 4 со собственника, по 1/4 доли двух комнат в трёх комнатной коммунальной квартире. Все близкие родственники. Хотим оформить дарственную на одного. Можем ли мы это сделать без нотариуса
Нет, к сожалению, сейчас все такие сделки с долями можете только совершать у нотариуса. Либо дарите все доли кому-то другому (не собственнику доли), который сам уже подарит целую квартиру тому, кому она предназначалась. Но тут будьте аккуратны, чтобы на НДФЛ не нарваться
Спросить
Здравствуйте. Несмотря на интересную и полезную позицию ВС РФ, сделки с долями даже договор дарения с родственниками - только через нотариуса
https://dzen.ru/a/Y_xF0yqZbifQcAfH
С уважением
СпроситьПо закону вы должны были ответить в течении месяца. Теперь можете только предложить выкупить долю. Здравствуйте, Ольга! У вас есть право направить акцепт (согласие) на сделку, так как жилье до сих пор не продано. Но обязанности продавать данную долю у владельца доли не имеется. Решение - на усмотрение владельца доли.
В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3). Можете отправить. Собственник не обязан продавать. Даже, если он отправил Вам предложение вчера. Могу я (сособственник квартиры) отправить письмо о согласии покупки доли на уведомление, полученное 2 года назад, если она до сих пор не продана на указанных в ней условиях?
По закону вы должны были ответить в течении месяца. Теперь можете только предложить выкупить долю.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! У вас есть право направить акцепт (согласие) на сделку, так как жилье до сих пор не продано. Но обязанности продавать данную долю у владельца доли не имеется. Решение - на усмотрение владельца доли.
В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Спросить
То есть он может продать теперь третьему лицу, не смотря на то, что получил от меня согласие на покупку долю раньше, чем планирует совершить сделку с третьим лицом?
СпроситьМожет вам отказать и продать третьему лицу, но на старых условиях. Если условия меняются, то владелец доли обязан направить вам новое предложение в порядке ст. 250 ГК РФ.
СпроситьРанее я в срок в 2021 ответила нотариусу на уведомление о продаже доли, в котором казалась на невозможность в тот момент проведения сделки, так как было судебное разбирательство по правам в этой квартире, которое длилось почти 2 года, окончательное решение было в ноябре 2022 г, теперь я снова написала ответ нотариусу на то уведомление о согласии выкупа доли, оно имеет силу первого выкупа перед третьим лицом?
СпроситьМожете отправить. Собственник не обязан продавать. Даже, если он отправил Вам предложение вчера.
СпроситьМогут взрослые продать или подарить. При дарении не нужно согласие других собственников. Здравствуйте, если взрослые собственники, то да, конечно, они как собственники вправе распорядиться своей собственностью, в данном случае, долей в праве и подарить/продать любому человеку. Для совершения сделки, собственники оформляют договор дарения доли и подают документы в Росреестр для регистрации сделки. Здравствуйте. Долевой собственник может распоряжаться своей долей, но у других долевых собственников есть преимущественное право покупки, которое надо соблюдать. Девочки вы все знаете, помогите срочно пожалуйста. Дано: квартира 3 собственника (2 взрослых, один несовершеннолетний) тоесть 3 доли в квартире. Взрослые же могут продать или подарить свои доли кому то? И как это происходит? (мат капитал не участвует)
Могут взрослые продать или подарить. При дарении не нужно согласие других собственников.
Спросить
Здравствуйте, если взрослые собственники, то да, конечно, они как собственники вправе распорядиться своей собственностью, в данном случае, долей в праве и подарить/продать любому человеку. Для совершения сделки, собственники оформляют договор дарения доли и подают документы в Росреестр для регистрации сделки.
Спросить
Здравствуйте. Долевой собственник может распоряжаться своей долей, но у других долевых собственников есть преимущественное право покупки, которое надо соблюдать.
СпроситьЗдравствуйте, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся, поэтому Вам к нотариусу, нотариус не только составит и удостоверит договор дарения, но и может подать документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности. Как передарить долю в квартире второму собственнику если квартира в общей долевой собственности? И доли не выделены?
Здравствуйте, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся, поэтому Вам к нотариусу, нотариус не только составит и удостоверит договор дарения, но и может подать документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.
СпроситьНет. Вы покупаете и всё Нет. Право преимущественной покупки предлагают сособственникам, если продают долю третьим лицам, а не участникам общей долевой собствености.
Можете даже не ставить в известность собственника третьей комнаты о сделке. Хотим купить комнату в коммунальной квартире, являясь собственниками второй комнаты. Нужен ли отказ от собственников третьей комнаты?
Нет. Право преимущественной покупки предлагают сособственникам, если продают долю третьим лицам, а не участникам общей долевой собствености.
Можете даже не ставить в известность собственника третьей комнаты о сделке.
СпроситьЧитайте также:
- Сделка о купле-продаже квартиры
- Сделка купли-продажи квартиры
- Сделка покупка квартиры
- Долевые собственники квартиры
- Долевое участие в квартире
- Квартира в долевом строительстве
- Продажа долевой квартиры
- Сделка продажа квартиры договор купли-продажи
- Договор долевого участия квартиры
- Квартира оформлена в долевой собственности
- Продажа долевой собственности в квартире
- Оформить сделку продажи квартиры
- Общая долевая собственность на квартиру
- Регистрация сделки квартира
- Как оформить долевую собственность на квартиру
