Долевая собственность на земельный участок

Добрый день! При межевании границы земельных участков должны согласовываться с соседями, ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Однако, так как брат выдал доверенность, вероятно, юрист подписал акт согласования границ от его имени. Если Вы доверенность не выдавали и акт согласования границ не подписывали, Вы можете требовать внести изменения в межевой план, в том числе и в судебном порядке. Для точного ответа нужно изучать документы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Нет конечно у вас долевая собственность нет на вашего ни его - все общее

причем здесь МКД если есть соглашение сторон.

Потому, что эти отношения регулируются не диспозитивной, а императивной нормой:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Земельный участок можно разделить только, если соблюдаются требования к минимальным размерам образуемых земельных участков.

Да , в вашем случае бывший Арендатор имеет преимущественное право покупки, после разрешения муниципалитета на продажу.

Здравствуйте, да, это возможно. Возможно даже без суда получится если соседи не против.

Добрый день!

Да, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно определить порядок пользования. Выделить долю в натуре можно только при соблюдении минимальных размеров выделяемых участков

Да, Вы вправе поставить через суд вопрос о выделении доли в натуре.

При рассмотрении такого иска назначается соответствующая судебная экспертиза.

За помощью в ведении дела можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов

Доли выделять через кадастрового инженера путём раздела земельного участка.

В суде тоже вправе решать вопрос через исковое заявление.

Во избежание разборок с соседями необходимо согласовать установку беседки

Здравствуйте, т.к. у вас долевая собственность требует их согласие.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет. Только с их согласия

Нет.

Нельзя.

ГК РФ Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

2. За исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи, решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом.

3. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

4. Пригодное для самостоятельного использования общее имущество может быть передано во владение или пользование третьим лицам, если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников недвижимых вещей. Передача общего имущества во владение или пользование третьим лицам осуществляется на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем двумя третями голосов собственников недвижимых вещей.

5. Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону.

Это будет нарушением статей 246 247 ГК РФ

Если бытовка не будет привязана к земле фундаментом или сваями, либо каким то иным способом, не вижу никаких проблем, если сосед обратится в суд, обратитесь и вы со встречным иском об определении порядка пользованием земельным участком, выделении доли, и определении границ.

Добрый день

Так как внучка не является собственником второй половины ,то совершать сделку вы будете у нотариуса .Согласие второго на дарение не требуется ,а вот продажа только с соблюдением норм ст.250 ГК РФ ,т.е. приоритетное право у второго собственника,отсюда вывод - только дарение

Добрый день, Виктор!

Сделку вам нужно проводить через нотариуса.

1. Если вы оформите договор дарения, то согласие второго собственника не требуется.

2. Если вы решите продать, то все намного сложнее. Вы изначально должны будете предложить выкуп другому собственнику, письменно, с указанием цены, согласно ст. 250 ГК РФ. Это называется преимущественное право выкупа.

И только в том случае, вы сможете продать внучке, если второй собственник в течение 30 дней не выкупит у вас долю.

Соответственно, проще подарить, по договору дарения.

С Уважением!

Здравствуйте.

Все сделки с долями в обязательном порядке оформляются через нотариуса. Если вы собрались продать долю, то вы обязаны сначала направить заказным письмом уведомление второму долевому собственнику и предложить в течение 30 дней приобрести ее за вашу цену. Если в течение 30 дней ответа нет или есть отказ, вы можете смело продать долю за эту же цену любому лицу. Если вы решили подарить долю, то извещать другого долевого собственника не нужно, закон этого не требует и вы можете сразу же оформить дарение. Вопрос о том, что лучше, остается за вами (с учетом того, что я написал выше). С точки зрения выгоды от налога, то разницы нет, при дарении ваша внучка тоже будет освобождена от его уплаты.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ответ отключен модератором

Если вы вписаны оба, как собственники, то вы оба должны продавать, быть указаны, как продавцы в договоре.

Согласие нужно, если нет брачного договора, а доля куплена в период брака.

Здравствуйте, Галина!

Да. Можете сделать это.

Это будет Общее имущество собственников.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то к его приобретателю переходит доля в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме (п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса РФ). Удачи

Переходит, если это было долевое строительство.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Все верно это общее имущество собственников

Ничего платить не будут пока не оформят участок.

Переходит в общедолевую собственность

Вы же сами пишете что участок в обшедолевой собственности, нельзя принять наследство частично

Если наследник получил только часть доли в праве общей собственности на дом, он не может претендовать на целый земельный участок.

Добрый день!

По действующему законодательству судьба земельного участка следует судьбе расположенного на этом участке объекта недвижимости.

То есть: у приобретателя права на объект недвижимости (независимо от оснований возникновения права) у нового собственника объекта в силу закона возникает право и на соответствующую часть земельного участка.

Можете.

Если минимальный размер позволяет.

Если участок уже в долях, то зачем её ещё раз выделять?

Если не выделено, то 1/9 доли земли от 40 соток и межуйте.

Арифметика на уровне 5 класса средней школы? Выбирайте юриста - он поможет - ст. 779 ГК РФ. Вы хотите все соглашение подписать и в Росреестре доли определить? Сейчас у Вас разве не долевая?

У двоих по 80 кв м (по 1/4 доли)

У двоих по 5 кв м (по 1/64 доли)

У двоих по 75 кв м (по 15/64 доли)

При заключении соглашения об определении долей на земельный участок необходимо учесть различные виды собственности на данный участок. (собственность или аренда)

Добрый день! Если ваше право собственности на 1/2 долю зарегистрировано в ЕГРН, и возникло до брака, можете ничего не отдавать, так как в силу ст. 36 Семейного кодекса это ваше личное имущество и ничего муж доказать не сможет.

Пусть муж обращается в суд и доказывает, что вносил денежные средства за покупку земельного участка. Вы предоставите свои возражения на иск.

Предложите ему обратиться в суд.

Вам по умолчанию не надо что-нибудь доказывать, единственное если он обратится, грамотно защититься в суде

Надежда, покажите нам договор купли-продажи земельного участка. В нем должно быть изложено, кто именно внес денежные средства. После изучения документа нам станет понятна ситуация либо появятся уточняющие вопросы по тексту.

А слова мужа - это не доказательство. Их ему самому сначала надо доказывать суду относимыми и допустимыми доказательствами. Если докажет, посмотрим, какие у нас с Вами варианты (опровергать или просто о пропуске исковой давности заявить, если он пропущен). Срок оспаривания такой сделки всего 1 год. Вам сейчас рекомендую просто не обращать на доводы мужа никакого внимания и никак не отвечать до предоставления им доказательств. Переговоры желательно через юриста вести.

Делится только то,что в браке. Юридически это ваша собственность.

Здравствуйте.

Если в правоустанавливающих документах указано, что объекты находятся в долевой собственности, то никаких "выделенных" долей нет. Просто сособственники пришли к соглашению относительно порядка пользования общим имуществом.

При выделе долей образовываются отдельные объекты недвижимости с разными адресами и кадастровыми номерами.

Нет, не является

Кто предлагает? ... ПО договору дарения можно приобретать только у самых близких родственников или будете платить огромный налог - 13 % от кадастровой стоимости квартиры... Ничего не мешает купить квартиру, если продавец и собственник квартиры не против..., либо вы о каких-то нюансах в вопросе не рассказываете.

Вообще не понятно.

Что вам собираются подарить квартиру или участок

Купить квартиру в МКД можно только по договору купли-продажи. Одновременно будет приобретаться доля земельного участка, если оформлено право общей собственности.

Добрый день.

Очень странная схема.

Попросите у продавца выписку из ЕГРН.

Если право собственности нет, дарить и покупать нечего.

Вы всегда можете подать в суд, чтобы выделить пай.

С уважением.

Воспрепятствовать выделению и оформлению доли арендатор не может, однако если на общем собрании Вы не выражали несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, то выделенный участок автоматически будет обременен арендой.

Где в тексте Закона 338-фз от 24/07/2023 сообщается о подобной возможности?

Земельный участок под гаражем оформить в собственность можете, а общие проезды и т.п. только в % соотношение и на общих основаниях с всеми чл.юр.лица, др. словами "дырка от бубулика".

Что касается Закона 338-фз, речь о выделение доли из общей собственности. Значит, сначала проводится инвентаризация общедолевой собственности, которая на балансе юр.лица, либо за которую производится оплата с членских взносов.. Потом из Общ. Собст. Рассчитывается % каждой доли. Это оформляется Протоколом решений Общего Собрания, по аналогии с расчетом пая*.

Никакой процедуры оформления на земельный участок из общей территории не предусмотрено, т.к. такой участок нужно сначала выделить из общей территории (кадастровый инжиниринг).

Поэтому, можете оформить зем. участок под собственным гаражем по Федеральному закону от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Долгосрочная аренда зем. участка под юр.лицо (ГСК/ПГСК и т.п.) не предусматривает Право на передачу какой-либо части в собственность другим лицам.

Члены гаражных территорий могут владеть уч.земли под своими постройками, которые изначально должны быть оформлены в личную собственность.

Здравствуйте.

1. Вы можете установить право собственности в судебном порядке в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

2. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера. Заказать техническое заключение у эксперта. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта. Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом. С этим диском идем в МФЦ.

В данном случае я бы порекомендовал вам консультацию юриста для дальнейшей помощи.

Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит

Согласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества.

Как снять арест со своей доли на земельный участок.

В судебном порядке.

В судебном порядке.

Для начала нужно понять кем наложен арест. Если судебным приставом, то нужно обращаться к нему с заявлением с требованием о снятии ареста с Вашей доли. Если арест наложен судом, то в суд. Для этого нужно получить выписку из Росреестра на земельный участок. Удачи

Здравствуйте. Снять арест можно через суд.

Если по документам Вы владеете долей в земельном участке, то продать можете только то, чем обладаете (ст. 209 ГК РФ. При этом обладание долей предполагает то, что у собственника есть право собственности в отношении всего участка, но порядок пользования собственники могут определить по соглашению, а в отсутствии соглашения - в судебно порядке (ст. 247 ГК РФ).

Согласно ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Уважаемый Виталий! Вы вправе продать только свою долю, но не какую-то конкретную часть участка. При этом вам сначала необходимо письменно предложить купить вашу долю собственникам других долей. Если вы получите письменный отказ, либо вам не ответят в течение 30 дней, то вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. Это правило установлено ст. 250 ГК РФ. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости").

Конечно можете продать свою долю по ДКП без проблем.

Но, обязаны уведомить до собственников участка, так как речь идёт про общедолевую собственность, имеют преимущественное право на приобретение Вашей доли.

Уведомление следует направить в простой письменной форме за месяц.

При отсутствии ответа или отказе, можете продать свою долю третьим лицам по договору купли-продажи.

- см. ст. 209, 250, 549 ГК РФ

Здравствуйте Виталий

Вы же свою собственность продаете на основании ст. 209 ГК РФи не важно, что там зарегистрировано .Ничего сносить нет нужды.

__

Если два собственника на участок то, просто нужно соблюсти порядок продажи, а именно - это направить телеграмму второму собственнику с текстом уведомления о продажи части земельного участка и по цене продажи. Подождать 1 месяц. Если за этот месяц другой совладелец не купит, то уже смело продаете иным лицам. А квиточек от телеграммы которой вы известили сохраните. Данное действие необходимо согласно ст. 250 ГК РФ

Виталий, добрый день.

Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом, согласно статьи 209 ГК РФ, В вашем случае это доля в земельном участке.

_______

Если на Вашей доле расположена хозяйственная постройка, то конечно можете продать, ограничений здесь никаких не имеется.

________

Отмечу, что Вам надо соблюсти условия для продажи по статье 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

______

Не забудьте уведомить других собственников через нотариуса.

Удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна

В вопросе не указан вид назначения земель.

1. Согласно п. 3 ст. 16.1 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Ульяновск (с изменениями на 29 декабря 2022 года)

-минимальная площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, - 300 квадратных метров;

- минимальная площадь ранее предоставленного земельного участка с видом разрешенного использования "для ведения садоводства", "для ведения огородничества" - 100 квадратных метров

2. Следовательно, если ваш участок с видом разрешенного использования "для ведения садоводства" или "для ведения огородничества" - продать можете.

3. Относительно зарегистрированной хозяйственной постройки - согласно ст. 552 ГК РФ

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Так что лучше наоборот поступить: постройку продать, а с ней и земля отойдет.

Удачи.

Здравствуйте Виталий!

Продать можете, но вы должны будете соблюдать правила пользования и распоряжения участком в долевой собственности. Что бы продать свою долю, вы должны будете соблюсти преимущественное право покупки, которое есть у другого собственника (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

Все вопросы решайте с арендодателем.

Нет в законе требований про симметричность, а в мфц не юристы работают. По таким делам в суде проводится экспертиза, чтобы установить наличие технической возможности раздела дома на двп самостоятельных жилах помещения.

Нужно документы изучать, чтобы на ваш вопрос ответить.

Начать с кадастровых инженеров, которые подготовят технический и межевые

Вам следует подать в суд иск о разделе недвижимого имущества в натуре. Приложите к иску вариант раздела, предложенный кадастровым инженером.