Доля недвижимости

такое невозможно.

Николай, это невозможно

Принудительно продать долю суд не обяжет.

это невозможно

Обяжет.

Потому, что договор такой.

Здравствуйте!

Либо купля-продажа, либо дарение. Дарение - друг платит налог. При купле-продаже налог платить не надо, но предполагается, что покупатель платит продавцу стоимость доли. Можете любую указать.

В любом случае это сделка по отчуждению имущества. И договор будет основанием для регистрации перехода права собственности на долю в Росреестре.

Абсолютно никак. Хоть дарение, хоть купля-продажа доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Налог не потребуется платить, если срок владения более пяти лет.

доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению

может на кого угодно.

Спасибо. А что для этого необходимо? Человек на которого нужно оформить в настоящее время прописан и проживает на Украине

Елена, может формить, т.к. у него есть такое право

Здравствуйте. Может.

Здравствуйте

принудительный выкуп через суд. Долго и дорого, но действенно.

полгода, по сумме госпошлины - расчет по сайту от кадастровой стоимости доли, за экспертизу до/судебную - 10.000/25.000 р, юристу - по договоренности, рассчитывайте на 10.000-20.000 за заседание, плюс за исковое.

Продать можете, подарить свою долю.

При желании и наличии законных оснований, можете признать его долю незначительной и выкупить. Есть нюансы.

Добрый день. Либо пытаться договориться, либо пытаться получить доверенность от брата, либо в суде установить его право, но для сдачи в аренду вам нужно его согласие.

Здравствуйте, реализовать свою долю вы можете по правилам уведомления второго собственника о преимущественном выкупе вашей доли, не смотря на то, что она не зарегистрирована, в документы на право о наследстве ему выданы, следовательно право на данную долю недвижимости у него установлено и он является ее владельцем. А сдать квартиру, если он там не живет, а уж тем более не оформил ее надлежащим образом вы так же можете без особых проблем и его согласия, сдавайте и все.

Если свидетельство о праве на наследство было выдано брату и он уже собственник с момента открытия наследства для реализации ( продажи ) своей доли вы можете письменно направить ценным письмом с описью вложения уведомление о продаже своей доли , цену продажи и предложить ему ее выкупить согласно ст.250 ГК РФ . При отсутствие ответа на извещение в течении 30 дней , вправе продать 3м лицам за цену указанную в уведомление.

Для сдачи в аренду доли нужно получить его согласие , если там не проживает брат в соответствии со ст.247 ГК РФ, так как на случай сдачи в аренду доли при отсутствие согласия брата , он потом заявит иск в суд о не законном заключение договора аренды без его согласия

___

Можете сами выкупить принудительно его долю в порядке п.4 ст.252 ГК РФ

Нет на добрачное не вправе претендовать.

На Вашу долю дети претендовать не могут. Но и у Вас нет супружеской доли в добрачной недвижимости, то есть доли с детьми в этой недвижимости равные.

Добрый день, Виктория.

Имущество приобретено Вами до брачных отношений, является Вашей личной собственностью, в результате чего наследники умершего мужа, не имеют права претендовать на долю в Вашем имуществе.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Здравствуйте . Нет.

Здравствуйте. Имущество, приобретенное Вами до заключения брака, является только Вашей собственностью в силу требований ст. 36 СК РФ. Дети супруга от первого брака не могут претендовать на Ваше имущество после его смерти. В соответствии со ст. 1141, 1142 ГК РФ, Вы и его дети будете наследовать только имущество умершего ( в равных долях).

Могут ли его дети претендовать на долю в моей добрачной недвижимости?

поясните пожалуйста при каких обстоятельствах? почему они должны вдруг претендовать на ВАШУ собственность?

Добрый день. На ваше - не могут. На имущество мужа, которое было добрачным - могут. На долю вашего супруга в имуществе, которое было совместно нажитым - могут. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.

Здравствуйте! На Вашу долю дети претендовать не могут.

на добрачное не вправе претендовать

Здравствуйте

В данном случае, не могут

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Зачем фактического проживания

Посылать нужно по адресу регистрации.

Пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо по адресу его представителя.

Здравствуйте.

Лучше по адресу регистрации направлять, в силу ст.165.1 ГПК РФ.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено:

63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С уважением.

По фактической регистрации по месту жительства.

Купить по реальной рыночной цене в договоре и с доказательствами того, что деньги на счету - выписка по счету.

Добрый день!

Вам остается выкупить его долю исключительно по рыночной стоимости!

Оплату производите через расчетный счет.

Только знайте, что в процедуре его банкротства эту сделку могут оспорить 👆

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Не нужно с этим связываться. Пусть управляющий продает весь участок.

Здравствуйте

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Пожалуйста обращайтесь

Росреестру все равно кому и что вы продаете. Продажа доли также через нотариуса. А если продаете не участнику долевой собственности - соблюдение права преимущественной покупки.

Составляйте договор купли-продажи в ППФ и спокойно регистрируйте в МФЦ. Никто не будет проверять уплату денежных средств. Росреестр таких полномочий не имеет, ибо права Росреестра не нарушены, он не является стороной сделки. Ва м в помощь ст. 421 ГК РФ. Насчет нотариусов согласна, но вот такое у них лобби. Но продать без нотариуса можно всю квартиру.

Считайте что сделка в первой попытке, никому Ваши тонкости не нужны. Спокойно идите к нотариусу.

Здравствуйте. Росреестру все равно, что там ранее вы пытались сделать. Отслеживать передачу денег тоже никто не будет. Хоть дарить будете хоть продавать Вам все равно придется обращаться к нотариусу для удостоверения договора.

Если Вы будете заключать договор купли-продажи а фактически передачи денег не будет, то такая сделка будет притворной. А сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку ничтожна.

Поэтому если деньги не передаются заключайте договор дарения, если деньги передаются договор купли-продажи.

Здравствуйте

В данном случае, через нотариуса

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Незаконно. Признание сделок недействительными, возврат денег.

Незаконно. Последствия завися от действий четвертого собственника. Признание сделок недействительными и взыскание убытков, например.

Законно никаких нет последствий кроме обязанностей 1/4 полученного дохода за вычетом расходов на содержание эксплуатации вносить депозит нотариуса для оставшегося собственника

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Рисков, собственно нет. А неудобства могут возникнуть. В случае принятия решения в дальнейшем о продаже объекта - сделка будет подлежать нотариальному удостоверению. Дочь должна будет присутствовать.

Никаких особых рисков нет, нужно внимательно проверить все имеющиеся документы, в том числе доверенность.

Если опасаетесь, то удостоверьте договор у нотариуса, он несет ответственность за чистоту сделки.

Здравствуйте!

Нет никаких рисков. Это вы сами решаете, кто будет покупателем и собственником приобретаемой недвижимости, один или 2 собственника в долях. Если доверенность содержит в тексте необходимые полномочия, проблем не будет

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Конфликты интересов: Мать и дочь могут иметь разные интересы в отношении использования и управления недвижимостью, что может привести к спорам и конфликтам.

Невозможность продажи: Если мать и дочь не могут договориться о том, кто будет владеть недвижимостью после продажи, то они не смогут продать ее вместе. Это может снизить стоимость недвижимости и уменьшить ее привлекательность для потенциальных покупателей.

Из-за указанного никакого риска нет.

Здравствуйте

В данном случае, нет рисков

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Наличие другой собственности не влияет, но долги на него повесят.

Могут и выселить за долги если перед администрацией

Наличие в собственности у ребенка другого жилья в данной ситуации значения не имеет.

В случае когда, несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании статьи 82 Жилищного кодекса РФ ... с учетом положений статей 26 и 28 Гражданского кодекса РФ

Если сыну 15 лет, то договор должен быть заключен не с Вами, а с ним, но с Вашего согласия ФИО, дата рождения, действующий с согласия матери ФИО

Если откажут в заключении договора, обращайтесь в суд.

что такое гостинка? Доля, если она не выражена в натуре, существует только в % соотношении. Вопрос выделения отдельного жилья сложный, зависит от всех нюансов исходного помещения.

Здравствуйте, как в документах указано, в выписке из ЕГРН, так они и продается и остается. Выделение в отдельное жилищное помещение, это отдельная процедура.

Сейчас нет понятия гостинного жилья.

Есть жилое помещение.

Смотрите выписку из ЕГРН.

Ответ отключен модератором

Уточняйте в органе опеки.

Здравствуйте!

В данном случае, с правовой точки зрения если не будет ухудшение жилищных условий то органы оперки вполне дадут согласие (ст.37 ГК РФ)

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет

Нет. Вам необходимо будет выделять доли детям и регистрировать их обязательно в другой недвижимости, при этом не ухудшая их положения. А потом, когда будет построен дом, то выделить доли всем членам семьи. Куча договоров, разрешения опеки и т.д.

Обратитесь в органы опеки, вам всё подробно расскажут.

Ответ отключен модератором

оспорить нет, и обратить взыскание на единственное жилье нельзя, а также на средства для его приобретения.

Если это единственное жильё, то нет.

Так я упустил один момент, ч инвалид 2 группы.

Ответ отключен модератором

Если банкротство со списанием долгов то можно.

Здравствуйте

Можете. Но нужно соблюсти положения ст. 250 ГК РФ, т.е. предложить вначале купить вашу долю иным долевым собственникам.

Под ипотеку вашу долю не возьмут банки, так как вы прошли банкротство. Поэтому ищите покупателя, который не будет привлекать кредиты.

Добрый день!

После банкротства и списание всех долгов Вы можете продавать свою недвижимость без ограничений.

Однако, если покупатель доли будет приобретать это имущество в ипотеку, то банки могут отказать ему в выдаче ипотеки.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Ответ отключен модератором

свои налоги платите во время.

Свои налоги я плачу вовремя, а рассылки в свой почтовый ящик за украинскую гражданку мне получать бы не хотелось.

Вы оплачиваете налог только за свои доли

Не хотите - не получайте, это проблемы сестры.

Удачи.

В ваших интересах поддерживать родственные отношения.

Много вопросов. Как продал? Без Вашего согласия? Или было получено согласие? Вы в браке? Если нет то когда расторгнут брак? И как происходил раздел имущества? Уточняйтесь.

Можно взыскать самим детям, если достигли 18 лет.

Ответ отключен модератором

Аня, бывший супруг претендует на долю в доме?

Здравствуйте, муж имеет право на долю. Он вправе подать иск о разделе имущества.

нужно ли ее теперь выделять бывшему супругу? Здесь все зависит от того какую позицию займет бывший муж, если он не будет требовать выделение доли То можно и не выделять А если потребует выделение доли то придется выделять и вашу сделку по требованию бывшего мужа можно признать недействительной

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Елена Васильевна!

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для расчета долей можно воспользоваться онлайн калькулятором, например, law-treaty.ru

Доли выделяют от стоимости, указаннтй в ДКП - ст. 549 ГК РФ, в законе нет правил и формул, но всё очень просто

Здравствуйте!

Все будет зависеть от того, как вы приобретали жилье. Если по договору купли-продажи - соразмерно долям от суммы жилья. Если строили - то, пока здесь ограничений нет. НО не факт, что их не введут.

Для подробной проработки вопроса необходимо работать с имеющимися у Вас документами.

При необходимости Вы можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (в соответствии со ст.779 ГК РФ).

Рада быть Вам полезной!

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно оформляться в общую собственность родителей и детей. Величина долей в этой собственности устанавливается по соглашению собственников.

1. Кадастровая стоимость: Обычно определяется для целей налогообложения и может отличаться от рыночной стоимости недвижимости. Однако при выделении долей для детей по материнскому капиталу важно учитывать, сколько средств было использовано на приобретение жилья и как это соотносится с общей стоимостью недвижимости.

2. Рыночная стоимость: Это цена, по которой жилье может быть продано на рынке, и она может быть использована для определения долей, если все стороны согласны с этой оценкой.

При выделении долей целесообразно:

- Оценить рыночную стоимость недвижимости, чтобы установить более актуальную стоимость долей.

- Рассмотреть возможность проведения независимой оценки для более объективного определения.

Для расчета долей можно воспользоваться онлайн-калькуляторами оценки, которые учитывают как рыночные, так и кадастровые стоимости. Такие калькуляторы помогут получить примерное представление о размере долей, исходя из введенных данных о стоимости недвижимости и количестве собственников.

Рыночная стоимость является наиболее объективной оценкой, поскольку она учитывает множество факторов, таких как местоположение, состояние жилья, инфраструктура района и другие параметры, влияющие на привлекательность объекта. Именно поэтому она чаще всего используется при распределении долей.

Законодательная база

1. Федеральный закон №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" регулирует вопросы использования материнского капитала, в том числе выделение долей в жилье. Этот закон не содержит прямых указаний на то, какая стоимость должна использоваться при определении долей, однако практика показывает, что в большинстве случаев ориентируются на рыночную стоимость.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации также не устанавливает конкретных требований относительно того, какую стоимость следует использовать при разделе имущества. Статья 252 ГК РФ говорит о том, что доли должны определяться пропорционально вкладу каждого участника в общее имущество, что подразумевает использование реальной стоимости активов.

Когда речь идет о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала, важно учитывать следующие моменты:

- Все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны получить свою долю в имуществе.

- Размер долей может варьироваться в зависимости от договоренностей между членами семьи, но каждый участник должен иметь свою часть.

- При расчете долей учитываются вклады каждого члена семьи, включая средства материнского капитала.

Пример: если квартира была куплена за 5 миллионов рублей, из которых 500 тысяч рублей были использованы из средств материнского капитала, то эта сумма будет учтена при распределении долей. Соответственно, доля каждого члена семьи будет рассчитываться исходя из общей суммы вложений и участия в сделке.

Добрый вечер, Елена.

1)Порядок приобретения жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон № 256-ФЗ).

2)В силу части 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

3)Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности (общая долевая), возникающей у них на приобретенное жилье.

4)Что может быть проиллюстрировано следующим примером. Так, квартира была приобретена супругами по договору купли-продажи по цене 1 500 000 руб., с частичным погашением кредита и процентов за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 347 141, 03 руб. Доли в общей собственности на квартиру распределены судом, исходя из равных долей родителей и двух детей на материнский (семейный) капитал (347 141 руб.) - по 1/4 доле каждому, и по 1/2 доле супругов на оставшуюся часть оплаченных за квартиру средств в сумме 1 152 858 руб. (1 500 000 – 347 141), в связи с чем в идеальном выражении судом определены доли в праве общей совместной собственности на квартиру за каждым супругом по - 221/500, за детьми по - 29/500.

5)Согласно действующему законодательству Российской Федерации, основой для расчета суммы материнского капитала является официально заявленная стоимость жилого помещения. Кадастровая стоимость может использоваться в качестве одного из критериев для оценки рыночной стоимости жилья, однако для расчета материнского капитала официально заявленная стоимость жилья является основой.

6)Ни одна из статей Закона о материнском капитале не регулирует этот вопрос явно или неявно.

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно оформляться в общую собственность членов семьи.

Доли выделяются на усмотрение родителей без привязки к определению стоимости недвижимости.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, с юридической точки зрения если дети совершеннолетние и к соглашению прийти не удаётся, то придется решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Елена Васильевна, добрый день!

Вопрос о выделении долей в недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала, действительно регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Согласно статье 10 этого закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

________

Закон не устанавливает конкретных требований о том, как именно должны определяться доли — на основе рыночной или кадастровой стоимости недвижимости. Это оставляет возможность для сторон самостоятельно договориться о размере долей. В случае, если соглашение не может быть достигнуто, вопрос может быть решен в судебном порядке.

________

Таким образом, с юридической точки зрения, закон предоставляет свободу в определении долей, и стороны могут использовать как рыночную, так и кадастровую стоимость в зависимости от обстоятельств и договоренностей. Если дети достигли совершеннолетия и не удается прийти к соглашению, то, вопрос может быть решен в судебном порядке в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ст. 131-132 ГПК РФ).

_______

Важно также учитывать, что в случае судебного разбирательства суд может принять во внимание различные условия, включая рыночную и кадастровую стоимость, для определения справедливого распределения долей. Поэтому рекомендую заранее попытаться достичь соглашения между всеми заинтересованными сторонами.

_____

С уважением

Здравствуйте, Елена Васильевна! Из рыночной на момент использования мат.капитала, т.к. здесь речь не об уплате налогов, а о выделении долей. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Если по соглашению не получится, то за основу берется рыночная стоимость.

Обяжут выделить долю в другом жилье

Условия при которой возможна продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего установят органы опеки. В большинстве случаев это наделение несовершеннолетнего долей в новь приобретаемой квартире.

Диана, за разъяснением обращайтесь в орган опеки и попечительства, не исключено, что в данном случае опека может отказать. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Можете сделать налоговый вычет.

Можете сделать доверенность на любое лицо с указанием что денежные средства перечисляется вам на расчётный счёт и даже указать расчётный счёт можете.

Налог разумеется нужно от дохода отнимаете 1 млн с разницы 13% платить.

Если вы продаёте весь объект за 4 млн то отнимать 1 млн и с 3 млн пропорционально платите налог пропорционально доле своей

Ответ отключен модератором

Здравствуйте

Для получения от сособственников письменного отказа в покупке доли совсем не обязательно действовать через нотариуса. Вы можете известить сособственников о намерении продать долю почтой с уведомлением и описью или извещение отдать нарочно с проставлением на Вашем экземпляре отметки о принятии сособственником извещения.

Сособственник (ст.209 ГК РФ) при выдачи отказа от покупки доли может действовать также.

Без нотариуса - только по истечение месяца со дня получения вами предложения продавца выкупить долю.

ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))

4.1. Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.

4.2. Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.

Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, отказ от покупки отвечает признакам сделки. Следовательно, при обращении к нотариусу сособственников недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки, свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.

4.3. Если нотариусу предоставляется отказ сособственников, совершенный в простой письменной форме, нотариус вправе воспользоваться нормами статей 15 и 41 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (отложение совершения нотариального действия и направление соответствующего запроса сособственникам) с целью обеспечения законности заключаемого договора продажи.

В простой письменной форме напишите отказ, дату поставьте и подпишите

Никак без нотариуса отказа не сделать.

Ничего можете не делать, расписаться на уведомлении о продаже и через месяц они смогут продать.

Ответ отключен модератором

Судя по изложенному, нет никаких шансов. Тем более срок давности истёк.

Добрый вечер, Александр.

1)Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности для оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет. Период зависит от причин и обстоятельств, из-за которых оспаривается сделка.

2)Если договор незаконен с самого начала, то признать сделку ничтожной можно в течение трех лет. Когда сделка была законной, но не соблюдены все требования законодательства, оспорить сделку можно в течение года.

3)Так что я не вижу никаких спорных моментов и шансов, дело для нее совсем не перспективное.

Право иск в суд подать имеется - ст. 3 ГПК РФ, а там суд разберётся, сроки прошли, но типа она вчера узнала - ст. 181 ГК РФ

Теоретически может, все зависит от избранных для обжалования сделки оснований, их 12 (статьи 168 - 179 ГК РФ), с учётом доказательств (статья 56 ГПК РФ) и срока давности (статья 181 ГК РФ). Такие дела.

Здравствуйте, Александр! С высокой долей вероятности нет. Слишком много времени прошло для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), и если даритель не был лишен дееспособности, не состоял на учете в ПНД и НД, не страдал психическими заболеваниями и т.п., то нет никаких оснований для оспаривания договора дарения или его отмены (ст.578 ГК РФ).

Здравствуйте, Александр!

1. Не вижу оснований, так как дарение - это было волеизъявление вашей мамы, как собственника (ст. 209 ГК РФ), еще и сроки давности по оспариванию вышли, согласно ст. 181 ГК РФ.

2. 3 года срок давности общий, но даже если восстанавливать сроки, то за пределами 10 лет не восстановят.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Александр!

В рассматриваемом случае невозможно.

Так как много времени прошло для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

А поэтому нет никаких оснований для оспаривания договора дарения (ст.578 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов.

Удачи

Вправе. Только непонятно, что дочери принадлежит и кому принадлежит другая доля, если у вас 1/2. Если дочери, то все ясно.

Да, можете поменяться долями.

Можете, договор мены или дарите друг другу свои доли... К нотариусу, видимо, придётся заглянуть.

Долями можно меняться.

Но то что вы написали совсем непонятно если у вас целая квартира и доля в другой, то что у дочери?

Или с кем обмен то?

Не забудьте перед меной проверить налоги, которые возникнут в результате сделки, т.к. мена приравнивается к договору купли-продажи. Обращайтесь, если нужен расчет)