Достройка дома

Не совсем понятен вопрос?

Можете. Только данное условие ничтожно.

Здравствуйте Оксана

Судя по всему этим вопросом должен наниматься арбитражный управляющий, в интересах кредиторов соответственно.

Другому застройщику перешли все обязанности и права по ДДУ. А в нем такой пункт есть

Здравствуйте, Дмитрий!

Это вам нужно в Банке узнавать, а не у юристов. Выдать ипотеку - это право Банка, а не обязанность.

С Уважением!

Здравствуйте

Да возможно.

Средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий: покупку квартиры или дома, реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или строительство нового. Если вы приобрели недостроенный дом, то получить компенсацию за счет средств маткапитала удастся только после его реконструкции. Сделать это можно своими силами или с помощью подрядной организации.

Для получения компенсации вам понадобится акт освидетельствования выполненных работ. Он подтвердит, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Чтобы получить акт, необходимо после завершения реконструкции дома подать уведомление об окончании работ в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. К уведомлению нужно приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Удачи

Статьей 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ предусмотрено ваше право потратить средства мат капитала на достройку дома.

Либо на основании соглашения, либо в судебном порядке.

При достижении соглашения без суда можете это сделать.

Добрый день! Да, такая возможность есть, ст. 10 Закона о государственной поддержке семей, имеющих детей. Для получения компенсации затрат из средств МСК владельцу сертификата необходимо обратиться либо в электронном виде в Личный кабинет гражданина на сайте Соцфонда, либо в любое отделение МФЦ, или в клиентскую службу ПФР по месту жительства, с заявлением и следующими документами: сертификатом на материнский (семейный) капитал или его дубликатом; документами, удостоверяющими личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат; СНИЛСом (страховым свидетельством обязательного пенсионного страхования лица), получившего сертификат, а также документом, подтверждающим право собственности на реконструированный объект, и документами, подтверждающими факт реконструкции,

Нет. Раньше только через ипотеку

Можете взять ипотеку на строительство дома. Тогда погасить ее сможете маткапиталом ранее 3 лет.

Нужно.

Здравствуйте

нужно еще понять, насколько законно ваши соседи возвели свои постройки

в любом случае вам нужно согласование для достройки

обращайтесь - поможем разобраться с документами

контакты ниже

Елена нужно.

Добрый день! Если разрешение на строительство оформлено на мать, то лучше сначала достроить дом, зарегистрировать его на имя матери, а потом уже дарить дом и землю, иначе придется возиться с переоформлением разрешения на строительство.

1) Можно.

2) Нужно указывать на разрешение на строительство

Можно оформить сделку по дарению участка, казать в договоре что никаких строений на участке нет, потом достроить дом, вызвать кадастрового инженера, получить необходимые документы и собственнику земельного участка оформить дом в собственность!

Можно дарить уже сейчас, но при этом желательно перед оформлением договора дарения оформить техплан на дом, внести в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства и дарить этот объект вместе с участком в одном договоре. Так будут соблюдены абсолютно все требования законов, в том числе нормы Градостроительного кодекса РФ о единстве земельных участков и расположенных на них тесно связанных с ними объектов недвижимости. Потому что договор дарения участка без одновременного дарения расположенных на нем строений суды иногда признают незаключенным, т.к. сторонами договора не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Если есть возможность подождать до ввода дома в эксплуатацию, можно подождать, чтоб не вносить сведения о доме в ЕГРН дважды и не оплачивать это лишний раз. Но Вам виднее, можете ждать или нет.

Вам надо выделить в этом доме доли на ребёнка и под эту долю взять материнский капитал на строительство дома. Обратитесь в органы опеки.

Здравствуйте, Юлия! Смотря под что ипотеку брали. Под недостроенный дом не могли. Если бы был залог дома, то в этом случае дается нотариальное обязательство о выделении долей в течение 6 месяцев после закрытия ипотеки (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Вы от своих обязательств не отказываетесь.

Если же дом только предстоит зарегистрировать, он пока не в залоге (а в залоге земля к примеру), то Вы вправе определить доли детям и всем членам семьи сразу.

Вам следует уточнить процесс выделения долей в Социальном фонде РФ (бывший ПФР) и у проукурора - чтобы не было нарушений закона и прав ребёнка. Направьте запросы - стю 7 ФЗ-509 об обращениях граждан в помощь.

По уму - если до ипотеки использовали маткапитал - то надо смотреть, какую долю на выделенные деньги построили и её выделить. Но если пока невозможно - то после снятия обременения по ипотеке.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

...

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

...

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

У Вас достаточно нестандартная ситуация: согласно части 4 статьи 10 ФЗ О маткапитале №256-ФЗ вы должны доли выделить на момент оформления дома в собственность. Но банки достаточно отрицательно относятся к тому что в жилье предлагаемому в залог имеются доли детей Поэтому придется вам выделять доли после закрытия ипотеки.

Согласно Закону РФ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (ст. 8), если средства материнского капитала были использованы для оплаты строительства жилья в качестве первоначального взноса при заключении договора ипотеки, то право на доли в жилье возникает у обоих родителей независимо от того, кто из них является заемщиком по договору ипотеки.

Однако, согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на недвижимость может быть ограничено залогом, а банк вправе заложить все права заемщика, включая право на долю в жилье. В этом случае, доли в жилье выделяются после погашения всей задолженности по договору ипотеки.

Следовательно, если дом находится в залоге у банка, то выделение долей может быть отложено до погашения всей задолженности по ипотеке. После погашения ипотеки оба супруга могут обратиться в Фонд социального страхования и получить свои доли в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ.

Также стоит обратить внимание на то, что правила выделения долей в жилье могут различаться в разных регионах РФ, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в вашем регионе.

Частью 4 ст. 10 закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что получатель сертификата на МСК обязан оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей.

Пунктом 15.1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 конкретизировано, что обязанность по выделению необходимо исполнить в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта либо уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (подпункт "ж").

Одновременно подпунктом "в" предусмотрено, что после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Таким образом, Правила предусматривают два возможных срока-либо получение уведомления о соответствии и кадастрового паспорта, либо погашения регистрационной записи об ипотеке.

Невозможность выделения долей в доме, построенном с использованием средств МСК и банковского кредита-только ваше предположение. Некоторые банки выдают ипотеку и разрешают залог квартиры, если среди собственников есть дети. Если такое разрешение не будут получено, вы вправе отложить выделение долей до момента погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Размер самих долей можно определить в любом размере по соглашению всех собственников, они не обязательно должны определяться числом членов семьи, так как такого требования закон не содержит. Поэтому в этой части у вас также не будет проблем.

Добрый день

---

Согласно:

Части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

У вас есть несколько путей либо дождаться погашения ипотеки, но тогда социальный фонд будет иметь к вам претензии, либо с банком заключить доп соглашение о выделение долей в доме без перехода право собственности до момента закрытия ипотечного договора.

Юлия, добрый день.

Ситуация совсем не стандартная.

Есть Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.07.2022) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"

10 (1). Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в следующем порядке:

б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Однако, далее в пункте 15 (1) указано так

15 (1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения

________

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что Вам нужно будет выделять доли после того, как закроете ипотеку.

________

Конечно, сама юридическая обязанность выделить доли всем у Вас есть, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона)

лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению

________

Если Вы выделите доли после закрытия ипотеки, то закон Вы не нарушите, я так считаю

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.

Ипотека на строительство дома. Дом только предстоит зарегистрировать. (он еще не в залоге). В залоге только земля.

Потратить маткапитал на строительство дома можно не сразу после рождения ребенка, а спустя три года. Но есть исключение — это ситуация, когда строительство ведется на кредитные деньги.

Добрый день!

С юридическим лицом в составе цены не должно быть НДФЛ. Между юридическим лицами при расчетах указывается НДС и только в случае, если плательщик (Покупатель/Заказчик/Клиент) является плательщиком НДС (сейчас он 20%). В данном случае возможно либо техническая ошибка, либо неумелая попытка добавить 10% к цене договора. Если Вы пришлете мне текст Договора - я его проанализирую более детально!

Да, можно получить, если банк примет такое решение.

Если на дом оформлено право собственности в Росреестре, то можно обратиться в банк для заключения договора ипотеки. Либо взять потребительский кредит.

Здравствуйте. Да. Материнский капитал можно использовать на строительство дома.

1. Да вы в договоре купли-продажи 1/2 (стст 549-551 ГК РФ) можете на основании статьи 421 ГК РФ (свобода договора) прописать такое условие об обязанности покупателя осуществить достройку дома. Самое главное, чтобы ваш покупатель согласился на такое условие и подписал договор.

2. Если покупатель после приобретения доли захочет ее продать, то условие по достройке дома прекратит действовать, с момента продажи доли, то есть оно не будет распространяться на нового покупателя доли. С новым покупателем доли Вам придется самому договариваться о достройке дома, заключив на этот счет отдельное соглашение.

3. Вам также нужно будет учитывать следующее: в договоре купли-продажи доли с первым покупателем вы не можете прописать такое условие - о запрете на продажу доли до завершения полной достройки дома. Прописать такое условие не сможете потому, что оно будет ограничивать права собственника на распоряжение своей долей. В статье 209 ГК РФ сказано: . Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,.

То, есть условие о запрете на продажу доли до полной достройки дома будет противоречить статье 209 ГК РФ.

Здравствуйте, Владимир!

Если захочет продать, то Ваше с ним соглашение автоматически действовать не будет. Т.к. продажа доли предусматривает именно продажу.

У вас же содержатся определенные условия по подряду, а не по продаже.

Но тут тоже есть выход.

Можно предусмотреть возможность уступки этих прав.

И он сможет продать по договору уступки.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Да, если в договоре эти условия прописаны как существенные.

Здравствуйте, Владимир!

Исходя из принципа свободы договора (ст.421,454,549 ГК РФ) Вы можете прописать такое условие - о достойке дома из материалов. При этом в приложении к договору можете прописать эти материалы. Если Вы считаете это существенным. Также можете установить сроки достройки. Но в том то и дело, что если покупатель решит продать долю, то заключенное с Вами соглашение на нового покупателя не будет распространяться.

Между тем в силу ст.250 ГК РФ при продаже своей доли сособственник обязан будет предложить выкупить долю Вам.

Здравствуйте Владимир!

1. Вы можете прописать в Договоре купли-продажи все условия, Но я Вам советую все же разделить. Продажа это одно, а достройка дома это другое.

Вам необходимо заключить ДКП о продаже недвижимости, а вот на достройку дома заключить Договор подряда и все условия прописать с данном договоре, это и сроки исполнения, и материал который будет использоваться.

ГК РФ Статья 702. Договор подряда

1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

2. При продаже доли в дальнейшем, это не будет распространяться на нового покупателя, это договор только между заказчиком и исполнителем. Но при продажи доли обязательно нужно соблюсти ст. 250 ГК РФ.

3. Так же есть возможность продать в дальнейшем по договору уступки прав согласно ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте!

Вы можете в договоре купить продажи указать все условия, какие желаете, кроме запрета продажи доли до завершения строительства. Другой вопрос это согласование с покупателем.

Поэтому лучше не мешать мух с котлетами и сделать 2 договора, договор купли-продажи и договор подряда (ст.702 ГК РФ).

Если покупатель продаст свою долю, то Ваш обязанность достройки действовать уже не будет.

Здраствуйте!

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В договоре купли-продажи вы 1/2 доли прописать такое условие об обязанности покупателя осуществить достройку дома. Но это только с согласия покупателя. (ст. 421 ГК РФ)

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Т.о. подавайте заявление на распоряжение и пусть выносят отказ.

Если объект зарегистрирован в ЕГРН, то можете дарение принять от них.

Здравствуйте! Если право собственности на указанный недостроенный дом, т.е. объект незавершенного строительства зарегистрирован в Росреестре, то его собственник (ваши родители) могут вам его подарить по договору дарения, и вы на свой имя зарегистрируете право собственности на этот объект.

В части касающейся использования средств материнского капитала важно то, что в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 данного федерального закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;

- на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

То есть, владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

Согласно правовой позиции ВАС РФ, кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного. Таким образом, с момента заключения соглашения об отступном и до момента окончания срока его исполнения кредитор оказывается в несвойственном для гражданского оборота положении: он не вправе потребовать ни первоначальное исполнение, ни отступное 2.

Добрый день!

Да, Вы можете направить материнский капитал на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Единственное ребенку должно быть уже 3 года.

Здравствуйте! Предполагается, что это ваши доли в площади увеличились. Но если конкретно какой-то один собственник увеличивал площадь дома., путём соглашения регистрировать за собою большую долю и большую площадь дома. Но дом сначала нужно сдать в эксплуатацию. Если не будет соглашения. Можно обратиться с иском в суд с уважением. Надеюсь ответ помог.

Прорабатывайте договор, проверьте правоустанавливающие документы на земельный участок, проводите расчет через аккредитив.

Проблема в том, что Вы всё равно нарушили нормы строительства, несмотря на согласие соседа и это может не понравиться тому, кто вступит в наследство после его смерти. Однако, чтобы в судебном порядке запретить Вам достроить дом должны будут доказать, чем строительство нарушает их права и угрожает безопасности.

Вопрос не ясен. Уточните и МК - это что?

Даже если откажетесь, то маткапитал придется вернуть.

Материнский семейный капитал.

А чем странно? Дали срок 10 лет на стройку, в течении этого времени надо ввести дом в эксплуатацию, после введения в течении 6 месяцев выделить доли детям. 10 лет ещё не прошло!