Жилец не платит за квартиру что делать

Вызывайте МЧС и вскрывайте дверь, если нет ключей.

Если сдавали квартиру неофициально, ничего взыскать нельзя, у Вас будут проблемы с ФНС.

А так в суд надо обращаться.

Вы не вправе сдавать квартиру без доверенности или договора поручения с мамой.

Акт об осмотре квартиры составить, оценку ущерба и иск в суд.

Но нужно доказать в каком состоянии квартира передана. Ведь они скажут, что таки было..

Здравствуйте. А с чего вы взяли, что их выпишут. Взыщут ком. платежи как вариант.

Здравствуйте. С данным иском может обратится только собственник, соответственно Администрация, при соблюдении ряда правил. В соответствии со статьей 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ребенка можно выписать только совместно с родителем, с которым он прописан.

И не факт, что должника снимут с регистрационного учёта, очень много тонкостей.

Может получится и такая ситуация Человек с ребенком временно зарегистрированы по другому адресу, предоставив эти данные в УК, она должна сделать перерасчёт оплаты коммунальных услуг.

Каждая ситуация индивидуальная.

Можно попробовать разделить лицевые счета, обращаясь в управляющую компанию, если не получится тогда в суд.

По тому, как описано - можете. Брачного договора не было - значит, собственность совместная, при разводе и разделе она делится пополам, каждому по 1/2 доли, дети прав на имущество родителей не имеют.

Здравствуйте Анжела

Ваш супруг может подарить вам свою долю квартиры, вторую половину квартиры может потребовать бывшая супруга.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Здравствуйте, Анжела.

Попонятнее поясню вам:

Квартира является совместно нажитым имуществом бывшими супругами и вы права на квартиру и ее долю не имеете.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).

В имуществе, находящемся в общей совместной собственности, доли участников не определяются (п. 2 ст. 244, ст. 253 ГК РФ).

Если вы хотите разделить квартиру, то нужно сначала выделить доли бывшей супруги и вашего мужа.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами: заключив соглашение о разделе долей в квартире; заключив брачный договор; в судебном порядке.

На ваш выбор.

Если супруг инвалид, можете получить от него доверенность на совершение сделок, удостоверить доверенность у нотариуса (вызвать на дом).

Здравствуйте Анжела!

Ключевая фраза в Вашем вопросе это

квартира приобретена ими в браке.

У Вас есть два варианта:

1. Составить соглашение между Вашим мужем и б.женой о разделе долей в соответствии со ст.38. Раздел общего имущества супругов ГК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супруго

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

2. Произвести обмен этой квартиры на две путем заключения договора купли продажи недвижимости на основании ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ

Других вариантов в данном случае у Вас нет

Указание юристов на дарение, заключение брачного договора является не соответствующим сути Ваше проблемы

Здравствуйте, Анжела!

Бывшая жена прописана, квартира, приобрестена ими в браке

Это общее совместно нажитое имущество с бывшей супругой, Вы никакого права на долю не имеете. Ст.33-39 СК РФ.

А вот Ваш муж с бывшей супругой вправе заключить соглашение о разделе долей в порядке 38 СК РФ. Удостоверить его в нотариальном порядке. Вы можете представлять интересы своего мужа по доверенности, Ст.185 ГК РФ.

Здравствуйте, Анжела! Для раздела имущества нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Срок исковой давности в любом случае считается со дня, когда муж узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст.200 ГК РФ). Так что срок не пропущен. Когда долевая собственность будет определена, то можно будет продать долю с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Здравствуйте Анжела

Ваш муж и бывшая супруга могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества в котором указать что и сколько переходит сторонам . В случае спора возможно обратиться в суд с иском о разделе имущества, так как нажито ими в браке с учетом ст. 39 СК РФ. В суде просить так же взыскать оплату коммунальных услуг за период регистрации в жилье, сделать рассчет.

При прекращении семейных отношений пользователь имущества несет бремя по содержанию имуществом наравне с собственником ст. 153 ЖК РФ.

Добрый день! Тариф на обслуживание домофона, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре, заключенном организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, с собственниками помещений в МКД или, по поручению последних, с управляющей организацией (п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 2 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Письмо Минстроя России от 11.04.2016 № 10686-АТ/04). Нужно смотреть условия заключенного договора на обслуживание домофона с УК, поскольку Вами вносится плата за обслуживание домофона.

Здравствуйте, Ирина.

Если собственники не принимали решения о том, чтобы расчет платы производить по показаниям общедомового прибора учета, то распределение разницы, получившейся между показаниями счетчиков квартир и показанием общедомового прибора учета между всеми жильцами — незаконно.

Тем более собственники этой квартиры незаконно внесли изменения в общедомовые инженерные сети, что является переустройством жилого помещения.

ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Пишите жалобу в Жилинспекцию.

Здравствуйте, Илья.

Согласно статье 249 Гражданского Кодекса РФ собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если у жилья несколько собственников, то каждый из них может требовать от управляющей компании заключить с ним отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Илья, одним из вариантов защиты своих прав может быть раздел счетов на оплату через суд и оплата только своего счёта. Обратитесь к юристу за помощью.

Оксана, обратитесь в офис фонда капитального ремонта и предоставьте им договор купли-продажи квартиры.

Если граждане не прописаны и ВЫ не заключили с ними договор найма, то ВЫ сами рискнули, пустив их домой пожить без прописки и без договора найма. ВЫ не взыщите с них ничего.

В суд подавать. Это можно сделать путем направления искового заявления почтой.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Добрый день.

Выпишите кому нибудь доверенность на представление ваших интересов и обращайтесь в суд за взысканием долга и выселением.

Здравствуйте. Расторгайте договоры связи с неисполнением и готовьте документы в суд о взыскании задолженности в судебном порядке. Удачи вам.

обратитесь в полицию к участковому

Уважаемая Елена, у Вас два варианта, либо писать заявление участковому и его мотивировать на выселение, либо искать 3-их лиц и за вознаграждение выселять неплательщиков а потом менять замки.

С уважением Дмитрий Юреьвич

Наталья, вам необходимо разделить лицевые счета. То есть изменить договор найма по требованию семьи нанимателя. Квартиры, в которых раздел лицевого счета запрещен:

1) в квартире, полученной от предприятия или учреждения, или организации (ваше место работы), при условии, что вас уволили либо по собственному желанию без уважительных причин, либо за нарушение трудовой дисциплины, либо за совершение преступления.

Если же вы получили квартиру в таком доме, не будучи работником этого предприятия, учреждения, организации или уволились оттуда по иным основаниям, то запрет на раздел лицевого счета на вас не распространяется;

2) в служебных жилых помещениях.

3) в квартире, находящейся в собственности граждан. В данном случае запрещен принудительный раздел лицевого счета.

4) в квартире, на которую наложен арест или имеется другое запрещение, например, постановка дома на реконструкцию.

В какой квартире можно открыть отдельные лицевые счета?

Отдельный лицевой счет открывается только на изолированную комнату, а никак не на часть комнаты, смежные комнаты (т.е. имеющие общий вход), подсобные помещения. Параметры изолированной комнаты должны быть следующими:

— ширина комнаты не менее 2 м;

— единственный вход в комнату шириной не менее 70 см;

— расстояние от окон до стены противоположного здания не менее 3 м;

— окно (окна) комнаты не должны выходить в замкнутый дворик размером до 5х5 м и менее, так называемый «колодец».

Минимальная площадь такой изолированной комнаты, к сожалению, Жилищным кодексом не установлена. Однако по другим местным правилам, утвержденным в свое время Мосгорисполкомом и Мособлисполкомом, такая цифра есть, и составляет она в Москве и Московской области 9 кв. метров.

Еще недавно размер кухни играл не последнюю роль при разделе лицевых счетов, и многим семьям было отказано именно из-за этого. Кухня не должна была быть менее 6 кв. м. Теперь суд больше руководствуется принципами сложившегося порядка пользования квартирой, чем правилами санитарной службы, и потому площадь кухни может быть и менее 6 кв. м. Главное, чтобы были выделены изолированные помещения.

Изолированные комнаты при разделе лицевого счета распределяются между семьями по соглашению о порядке пользования квартирой, которое заключается между членами семьи в добровольном порядке. В этом случае вам следует подать заявление и необходимые для раздела документы в Управление муниципального жилья своего административного округа.

Если же такое соглашение не достигнуто, то распределение идет исходя из доли каждого члена семьи, где доля определяется путем деления жилой площади всей квартиры на количество человек, зарегистрированных в этой квартире. При этом доли каждого члена семьи признаются равными. В этом случае раздел лицевого счета производит суд, и вы должны предоставить копию решения суда в жилищную организацию по месту нахождения квартиры, чтобы открыть отдельные лицевые счета и изменить договор найма.

Более того, после раздела лицевых счетов можно приватизировать свою комнату без согласия всех зарегистрированных. Требуется помощь- обращайтесь в приватном порядке.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ) не содержит положений, предусматривающих раздел лицевых счетов , в отличие от ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РСФСР. Однако вполне возможно заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей. Жилищный кодекс устанавливает, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании изложенного, если кто-либо из проживающих не желает подписывать соглашение, можно обратиться с иском в суд, но тем не менее, надо понимать, что это не раздел лицевого счета

Уважаема Мария!

Можно взыскать с брата суммы коммунальных платежей которые за него оплатили...

Можно в судебном порядке определить обязанность по уплате коммунальных платежей...

Если брат добровольно выселился из квартиры...можно обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования квартирой со снятием с регистрационного учета....

Уважаемая Татьяна, в настоящий момент вы можете требовать выселения молодого человека только по следующим основаниям: он не указан как член семь нанимателя жилого помещения в договоре социального найма жилого помещения. Если в последующем, он будет признан членом семь, то также приобрет права пользоваться этим жилым помещением.

Статья 69 Жилищного кодекса: Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Что касается вашего вопроса про разделение лицевых счетов, то в неприватизированной квартире на сегодняшний день это сделать нельзя.

Вы можете оплачивать коммунальные платежи только за себя по своей инициативе. В СПб в отделениях сбербанка имеются бланки квитанций для оплаты задолженности, заполняйте сами, вписывайте сумму которая соотетствует Вашей доле и оплачивайте.

В дальнейшем, если будет предъявлен иск о взыскании задолженности по квартплате ко всем солидарно, Вы предъявите квитанции и будете исключены из числа ответчиков.

Также можете взыскать с остальных членов семьи суммы, которые вы за них заплатили. Срок исковой даности три года.

Никаких налогов "по найму" законом не предусмотрено. Согласно статье 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" предусмотрена оплата жилья и коммунальных услуг. Все остальное Вы понимаете правильно.

С уважением,