Заключение договоров земельных участков

Администрация права

Здравствуйте Ольга!

В данном случае, с правовой точки зрения основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности указываются в ст.39.16 ЗК РФ.

Если есть объект строения и он не зарегистрирован в установленном порядке (ст.131 ГК РФ), то отказ администрации может быть правомерными.

В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить отказ и действия администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

Согласно статье 39.16 Земельного кодекса РФ, основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включают, например, отсутствие у заявителя права на получение данного участка или наличие других законных оснований для отказа.

----------

Однако, если Вы обладаете правоустанавливающими документами на объект недвижимости, расположенный на этом участке, это может быть основанием для предоставления участка в аренду.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Росреестре. Если ваш объект строения не зарегистрирован в установленном порядке, это может быть причиной для отказа в предоставлении земельного участка в аренду. Администрация может требовать сначала признания права собственности на объект через суд, чтобы затем оформить аренду земельного участка.

Если Вы считаете, что отказ администрации неправомерен, вы можете оспорить его в судебном порядке. Согласно статьям 4, 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, вы имеете право подать административный иск об оспаривании действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц.

Важно!

Поскольку у Вас есть договоры купли-продажи и инвентаризационные карточки, Вы можете обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости. После получения судебного решения Вы сможете зарегистрировать право собственности и затем обратиться за заключением договора аренды земельного участка.

Таким образом, отказ администрации может быть правомерным, если ваш объект строения не зарегистрирован. В этом случае целесообразно сначала обратиться в суд для признания права собственности на объект, а затем повторно обратиться за заключением договора аренды земельного участка.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора аренды земельного участка необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В вашем случае, если у вас есть только договора купли-продажи и инвентаризационные карточки, то этих документов недостаточно для заключения договора аренды.

Если вы планируете обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости, то вам необходимо будет предоставить суду доказательства того, что вы являетесь законным владельцем данного объекта. В этом случае, договор аренды земельного участка может быть одним из таких доказательств.

Поэтому, если администрация отказывает в заключении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что сначала необходимо обратиться в суд, то это может быть обосновано.

ст. 218 КАС РФ

у вас есть информация о том, каков был статус земли на момент возведения строения?

А в чем проблемма... У Вас есть договор купли-продажи недвижимости строения ... Обратитесь к кадастровому инженеру, он Вам составит технический план и регестрируйте здание в Росреестре...

Здравствуйте.

Вопрос о возможности заключения договора подряда на завершение строительства на земельном участке, который принадлежит молодой семье и на который получен сертификат по программе "Молодая семья", требует внимательного рассмотрения. Давайте разберем ключевые аспекты этого вопроса:

1. Возможность заключения договора подряда: В большинстве случаев заключение договора подряда на завершение строительства на земельном участке возможно. Однако, необходимо учитывать различные факторы, такие как местное законодательство, правила программы "Молодая семья" и условия получения сертификата.

2. Статус строящегося объекта: Поскольку строящийся объект пока не зарегистрирован ни в каком статусе, важно выяснить, требуется ли какое-либо официальное разрешение или документация для завершения строительства и его последующей регистрации.

3. Этапы строительства для программы "Молодая семья": В каждой программе могут быть свои правила и условия. Однако, в общем случае, строительные работы, такие как стяжка пола, установка окон, штукатурка, отопление, утепление стен и крыши, могут рассматриваться как часть строительства, подпадающего под условия программы "Молодая семья". Однако, определение конкретных этапов и условий программы требует проверки документации и консультации с организаторами программы или юристом.

4.Учет требований программы и законодательства: Важно учитывать требования программы "Молодая семья" и соответствующее законодательство при проведении строительных работ и заключении договора подряда. Нарушение этих требований может привести к проблемам и потере прав на получение льгот и субсидий.

В целом, чтобы ответить на ваш вопрос более точно, рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости или юристу, который сможет проанализировать вашу конкретную ситуацию и дать соответствующие рекомендации, учитывая все факторы и детали.

Купить участок у арендатора невозможно. Купить можно только у собственника.Либо надо, чтобы опекун расторг договор аренды, и потом покупать свободный участок у собственника, либо покупать с таким обременением в виде аренды. Для заключения договора с обременением в виде аренды согласие опекуна не требуется.

Нужно.

Елена, по какому ФЗ, постановлению вы проводите торги? Читайте за какой срок вы вправе отменить аукцион. Какой срок установлен для определения победителя? Для заключения договора. Вообще, все описанное не является основанием для отмены аукцциона.

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2024)

Под электронным аукционом в Законе № 44-ФЗ понимается способ определения поставщика (подрядчика, исполнителя), при котором торги проводятся на специальном сайте (электронной площадке), а победителем становится тот, кто предложит наименьшую цену контракта.

Минимальные сроки для размещения извещения в ЕИС установлены Законом № 44-ФЗ в зависимости от начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК).

Внесение изменений в извещение о проведении электронного аукциона Принять решение о внесении изменений в извещение о закупке и разместить изменения в ЕИС заказчик может не позднее, чем за один рабочий день до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке (ч. 4 ст. 42 Закона № 44-ФЗ).

При внесении изменений необходимо убедиться, чтобы со дня, следующего за днем размещения таких изменений, до даты окончания срока подачи заявок на участие в закупке оставалось не менее 7 дней. При этом если НМЦК не превышает 300 млн руб. либо НМЦК на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства не превышает 2 млрд руб., до даты окончания срока подачи заявок должно быть не менее трех дней.

Отказ от проведения электронного аукциона

Заказчик имеет право отменить электронный аукцион не позднее чем за один рабочий день до даты окончания срока подачи заявок. Для этого он формирует с использованием ЕИС извещение об отмене закупки, подписывает его усиленной электронной подписью и размещает его в ЕИС.

С момента размещения такого извещения в ЕИС закупка считается отмененной.

Ответ отключен модератором

Да. часть денег можно вернуть.

День добрый. Нужно смотреть условия в договоре аренды.

Здравствуйте, Виталий! Могут прописать такое условие, чтобы минимизировать риск признания сделки недействительной на основании ст.61.2 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В случае если заверения окажутся ложью, то в этом случае можно и на мошенничество подать в полицию заявление, чтобы этот долг не был списан.

Да, конечно нужно, чтобы в дальнейшем иметь гарантии и избежать риски. Это стандартное условие при совершении подобных сделок.

Добрый день.

Это нужно прописывать, касаемо, Продавца, а не Покупателя.

Покупатель покупает, получает право собственности на недвижимость.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

И, что будет дальше с покупателем (банкротство) и участком, продавца не касается, ни каким образом.

Здравствуйте!

Ну прописать вообще конечно можно в договоре все что угодно, так как у нас в стране свобода договора.

Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Но вообще такой пункт больше для продавца нежели для вас, ведь в случае если он вдруг не дай бог будет банкротиться, то вашу сделку смогут признать не действительной.

Недействительная – сделка, которую суд признал таковой по основаниям из закона, или же сделка, которая недействительна независимо от такого признания. Недействительность сделки означает, что она не влечет никаких юридических последствий, кроме последствий, связанных с ее недействительностью ст. 166, ст. 167 ГК РФ

Здравствуйте. Да, все просто: данная оговорка заявляет о вас как о добросовестном приобретателе. Под добросовестным приобретателем понимается лицо, которое приобрело имущество возмездно, но по недействительной сделке, у лица, которое не имело права его продавать, о чем в момент совершения сделки покупатель не знал и не мог знать (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте Виталий!

Вы можете включить в договор ЛЮБЫЕ условия в соответствии со ст. 421. Свобода договора ГК РФ, подтверждающие добросовестность участников

Только непонятно, почему Вы указали эти обязательства как обязательства покупателя, так как это обязательства продавца

В данном случае положения договора

им ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, а Покупатель и в качестве индивидуального предпринимателя, и что они сами не планируют обращаться в суд о признании себя банкротом в течение ближайших трех лет."

указывают на низкую юридическую квалификацию его составителей, так как указанные обязательства не носят и не могут нести обязывающего характера и отсутствует указание на санкции за их нарушения

Виталий, добрый день.

1.Согласно статьи 421 ГК РФ

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Да, такое условие нужно включить в Договор. Оно даёт сторонам защиту и минимизирует возможные риски.

______

Важно понимать, что сделки с недвижимостью всегда рисковые, и оспорить возможно в случаях, предусмотренных законом (ст. 166-178 ГК РФ)

С уважением, Дарья Алексеевна

Вы неправильно ставите вопрос относительно обязанности. Нет здесь ни какой обязанности по обращению в суд ни у муниципалитета, ни у организации.

На практике в подобных случаях в суд обращаются те кто больше заинтересован в заключении договора

Чьи права нарушены, тот и обращается в суд.

Чьё право нарушено того право. Обязанности как таковой нет

У вас в договоре купли-продажи прописана сумма? Если да, то все. Продавец поздно проснулся, тем более, что заявление на регистрацию уже подали.

Изменить цену, объявленную в момент заключения договора (оплаты товара), продавец уже не вправе. Положения статьи 310 ГК РФ предусматривают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Никак не быть. Сделка состоялась и уже подали документы на регистрацию (сами же об этом пишите).

Здравствуйте. Если документы уже поданы и договор составлен, то, к сожалению, продавец не вправе уже поднимать стоимость.

Какой договор?

Сервитут - в описанном случае явно бессрочный, не на 11 месяцев, надо учитывать именно это.

Нет

Если Вы заключаете договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, который подлежит регистрации, то тогда нужно оформить согласие супруги сына.

Без проблем, если участок так и будет использоваться по назначению

В Договоре должен быть указан собственник и один из его законных представителей.

Добрый день! Если несовершеннолетний старше 14 лет, то можно заключить с ним договор, на котором желательно получить подпись законного представителя или приложить к нему письменное согласие законного представителя, ст. 26 ГК РФ.

Если есть письменное согласие родителей то договор можно заключить непосредственно с несовершеннолетним

Здравствуйте.

Конечно же нет. Это не просто незаконно, а может быть расценено как мошенничество.

Сам по себе предварительный договор заключить можете. Но в договоре нужно обязательно указать на наличие ареста, а кроме того нужно понимать, что предварительный договор - это не основной договор и право собственности на недвижимость через предварительный договор купли-продажи не приобретается.

По рыночной цене, Вы продаете за столько, сколько оно реально стоит.

А каким образом чего-то там построили без вашего разрешения?

Аренду можно рассчитать экспертизой! И кстати ничего строить там без вашего согласия не имели права. Чтобы вас не обманули нужно работать с юристом

Нашли нефть построили площадки узнал я об этом не давно... За нарушение земельного законодательства предусмотрены виды ответственности: административная, уголовная, дисциплинарная, гражданско-правовая и специальная земельно-правовая ответственность. За не целевое использование земли государство имеет полное право обратиться в суд и изъять участок.

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Т.е. в вашем случае решение о переводе может принять только правительство Оренбургской области.

Достаточно предоставить данное распоряжение, и зарегистрировать дом по новому адресу.

Это начальная сумма аренды, а за год или за весь период нужно смотреть условия аукциона, не факт что это конечная цена

Это второй вариант.

Согласно ч.14 ст. 39.11 ЗК РФ

14. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Удачи.

Здравствуйте. Если участок в СНТ, то вам правомерно начисляют

Можеет отказаться - насильно редко договоры заключают.

Обратитесь к прокурору с жалобой. И не платите пкоа ничего - пусть в суд подадут на Вас.

Но могут и найти основания - собственнсоть - бремя - за содержание надо платить и т.д.

ГК РФ и иные законы.

Елена! Я не знаю, что там у Вас в предлагаемом Договоре написано, но его заключение -- дело ДОБРОВОЛЬНОЕ. Заключать или нет -- личное дело каждого "туриста".

А вот что касается платы за использование объектов инфраструктуры "обслуживающей компании" -- вот это уже ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие "существования" земельного участка.

Здравствуйте. Согласно ЗК РФ, ГК РФ да, необходимо будет указать на кадастровом паспорте отдельно. Можно сначала образовать этот участок в Росреестре через МФЦ.

Указывайте себя как представителя.

Вам надо писать от лица сына, но при подписании указать себя в качестве представителя. К жалобе приложить доверенность или иной документ, подтверждающий, что вы являетесь представителем (по доверенности или законным). Если вы представляете сына по доверенности, то в доверенности должны быть указаны полномочия на представление интересов в ФАС.

Если есть доверенность, в которой прописано, что Вы можете представлять интересы сына в ФАС и иных государственных органах, то пишите заявление от его имени, но подписать заявление можете Вы, приложив копию доверенности. Если доверенности нет, то пишите от лица сына и подписывает лично сын.

Добрый день!

Решение задач - платная услуга по правилам Сайта.