Заключен договор аренды

Вы: "после изменения владельца".

Уточните, Юрий, собственника или арендатора.

Договариваться

307 и 309 и 431 ГК РФ не отменены -цена договора определена -в договоре нет право на увеличение ?-только соглашением сторон могут изменять

Добрый день!

Собственник вправе пересмотреть размер аренды.

Согласно ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы не прописан, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

Нельзя. Догоаор расторгнут в этом случае.

Разумеется, не получится... У арендатора нет таких полномочий - см.условия договора аренды.

Здравствуйте

Нужно срок исковой давности применить.

Восстанавливайте срок и отменяйте судебный акт, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Отправляйте их в суд, а в суде и заявите о пропуске срока исковой давности.

Нужно отменить суд приказ, подав возражение мир судье.

На сумму среднерыночной стоимости аренды аналогичного участка.

По договоренности с владельцем трубы

Такой договор действителен, регистрация для договора аренды сроком до 11 месяцев не требуется

Да, договор аренды является действительным. Другое дело, что наймодатель может свои действия скрыть от налоговой, чтобы избежать оплаты процента с дохода (этим часто пользуются наймополучатели, угрожая сообщить в налоговую, когда начинаются проблемы).

Является.

Сначала надо разобраться, что за договор у Вас на самом деле. Если это договор о проживании физического лица в квартире, то это не аренда никакая, а наем жилого помещения (ст. 671 ГК РФ). Этот договор не подлежит регистрации, регистрируется только обременение права собственности на срок более года (п. 2 ст. 674 ГК РФ). Отсутствие регистрации не влечет недействительность договора (изучайте судебную практику).

Если этот договор не о проживании физического лица (например, договор между двумя юридическими лицами), то тогда это действительно аренда (применяется ст. 650 ГК РФ). Договор аренды на срок более года действительно подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но не сказано, что несоблюдение требования о регистрации договора влечет его недействительность. И судебная практика говорит о том же, но ее надо изучать.

Светлана, такой договор является действительным. Никакой регистрации при данном сроке действия он не требует.

Согласие сестры что это ИП и что деньги все поступают на ИП

Только с двумя сособственниками

Без изучения документов, однозначно дать консультацию сложно. Прилагайте документы, их нужно изучить

Напишите жалобу в прокуратуру на незаконность действий пусть проверит законность действий администрации.

Здравствуйте!

Если Вы получили распоряжение на право заключение договора аренды с условием, которое выполнили, то последующий отказ муниципалитета незаконен. Если муниципалитет оформил землю после издания распоряжения в отношении Вас.

Обратитесь в прокуратуру.ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ

Также можете обжаловать отказ в порядке ст.218,219 КАС РФ в суд.

Тут надо по датам смотреть, как все происходило в хронологии

И не очень понятно как вы сменили назначение чужого участка

Если распоряжение было выдано уполномоченным органом государственной власти, оно должно соответствовать законодательству РФ. Важно проверить, имело ли Министерство полномочия выдавать такое распоряжение, и была ли соблюдена процедура его выдачи.

Смена назначения использования земельного участка должна осуществляться в строгом соответствии с законодательством. Необходимо убедиться, что изменение целевого назначения произведено в установленном порядке.

Муниципальные образования имеют право приобретать земельные участки в собственность, однако это должно происходить в рамках закона. Здесь важно выяснить, каким образом и на каких правовых основаниях земельный участок был передан в собственность муниципального образования.

Отказ в заключении договора аренды на основании наличия собственника является правомерным действием, если земельный участок действительно находится в собственности другого лица. Если ваши права нарушены неправомерными действиями муниципальных органов, вы можете оспорить такие действия в судебном порядке.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Ответ отключен модератором

Уважаемый Андрей, здравствуйте! Давайте разберемся в вашей ситуации.

----------

Если Вы получили распоряжение министерства о предоставлении Вам права на заключение договора аренды земельного участка с условием изменения назначения его использования, и Вы это условие выполнили, а затем муниципалитет оформил этот участок в собственность на основании нового распоряжения и отказал вам в аренде, то такие действия муниципалитета, скорее всего, являются незаконными.

Почему это может быть незаконно

1. Ваше распоряжение о предоставлении Вам права на заключение договора аренды было издано раньше, чем распоряжение о передаче участка в собственность муниципалитета. Если Вы выполнили условия первого распоряжения, то у вас возникло право на заключение договора аренды.

2. Действия муниципалитета нарушают ваши права, возникшие на основании распоряжения министерства и ваших действий по изменению назначения участка.

3. Согласно статье 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности действий муниципалитета. Прокуратура проведет проверку и примет меры прокурорского реагирования, если установит нарушения закона.

Обжалование отказа в суд.

В соответствии со статьями 218, 219 Кодекса административного судопроизводства РФ, Вы имеете право обжаловать отказ в заключении договора аренды в суд. В суде Вы можете потребовать признать отказ незаконным и обязать муниципалитет заключить с вами договор аренды.

Мой совет

Соберите все документы, подтверждающие ваши права (распоряжение министерства, документы об изменении назначения участка, отказ муниципалитета).

С уважением!

Здравствуйте!

Во-первых, согласно статье 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Распоряжение министерства о праве заключения договора аренды является таким решением.

Однако, согласно статье 39.6 Земельного кодекса РФ,

договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Если Ваш случай не подпадает под исключения, указанные в п.2 ст.39.6 ЗК РФ, то предоставление участка в аренду без проведения торгов может быть оспорено.

Что касается изменения вида разрешенного использования земельного участка, то согласно статье 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Если Вы изменили вид разрешенного использования в соответствии с законом, это действие правомерно.

Относительно оформления участка в собственность муниципалитетом, это действие может быть законным, если оно осуществлено в соответствии со статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Однако, если у Вас на руках имеется распоряжение министерства о праве заключения договора аренды, которое было издано ранее, чем муниципалитет оформил участок в собственность, то действия муниципалитета могут быть оспорены в судебном порядке.

Важно отметить, что согласно статье 39.16 Земельного кодекса РФ, наличие у третьих лиц прав на испрашиваемый земельный участок является основанием для отказа в предоставлении земельного участка без проведения торгов. Поэтому отказ в заключении договора аренды на основании того, что участок находится в собственности муниципалитета, формально соответствует закону.

Рекомендую обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности действий муниципалитета по оформлению участка в собственность. Также Вы имеете право обжаловать отказ в предоставлении участка в аренду в судебном порядке.

Действия администрации обжаловать в судебном порядке на основании распоряжения Министерства.

Имеете все шансы для восстановления своих прав по части заключения договора аренды.

Суд может приостановить полностью или в части действие оспариваемого решения, запретить совершать определенные действия, принять иные меры предварительной защиты по административному иску в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, если настоящим Кодексом не предусмотрен запрет на принятие мер предварительной защиты по определенным категориям административных дел.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. 85, 218 КАС РФ

Почему нет можно, в РФ нет ограничений по наличию другого гражданства у собственника. Просто сам вопрос а как вы будите это делать и куда деньги будите перечислять.

Здравствуйте

Возможно

Доброе утро. В Вашем случае Вы можете направить заявление с просьбой вернуть Вам потраченные деньги в адрес администрации. В течение месяца должны получить ответ. Скорее всего, Вам откажут, далее можно обратиться в суд. Но шансы выиграть это дело невелики. Так как если прокуратура установила нарушения при выделении земли, следовательно, администрация должна будет это исправить. Если после устранения недостатков эта земля Вам выделена не будет, то Вам могут предоставить другой участок на усмотрение администрации.

Основание: Земельный Кодекс РФ

Здравствуйте

Можете конечно вернуть.

вам будут начислять плату за фактическое использование, что значительно будет дороже. Я бы заключил договор о выкупе

Последствия для собственника здания, который не заключил новый договор аренды земельного участка муниципального образования, могут быть разнообразными и зависят от ряда факторов, включая законодательные нормы и местные регуляции.

Здравствуйте!

Последствия для собственника здания, который не заключил новый договор аренды земельного участка муниципального образования, могут быть разнообразными

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Ну теоретически такое возможно. Только надо понять, как и на каком основании оказались ЭТП на вашей земле.

С уважением.

Здравствуйте. Концессия как форма соглашения регулируется Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях". Она законна, если соответствует требованиям этого закона. Для расторжения договора аренды и перехода на концессию необходимо согласие обеих сторон (ст. 450 ГК РФ).

Если РСО и Администрация достигнут соглашения, концессия будет законной при условии соблюдения процедуры, установленной законом № 115-ФЗ, включая проведение конкурса (если требуется) и утверждение условий концессии.

Рекомендую обратиться к юристу для детального анализа.

Ответ отключен модератором

В данном случае стороны сами определяют, когда им заключить договор аренды, здесь оформление лицензии не при чем.

Но, по логике, при продлении лицензии уже необходимо будет иметь договор аренды, чтобы подтвердить место своей деятельности.

Дата аренды должна быть указана до момента продлении лицензии.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ

Здравствуйте Татьяна

В соответствии с ч.10 ст.16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 30.11.2024) "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Организации (за исключением бюджетных учреждений), осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции в городских и (или) сельских населенных пунктах (за исключением алкогольной продукции с содержанием этилового спирта не более 16,5 процента объема готовой продукции), при оказании услуг общественного питания должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные объекты общественного питания по каждому месту осуществления указанной деятельности.

___

11. Если место нахождения стационарного торгового объекта организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции, или место нахождения объекта общественного питания организации, осуществляющей розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, в период действия лицензии перестает соответствовать особым требованиям к розничной продаже алкогольной продукции, указанным в подпункте 10 пункта 2 настоящей статьи, такие организации вправе продолжать осуществлять деятельность по розничной продаже алкогольной продукции или розничной продаже алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в данных стационарном торговом объекте или объекте общественного питания, а также в сезонном зале (зоне) обслуживания посетителей и возникшие ограничения к ним не применяются.

В этом случае дальнейшее продление срока действия лицензии производится лицензирующим органом без учета возникших в течение срока действия лицензии ограничений в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для выдачи, продления и переоформления лицензии на розничную продажу алкогольной продукции или лицензии на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания, но не более чем на пять лет.

___

Таким образом: можете продлить лицензию с учетом продления договора аренды объекта недвижимости и если вы планируйте заключить договор аренды с 01.12.2024 г. задним числом, то почему бы вам не заключить 2 договора с момента окончания договора аренды 05.02.2023 г. по 01.12.2024 г. И уже с 01.12.2024 г.заключить новый договор, который уже можно провести через регистрирующий орган.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для продления лицензии на продажу алкоголя необходимо иметь действующий договор аренды на торговое помещение в месте, где планируется продажа алкоголя.

документы, подтверждающие наличие у организации производственных и складских помещений в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более (или во владении на ином законном основании при производстве винодельческой продукции). В случае, если указанные документы, относящиеся к объекту недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, не представлены заявителем, такие документы (сведения, содержащиеся в них) представляются по межведомственному запросу лицензирующего органа федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Росалкогольтабакконтроль продлевает срок действия лицензии на основании представленного заявителем заявления о продлении срока действия лицензии по форме согласно приложению № 6 к Административному регламенту предоставления Федеральной службой по регулированию алкогольного рынка государственной услуги по лицензированию производства и оборота этилового спирта, алкогольной (за исключением розничной продажи) и спиртосодержащей продукции, лицензированию производства, хранения, поставок и розничной продажи винодельческой продукции, произведенной сельскохозяйственными товаропроизводителями (организациями, индивидуальными предпринимателями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами), признаваемыми таковыми в соответствии с Федеральным законом «О развитии сельского хозяйства», утвержденному приказом Росалкогольрегулирования от 12.08.2019 № 199.

Заявитель обращается с заявлением о продлении срока действия лицензии не ранее чем за 90 дней до истечения срока ее действия.

Срок действия лицензии продлевается на срок, указанный лицензиатом, но не более чем на пять лет.

- см. ст. 19 ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции"

Дата аренды должна быть указана до момента продлении лицензии.

Здравствуйте. Определяйте сами.

а после 05.02.23г что было? если пролонгация, то желательно бы вам не вносить путаницу и оформить новый договор аренда со следующего дня после окончания предыдущего

Уважаемая Татьяна!

1. Думается, что согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения на срок более года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

2. Известно что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

3. Я полагаю, что согласно п. 16 ст. 19 ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащейся продукции", для продления лицензии необходимо действующее на момент подачи заявления документальное подтверждение наличия стационарных торговых обьектов в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде.

4. В соответствии с п. 31 Административного регламента, утвержденного Приказом Росалкогольрегулирования от 12.08.2019 N 199, срок рассмотрения заявления о продлении лицензии составляет 30 дней.

По моему мнению, заключение договора аренды с 01.12.2024 является правомерным, поскольку:

- Это обеспечит наличие действующего договора на момент подачи заявления о продлении лицензии;

- Позволит провести государственную регистрацию договора до окончания действующей лицензии;

- Даст возможность своевременно подготовить пакет документов для продления лицензии.

Думается, что нарушения закона в данном случае не будет, так как:

- Договор будет иметь юридическую силу после регистрации;

- Временной разрыв между договорами аренды не влияет на действительность нового договора;

- Законодательство не запрещает заключать договор аренды на будущее время.

В любом случае у вас есть право подать апелляционную жалобу.

Здравствуйте. По Вашей ситуации практика отрицательная, вплоть до Верховного Суда РФ. Суды считают, что нельзя признать право собственности на капитальное строение, когда земля предоставлялась для размещения НТО. На апелляцию скорее всего зря потратите деньги на уплату госпошлины (физ.лица - 10 000 р., организации - 30 000 р.).

Аренда земли через аукцион давалась на установку торгового павильона на 5лет,но при этом уже была схема куда вносили НТО, без аукциона, значит аукцион проводился под строительство, можно так трактовать?!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

В любом случае у вас есть право подать апелляционную жалобу.

В ИФНС спросите - ст. 21 НК РФ

Договор ничтожен.

Вопросы, связанные с арендой нежилых помещений и регистрацией договоров аренды, имеют несколько аспектов, которые стоит рассмотреть.

1. Недействительность договора: Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более одного года и не зарегистрирован в Росреестре, то согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 609), такой договор будет считаться незаключенным. То есть, в случае спора, суд может признать его недействительным. Однако это не означает, что все обязательства сторон автоматически аннулируются; фактически, стороны могут продолжать исполнять свои обязательства, но при этом это не будет иметь юридической силы.

2. Ответственность собственника: В случае, если собственник добросовестно оплачивает налог на доход с суммы арендной платы, это не освобождает его от последствий несоблюдения требований о регистрации договора. Налоговая служба может потребовать объяснений и документы, подтверждающие законность получения дохода.

3. Требования налоговой службы: Налоговая служба не может обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре. Однако она может провести проверку и потребовать уточнения по поводу налогообложения. Если договор не зарегистрирован, налоговая служба может рассмотреть возможность доначисления налога, если будет установлено, что доход был получен незаконно.

4. Налоговая база арендатора: Арендатор действительно не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму арендной платы, если договор аренды признан недействительным. Поскольку расходы на аренду не будут подтверждены документально, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

Таким образом, для минимизации рисков обеим сторонам рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре, даже если он был заключен ранее. Это позволит избежать потенциальных проблем с налоговыми органами и обеспечит правовую защиту интересов сторон.

Могут возникнуть претензии у налогового органа. Однако если договор и платежи по нему имели реальный характер, то успеха эти претензии в суде иметь не будут. См., например, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.11.2018 № Ф07-14084/2018 по делу № А21-12813/2017.

1."Какая ответственность предусмотрена для собственника помещения?" Смотря за какие действия... 2. "Действительно, ли данный договор считается в этом случае незаключенным и недействительным?" Нет. Все гораздо сложнее. Он не порождает обязанностей для третьих лиц. 3. "Имеет ли право в таком случае налоговая обязать собственника зарегистрировать договор в Росреестре..." Нет. 4. "Действительно ли арендатор не сможет уменьшить налоговую базу по налогу на прибыль организаций, т.к. его расходы по оплате арендной платы будут считаться неподтверждёнными?"Да.

Никакой не предусмотрено.

Договор недействителен, но доход же получен, налог Вы платите..

Нет, это не так, он же платил фактически.

Если юридическое лицо пользуется имуществом без договора, собственник имуществом вправе взыскать с юр лица стоимость аренды при сдаче государственного имущества в собственность на основании ст 1105 ГК РФ. Также можно потребовать обязать юр лицо освободить имущество и передать его собственнику.

Ответственного сотрудника за взятку - ст. 290 УК РФ под суд, или иные статьи УК РФ, а как такое могло случиться?

Заявление в Следкои

Юридическое лицо будет нести ответственность, привлекут арендатора к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.24 (незаконное использование федерального имущества) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Также при заключении договора арендатор обязан удостовериться в том, что заключает договор аренды с лицом, у которого имеется согласие собственника передаваемого имущества.

Также взыщут стоимость арендной платы за период аренды.

Здравствуйте!

То есть пользуется юридическое лицо государственным имуществом без правовых оснований ( договора аренды) ? В таком случае есть все основания для взыскания с него неосновательного обогащения,ст.1102 ГК РФ.

Необходимо обратиться в прокуратуру (статья 10 ФЗ «О прокуратуре РФ») с просьбой провести проверку на каком основании собственник предоставил или допустил пользование вверенным ему государственным имуществом коммерческой организации без соблюдения требований ФЗ от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (статья 17.1).

Здравствуйте Виктория!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 7.24 КоАП РФ предусматривает административную ответственность граждан, должностных лиц, юридических лиц за использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов.

Полномочия по возбуждению дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.24 КоАП РФ, является исключительной компетенцией прокурора.

Таким образом, с юридической точки зрения юридическое лицо которое не заключило договор аренды имущества, находящегося в государственной собственности может быть привлечено по ст. 7.24 КоАП РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Согласно статье 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", передача прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом осуществляется преимущественно на конкурсной или аукционной основе. Исключения из этого правила предусмотрены, однако они строго регламентированы и не применимы в большинстве случаев.

Использование государственного имущества без надлежащего оформления договора аренды может квалифицироваться как неосновательное обогащение. В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Кроме того, ст. 7.1 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без правоустанавливающих документов. Штрафы для юридических лиц в данном случае могут достигать значительных сумм.

Для урегулирования сложившейся ситуации рекомендую обратиться в уполномоченный орган, ответственный за управление данным имуществом (например, Росимущество или соответствующий региональный орган).

Прежде всего, необходимо установить факт использования государственного имущества без договора аренды. Для этого могут потребоваться следующие шаги:

1. Проверка наличия договора аренды. Проверьте наличие действующего договора аренды на использование данного имущества. Если такой договор отсутствует, это уже основание для дальнейших действий.

2. Сбор доказательств. Соберите доказательства использования имущества без договора. Это могут быть фотографии, видео, показания свидетелей, акты проверок и иные документальные подтверждения.

Использование государственного имущества должно осуществляться на законных основаниях. Основные нормативные акты, регулирующие этот процесс:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 608 ГК РФ устанавливает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику или иному управомоченному лицу.

- Статьи 606-625 ГК РФ содержат общие положения об аренде, в частности, обязательность заключения договора аренды в письменной форме.

2. Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (№44-ФЗ):

- Этот закон регулирует порядок заключения договоров аренды государственного имущества через процедуры торгов.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ):

- Статья 7.24 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за использование объектов нежилого фонда, находящихся в федеральной собственности, без надлежаще оформленных документов.

4. Уголовный кодекс Российской Федерации (УК РФ):

- В некоторых случаях, особенно если действия юридического лица связаны с получением необоснованной выгоды, возможна уголовная ответственность по статьям УК РФ, таким как мошенничество (статья 159 УК РФ) или присвоение и растрата (статья 160 УК РФ).

После установления факта нарушения и сбора доказательств, можно приступать к привлечению виновного лица к ответственности. Вот возможные пути:

1. Административная ответственность:

- Обратитесь в контролирующие органы, такие как Федеральная антимонопольная служба (ФАС) или Прокуратура, с жалобой на нарушение. Они проведут проверку и вынесут решение о привлечении к административной ответственности.

- Штрафы по статье 7.24 КоАП РФ могут варьироваться в зависимости от обстоятельств дела.

2. Судебное разбирательство:

- Можно подать иск в арбитражный суд с требованием признать использование имущества незаконным и взыскать компенсацию за неправомерное пользование государственным имуществом.

- Суд может обязать юридическое лицо заключить договор аренды или прекратить использование имущества.

3. Возбуждение уголовного дела:

- Если имеются признаки преступления, такие как умышленное уклонение от уплаты арендных платежей или получение значительной выгоды за счёт незаконного использования имущества, можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Меры, которые необходимо принять:

1. Проведите внутреннюю проверку и соберите необходимые доказательства.

2. Определите, какой орган будет рассматривать ваше обращение (Прокуратура, ФАС, Арбитражный суд и др.).

3. Подготовьте жалобу или исковое заявление, включающее ссылки на нарушенные нормы права.

4. Передайте материалы в соответствующий орган и ожидайте результатов проверки или судебного разбирательства.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Виктория!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Если госорганизация сдает принадлежащие ей на праве хозяйственного ведения или оперативного управления помещения в аренду без заключения по основаниям ст. 606. Договор аренды ГК РФ договора, то это свидетельствует только об одном. О коррупционной составляющей этой "сделки"

Более того. Согласно ст.17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" сдача в аренду госсобственности возможна только в рамках проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров с исключениями, указанными в п.п. 1-17 ч.1 этой статьи

Порядок проведения конкурсов на заключение договоров аренды госсобственности регулируется Приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса"

Как привлечь к ответственности, какие меры необходимо принять?

Если у вас есть достоверные и подтвержденные сведения о коррупционной деятельности, то следует обращаться в полицию и в следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Ставропольскому краю

Если хотите самый простой вариант, то обратитесь в прокуратуру с заявлением о нарушении возможной законности и изложите обстоятельства дела статья 10 закона 22 0 2 — 1 о прокуратуре

Здравствуйте.

Юридическое лицо может быть привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 7.24 КоАП РФ. Она предусматривает наказание в виде административного штрафа за использование находящегося в федеральной собственности объекта нежилого фонда без надлежаще оформленных документов либо с нарушением установленных норм и правил эксплуатации и содержания объектов нежилого фонда. Размер штрафа для юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Возбуждение дел об административных правонарушениях находится в исключительной компетенции прокурора. О нарушениях порядка использования и распоряжения государственным имуществом необходимо сообщать в прокуратуру района.

Кроме того, прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании сделки в отношении федерального имущества, заключённой с нарушением требований закона, недействительной. Также, если срок действия договора истёк или он вовсе не заключался, а имущество находится в пользовании третьих лиц, прокурор вправе обратиться с иском об истребовании государственного имущества из чужого незаконного пользования.

Также, если договор аренды не заключён в связи с реализацией арендатором преимущественного права, уплаченный победителем торгов задаток подлежит возврату.

Ответ отключен модератором

В данном случае нужно:

1. Доверенность от собственника авто супруге (статья 185 ГК РФ).

2. Договор аренды автомобиля или безвозмездного пользования автомобилем с правом сдачи в субаренду между супругой и собственником.

3. Договор субаренды авто между Вами и супругой собственника.

Тогда все пройдет.

Считаю что в рамках одного предварительно договора , должен быть заключен один договор аренды.

Предварительным именуется договор, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, допускается заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор или несколько договоров на условиях, предусмотренных предварительным соглашением. Это означает, что в одном предварительном договоре можно предусмотреть обязательство сторон заключить несколько последующих договоров аренды, включая указание на то, что каждый из них будет сроком на 11 месяцев и будет подписан в определенные временные интервалы.

Важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия будущих договоров аренды, включая порядок их заключения и сроки. Закон не требует заключения отдельного предварительного договора для каждого из будущих договоров аренды, если все эти обязательства четко прописаны в одном предварительном договоре. Таким образом, если в одном предварительном договоре найма предусмотрены все детали по будущим трем договорам аренды, это будет соответствовать требованиям статьи 429 ГК РФ и будет являться законным.

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно заключение предварительного договора, в котором стороны обязуются в будущем заключить основной договор или несколько договоров на условиях, предусмотренных предварительным соглашением (ст.429 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения возможно достаточно в одном предварительном договоре все это указать и это будет на законных основаниях.

сегодня, 14:39 • г. Ростов-на-Дону

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

С учетом специфики договоров, которые Вы намерены заключить, важно учесть что

в соответствии с п 4 Статьи 429 ГК РФ:

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Считаю что три предварительных договора в вашем случае обеспечат большую ясность в будущем.

Ответ отключен модератором

Собственник может заключить с арендатором предварительный договор в котором можно указать обязательства Арендодателя заключить договоры аренды в разный промежуток времени и срок, а также указать количество таких договоров.

Хотя на практике так не делается.

Ничего незаконного здесь нет.

Стороны свободны в своих действиях при заключении договора, в течение, предварительного.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 фГК РФ.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

- см. ст. 429, 606 ГК РФ

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора или способы их определения.

На основании ст. 430 ГК РФ, сторона, которая обязалась заключить основной договор, должна выполнить свое обязательство. Таким образом, если в предварительном договоре указано, что арендодатель обязуется заключить три договора аренды (по 11 месяцев каждый) в определенные промежутки времени, это условие будет законным, если оно четко указано и зафиксировано в одном предварительном договоре.

Что касается того, достаточно ли одного предварительного договора, чтобы зафиксировать намерение заключить три договора аренды, — ответ будет зависеть от формулировок, использованных в договоре:

- Один предварительный договор: Вы можете указать в одном предварительном договоре, что аренодатель обязуется заключить три отдельных договора аренды в указанные сроки. Важно, чтобы в этом документе были четко прописаны условия каждого из будущих договоров.

- Три предварительных договора: Заключение трех отдельных предварительных договоров возможно, но это не обязательно, если вы можете прописать все условия в одном.

Рекомендую включить в предварительный договор детали о каждом из трех будущих договоров аренды: срок, цена, условия использования и т.д. Это поможет избежать недопонимания и снизит риск возможных споров в будущем.

Здравствуйте, Александр! Будет законно. Стороны вправе сами согласно ст.421 ГК РФ определять содержание предварительного договора (ст.429 ГК РФ). Нет необходимости делать 3 предварительных договора на 3 основных договора найма для коммерческого использования.

Когда речь идет о гражданском законодательстве, то здесь действует принцип, что все разрешено, что не запрещено. Т.к. запрета в данном случае ГК РФ не содержит, то стороны вправе заключить такой предварительный договор с условием заключения 3 договоров на условиях, оговоренных в предварительнром.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), предварительный договор — это соглашение, в котором стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

_____

Таким образом, в предварительном договоре можно предусмотреть обязательство заключить несколько основных договоров в будущем, если это прямо указано и согласовано сторонами.

______

Если в предварительном договоре четко указано, что арендодатель обязуется заключить с арендатором три договора аренды по 11 месяцев каждый в определенные временные периоды, и стороны согласовали все существенные условия этих будущих договоров, то такой предварительный договор будет законным и обязывающим.

______

Важно, чтобы в предварительном договоре были четко определены все существенные условия будущих договоров аренды, такие как предмет аренды, размер арендной платы, сроки аренды и другие условия, которые стороны считают существенными. Это необходимо для того, чтобы в будущем избежать споров о содержании основных договоров.

Таким образом, нет необходимости заключать три отдельных предварительных договора, если все условия будущих трех договоров аренды четко прописаны в одном предварительном договоре. Однако, если стороны не уверены в том, что все условия могут быть четко согласованы в одном документе, они могут предпочесть заключить несколько предварительных договоров для каждой из будущих сделок.

_____

В случае возникновения споров, суд будет исходить из условий, прописанных в предварительном договоре, и если они соответствуют требованиям статьи 429 ГК РФ, то стороны будут обязаны заключить основной договор (или договоры) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

С уважением, Дарья Алексеевна

Заключение трех договоров возможно.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поскольку слово "договор" употреблено в единственном числе, договор может быть только один. Если обязательно выдано в отношении трех договоров, необходимо три предварительных договора.

Если договоры последовательные по времени, вместо предварительного договора необходим рамочный договор.

В соответствии с п.1 ст.429.1 ГК РФ рамочным договором (договором с открытыми условиями) признается договор, определяющий общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, которые могут быть конкретизированы и уточнены сторонами путем заключения отдельных договоров, подачи заявок одной из сторон или иным образом на основании либо во исполнение рамочного договора.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 429), возможно установление обязательств по заключению последующих договоров в рамках одного предварительного договора. То есть можно указать, что стороны обязуются в будущем заключить 3 договора аренды на 11 месяцев каждый.

В рамках одного предварительного договора можно прописать, что Арендодатель обязан заключить три договора аренды (ст.609-616 ГК). Важно, чтобы:

- Условия для каждого из этих трех договоров четко прописаны: сроки, стоимость аренды и другие важные моменты.

- Также можно указать конкретные временные интервалы, когда должны быть заключены эти договора.

Однако, если вы решите указать такие обязательства в одном предварительном договоре, он должен быть составлен очень четко и без двусмысленностей. При этом важно, чтобы предварительный договор содержал все существенные условия, которые будут отражены в основных договорах аренды.

Если обязательства будут достаточно сложными или если есть риск недопонимания, можно рассмотреть вариант заключения нескольких предварительных договоров. Однако, если условия всех трех договоров четко прописаны в одном предварительном договоре, то это будет законно и достаточно.

Здравствуйте!

Если договор аренды в установленный срок не расторгается, он пролонгируется на бессрочный срок и регистрировать это в Росреестре не обязательно.

Запись аренды в Росреестре автоматически не ликвидируется, пока вы не подадите заявление о ее аннулировании.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

снова добрый день, Игорь!

Знаете, я, конечно, удивляюсь, что Вы хотите на свои 1771 вопрос получить бесплатно ответы!

Может Вам выбрать уже юриста с которым будет работать с ним на постоянной основе?

Вы вряд ли согласитесь, как стоматолог, нам, юристам бесплатно лечить зубки и бесплатно оказывать нам стоматологические услуги?

Давайте я ещё своих друзей и знакомых приглашу к Вам в клинику (а у меня их много) и Вы на бесплатной основе удовлетворите их потребности в стоматологии?

Я на 1000 % уверен, что Вы даже 2-3 человек бесплатно не будете обслуживать!

Поэтому прошу Вас уважать время юристов данного прекрасного сайта 👆👆👆

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, такое возможно только по соглашению сторон. Если мэрия против, то нет никаких оснований чтобы их принудить к тому варианту который вас устраивает. Поэтому неважно что вы хотите, если вы не подписываете договор сейчас, то Вы отказываетесь от предложенных вам условий.

Согласно статьи 420 ГК РФ-1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как видите , договор это есть соглашение сторон . Из содержания Вашего вопроса следует, что Вы просите юристов дать вам ссылки на статьи законодательства , на основании которых мэрия должна согласиться с вашим вариантом вступления в силу договора аренды земельного участка.

Но к сожалению для Вас в законодательстве России нет таких статей . Так как договор является всегда соглашением сторон , то относительно порядка вступления в силу вашего договора вы должны достичь соглашение с мэрией.

Согласно статьи 432 ГК РФ :

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В Вашем случае , получается что дата вступления в силу договора аренды земельного участка является существенным условием этого договора .

Если вы не сможете договориться по дате,то договор будет считаться незаключенным.

По сути Вы находитесь в ситуации : либо соглашаться с условием мэрии ,либо договор аренды не будет заключен. Обязать же мэрию согласиться на ваш вариант с отсрочкой , к сожалению, у вас не получится.

Эльвира, уважаемая!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Вы можете в силу ст.421. Свобода договора ГК РФ внести свои дополнения и изменения в заключаемый Вами договора аренды земельного участка

Так, положение о вступлении в действие договора аренды может быть внесено в качестве особых условий договора, что не исключается правилами заключения таких договоров, установленных ст.39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ЗК РФ

Но сразу хочу предупредить, что суд отдельные вопросы заключения договора рассматривать не будет, он может только понудить к заключению договора, на что прямо указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в Разделе Заключение договора в судебном порядке

38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Отдельные вопросы, в том числе и сроки вступления договора в действие обсуждаются с арендодателем отдельно

Все зависит от сроков исполнения обязательств сторонами, прописанными в договоре ( иными словами действие договора). Можете заключить дополнительное соглашение к договору, ст420-421 ГК РФ- свобода договора.

Здравствуйте Эльвира

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством в соответствии со ст.39.8 ЗК РФ

В ст.39.8 ЗК РФ указан срок на который может быть заключен договор аренды на земельный участок

В норме закона нет условия заключения договора с отлагательным сроком его действия . Данное условие оговаривется по соглашению сторон в соответствии со ст.421 ГК РФ .

___

Для получения более подробной консультации в помощь можете выбрать юриста на сайте и обратиться в рамках ст.779 ГК РФ, ознакомив с сутью спора, для формирования вашей позиции

__

С уважением

Уважаемая Эльвира, добрый день!

Нет, суд откажет в удовлетворении иск об обязании понудить выполнить определённые действия Администрацию

(Заключить договор на новых условиях, допустим)

_____

Дело в том, что у Вас уже заключён договор аренды (статьи 606 ГК РФ), Все вопросы или изменения - только по соглашению сторон

______

Согласно статьи 450 ГК РФ

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С уважением, Дарья Алексеевна

Вы можете предложить заключить договор аренды земельного участка с отсрочкой вступления в силу. Вот несколько аргументов и ссылки на законы, которые можно использовать в суде для поддержки вашего требования:

Свобода договора (Статья 421 Гражданского кодекса РФ):

- Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны имеют право свободно устанавливать условия своих обязательств. Это может включать пункт о том, что договор вступает в силу с отсроченной датой. Здесь вы можете указать, что желаете внести такое положение в договор и оно не противоречит законодательству.

Заключение и исполнение договора (Статья 720 Гражданского кодекса РФ):

- Условие о начале действия договора может быть согласовано сторонами. Это позволит вам закрепить ваше желание начать действие договора в будущем. Напомните, что дата начала аренды может быть установлена по соглашению сторон.

Особенности аренды земельных участков (Статья 39.8 Земельного кодекса РФ):

- Эта статья указывает на то, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть согласованы сторонами. Это также подразумевает возможность обсуждения отсроченного начала действия договора.

Согласно ЗК РФ, условия и порядок предоставления земельных участков в аренду регулируются главой V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Согласно общим правилам гражданского законодательства, договор аренды заключается в письменной форме и считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок начала действия договора может быть определен непосредственно в тексте договора. Стороны могут договориться о любом разумном сроке, который не противоречит закону и интересам обеих сторон.

В случае если вы предлагаете отложить начало действия договора, важно продемонстрировать, что это предложение не является злоупотреблением правом и соответствует принципу добросовестности (статья 1 ГК РФ). Например, вы можете сослаться на необходимость проведения дополнительных работ на участке или подготовку инфраструктуры.

Земельное законодательство часто предусматривает определенные временные рамки для выполнения определенных действий. Например, статья 39.14 ЗК РФ устанавливает сроки для подготовки проекта договора аренды, направления его заявителю и подписания. В этом контексте, отсрочка начала действия договора может быть оправданной, если позволяет выполнить все необходимые процедуры в рамках установленных законом сроков.

Здравствуйте Эльвира!

В данном случае, с правовой точки зрения в ст.39.8 ЗК РФ указан срок на который может быть заключен договор аренды на земельный участок

Таким образом, с юридической точки зрения Вы можете руководствоваться ст.421ГК РФ "Свобода договора" и внести свои дополнения и изменения в заключаемый Вами договора аренды земельного участка.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Эльвира! Можно заключить договор в т.ч. с отсрочкой даты вступления его в силу, - стороны договора вольны заключить такой договор, т.к. свободу договора никто не отменял (ст.421 ГК РФ). Кроме того, есть такое понятие, как отлагательное условие. Согласно статье 157 ГК РФ, что дает возможность привязываться не просто к дате, а строить более сложные конструкции, т.е. завязаться на определенное условие, которое может произойти с определенной вероятностью в будущем или не произойти:

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Здравствуйте!

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

То есть, если обе стороны будут согласны, то можно заключить договор на тех условиях, которые будут определены сторонами.

Если мэрия не будет согласна на ваши условия, то принудить их заключить договор по тем условиям, которым хотите вы, не получится.

Здравствуйте Эльвира!

Здравствуйте по закону договор заключается по соглашению сторон, на условиях которые согласованы всеми сторонами договора.

В законодательстве отсутствуют нормы закона, позволяющие принудительно заключить договор между сторонами на своих условиях. По закону дата начала действия договора это существенное условие договора, которое должно быть согласовано всеми сторонами договора. Вам надо либо согласиться, либо отказаться. Иногда пишут протокол разногласий и протокол урегулирования разногласий, но это зависит от каждого конкретного договора

См

статьи 432 ГК РФ

Здравствуйте! Договор аренды это гражданско- правовой договор, правила его заключения описаны в ГК РФ. Если сдаёт этот ИП арендодатель, то счёт должен быть ЕГО, потому что иначе договор недействителен.

Реквизиты сторон- это обязательное условие такого рода договоров.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

Развернуть

Какие условия договора аренды являются существенными

Случаи и последствия признания договора аренды незаключенным

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

И

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ

Развернуть

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

И

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

Развернуть

Как составить исковое заявление о взыскании долга по договору аренды

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как и когда нужно согласовывать условие об арендной плате

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как включить расходы на коммунальные и иные эксплуатационные услуги в состав арендной платы

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Дополню свой ответ.

Для чего важны реквизиты счета.

Если возникнет спор и дойдёт до суда. То надо будет подтверждать платежи, а если там будут в платежках не те реквизиты то будет проблема.

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Кроме того ИП не обязан открывать счёт, можно расплатиться наличными. Однако у ИП без счета есть ряд ограничений.

Законодательство не содержит прямого требования об обязанности ИП открывать расчетный счет для осуществления предпринимательской деятельности. Например, платежи до 100 тыс. руб. в рамках одного договора ИП может осуществлять в наличной форме (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У).

Так что ИП даже не имея расчетного счета вправе заключить договор аренды ст 606 ГК РФ ,то что расчетный счет на другого человека не является препятствием для заключения договора аренды.

Арендную плату ( ст 614 ГК РФ) до 100 тыс рублей по договоренности с Арендатором можно принимать и наличкой

Жанна!

Можно заключить такой договор аренды (ст. 421 ГК РФ), но он может вызвать вопросы у арендатора, у налоговой и у банка.

Так, ЦБ РФ запрещает использовать текущие счета физических лиц для ведения бизнеса. Поэтому есть большой риск столкнуться с блокировкой счета.

В соответствии с Инструкцией Банка России от 30.06.2021 N 204-И (ред. от 10.04.2023) Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам) (Зарегистрировано в Минюсте России 18.08.2021 N 64669)

2.1. Текущие счета открываются физическим лицам для совершения операций, не связанных с ведением предпринимательской деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или с частной практикой, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", не являющимся индивидуальными предпринимателями или физическими лицами, занимающимися в установленном законодательством Российской Федерации порядке частной практикой, для совершения операций при ведении деятельности, в связи с которой указанные физические лица применяют специальный налоговый режим.

Налоговая может начать проверку относительно доходов физического лица и правильности исчисления налогов.

да, можно заключить договор аренды. Закон не требует обязательной привязки расчетного счета к договору аренды. При расчетах допускается использование счета третьего лица, если это не противоречит договору и соблюдены налоговые требования. Однако, для упрощения учета и минимизации рисков с налоговыми органами предпочтительно использовать счет ИП. Важно правильно отразить факт платежа и его назначение.

В законодательстве не установлено обязательное требование к расчетному счету ИП для заключения договора аренды. Пункт 1 ст. 421 ГК РФ — свобода договора, позволяет сторонам свободно определять условия, если это не противоречит закону.

В НК РФ нет прямого запрета на использование счета третьего лица для ведения расчетов ИП. Важно, чтобы все поступления были корректно отражены в учете ИП.

Жанна, уважаемая!

Безусловно, такой договор заключить можно.

Индивидуальный предприниматель и не обязан не обязан открывать расчетный счет, так как по определению, данному в п.2 ст.11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе НК РФ

индивидуальные предприниматели - физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица

Поэтому расчеты по сделкам он вправе вести и через свой личный счет, открытый как для физического лица, либо наличными, что не противоречит п.п.2, 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У "О правилах наличных расчетов"

Если по каким-то обстоятельствам оплата наличными или через личный счет невозможна, то в договоре аренды допускается указание об оплате с расчетного счета третьего лица (например, это может быть расчетный счет жены, брата, родителей)

наличие отдельного расчетного счета на ИП не является обязательным условием для заключения договора аренды. Ключевые моменты:

1. Законодательство не содержит прямого требования об обязанности ИП открывать расчетный счет для осуществления предпринимательской деятельности.

2. Согласно п. 4 Указания Банка России № 5348-У, ИП может осуществлять платежи в наличной форме в размере до 100 тыс. рублей в рамках одного договора.

3. Статья 606 ГК РФ позволяет ИП заключать договоры аренды без открытия специального расчетного счета.

4. Арендная плата по договору аренды (ст. 614 ГК РФ) в размере до 100 тыс. рублей может выплачиваться наличными по согласованию с арендатором.

Уважаемая Жанна, добрый день!

Да, Вы можете заключить договор аренды с клиентом, будучи индивидуальным предпринимателем (ИП), даже если расчетный счет принадлежит другому лицу.

_____

Согласно п. 2 ст. 11 Налогового кодекса РФ, индивидуальные предприниматели — это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. ИП вправе вести расчеты по сделкам через свой личный счет, открытый как для физического лица, либо наличными. Это не противоречит п.п. 2, 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У "О правилах наличных расчетов".

_____

Законодательство РФ не содержит прямого требования об обязанности ИП открывать расчетный счет для осуществления предпринимательской деятельности. В договоре аренды допускается указание об оплате с расчетного счета третьего лица (например, это может быть расчетный счет жены, брата, родителей). Важно, чтобы это было согласовано сторонами и отражено в договоре.

_______

Платежи до 100 тыс. руб. в рамках одного договора ИП может осуществлять в наличной форме (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У). Таким образом, арендную плату до 100 тыс. рублей можно принимать наличными по договоренности с арендатором.

_______

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть заключен между любыми лицами, в том числе между ИП и физическим лицом или юридическим лицом. Отсутствие расчетного счета у ИП не является препятствием для заключения такого договора.

_______

Таким образом, отсутствие расчетного счета у ИП не является препятствием для заключения договора аренды. Вы можете указать в договоре, что оплата будет производиться наличными или на расчетный счет третьего лица, при условии, что это будет согласовано с арендатором.

Здесь важно другое - у лица, кто будет получать деньги на счет есть риск, что счет заблокируют по ФЗ 115

Придется давать пояснения

______

С уважением!

Да, можно заключить договор аренды с клиентом при наличии ИП, даже если расчетный счет открыт на другого человека. Это допустимо, поскольку ИП имеет право владеть имуществом и распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду. Однако для этого необходимо учесть несколько важных моментов:

1. Расчетный счет ИП может быть открыт на физическое лицо, которое является учредителем или владельцем бизнеса.

2. Договор аренды должен быть составлен таким образом, чтобы в нем были четко определены права и обязанности сторон, включая порядок оплаты арендных платежей и ответственность за их невыполнение.

3. Необходимо учесть налоговые последствия заключения договора аренды, так как они могут различаться в зависимости от условий сделки и вида деятельности ИП.

4. Если договор аренды заключается между двумя юридическими лицами или ИП и юридическим лицом, то условия договора должны соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ и другим нормативным актам.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Индивидуальный предприниматель, будучи самостоятельным хозяйствующим субъектом, имеет право владеть имуществом и распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду.

ИП не может иметь счёт, открытый на другое лицо.

В договоре аренды необходимо указать реквизиты ИП только.

Договор составляется в простой форме.

Стороны свободны в своих действиях, можно указать любые условия.

ИП должен иметь свой счёт в банке, иначе могут быть проблемы с ФНС.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ

Заключение договора аренды помещения или другого имущества возможно в любом случае.

Наличие статуса ИП у вас или у арендатора является основанием соблюдать правила проведения расчетов, установленных банком России.

Расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке. Расчеты между этими лицами могут производиться также наличными деньгами с учетом ограничений, установленных законом и принимаемыми в соответствии с ним банковскими правилами (п.2 ст.861 ГК РФ).

Использование счета третьего лица связано с риском применения мер контроля над подозрительными операциями физических лиц.

В соответствии с пунктом 11 статьи 7 Федерального закона от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" банки вправе отказать в выполнении распоряжения клиента о совершении операции, по которой не представлены документы, необходимые для фиксирования информации, а также в случае, если в результате реализации правил внутреннего контроля в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма у работников организации, осуществляющей операции с денежными средствами или иным имуществом, возникают подозрения, что операция совершается в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма.

Здравствуйте Жанна!

В данном случае, с правовой точки зрения вполне возможно, так как ИП даже не имея расчетного счета вправе заключить договор аренды (ст. 606 ГК РФ) ,и то что расчетный счет на другого человека не является препятствием для заключения договора.

Таким образом, с юридической точки зрения возможно заключить договор аренды с клиентом при наличии ИП, даже если расчетный счёт на другого человека.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Жанна!

Можно конечно заключить договор аренды, если вы или арендодатель являетесь ИП. В этом нет никаких препятствий.

Согласно ст. 606 ГК РФ,

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Кроме того, договором аренды можно предусмотреть, чтобы арендные платежи ежемесячно переводились (перечислялись) на расчетный счет третьего лица, такое возможно.

Также, нет запрета на оплату аренды нежилых помещений со счета третьего лица, если это предусмотрено договором аренды и согласовано сторонами.

Всех благ Вам!

Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ), и к нему обратитесь. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги, а вы за свою работу. получаете зарплату.

Здравствуйте Елена

Нет ошибки, заключили договор 19-го, а использовать имущество начали с 21-го.

По своей сути да. На дату, которая стоит в договоре не скем было его заключать, лица ещё не существовало.

Если в договоре указаны все реквизиты созданного юрлица, то , думаю, имеет место просто техническая ошибка в дате заключения договора , потому что такого просто не может быть что юрлицу стали известны его реквизиты за два дня до государственной регистрации

А сама по себе опечатка в дате договора не является основанием для расторжения договора аренды ст 606 ГК РФ

В целом, не заостряя внимание на формальностях (технической ошибке), суды при оспаривании договоров смотрят на то, была ли действительной воля обеих сторон на заключение договора аренды, что это не мнимый, фиктивный договор и т.д. Не понятно из вопроса, почему у вас возникло желание вернуть платежи? Передумали арендовать и ищите выход, как расторгнуть договор? Тогда лучше в этом и разобраться с юристом, а не самому искать технические ошибки.

Здравствуйте. 11 месяцев

На 11 мес

на ваше усмотрение. Договор подлежит регистрации свыше 11 мес.

По Вашему желанию, принципиальной разницы нет. На практике - чаще всего первый вариант (11 месяцев). Такие дела.

11 если просто избегаете регистрации договора. 6 если собираетесь жить 6 месяцев.

Как желаете, так и заключайте

Договор аренды всегда заключается на период, на который требуется арендованное имущество, если стороны приходят к такому соглашению. На практике договор заключается на 11 месяцев с продлением его на следующие 11 месяцев. Это делается для того, чтобы избежать его государственной регистрации в Росреестре и дополнительных затрат, связанных с такой регистрацией. Иногда отсутствие государственной регистрации договора не выгодно собственнику имущества с целью не платить налоги.

Здравствуйте, Андрей!

Если хотите подольше и без регистрации сделки, то на 11 месяцев заключайте.

Просите признать недействительным договор