Залог недвижимого имущества

86 ответов адвокатов и юристов

Анто ха
01.03.2025, 06:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 360

В собственности 1/2 недвижимого имущества но на нем арест получится под залог деньги получить в банке

В собственности 1/2 недвижимого имущества но на нем арест получится под залог деньги получить в банке

Нет. Залог невозможен из-за ареста.

С имуществом, находящимся под арестом, никакие сделки совершать не сможете

Такой сделке препятствует арест, да и под залог доли банки вряд-ли кредит выдадут, их интересуют целые ликвидные объекты, а не их доли и части..

Здравствуйте!

В данном случае, ннет

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов.

Всего доброго Вам!

Дарья
Подписчиков 2
19.09.2024, 10:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 392

Как продлить срок действия нотариального договора займа под залог недвижимого имущества?

Добрый день! Уточните пожалуйста, у нас заключен нотариальный договор займа под залог недвижимого имущества. Срок действия договора истек, как мы можем продлить срок действия нотариального договора? Какие документы нам будут для этого нужны, чтобы сделать это у нотариуса?

Вам нужно будет ТОЛЬКО СОГЛАСИЕ ЗАЙМОДАТЕЛЯ! А он не факт что его вам даст, скорее жильё отберёт. не для того заключают такие кабальные договоры, чтобы их продлевать. Расчёт поставлен только и исключительно на отъём жилья!

Займодатель не против, как это сделать, если срок истек, а договор нотариальный?

Ну так и обращайтесь снова к нотариусу.

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу

Вам следует снова обращаться к нотариусу, заключить дополнение к договору займа и залога.

К нотариусу обратитесь он вам заверит дополнительное соглашение к договору

Обращайтесь к нотариусу для удостоверения дополнительного соглашения к договору залога. С собой паспорта, СНИЛСы и все документы, которые предоставляли нотариусу ранее.

Здравствуйте, Дарья. Обратитесь к нотариусу, чтобы Вам заверили дополнительное соглашение.

Орлова Антонина Николаевна
Подписчиков 2978
07.02.2021, 10:39
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 3669

Как делится недвижимое имущество супругов в залоге, если оба супруга "банкроты"

У супруг имелось недвижимое имущество, на которое установлен залог банка по договору ипотеки. Оба супруги банкротятся. Решается вопрос, как реализовать общее имущество супругов - "банкротов". Верховный суд решил данный вопрос следующим образом:
Подробнее
0 комментариев
Андрей
Подписчиков 1
19.09.2023, 18:48
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 38

Мне нужно подготовить три договора займа и залога на автомобиль и недвижимое имущество. Кто справится?

Мне нужно подготовить три договора займа и залога на автомобиль и недвижимое имущество. Кто справится?

Вопрос решаемый. Обращайтесь в личные сообщения к юристу.

Самореклама на сайте запрещена.

Обращайтесь к любому юристу на сайте и уточняйте расценки.

Обратитесь к любому юристу на сайте

Не забывайте читать личные сообщения в правом верхнем углу.

Здравствуйте!

Напишите юристу в личном сообщении для подготовки

Маша
Подписчиков 2
24.12.2022, 17:30

Автомобиль, купленный с рук, оказался в залоге - как обвиненный потерял все недвижимое имущество?

Мною был куплен автомобиль с рук. Спустя три года, когда решил его продать, выяснилось что авто в залоге. Залог на первого хозяина. Я пятый хозяин. (При покупке проверил авто, запрета и росыска не было. Спокойно поставил на учёт в гаи.) Обратился в суд, снять залог в банке. Получил отказ. Автомобиль продал и снял с учёта соответственно. Через три месяца, суд выносить решение изъять у меня авто в пользу банка. На этот момент автомобиль мне уже не принадлежал. Теперь вопрос такой. Сейчас приставы наложили арест на всё моё недвижемое имущество. Имеют ли они на это право, если в постановление сказано только про автомобиль❓️ Никакой суммы нет, и быть не может, так как Кредит брал не я, а первый хозяин авто. Я приставам объяснил, что автомобиль мне не принадлежит. Они сделали запрос и увидели это.

Добрый день!

Вам нужно оспаривать постановление о наложении обременений. Обращайтесь в суд с административным исковым заявлением.

Если сроки позволяют то оспорить решение.

Екатерина
Подписчиков 4
19.04.2021, 13:30

Как оформить залог на недвижимое имущество после развода - нужно ли согласие бывшего супруга?

Я в разводе, хочу оформить договор займа с залоговым обеспечением на недвижимое имущество, для регистрации залога требуется согласие от бывшего супруга? (Недвижимость приобреталась в браке)

Добрый день!

А сколько времени прошло с развода?

Хотите лишиться недвижимости? Сейчас единственное залоговое имущество с 01.04.21 изымают.

В разводе нахожусь 2 года.

Формально требуется согласие только от супруга, так-как Вы в разводе то юридически согласие не нужно, но так-как имущество приобретено в браке и раздела судя по всему после расторжения брака не было то его лучше взять.

Оксана
Подписчиков 18
18.03.2021, 21:56

Требуется юрист по вопросу признания недействительным договора залога недвижимого имущества.

Требуется юрист по вопросу признания недействительным договора залога недвижимого имущества.

Выберите любого юриста на сайте.

Обратитесь к специалистам на сайте.

Опишите подробнее ситуацию.

Здравствуйте, Оксана!

Приглашаю в офис для обсуждения.

Интересная тема. Как уже сказали коллеги, пожалуйста, выбирайте, тут много умных голов. 😆😉

Диана
Подписчиков 5
25.12.2020, 05:36

Как верно составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)?

Как верно составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)?

ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога.

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.

3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Диана
Подписчиков 5
24.12.2020, 13:27

Как правильно составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)?

Как правильно составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)?

Здравствуйте. Можете заказать составление договора.

Добрый день!

Рекомендую обратиться к любому юристу в личные сообщения и вам составят договор на платной основе.

Прочитать требования закона к таким договорам, судебную практику изучить и составить. За пять минут такой сложный договор вас никто не научит писать.

Здравствуйте.

Правильно в соответствии с нормами гражданского законодательства. Можете обратиться за помощью в составлении к любому юристу в личные сообщения, договориться об услуге.

Евгений
Подписчиков 52
06.09.2020, 14:47
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 188

Могу ли я дважды взять займ у разных лиц под залог одного недвижимого имущества.

Могу ли я дважды взять займ у разных лиц под залог одного недвижимого имущества.

Это возможно только в том случае, если первый залогодержатель не будет возражать против передачи данного имущества под залог второму лицу. Как правило, кредиторы стараются такого не допускать.

Добрый день.

Можете, при этом согласия предыдущего залогодержателя не требуется, статья 342 ГК РФ.

Елена
04.08.2020, 08:18

Можно ли передать в залог недвижимое имущество, находящееся в собственности, если оно расположено на арендованной земле?

Можно ли передать в залог недвижимое имущество, находящееся в собственности, если оно расположено на арендованной земле?

Можно. Параллельно будет оформлена ипотека прав аренды в отношении земельного участка.

Анастасия
22.04.2020, 13:22

Имел ли право человек отдать в залог недвижимое имущество без согласия собственника этого имущества?

Имел ли право человек отдать в залог недвижимое имущество без согласия собственника этого имущества?

Добрый день. Распоряжаться своим имуществом может только собственник или иное лицо, управомоченное собственником путем выдачи доверенности. Распоряжаться чужим имуществом, в частности, передавая его в залог иным лицам, незаконно.

Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Валентина Анатольевна
Подписчиков 2
29.09.2019, 11:57

Какую сумму составляет государственная регистрация договора залога недвижимого имущества?

Какую сумму составляет государственная регистрация договора залога недвижимого имущества?

Здравствуйте, Валентина Анатольевна. Если договор об ипотеке (залоге) заключен физическими лицами - 1000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен юридическими лицами - 4000 рублей (в сумме);

если договор об ипотеке (залоге) заключен физическим и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, - 1000 рублей (в сумме)

Если вы регистрируете ипотеку (залог), влекущий возникновение ипотеки на основании закона-проще говоря если вы берете кредит в банке и возникает ипотека в пользу банка - гос пошлина не уплачивается.

София
27.08.2019, 22:11

Залог недвижимого имущества - порядок оформления, особенности реализации акций и согласие акционеров

Ответы на данные вопросы, имеем дело с Юрьевич организацией. 1. Залог недвижимого имущества. Порядок оформления недвижимого имущества (внесение в реестр, кто должен обращаться, перечень документов, сколько времени занимает, какая оплата) 2 Особенности реализации акций (в случае, когда имущество является взносом в уставной капитал и обременено залогом), порядок снятия ограничения 3 Нужно ли согласие акционеров на залог имущества, если оно уже в качестве взноса в уставной капитал.

Дарья, такого рода вопросы достаточно объемные, консультация будет платной.

И что вы хотите услышать в ответ?

Порядок оформления недвижимого имущества по договору залога зависит от конкретных обстоятельств...

То же самое - с акциями. А снятие ограничений - исключительно при наличии оснований для обращения в суд.

Третий вопрос - исключительно в соответствии с полномочиями конкретного лица и на основании положений устава.

Нина
Подписчиков 2
24.08.2019, 11:43

Срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом недвижимого имущества

Имели ли право коллекторы это сделать? Я новый владелец авто, только узнал об этом.

Здравствуйте!

Можете подробнее описать ситуацию?

Что сделать, ситуацию полностью опишите.

Я все написала. Купила в июне 2015, в залог ее внесли в декабре 2016. Срок исполнения обязательства истек в октябре 2015.

В судебном порядке (ст. 131-132 ГК РФ) возможно обратить взыскание на предмет залога.

С уважением!

Любовь
04.07.2019, 21:12

Права и возможности по разделу имущества и долгов в разорванном браке с залогом недвижимого имущества

В браке был заключен: 1. договор целевого займа на ООО (учредители мой супруг, я и его брат; директор-супруг); 2. договор об ипотеке (залоге) недвижимого имушества - совместная собственность; 3. договор поручительства с солидарной ответственностью (супруг, я и брат). Долг не погашался. Брак расторгнут. По сей день на мне и на всех числиться задолженность. По истечении 2,5 лет супруг подал на раздел совместно купленной в браке квартиры. Вопрос: 1. Имею ли я право поделить предмет залога? 2. Выгодно ли мне делить долг и возможно ли это? Что я могу сделать в данной ситуации?

Да. имеете право.

ДОлг не делится, он признается общим и платит его тот, на ком договор, а затем может взыскать 1\2 платежей с бывшего супруга.

Наталия Владимировна
03.07.2019, 13:15

Что произойдет с движимым и недвижимым имуществом в залоге у физического лица при подаче на банкротство?

Движимое и недвижимое имущество находится в залоге у физического лица, собираюсь подавать на банкротство, т.к.есть ещё другие обязательства перед банками. Что будет с моим имущество?

Здравствуйте! Вероятнее всего на имущество будет обращено взыскание в рамках дела о банкротстве.

Реализуют залоговое имущество в рамках ФЗ "О несостоятельности", при этом некоторые особенности будут применены. 80% стоимости - залогодержателю, а остальное в конкурсную массу.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Наталия, здравствуйте.

Залоговое имущество будет включено в конкурсную массу и реализовано через торги. 80 % денежных средств, полученных от реализации, отдадут залоговому кредитору, остальные потратят на расходы и распределят между всеми кредиторами, включенными в реестр.

Имущество будет делится перед всеми кредиторами?

Елена
05.05.2019, 06:26

Может ли индивидуальный предприниматель выдавать займы под залог недвижимого имущества? Спасибо.

Может ли индивидуальный предприниматель выдавать займы под залог недвижимого имущества? Спасибо.

Добрый день

На мой взгляд, принцип свободы договора дает право заключать договоры займа и залога, в рамках предпринимательской деятельности (ст. 421 ГК РФ).

Давать деньги в долг под залог, в том числе недвижимости, закон не запрещает. Это может сделать любое юридическое или физическое лицо. Достаточно в должной форме (то есть письменной) заключить договор займа и договор залога (договор об ипотеке). Должная форма договора об ипотеке означает, что такой договор должен быть зарегистрирован Росреестром.

Но это пока, есть законопроект о запрете такой деятельности.

Николай
Подписчиков 3
13.03.2019, 21:05
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 27.4к

Законность ареста и продажи недвижимого имущества в залоге за неуплату налогов и возможные последствия для залогодержателя

У физического лица за не уплату налогов, пристава арестовывают недвижимое имущество (находящееся в залоге) и собираются продать его на торгах. Законно ли это, от этого может пострадать залогодержатель?

Здравствуйте, Николай!

Если имущество в залоге, то приставы не имеют право его арестовывать и продавать.

Приставы могут вынести запрет на регистрационные действия с данным имуществом, а обратить взыскание не могут.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Наталия Владимировна
05.01.2019, 10:37

Возможно ли указать недвижимое и движимое имущество в одном договоре залога?

Можно ли в одном договоре залога указать недвижимое имущество (земля и жилое помещение без права на регистрацию) и движимое имущество (автомобиль) в одном договоре залога?

Можно указать в одном договоре залога всё заложенное имущество.

Наталия Владимировна
05.01.2019, 03:57

Можно ли в договоре залога указывать недвижимое имущество и движимое, чтобы всё было в одном договоре?

Можно ли в договоре залога указывать недвижимое имущество и движимое, чтобы всё было в одном договоре?

Можно, но лучьше всетаки разбить на 2 договора. Так как залог недвижимости нужно регистрировать (обременение в реестре прав...). Но можно и в 1 ом.

Возможно.

Но не менее важны и другие условия договора, несоблюдение которых влечет недействительность договора залога.

Ирина
22.06.2018, 10:01

Оформление договора залога недвижимого имущества (з/у) в сделке по купле-продажи доли в ООО - возможности и требования

Сделка по купле-продаже доли в ООО между физлицами, я покупатель хочу снизить риски по деятельности прежних собственников и руководителей. Это возможные риски, в настоящее время отсутствуют, но могут в будущем возникнуть - требования налогового органа, третьих лиц. В качестве обеспечения возможных рисков - залог земельного участка, принадлежащий физлицу, залоговая стоимость 25 млн. руб. Возможно ли оформить договор залога недвижимого имущества (з/у) к сделке по купле-продажи доли в ООО?

Все аспекты, связанные с приобретением доли в ООО, в обязательном порядке должны быть прописаны в его уставе. Сделка, совершенная не в соответствии с уставом ООО, считается ничтожной.

Марина
08.11.2017, 10:15

Регистрация экскаватора в качестве движимого или недвижимого имущества при залоге - необходимость участия нотариуса

Экскаватор это движимое имущество или недвижимое? Когда организация отдает технику в залог за долги, то нужно регистрировать у нотариуса?

Добрый день! Экскаватор - это движимое имущество, которое подлежит регистрации в органах Гостехнадзора, а также у нотариуса в случае передачи в залог:

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)

Статья 103.1. Регистрация уведомления о залоге движимого имущества

КонсультантПлюс: примечание.

Открытая часть Реестра уведомлений о залогах движимого имущества расположена по адресу: www.reestr-zalogov.ru

Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, предусмотренном пунктом 3 части первой статьи 34.2 настоящих Основ.

Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества (далее также - уведомление о залоге) признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса. В случае направления в электронной форме уведомления о залоге свидетельство о регистрации данного уведомления направляется нотариусом заявителю с использованием сервисов единой информационной системы нотариата.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).

Добрый день. Недвижимое имущество имеет неразрывно связь с землёй. Экскаватор таковым не является. Договор залога двидимого имущества не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того сведения о залоге движимого имущества можно внести в специальный реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Регистрацию таких уведомлений осуществляет нотариус.

Регистрация не является обязанностью сторон договора залога. Отсутствие регистрации не влияет на действительность договора, не меняет отношений между залогодателем и залогодержателем. Однако в отношениях с третьими лицами залогодержатель вправе ссылаться на наличие залога только с момента внесения соответствующей записи об учете залога в реестр уведомлений. Исключением являются случаи, когда третьи лица очевидно должны были знать о существовании залога.

Добровольная регистрация залога согласно п.4 ст.339.1 ГК РФ производится в нотариальном порядке. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется любым нотариусом. Уведомление может быть подано нотариусу как залогодателем, так и залогодержателем; составляется этот документ по форме, утвержденной Министерством Юстиции РФ (приказ Минюста РФ от 17 июня 2014 г. №131 «Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества»).

Удачи.

Татьяна.
Подписчиков 2
14.09.2017, 15:27

Возможно ли оспорить взыскание недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по договору ипотеки

Можно ли оспорить взыскание недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по договору ипотеки (договор кредитования - юридического лица с банком, деньги взяты на расширение производства юридического лица, заложена жилая недвижимость), если данное недвижимое имущество не приобреталось и не улучшалось на средства банка и является единственным пригодным помещением для проживания собственника?

Добрый день!

Владелец недвижимого имущества - Ваше юридическое лицо?

Если да - тогда все правомерно. Если же нет - тут надо смотреть договор и иметь четкое представление что иного жилья у Вас нет

Добрый день.

Не совсем понятна ситуация. Если это залог, то на него можно обратить взыскание, даже если это единственное жилье. Насколько я понял, там договор ипотеки. Однако каким образом юридическому лицу удалось заложить единственное жилье физического лица, мне не совсем понятно. Необходимо понимать, насколько правомерно юридическое лицо распорядилось чужим имуществом.

Доброго времени суток. Из вашего вопроса непонятно кто является залогодателем, еа каком помещении идет речь. Вам нужно внимательно изучить условия договора с залогом, и обратиться к юристу с документами.

Нет, юридическое лицо оставляло другой залог, который реализован в рамках банкротства по цене в размере 2% от залоговой стоимости оценки банка. Собственник-физическое лицо, пенсионерка.

Тогда не понятно какое отношение имеет пенсионер, который заложил имущество к обанкротившемуся юридическому лицу - он выступал поручителем?

Так если в залоге другое имущество, то при чем тут имущество пенсионерки? Надо во всех документах разбираться. В рамках сайта Вы свою проблему не решите. Обращайтесь к специалисту очно со всеми документами.

Федор
Подписчиков 8
21.08.2017, 17:36

Как действует пункт о залоге недвижимого имущества при просрочке выплаты по договору

Имеет ли силу пункт договора о залоге недвижимого имущества: "В Случае просрочки договора или неуплаты процентов 1 (одного) и более месяцев и суммы займа по договору в срок, право собственности на залог переходит Займодавцу в качестве уплаты процентов и суммы займа по залоговой стоимости, что не освобождает Заемщика и Созаемщика от выплаты суммы займа и процентов, который накопились свыше залоговой стоимости" Залоговая стоимость по договору 300 тыс. руб., а рыночная стоимость 1 млн. руб.

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

По ст.431 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение