Замена стороны по договору

32 ответa адвокатов и юристов

Читайте также:

Ковалев Павел Владимирович
19.09.2024, 22:21
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 649

Замена стороны Исполнителя по договору

Имеются 4 заключенных договора (2 в 2021 и 2 в 2022 сроками действия 3 года) между Заказчиком и Исполнителем. Договоры заключались по 223 ФЗ по итогам маркетинговых исследований. В 2023 году Исполнитель осуществил реорганизацию в форме выделения и образовал 6 новых организаций. Теперь предлагает заключить дополнительные соглашения и поменять сторону Исполнителей по договору. Мы отказываемся, т.к. сталкиваемся с таким впервые и не знаем что делать! Наше положение о Закупках такие ситуации не комментирует. Что в данном случае нужно делать Заказчику? Исполнитель настаивает, что бездействия Заказчика могут привести к последствиям.

Доп соглашением нельзя изменить сторону.

Разве? Даже если сторона поменялась по причине реорганизации в форме выделения?

Вам так просто не ответить.

Надо все договоры смотреть, чтобы ответить на ваши вопросы.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

В договорах ничего не прописано, касаемо таких ситуаций.

Верно, нужно заменить сторону, если ещё не исполнены обязательства между сторонами.

Галина
Подписчиков 46
21.05.2023, 22:40
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 244

Необходимость замены стороны в исполнительном производстве при уступке прав требования по кредиту на основании

Должна ли произойти замена (или это необязательно) стороны в исполнительном производстве если взыскатель-банк уступил право требования долга по кредиту другому банку на основании агентского договора?

Да, должна.

Статья 44 ГПК РФ и затем статья 52 ФЗ № 229-ФЗ.

Как правило исполнительное производство должно прекратить, а новый кредитор обратиться в суд

Агентский договор-это не уступка прав, это договор об оказании услуг. Если именно такой договор, то нет, не должна.

Ирина
17.12.2021, 13:34

Госпошлину и КБК при процессуальной замене стороны по договору переуступки права требования от Цедента-банка к

КБК и размер госпошлины на подачу в суд ЗАЯВЛЕНИЕ о процессуальной замене стороны (по договору переуступки права требования от (Цедент-банк к цессионарию физическому лицу (цессия по кредитному договору)

Тут важно получить дополнительную информацию и вы не указали лицо, которому выставить счет за услугу.

На сайте суда, реквизиты в который будете подавать.

Выносится определение суда о процессуальном правопреемстве. Госпошлина при этом не взимается.

Госпошлина в данном случае не оплачивается.

Людмила
Подписчиков 2
29.01.2020, 15:17

Замена УК по договору о присоединении - что делать, если пришло определение о замене стороны правопреемником?

Мне заказным письмом пришло определение о замене стороны правопреемником. Перед одной УК коммунальных платежей есть долг около 300.000, был год назад суд, на некую сумму-эту сумму выплатила, но оставшаяся часть есть. Сейчас оплачиваю текущую и долг. Сегодня забрала с почты письмо с определением о замене правопреемником. Старая УК просит суд произвести замену взыскателя другим УК. Цитирую: " В связи с выбытием ООО УК ЖИЛКОМСЕРВИС.. из правоотнашений на основании договора о присоединения от 04.10.2018". У меня вопрос имеет ли силу этот их договор о присоединении на уровне законодательста, что это вообще за договор. Копий никаких не прислали с этим определением. От обоих УК я не получала никаких договоров опереходе моего долга из одной УК к другой, и ничего не подписывала. Как мне быть? Что мне грозит? И в течении 15 дней я могу обжаловать? Как мне поступить?

Добрый день, судя по всему произошла реорганизация в форме присоединения старой УК к новой, указанная процедура предусмотрена Гражданским кодексом РФ в этом случае все права и обязанности переходят к новой УК. Вы теперь должны новой УК. Для принудительного взыскания долга с Вас необходима замена стороны поэтому подано заявление в суд. Фактически вашего согласия не требуется - вы должник., кредитор не обязан Вас спрашивать, единственное, что в интересах нового кредитора уведомить Вас о том, что теперь вы должны платить ему.

Что касается суда, Вас уведомили, Вы можете явится в суд или написать о своем не согласии, но как указано выше это не будет иметь значения. Если процедура реорганизации соблюдена, суд заявление о замене стороны удовлетворит.

Что даже на уровне законадательства меня старая УК не должна была уведовить о переходе всех прав к новой УК? У меня даже нет никакого договора с новой УК об оказании услуг.

Уважаемая, Людмила!

Вы имеете право ознакомиться с материалами дела и подать частную жалобу на определение суда о замене правопреемника (ч. 3 ст. 44 ГПК).

Подскажите также проверяли ли вы расчёт задолженности, которую УК представляла в суд?

Они и уведомляли всех кредиторов путем размещения сообщений в Вестнике госрегистрации. А должников не обязаны уведомлять. Новая УК - правопреемник по всем обязательствам. Так что теперь Вы их должник.

Нет, не проверяла и мне копии никакие не присылали. У меня даже нет подписанного договора с новой УК. Что мне делать? На какие законы ссылаться в жалобе?

Вопрос проверки задолженности при рассмотрении заявления о замене стороны вообще не актуален. Долг в любом случае будет погашаться с учетом уже погашенной задолженности и подписанный договор с новой УК к старому долгу тоже не имеет отношение. . п.2 ст. 58 ГК РФ "При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица"

Людмила Прошина
29.08.2019, 11:07

Обращение в суд о замене стороны по Исполнительному листу в связи с подписанием Доп.

ТСЖ пока подавало в суд на юл по долгам ЖКХ, собственником стало другое юл. Суд выигран, есть Исполнительный лист. Потом подали в суд на новое ЮЛ, суд програли, так как нельзя дважды подавать на один и тот же долг. Второе ЮЛ подписало Доп. соглашение к Договору с ТСЖ со старым ЮЛ о замене стороны. Как сформулировать правильно обращение в суд о замене стороны по Исполнительному листу?

Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Добрый день, На основании изложенного, ст. 44 ГПК РФ, ст. 50, 52 Закона об исполнительном производстве РФ,

Витя
Подписчиков 7
27.12.2018, 22:06

Получена судебная повестка о замене стороны по делу о взыскании задолжности по кредитному договору

Пришла судебная повестка по гражданскому делу. Написано, суд вызывает Вас в качестве заинтересованного лица, по заявлению о процессуальном правопреемстве осуществить замену стороны по делу о взыскании задолжности по кредитному договору. Уже есть судебное решение о том что должны взыскать с меня деньги. Подскажите пожалуйста, надоли писать возражение на переуступку права?

Будет не лишним написать Возражения на переуступку права, а в ходе судебного разбирательства можете представить суду свои Возражения.

Ув. Станислав, желательно составить возражение.

Есть ли смысл писать возражение? Я должен был по судебному решению выплатить деньги одной организации, а после замены буду выплачивать другой. Ни чего не меняется.

По сути никакой разницы для вас ведь нет, все равно есть долг, все равно его надо заплатить, какая разница кому. Смысл заниматься бумагомарательством и писать возражение.

Дело в том что на суд мне надо ехать за 1000 км это не реально, оплатить сумму тоже немогу так как в судебном решение нету реквезитов истца но есть реквизиты его правопреемника ооо корпорация 21 век.

Можете отправить факсом, электронкой, письмом ходатайство о рассмотрении в ваше отсутствие и отправке вам копии решения. Если видите смысл в написании возражения, можете отправить его таким же образом.

ГПК РФ Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей.

1. Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

2. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

3. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В случае, если гражданин, в отношении которого подано заявление о признании его недееспособным, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрение дела в его отсутствие допускается при условии признания судом причин его неявки неуважительными.

(абзац введен Федеральным законом от 06.04.2011 N 67-ФЗ)

4. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

5. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

6. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Константин
Подписчиков 3
01.09.2018, 20:57

Арбитражный процесс - истец ходатайствует о замене стороны по договору цессии

Вопрос: Арбитражный процесс, истец заявляет ходатайство о замене стороны по договору цессии, суд выносит определение: правопреемнику письменная позиция по делу..., что писать в письменной позиции?

Здравствуйте, уважаемый Константин!

Во-первых, переход прав кредитора к другому лицу регулируется положениями (статьями) § 1 Главы 24 Гражданского кодекса РФ. Не все права кредитора возможно уступить по договору цессии.

Во-вторых, в данном случае речь идет о процессуальном правоприемстве согласно статьи 44 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статья 44. Процессуальное правопреемство

1. В случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

2. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Судья в Определении от правоприемника (истца) требует изложить свою позицию по иску, настаивает ли он на иске в полном объеме, есть ли какие-то еще доказательства по иску и т.д.

Такую позицию лучше оформить в виде ОБЪЯСНЕНИЯ суду в 3-х экз., 1 для Отвеьтчика, 2-ю для Арбитражного суда, 3-я для себя. В адрес Ответчика можно выслать Объяснение почтой и обязательно ценным письмом с почтовым уведомлением.

В Арбитраджный суд предоставитьт Объяснение с приложением копии почтовой квитанции, подтверждающей высылку Ответчику Объяснение.

Арбитражные процессы сложней, чем судебные процессы. Поэтому лучше заручиться помощью юриста, специализирующегося по арбитражным делам.

Удачи Вам.

Игорь
Подписчиков 178
08.04.2018, 14:31
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 181

Необходимость опровержения утверждений цессионария и требования финансовых документов в случае замены стороны взыскателя

Цессионарий утверждает что произвёл оплату по договору уступки права требования долга, но это ни чем не подтверждается в договоре и в передаваемых документах. Как должнику опротестовать определение о замене стороны взыскателя и как истребовать финасовые документы подтверждающие компенсацию Цеденту?

По договору цессии - если нет возражений у сторон об оплате по договору - Цедента и Цессионария, то вопрос по оплате по договору цессии считается урегулированным, а должника необходимо уведомить о произошедшей уступке прав требования (цессии). Должник может исполнить обязательство по погашению долга в адрес первоначального кредитора если не получил уведомление о цессии и предоставить доказательства исполнения - в суд или новому кредитору, может также исполнить в адрес нового кредитора. Его возражения "просто так" относительно взаиморасчетов между цедентом и цессионарием особой роли не играют.

Уточню, если оплата не совершена может ли это являться основанием для отмены определения суда о производстве замены стороны взыскателя?

Ильдар
Подписчиков 60
14.01.2018, 18:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 47

Коллекторское агентство требует замены стороны по делу о задолженности перед Сбербанком

Коллекторское агентство обратилось в суд о замене стороны по гражданскому делу по договору цессии с банком Сбербанк по взысканию задолжности, по договору со Сбербанком существует пункт о переуступке прав другому лицу без уведомления кредитора. Могу ли я выразить свое возражение по данному делу.
Это лучший ответ

Если в договоре есть условие о возможности переуступки права требования, то скорее всего нет. Придется платить новому кредитору. Согласно пункту 3 статьи 382 ГК РФ

«если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу»

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 385 ГК РФ

«должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора»
.

Иными словами, пока не поступит оригиналов документов о переходе права требования к другому кредитору, платите Вы первоначальному кредитору. Кредиты или займы, выданные банком или иным лицом, — это его имущество, которое может сменить собственника через уступку права требования. И обязательства перед новым кредитором нужно будет нести в том же объеме, что и перед банком.

---Здравствуйте Ильдар, у вас есть такое право, НО читайте ваш договор и суд будет исходить именно из договора и его условий. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ абзац второй пункта 2 статьи 382 признается утратившим силу.

Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Вы имеете право подать частную жалобу на определение суда. Согласно ст 44 ГПК РФ

3. На определение суда о замене или об отказе в замене правопреемника может быть подана частная жалоба.

Вы, конечно, имеете право возражать, дело в том, что Вас должны были уведомить письменно, Вам должны были предоставить сам дорговор на обозрение..., а коллекторы, как правило, действуют на основании агентского договора, а это разные вещи...

ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

КонсультантПлюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ пункт 4 статьи 388 дополняется новым абзацем.

См. текст в будущей редакции.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Открыть полный текст документа

.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Поэтому ВЫ вправе подать возражения против нового кредитора по данному делу.

Добрый вечер! На сегодняшний день наиболее эффективным методом противодействия коллекторам, обратившимся в суд, является оспаривание договора цессии на основании: отсутствия в кредитном договоре условия о правомочии банка передать право требования долга организации, не имеющей статус кредитной, что запрещено Федеральным законом "О банковской деятельности"; несоблюдения банком порядка уступки права требования, включая порядка уведомления заемщика и (или) получения согласия, если таковое необходимо по условиям кредитного договора.

Право обращения в суд с возражениями на действия коллекторов Вы имеете.

Желаю Вам удачи.

Добрый вечер!

Должник может заявить новому кредитору те же требования, что он имел к прежнему, на этом основании суд может отказать во взыскании. Обойти запрет на цессию можно, к примеру, с помощью факторинга. А чтобы передать право требования просуженного долга, нужно подать заявление в суд.

Должник может выдвигать против требований нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для этого возникли к моменту получения уведомления о цессии (ст. 386 ГК РФ).

Важно, что недостатки, как и право требовать их устранения, возникли до получения уведомления должником об уступке. Новому кредитору могут отказать в иске о взыскании. Тогда он сможет предъявить иск к цеденту на основании статьи 390 ГК РФ в связи с недействительностью переданного требования (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.07 No 120 «Обзор практики...», далее – информационное письмо No 120).

По каким основаниям должник может оспорить договор цессии?

Закон предоставляет мало возможностей должнику оспорить цессию. В частности, должник может потребовать признать договор незаключенным, если его условия не позволяют идентифицировать уступленное право по основному договору (постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.10.15 по делу No А 20-4225/2014).

Что касается нарушения кредитором условия договора о запрете на цессию без согласия должника, то это редко становится основанием для признания договора цессии недействительным. Статья 388 ГК РФ устанавливает, что нарушение запрета на уступку денежного требования не лишает цессию юридической силы.

В большинстве случаев суды отказывают в признании цессии недействительной (постановления Девятого ВАС от 20.10.15 по делу No А 40-5298/15, АС Московского округа от 28.01.16 No Ф 05-17963/2015 по делу No А 40-30217/15).

Но можно найти отдельные примеры обратной судебной практики (постановления АС Западно-Сибирского округа от 26.10.15 по делу No А 45-2534/2015, от 23.09.15 по делу No А 45-684/2014).

В каких случаях согласие должника на цессию обязательно?

Согласие должника обязательно, когда это предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Так, без согласия должника невозможна уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ). Также согласие должника может понадобиться при уступке права на получение неденежного исполнения, если уступка делает исполнение более обременительным для должника (п. 4 ст. 388 ГК РФ). Например, при обязательстве оказать личные услуги (исполнить поручения, требования комитента к комиссионеру или принципала к агенту).

Уступка требований к гражданину без его согласия влечет обязанность обоих кредиторов солидарно возместить ему расходы, связанные с уступкой (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 09.02.16 по делу No 33-483/2016).

Может ли должник подать встречный иск к цессионарию о признании уступки недействительной?

Суд скорее всего откажет. Дело в том, что договор цессии – это двусторонняя сделка, требование о его недействительности нужно предъявлять двум сторонам договора. Предъявлять его в форме встречного иска в таком споре будет неправильно (постановления АС Поволжского округа от 30.10.15 по делу No А 65-408/2015, АС Московского округа от 28.04.15 по делу No А 40-28840/2014). Такое требование лучше заявить отдельным иском к двум ответчикам. При этом есть и обратная практика (постановление Девятого ААС от 15.12.15 по делу No А 40-117703/15).

Нужно ли составлять акт о передаче прав требования к договору цессии или достаточно договора?

Стороны вправе сами решать, нужно ли составлять акт к договору.

Главное – уведомить должника об уступке права (требования). Должник при предоставлении ему доказательств перехода требования к новому кредитору будет не вправе не исполнить ему обязательство (абз. 9 п. 14 информационного письма No 120, ст. 312, 382, 385 ГК РФ). Достаточным доказательством перемены кредитора в обязательстве будет уведомление цедентом должника о состоявшейся уступке права либо предоставление должнику акта, которым оформлено исполнение обязательства по передаче права по договору цессии (постановления АС Западно-Сибирского округа от 13.04.15 No Ф 04-17078/2015 по делу No А 45-10777/2014, от 14.08.15 No Ф 04-21998/2015 по делу No А 67-7614/2014).

Нужно ли передавать новому кредитору оригиналы документов о задолженности должника или достаточно передать копии?

Что передать – оригиналы или копии – зависит от того, что указано в договоре.

Закон устанавливает лишь то, что кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие права требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этих прав (п. 3 ст. 385 ГК РФ).

Если в договоре цессии указано, что документы о задолженности должны быть переданы в оригиналах, необходимо исполнить это обязательство и передать подлинники документов. В таком случае цессионарий в последующем не сможет на этом основании обратиться в суд с иском о расторжении договора цессии (определение ВАС РФ от 21.03.13 No ВАС-2623/13 по делу No А 43-890/2012).

Однако в одном из дел, рассмотренных судебной коллегией ВС РФ, указано, что не имеет значения, в какой форме цедент передал документы – частично в оригиналах, частично в копиях, в том числе нотариальных (определение ВС РФ от 08.06.15 No 304-ЭС 14-8595 по делу No А 46-14792/2013).

Удачи Вам!

Александр
10.08.2017, 17:59

И можно ли и нужно ли сделать ссылку в договоре на куплю-продажу дома на договор о замене сторон по аренде участка?

Здравствуйте! Можно ли в договоре купли-продажи жилого дома расположенного на арендованном участке указать сведения о данном участке (адрес участка, кадастровый номер участка, права продавца на данный участок), если будет заключен отдельный договор замены сторон в аренде участка? И можно ли и нужно ли сделать ссылку в договоре на куплю-продажу дома на договор о замене сторон по аренде участка?

В договоре продажи дома нет сведений о земле.

Ст. 549 ГК РФ указывает на дом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Зачем указывать о земле?

Она никуда не денется.

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

А менять договор аренды придётся на отдельном листе бумаги.

Вы же не указываете источник денег на покупку дома?

Александр Вы можете включить любые условия договора, которые Вы считаете необходимыми

Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В договоре купли-продажи дома должен быть указан адрес и кадастровый номер земельного участка, по которому покупателю передается право аренды земельного участка. На земельный участок составляется отдельно договор о переводе прав и обязанностей по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ с уведомлением собственника земли. Если такой договор на землю уже имеется, то ссылку в договоре купли-продажи надо сделать.

В договоре купли-продажи недвижимого объекта указываются только данные этого объекта, данные земельного участка указывать не нужно, потому что в Росреестре есть все сведения относительно этого участка, если он включен в Реестр. Также в договоре нет никакой необходимости делать ссылку на соглашение о замене лиц по договору аренды, потому что в силу закона переход прав на объект недвижимости влечет автоматически переход прав и на земельный участок, занятый этим объектом недвижимости.

Гражданский кодекс РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Здравствуйте! ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Сведения об арендуемом участке земли можно указать, но без всяких условий и обязательств по этому участку, поскольку это не имеет никакого отношения к продаже дома, указывать такие условия в договоре купли-продажи будет излишним, такой договор просто не примут в Росреестре на регистрацию перехода права.

Уважаемый Александр!

Указания в договоре на земельный участок, на котором стоит дом, нет необходимости в силу норм части 2 Гражданского Кодекса.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования...

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Т.е, вы продаете дом, а участок следует его судьбе.

Указать можно но совсем необязательно и ссылку тоже сделать можно при желании ст 421 ГК РФ говорит о свободе договора можно указать все что не противоречит законодательству.

Добрый день!

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля - самостоятельный объект, недвижимость в виде построек - другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов. Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона: Если Вы как продавец дома выдадите доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.

Елена Монакова
29.07.2017, 15:20

Возможен ли налоговый вычет по НДФЛ при покупке жилья по соглашению о замене стороны в договоре долевого строительства

Возможен ли налоговый вычет по НДФЛ для покупателя при приобретении им жилья по соглашению о замене стороны в договоре участия в долевом строительстве, в котором есть пункт о том, что денежные средства в полном размере засчитываются застройщиком в качестве оплаты покупателя.

Здравствуйте, при покупке жилого помещения по договору уступки права требования получение налогового вычета возможно, поскольку лицо понесло расходы на его приобретение.

Удачи вам и всего наилучшего

Кто будет являться собственником данной квартиры в Росреестре тот и имеет право обратиться за получением налогового вычета. Однако денежные средства также должны быть перечислены с вашего счета.

А если денежные средства перечислены по аккредитиву другим лицом, а именно тем, с кем первоначально был заключён договор (до замены стороны), тогда для подтверждения оплаты новой стороной достаточно ли будет акта сверки с застройщиком и расписки в простой письменной форме первой стороны о получении денег для оплаты по договору за вторую сторону.

Нет недостаточно понадобится подтверждающие документы в виде согласия на замену стороны договора и акт сверки недостаточен и расписка тоже. Это как в сказке я плаче петрову деньги за исванова наличными при этом петров не знает что деньги он от меня получил за иванова и иванов петрову об этом не сообщил и я деньги когда передал тоже но расписку взял что деньги отдал.

Николай
14.06.2016, 09:40

Найма потребовали оплатить замену радиатора

У нас квартира по договору соц. найма от Министерство обороны. Я сделала заявку по замене радиатора, мне ответили что я должна за свой счет ее менять. В квитанции за найм платим. Почему я должна менять за свой счет.

Должно меняться за счет собственника.

210 ГК РФ собственник имущества несет бремя расходов на содержание такого имущества. Так что их действия неправомерны можете обжаловать в суде.

Валентина михайловна
19.05.2016, 00:25

Возможность регистрации по соглашению о замене стороны договора при покупке квартиры в новостройке - сроки и условия платежей

Мы купили квартиру в новостройки, у нас на руках соглашение о замене стороны договора, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, можно ли зарегистрироваться на этом основании? И когда будет зачисляться кварплата, мы в данный момент нигде не прописаны, и акт приёма передачи не родписывали, так как квартира пока без отделки и сантехники.

Регистрироваться Вы будете после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, которое будет выдано по окончании строительства и оформления необходимых документов. Квартплата (коммунальные платежи) будет начисляться после сдачи Вам квартиры по акту приёма/передачи. Пока Вы акт не подписали и квартиру фактически и юридически не получили, оснований к начислению квартплаты нет.

Маша
18.01.2016, 05:40

Сторона - умер, необходим образец доп. соглашения по договору аренды, о замене умершей стороны на правопреемника. Благодарю.

Сторона - умер, необходим образец доп. соглашения по договору аренды, о замене умершей стороны на правопреемника. Благодарю.

Здравствуйте! Составляется индивидуально на платной основе.

Эдуард
02.12.2015, 11:13

Возможность заключения договора цессии между юридическим и физическим лицом и подача ходатайства о замене стороны по делу

Может ли юр.лицо заключить с физ. лицом договор цессии и передать физ. лицу право требования судебных расходов, которые ранее юр.лицо взыскало в арбитражном суде со своего контрагента. И если, да, - то после заключения договора цессии может ли физ. лицо подать в этот арбитражный суд ходатайство о замене стороны по делу (ст.48 АПК РФ).

Здравствуйте. Вообще, именно так и покупают долги коллекторские агентства. У многих банков в договорах прописана возможность передачи долга физ. лицу, в случае не выплат. Соответственно ответ "да".

А что касается Арбитражного суда, может ли физ.лицо обратиться туда с ходатайством о замене стороны по делу?

Не совсем понятно. На кого будете менять, на юр. на физ.? Как вы будете менять первое юр.лицо на кого? У них что есть правоприемники? Они банкроты? В общем , не совсем понятно. Есть решение о взыскании с контрагента, как вы его будете менять?Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Иван
23.11.2015, 09:44

Замена ответчика в судебном иске против Сбербанка по неисполнению договора

Подал в суд на Сбербанк за неисполнение по договору (перевод денежных средств оператору у лег сотовой связи) выяснилось что виноват оператор, введя в заблуждение клиентов о реквизитах перевода. Банк выполнил свои обязательства. Как мне заменить ответчика? Отзывать иск и подавать на оператора новый? Или заменить заявлением ответчика? Как не попасть на встречный иск от банка за такое заявление?

Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 41]

1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Александр Васильевич
Подписчиков 1
05.11.2015, 18:51

Возможность замены стороны исполнительного производства без обращения в суд по п.2 ст.52 229 ФЗ при наличии договора

Купил ДЗ физлиц. Договор уступки прав требования есть. Могу я воспользоваться п.2 ст.52 229 ФЗ для замены стороны исполнительного производства без обращения в суд?

Здравствуйте! да, сможете

Нужен более полный ответ (закон,статья,пункт) СП знает только 1 пункт ст.52 229 ФЗ

Марина
19.10.2015, 14:39

При заключении соглашения о замене стороны по договору участия в долевом строительстве как должен выглядеть акт зачета?

При заключении соглашения о замене стороны по договору участия в долевом строительстве как должен выглядеть акт зачета?

Образец можете найти в интернете

Мария
29.09.2015, 11:51

Какие действия по замене нужно предпринять, если человек-лицо, представляющее одну из сторон в договоре (исполнитель) умер?

Какие действия по замене нужно предпринять, если человек-лицо, представляющее одну из сторон в договоре (исполнитель) умер?

Заключите доп соглашение к договору.

Максим
Подписчиков 5
14.07.2015, 09:57
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 75

Как доказать свою личность при подаче в суд на замену стороны при изменении паспортных данных по договору цессии?

Вопрос следующий: я заключил договор цессии. В нём указаны данные моего старого паспорта. Теперь мне нужно подавать в суд на замену стороны, хочу сделать это удалённо, т.к. суд далеко, так что нужно вместе с другими документами высылать копию паспорта. А он новый с новыми данными. Как доказать что я - это я, по договору, хотя там другие данные?

В новом паспорте у вас должна стоять отметка, что он выдан взамен старого, с такими то данными. Обычно на последней странице. Этого должно быть достаточно

Здравствуйте! Приложите так же копию страницы, где есть отметка о раннее выданных паспортах

Егор Юрьевич
Подписчиков 27
29.06.2015, 23:24
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 1714

Предлагают купить квартиру по переуступке путем соглашения о замене стороны в ДУ. Нужно ли заключать еще договор цессии или нет?

Предлагают купить квартиру по переуступке путем соглашения о замене стороны в ДДУ. Нужно ли заключать еще договор цессии или нет?

Цессия это и есть переуступка права, ничего дополнительно заключать не надо.

Анна
02.06.2015, 09:44

Оплата по договору цессии между банком и физическим лицом в судебном заседании

Какими документами подтверждается оплата по договору цессии, заключенному между банком и физ. лицом, в судебном заседании по заявлению о замене стороны.

Договором и платежными документами

Наталия
25.05.2015, 18:29

Финансирование поверки или замены электросчетчика в муниципальной квартире по договору соц.

За чей счет осуществляется поверка или замена электросчетчика в муниципальной квартире по договору соц. найма. И какие на этот счет имеются руководящие документы.

Осуществляется за счет собственника квартиры.

Александр
15.04.2015, 04:44

Вопрос о правопреемстве при смене собственников МКД - необходимо заключить соглашение о замене сторон по договору аренды

Может ли юридическое лицо стать правопреемником физического лица по договору аренды. Если вначале по доверенности от жителей дома уполномоченный представитель собственников МКД сдавал в аренду нежилое помещение (подвальное) юридическому лицу, теперь создано ТСЖ. Какое соглашение к договору аренды заключить о правопреемстве по договору аренды, где ТСЖ становится правопреемником уполномоченного представителя собственников или трехстороннее соглашение о замене стороны по договору аренды, где права и обязанности по договору аренды уполномоченный представитель передает ТСЖ и арендатор с этим согласен?

Может. Но это - не совсем Ваш случай. В Вашей ситуации нет стороны - физического лица.

В описанной ситуации конечно лучше заключить трехсторонне соглашение о замене стороны по договору

Ваш ответ не понятен. Если платные ответы выглядят так-же, то это странно.

Евгений
23.03.2015, 12:34

Законная сила судебного решения - возможность замены стороны по договору цессии

Судебное решение вступило в законную силу. Исполнительный лист к исполнению не предьявлен. Можно произвести замену стороны по договору цессии. Спасибо.

да, конечно можно.

Можно при уведомлении должника!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение