Зарегистрировать договор купли продажи квартиры

Обратитесь в МФЦ и сдайте документы на регистрацию.

Обратитесь в Росреестр - Вам ответят.

Просто предъявляете договор через МФЦ ,платите 4000 госпошлины и все.

Вам необходимо обратиться в МФЦ со всеми документами и подать на регистрацию. Росреестр самостоятельно документы не принимает, только через МФЦ.

Обращайтесь в Росреестр.

В МФЦ как ранее возникшее право

Для регистрации квартиры, купленной в 1999 году по договору купли-продажи с отметкой БТИ, необходимо подать заявление в Росреестр через МФЦ. Понадобятся договор купли-продажи, технический паспорт, паспорт заявителя и домовая книга.

Здравствуйте. Могут быть отказы в Росреестре, поэтому через суд.

С договором в МФЦ пойти и сдать собственникам.

Ответ отключен модератором

Вы заключали договор купли-продажи. Значит есть продавец. Он же и собственник второй доли квартиры. Зарегистрировать ДКП на 1/2 доли квартиры Вы можете у нотариуса.

1. Долей можно пользоваться когда угодно, пока не появится претензия со стороны бывшего собственника.

2. Регистрацию доли осуществляет Росреестр, а не МФЦ и не нотариус.

3. Главный документ, который подтверждает принадлежность гражданину доли в недвижимости — это выписка из ЕГРН.

Удачи.

Здравствуйте. Согласно ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации. Без регистрации ДКП в МФЦ или через нотариуса (ст. 54 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") вы не сможете стать полноправным собственником. Пользование долей возможно, но юридически это не закреплено. Всего доброго.

Ответ отключен модератором

Обращайтесь в Росреестр.

Нет, нельзя. Если имущество регистрируется в РФ, то нужно оформлять доверенность в РФ либо в консультсве РФ за границей. Отдельно заявления не заверяются.

Вам ответили на вопрос.

Никак, Светлана, если сделка не регистрировалась. Имущество перейдет наследникам.

Это только через суд.

Если все собственнику свои доли продают, т е квартиру целиком, то не нужен нотариус. Можно в простой письменной форме.

Доли через нотариуса все оформляются. Если вся квартира продается, то нотариус не нужен.

Здравствуйте, Марина! Можно использовать расход, если с этой суммы супруг не получал налоговый вычет, предусмотренный п.3 и 4 ст.220 НК РФ. В этом случае согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ вместо вычета в 1 млн. руб./4 можно воспользоваться следующей нормой:

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

А так Вам неправильно сказали. Долю дочери нужно было продавать отдельным договором, а не все доли одним договором. В этом случае она могла бы использовать вычет в 1 млн. руб. согласно п.2 ст.220 НК РФ.

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:

была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

На всякий случай текст самого письма:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.В.ЕГОРОВ

ФНС России разъяснила порядок распределения имущественного налогового вычета между владельцами имущества, находившегося в общей долевой собственности, при его продаже (письмо ФНС России от 9 декабря 2019 г. № БС-19-11/325@).

Налоговым законодательством установлено право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета при продаже им имущества (например, квартиры и доли в ней), находившегося в его собственности менее минимального срока владения (подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Размер налогового вычета составляет сумму полученного при продаже дохода, но не более 1 млн. руб. Минимальный срок владения имущества для целей НДФЛ составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В некоторых случаях, например, при получении имущества в дар, наследство или при приватизации, он меньше – три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Если же имущество находилось в общей долевой собственности, то налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) ,При продаже имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, в качестве единого объекта права по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. делится между владельцами-продавцами в зависимости от размера их доли.

Размер вычета в 1 млн. руб. означает, что эта сумма не облагается налогом. Уменьшение же самого налога будет не более, чем на 130 тыс. руб. (1 000 000 х 13%). Именно такую сумму сможет получить налогоплательщик, заявивший налоговый вычет.

У Вас сделка состоялась, поэтому У вас уже не получится уменьшить сумму налога с доли дочери.

Зря вы послушались этого риэлтора Нужно было заключать два договора купли-продажи: на вашу долю и на долю дочери. Если доля дочери оценивается в 1125000 руб, то применив согласно статьи 220 НКРФ налоговый вычет 1 млн руб, налог 13 % надо было бы платить с суммы 112500 руб

Договор же купли-продажи от 2008 года вам здесь ни как не поможет Долю дочери вы не сможете оформить как доход расход, потому что доля у дочери появилась только в 2020 году после смерти ее отца и вашего мужа.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст.220 НК РФ если при наследовании 1/4 доли квартиры налог вашей дочерью не уплачивался, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения.

Поэтому получение дочерью вычета в размере расходов на покупку квартиры отцом возможно в размере 1/4 доли расходов на покупку квартиры, если отец ранее не использовал налоговый вычет на покупку жилья.

.

Если вы после представления декларации 3-НДФЛ обнаружили ошибки, выявили неточности или хотите дополнить, тогда это возможно (абз.2 п.1 ст.81 НК РФ).

.

НК РФ, Статья 81. Внесение изменений в налоговую декларацию, расчеты

.

1...

При обнаружении налогоплательщиком в поданной им в налоговый орган налоговой декларации недостоверных сведений, а также ошибок, не приводящих к занижению суммы налога, подлежащей уплате, налогоплательщик вправе внести необходимые изменения в налоговую декларацию и представить в налоговый орган уточненную налоговую декларацию в порядке, установленном настоящей статьей. При этом уточненная налоговая декларация, представленная после истечения установленного срока подачи декларации, не считается представленной с нарушением срока.

Можно, если обе стороны обратятся в МФЦ с соответствующим заявлением. В противном случае, переход права собственности на квартиру возможно признать только в судебном порядке.

Светлана, этот факт вообще можно не указывать.

Но в разделе "Предмет договора" можно данный факт в добровольном порядке указать например так - "Стороны признают, что в Квартире находится постоянно зарегистрированное лицо (далее ФИО и его паспортные данные".

Место регистрации указывается в данных сторон.

Здравствуйте, Светлана! Так и напишите. Это же ваш договор, Вам и решать, как формулировать его условия. Дополнительно можете указать, что на момент подписания договора недвижимость находится во владении покупателя, в связи с чем договор имеет силу передаточного акта.

С уважением,

Зарегистрироваться в ней могут только собственники долей. Третьих лиц можно зарегистрировать только с согласия всех собственников-дольщиков (ст 247 гк РФ).

Здравствуйте, Мария! Ровно столько, сколько будет фактически проживать с согласия всех собственников (ст.247 ГК РФ) согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), чтобы не попасть под статью 322.2 УК РФ за фиктивную регистрацию по месту жительства. А это уголовная статья, если фактически проживать не будут. Так что не рискуйте такими махинациями. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Мария!

Никаких ограничений по количеству людей нет.

Главное чтобы:

1) было получено согласие других собственников на регистрацию. Исключение только регистрация детей, на них не надо получать согласие (ст. 20 ГК РФ).

2) и чтобы они там все проживали. Т.к. может быть ответственность за фиктивную регистрацию.

Мария, Доброго дня.

Согласно российскому законодательству зарегистрироваться могут собственники доли!

Регистрировать иных лиц можно только с согласия иных собственников долей.

Это подтверждается положениями статьи 247 ГК РФ.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если согласия достигнуты, то порядок общий - сейчас удобно Регистрировать граждан через МФЦ.

Сотрудники МФЦ дадут Вам список документов на месте.

С уважением!

1. Не вполне понятно, с какой целью Вы приобрели 1/6 доли квартиры и сколько это в метрах квадратных.

2. На доле квартиры может зарегистрироваться только сам собственник доли, он же может своих несовершеннолетних детей туда регистрировать без согласия иных собственников. Это следует из

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

И есть в ЖК РФ положения.

Вывод: проживание и регистрация кого-либо (кроме несовершеннолетних детей собственника) в квартире, где у собственника 1/6 доли возможна лишь с согласия всех иных собственников.

Вовсе не обязательно там вообще кого-либо регистрировать, даже сам собственник 1/6 доли может быть зарегистрирован в ином месте.

Если же Вы про фиктивную регистрацию, то вплоть до уголовной ответственности!

Добрый день. Зарегистрировать можно то количество людей на которое дадут согласие все собственники долей.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[b][quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.[/quote]

Сам собственник может зарестрироваться без проблем, в т.ч. своих детей; для регистрации других лиц требуется согласие дольщиков.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Мария!

1. Если остальные сособственники не возражают против регистрации, то вы можете сколько угодно человек зарегистрировать, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник доли 1/6 может зарегистрироваться в квартире без согласия остальных собственников.

3. Собственник 1/6 доли может без согласия других собственников зарегистрировать своих детей до 14 лет, согласно ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

4. НО, если собственник 1/6 доли будет регистрировать других граждан и они не будут проживать в этой квартире, то могут возбудить уголовное дело за фиктивную регистрацию, согласно ст. 322.2 УК РФ.

Таким образом, вы можете зарегистрироваться и зарегистрировать своих детей БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ других, но если будете регистрировать посторонних, то только с согласия других собственников и будьте аккуратны, много рейдов сейчас организовывают по возбуждению дела о фиктивной регистрации.

Зарегистрировать граждан, а также детей, можно через Госуслуги.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Мария, вообще то закон не ограничивает количество лиц, которые могут проживать и быть зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, однако, следует помнить, что для регистрации по месту жительства при долевой собственности требуется согласие всех собственников жилого помещения, в силу ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Здравствуйте! Регистрировать можно сколько угодно лиц. Главное в порядке ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации получить согласие иных дольщиков, поскольку в отсутствие согласия регистрация осуществлена не будет. Однако отсутствие согласия собственников не препятствуют вам обращаться в судебном порядке с иском к иным собственникам о вселении членов вашей семьи.

Здравствуйте Мария!

Зарегестрировать можно столько, сколько по факту будет проживать в данной квартире, при этом необходимо получить согласия других остальных собственников, это обязательно, если нет согласия других то только в судебном порядке.

Основания ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Мария!

Если Вы хотите использовать принадлежащую Вам 1/6 долю квартиры для регистрации по месту проживания, то хочу Вас предупредить заранее, что еще в 2013 году Государственная Дума приняла Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 21.12.2013 N 376-ФЗ.

Этот, так называемый, Закон о «резиновых» квартирах принят с целью создания действующего механизма, позволяющего эффективно противодействовать растущему числу нарушений в порядке ведения учета граждан России, перемещающихся по стране, и иммигрантов, незаконно проживающих на ее территории. Он направлен против существования квартир, в которых могут фиктивно ставиться на учет иностранные граждане, а также лица без гражданства.

За фиктивную регистрацию ст.322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

УК РФ предусматривается серьёзная уголовная превенция - штраф в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

При регистрации граждан на принадлежащей Вам 1/6 доли Вы должны заручиться согласием собственников остальных 5/6

Удачи и берегите себя!

Ничего в налоговую предоставлять не нужно если квартира в собственности продавца более 5 лет.

Не нужно ничего в ИФНС нести

Для перехода права собственности по договору купли-продажи, нужно сдать договор в Мфц.

Расписку надо предоставить.

Если в договоре указано что расчет по договору произведён в полном объеме перед его подписанием и договор является актом приема передачи денежных средств дополнительные расписки не нужны.

Налоговой предоставлять нужно если квартира в собственности менее 5 лет.

Здравствуйте.

Трудности могут быть с выпиской этого человека из квартиры (снятия его с регистрационного учета), если добровольно после перехода права собственности на покупателя он этого не сделает (прописанный в квартире гражданин), то придется его выписывать через суд.

Андрей, здравствуйте.

Выясните на основании чего данный человек проживет. Если он отказаться в свое время от приватизации, то получил право пожизненного проживания в данной квартире. И без его согласия вы не сможете выписать (выгнать) его из квартиры.

Это главная опасность.

Никаких, кроме того, что в квартире будет жить некто и выселить его нельзя будет.

А так, нет, никаких трудностей...

Добрый день! В передаточном акте должен быть отражён кадастровый номер квартиры, так что проблем быть не должно. В случае возникновения вопросов, могу оказать помощь.

Здравствуйте, если в договоре купли-продажи в описании объекта указан кадастровый номер квартиры, то препятствий для вычета не будет, поскольку кадастровый номер объекта это уникальный идентифицирующий признак.

Если кадастровый номер не указан, а только адрес, будет зависеть от специалиста налоговой инспекции, который будет рассматривать Ваши документы.

Да кадастровый номер есть.

Есть ошибки, которые незначительны и принципиально ничего не решают.

Отменить ДКП-это значит признать данный договор недействительным Но техническая ошибка в паспортных данных покупателя не является основанием для признания ДКП недействительным стст 166-181 ГК РФ

Поэтому отменить договор не получится, потому что подобная техническая ошибка также не является основанием для расторжения договора стст 450-452 ГК РФ

А исправить эту техническую ошибку достаточно легко сторонам нужно подписать дополнительное соглашение к ДКП, в котором следует указать верные паспортные данные Дополнительное соглашение зарегистрировать в Росреестре.

Здравствуйте Геннадий

Ошибка допущенная в паспортных данных покупателя - это опписка, которая не влечет признание дкп недействительным и в силу этого возможно внесение изменений по дкп путем подачи заявления в Росреестр

Внесение изменений в ЕГРН заключается в исправлении, дополнении и удалении сведений из базы. После того как в едином реестре информация изменена, новые сведения отображаются во всех выдаваемых электронных и бумажных выписках из ЕГРН

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия

1. Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Здравствуйте, Геннадий!

Отменять договор купли-продажи (ДКП) по данному основанию нельзя, а вот составить дополнительное соглашение к этому договору можно.

Но его также придется регистрировать в Росреестре.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Дополнительное соглашение — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

Используется для:

- закрепления новых условий и внесения дополнений;

- изменения положений, отраженных в ДКП;

- аннулирования условий, внесенных в ДКП;

- отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Геннадий, если ошибка незначительная, то ее можно не исправлять, так как техническая ошибка/опечатка в паспортных данных (реквизитах стороны) не является основанием для признания договора недействительным (ст. 166 ГК РФ).

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Паспорт гражданин (покупатель) может еще 10 раз менять, это же не значит, что договор придется переделывать каждый раз.

Всех благ вам!

Здравствуйте

В зарегистрированном, то есть прошедшем а Росреестре государственную регистрацию можно изменить паспортные данные путем заключения дополнительного соглашения к договору (ст.450-453 ГКРФ)

Но

В Росреестр вносят сведения о собственнике и дате рождения, паспортные данные не вносятся

А вот отменить договор уж нет никаких оснований по этому только основанию

Здравствуйте, Геннадий!

Давайте по порядку.

Во-первых, договор уже исполнен и зарегистрирован. Поэтому к нему невозможно подписать допсоглашение (ст. 450 ГК РФ), либо заключить новый ДКП.

Во-вторых, Зачем Вам это? Ошибки в паспортных данных в тексте договора вообще ни на что не влияют. В реестре правильная информация, там тоже есть ваши правильные паспортные данные. Право собственности зарегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ).

Да и не может никто оспорить его по основанию ошибки в паспорте.

Паспорт вообще может быть заменен в дальнейшем. И по этой причине ранее подписанные договоры не меняют.

Поэтому не тратьте на это время.

И силы.

Все и так нормально.

Здравствуйте, Геннадий! Так не делают, т.к. на основании этого договора уже прошла регистрация права собственности (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Делают по-другому: заключается доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, в котором изложить, что паспортные данные покупателя читать следующим образом, после чего изложить корректную информацию. Отменить же ДКП не представляется возможным только по этому основанию, т.к. это просто техническая ошибка, не влекущая недействительность сделки (ст.166-181 ГК РФ).

Да, можете расторгнуть сделку по соглашению сторон или в суде, ст. 450 ГК.

Добрый день, необходимо смотреть договор, основания для расторжения договора КП, при этом нужно находить вариант менее финансово невыгодный для вас.

Конечно можете расторгнуть договор.

Можете.

Или сдаете вместе с продавцом дополнительное соглашение к договору о расторжении договора и отзыве заявлений о переходе права собственности.

Ил по суду:

сначала направить предложение ценным письмом о расторжении договора..

ЗАтем исковое заявление в суд..

Акт приёма-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли продажи квартиры.

То есть без регистрации договора купли продажи квартиры не имеет значения.

Сейчас нотариус сам направляет сведения в Росреестр, затем Росреестр присылает нотариусу копии с печатью Росреестра и Вы у нотариуса получаете зарегистрированный договор. Да, какую-то оплату взимает нотариус за свою работу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Прошу ссылку на нормативный акт, на основании которого нотариус должен направлять ДКП в Росреестр? Это входит сейчас в его круг обязанностей или это дополнительная работа, которая может выполняться нотариусом по своему выбору? Спасибо.

Можно. Сообщите нотариусу, что гос. регистрацией перехода прав будете заниматься самостоятельно, чтобы нотариус не направлял заявление в регистрирующий орган.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)

Статья 55. Удостоверение договоров в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

После удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

Добрый день. Это делает нотариус в электронном виде сразу же после оформления договора.

А зачем его тогда восстанавливать? Без регистрации росреестра это просто бумага.

Здравствуйте.

Если договор бул удостоверен нотариально, то его дубликат Вы можете получить у нотариуса.

Приветствую. Смотря когда и как был составлен договор кп, Если у нотариуса, то возможно запросить из архива дубликат, найти вторую сторону и зарегистрировать в регистре. (если это невозможно, то в судебном порядке необходимо установить данный факт и признать право собственности). Если в простой письменной форме, то попробуйте обратиться к второй стороне и урегировать данный вопрос мирным путём. Если нужна будет больше детальная юридическая помощь, обращайтесь. Удачи.

Заключайте доп. соглашение о внесении исправления технической ошибки.

Марина Геннадьевна, Добрый день! Возможно, что Росреестр не разобрался в ситуации. Предположим, что есть доля квартиры, купленная в ипотеку и находящаяся в залоге у банка, но это другая доля квартиры. А та доля, которую проибрели Вы, без залога. Регистратор открыл базу, увидел заветное слово - обремение - залог и отказал не разобравшись. Дело в том, что нотариус никак не мог бы оформить договор, если имущество в залоге, а нотариус всё проверяет через запрос в Росреестр.

Если желаете, я могу посмотреть, что с Вашей квартирой творится. Есть доступ к базе Росреестра. Закажу выписку и скину Вам на почту. Понадобится полный адрес квартиры. Напишите в личном сообщении адрес квартиры и адрес Вашей эл.почты.

Здравствуйте.

Нужно ознакомится с документами.

Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.

Передаточный акт в Росреестре не регистрируется.