123 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
500
1342
Если гараж находится на земельном участке, который теперь принадлежит вам, то вы можете предъявить права на него. Однако, необходимо уточнить, было ли согласовано с прежним владельцем земельного участка размещение его гаража на этом участке, а также проверить наличие документов, подтверждающих право собственности на гараж. Что касается срока, в котором предыдущий владелец мог забрать гараж с вашего участка, то необходимо смотреть на условия договора купли-продажи и возможные заявления и претензии, направленные им в адрес нового владельца земельного участка.
75.5к
В некоторых случаях возможна госрегистрации права наследника на земельный участок в упрощённом порядке или на основании свидетельства о праве на наследство на дом. Обратитесь за консультацией в МФЦ с предоставлением всех документов и выслушайте мнение на этот счёт нотариуса.
Выписка из похозяйственной книги о правах на земельный участок не является правоустанавливающим документом, если умерший не зарегистрировал свое право в Росреестре при жизни.
Евгения! Для правильного ответа на Ваш вопрос надо установить момент возникновения права собственности на Ваш земельный участок.
Согласно позиции Верховного суда РФ "Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации"
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен
Для вступления в наследство земельного участка важно иметь правоустанавливающие документы на данный участок. Если земельный участок не зарегистрирован в росреестре, это может создать трудности при оформлении наследства.
Выписка из похозяйственной книги может содержать информацию о земельном участке и его правообладателях, но в зависимости от законодательства вашего региона, нотариус может не принять такую выписку как единственное правоустанавливающее документ.
Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к нотариусу для консультации и уточнения деталей. Нотариус сможет оценить представленные документы и подсказать, какие дополнительные шаги или документы могут потребоваться для успешного оформления наследства земельного участка.
328
Для регистрации размежеванных земельных участков каждого члена СНТ в Росреестре необходимо выполнить следующие шаги:
Собрать необходимый пакет документов, включающий:
кадастровый паспорт на земельный участок СНТ;
договор аренды земельного участка между СНТ и администрацией;
акт раздела (размежевания) земельного участка на отдельные части;
заявление на регистрацию в Росреестре;
копии паспортов всех членов садоводческого товарищества.
Обратиться в местное отделение Росреестра, предоставить все необходимые документы и заполнить заявление на регистрацию размежеванных участков.
После подачи заявления, сотрудники Росреестра проведут проверку предоставленных документов и осуществят процедуру регистрации размежеванных участков на каждого члена СНТ.
После завершения регистрации каждый член СНТ получит свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Важно помнить, что весь процесс регистрации размежеванных участков в Росреестре должен быть выполнен в соответствии с законодательством о недвижимости и правах собственности. В случае возникновения сложностей или вопросов, рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, занимающимся земельными вопросами.
Приватизировать можно только участок, находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Арендованные участки нельзя приватизировать, но можно выкупить без торгов на основании п 7 ч 2 ст 39.6 Земельного кодекса РФ. После приобретения снт участка в собственность участки размежевываются и передаются в собственность землепользователям.
Здравствуйте, уважаемый Султан!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом в ч. 11 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.." - садовые и огородные земельные участки могут быть образованы как из земель населенных пунктов, так и из земель сельскозназначения.
И следует учесть, что в любом садовом товариществе имеется имущество общего пользования, передача которого в собственность осуществляется в порядке ст. 25 Закона о садоводстве на основании решений общего собрания членов товарищества и граждан, ведущих садоводство без участия в нем.
В этой связи по решению общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в СНТ документа земельный участок может быть распределен отдельно члену СНТ и зарегистрировано право собственности в Росреестре (ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.551 ГК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможно размежованные земельные участки из общего массива зарегистрировать в на отдельно каждого члены садового товарищества.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь, уважаемый Султан!
Для регистрации размежеванных земельных участков в Росреестре на каждого члена садового товарищества необходимо выполнить следующие шаги:
Подготовка документов:
Свидетельство о праве собственности на землю;
Межевой план;
Документы, подтверждающие членство в садовом товариществе;
Паспорт и СНИЛС каждого члена товарищества.
Обращение в Росреестр:
Подача заявления о регистрации права собственности на земельный участок;
Оплата государственной пошлины.
Проверка документов:
Росреестр проводит проверку документов и прав на земельный участок;
В случае положительного решения, выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Регистрация права собственности:
После получения свидетельства о праве собственности, каждый член садового товарищества должен зарегистрировать свое право на земельный участок в Росреестре.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
1503
420
25
Татьяна, если участок выдан вам на праве собственности и есть соответствующий документ необходимо обратиться в МФЦ или орган росреестра по месту нахождения участка с заявление о регистрации права собственности на данный участок. Если кто-то из тех кому участок предоставлялся умер, то можно обратиться в суд с заявлением о фактическом принятии наследства - участка и уже на основании решения суда снова обратиться в МФЦ или росреестр.
4536
Добрый день! Сама прокуратура не может признать сделку недействительной, для этого прокурор должен обратиться в суд с иском, ст. 168 ГК РФ. Если это произойдет, Вам нужно подготовить грамотный отзыв на иск, ст. 149 ГПК РФ, в котором нужно возражать против признания сделки недействительной, так как само по себе совершение сделки ненадлежащим лицом не делает ее ничтожной. Для более точного ответа нужно видеть документы, на основании которых была зарегистрирована сделка.
Здравствуйте, а товарищество еще есть, стороны в договоре, которые указаны, еще обладают правовым статусом (товарищество "Восход") !? Вам нужно новый договор делать, делать нотариальную доверенность и регистрировать сделку, по старому договору сделку заново вы не зарегистрируете, даже при условии, что у вас будет нотариальная доверенность, так как все сроки по регистрации договора, да и сами в договоре, уже вышли. Но в любом случае попытаться можно, чтобы получить отказ от Росреестра и затем обращаться вс уд и в судебном порядке либо признавать право собственности на данный земельный участок, либо обязывать Росреестр зарегистрировать указанную сделку.
Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судебные акты в отношении недвижимого имущества могут быть следующими:
1) решения об установлении права на недвижимое имущество;
2) решения о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;
3) решения о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности;
4) решения о признании недействительным основания для государственной регистрации (например: свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);
5) решения суда о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки;
6) решения по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли);
7) определения и постановления о наложении арестов на недвижимое имущество, запрет совершения сделок с ним, а также определения о приостановлении государственной регистрации;
8) иные судебные акты.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.
Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прокурор при обращении в арбитражный суд с иском о признании недействительной ничтожной сделки в порядке ст. 168 ГК должен доказать: а) нарушение сделкой требований закона или иного правового акта; б) нарушение публичных интересов или интересов третьих лиц.
В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 дано определение публичных интересов: "Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов".
----
Если сделку суд отменит, то земля отойдет правопреемнику СНТ, а тот в сою очередь может опять продать землю.
Полагаю, приоритет Вам следует отдать ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», согласно которого право на имущество имеют члены СНТ.
Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;
Статья 42. Имущество ликвидируемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
2. При определении размера возмещения за изымаемый для государственных или муниципальных нужд земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в него включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, оставшееся имущество должно быть распределено между членами СНТ, либо продано а денежные средства поделены.
Поскольку председатель товарищества лично присутствовал при заключении сделки, и даже подписывал её со стороны покупателя, то никакие доверенности от товарищества на имя одного из членов правления были не нужны.
От имени товарищества председатель мог расписаться сам, в качестве органа юридического лица (п.3 ст.40 закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
В этом случае договор не был бы заключен "с самим собой", так как с одной стороны-юр. лицо, а с другой-физическое лицо, действующее не в качестве представителя, а в качестве органа товарищества.
В соответствии с ч.1 и 3 ст.48 того же закона, для совершения крупных сделок (на сумму более 25 процентов балансовой стоимости активов общества), требовалось решение общего собрания на одобрение крупной сделки.
Таким образом, если сделка не являлась крупной, нарушение требований к ненужной доверенности не может быть основанием для признания её недействительной.
Если сделка являлась крупной и общее собрание принимало решение об ее одобрении, тогда тоже имеются основания для отказа прокурору в его иске. И только в том случае, если решение собрания об одобрении сделки отсутствовало, иск может быть удовлетворён.
Здравтсвуйте Андрей
Вообще то с момента совершения сделки прошел срок давности по признанию сделки недействительной (ничтожной) - ст. 166-181 ГК РФ гл. 9 ГК РФ. При этом в результате совершения сделки ущерб не был причинен, учитывая, что вы были ликвидатором согласно п.2 ст. 174 ГК РФ, чтобы ее признавать недействительной.
______
Для признания сделки недействительной - прокурор должен обратиться в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ
______
Ст. 174 ГК РФ-Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
Здравствуйте! Да, 8 лет назад требовалась нотариальная доверенность для совершения сделки. Ваша сделка является оспоримой, но не ничтожной. В данном случае у Вас есть два козыря, это:
1) срок исковой давности. Он составляет три года с момента совершения сделки;
2) сделка, не чьи интересы не нарушает и неблагоприятных последствий для лица оспаривающего сделку не несет.
В Вашем случае, надо сослаться в суде и в возражении на иск на то, что прошел срок исковой давности по сделке (обязательно) и прокурор проиграет дело. Участок останется за Вами.
Если прокурор надумает восстановить срок исковой давности (суд удовлетворит и восстановить срок), то Вам надо для защиты выбрать второй вариант.
Ст. 166 ГК РФ:
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Кто и при каких условиях может требовать признания оспоримой сделки недействительной
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Если в друг, все таки проиграете, откроются обстоятельства, о которых Вы нам не писали. Вы можете еще раз приобрести участок или подать на апелляцию. Удачи Вам!
Здравствуйте, Андрей! Как это "прокуратура вынесла решение"?! С каких это пор прокуратура может только своим решением признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ)?! Это исключительная компетенция суда! Если будет вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то тогда можно полагать, что сделка незаконна, в т.ч. по иску заинтересованного лица либо прокурора. Так что здесь превышение должностных полномочий. Стоит подать заявление по ст.286 УК РФ в Следственный комитет РФ, а действия прокурора обжаловать в судебном порядке. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие прокурора вышестоящему прокурору либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ.
Техошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
18к
384.2к
728
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Для уточнения границ земельных участков кадастровые инженеры подготавливают межевые планы, а для уточнения границ объектов капитального строительства – технические планы.
Технические и межевые планы по требованию законодательства изготавливаются в форме электронных документов и подписываются цифровой подписью кадастрового инженера. Только в таком виде они будут приняты Росреестром
Добрый вечер, Ольга.
1)Ответ можно дать только поверхностный, так как он требует более углубленного изучения.
2)В связи с этим, вам советую выбрать юриста/адвоката и индивидуально решить данный вопрос.
3)для более точного уточнения нужно изучать вопрос, так как тут нужно вопрос задавать больше инженеру, а не юристу.
4)Пока что я считаю, что эксперт не компетентный, так как линия заходит на береговую линию, а в связи с этим вам могут отказать в таком случае в регистрации объекта.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности"Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Здравствуйте
Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указаны в ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то напротив соответствующей графы в выписке будет указано "данные отсутствуют.
Если участок попадает в водоохранную зону, то ваш эксперт полагаю не прав, так как возможно будет приостановление кадастрового учета земельного участка.
С уважением юрист Марьяна Николаевна
В дополнение к ответу выше
Порядок установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов установлен
Постановлением Правительства России от 30 ноября 2019 г. № 1547 “О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 10 января 2009 г. N 17 и признании утратившим силу пункта 4 изменений, которые вносятся в Правила установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов
Из закона исключено: что границы считаются установленными с даты внесения сведений о них в госкадастр недвижимости. Скорректированы правила передачи сведений о границах в уполномоченные органы.
___
В соответствии с п.6 ст.6 Водного кодекса РФ Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.
___
Если участок войдет в границы зоны с особыми условиями использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона), то будет приостановление кадастрового учета земельного участка в соответствии со ст.26
Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
__
17
Вы свои зарегистрированные доли можете подарить, продать и т.д. Вопрос в другом, разделены ли объекты недвижимости в натуре. Выделена ли часть дома как отдельный объект, то же самое по земле. Если земельный участок не разделен, в таком случае для регистрации сделки вам нужен межевой план (как правило сейчас он постоянно требуется). Его можно сделать и без второго сособственника.
34
Здравствуйте, Екатерина!
Да, конечно можно.
Там у вас даже указано, что разрешенное использование - для дачного строительства.
Это значит что можно строить и не будет проблем с регистрацией права (ст. 8.1. ГК РФ).
После постройки дом может не регистрировать. За это нет никаких санкций.
Но и права собственности без регистрации не возникнет.
Т.е. нельзя будет продать, подарить, передать по наследству и пр.
Здравствуйте Екатерина!
Вы можете построить как дачу, так и жилой дом и далее его зарегистрировать по дачной амнистии, так что нет ни каких ограничений на строительство. Уведомление о строительстве не требуется.
Зарегистрировать сможете в Росреестре, для этого обратитесь к кадастровым инженерам и Вам все сделают для подач документов.
Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (далее - Закон N 93-ФЗ), устанавливала упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности:на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
на объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции таких объектов недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство;
на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) в случае государственной регистрации права собственности гражданина на такой объект недвижимости.
При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивался только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Согласно статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на садовом земельном участке допускается возведение исключительно жилых строений и хозяйственных строений и сооружений.
Всего Вам наилучшего!
Да, на участке можно построить дачу и поставить на кадастр через Росреестр.
Регистрация дачи обязательна, иначе признают самостроем.
- см. ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (
Здравствуйте Екатерина
Возможно конечно построить садовый дом и зарегистрировать в Росреестре, так как вид разрешенного использования земельного участка в вашем случае предусматривает ведение дачного хозяйства или дачное строительство.
___
При этом для регистрации садового дома можно представить только техплан и декларацию на возведенный дом. Срок дачной амнистии продлен до 2026 г.
Обоснование
Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, в частности, что из земель сельхозназначения могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение на них жилых домов. Также строительство жилых домов ранее было разрешено и на дачных земельных участках, которые с января 2019 года в соответствии с данным законом признаны садовыми земельными участками.
Данное обстоятельство согласуется и с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" для размещение жилых домов различного вида.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1 приложения приказа
____
Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то регистрация жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если же право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется (письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д 23 и).
____
В соответствии с
Письмом Минэкономразвития России от 13.08.2019 N 26559-ВА/Д 23 и "О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства" срок, установленный ч. 12 ст. 70, продлен до 01.03.2026 (ФЗ от 08.12.2020 N 404-ФЗ).
____
Здравствуйте!
Дом конечно лучше зарегистрировать, потому что:
1. У вас будет отдельное право собственности на дом и на земельный участок
2. Дом будет зарегистрирован в Росреестре и при продаже будет учитываться стоимость и земельного участка и дома.
Если не зарегистрировать дом, то есть вероятность что его могут признать самовольной постройкой в соответствии со ст. 222 ГК РФ
И лучше всего сначала получить разрешение на строительство и затем строить.
64
1381
Сначала посмотрите выписку из ЕГРН на этот участок, есть ли обременение на этот участок в виде Вашего водопровода? Если да, то пишите обращение в Росреестр и в департамент о снятии земельного участка или его части (где проходит водопровод) с КУ. Если в Выписке нет Вашего водопровод, то нужно подать данные в Росреестр, для постановки на КУ Вашего водопровода.
Здравствуйте, да, возможно, сделку зарегистрируют,
но для покупателя это несет существенные риски. Так как при межевании может выясниться, что фактические границы участка установить невозможно, в связи с наложением на документальные границы соседей. Возникнет спор, который решается только в судебном прядке. Даже при наличии границы на публичной кадастровой карте, при покупке участка, рекомендуется сверять документальные и фактические границы, чтобы оценить риски будущих споров.
