Застройщики земельных участков / Земельное право - 606 советов адвокатов и юристов
Если речь идёт о частном земельном участке, то ливневую канализацию должен делать сам собственник (ст. ст. 208, 209 ГК РФ).
Если же речь идёт о землях общего пользования, то за ливневые стоки несут ответственность органы местного самоуправления (ст. 85 Земельного кодекса РФ). Если вам надо [b][i]развёрнутый ответ со статьями[/i][/b], то вам придется заказать отдельную консультацию
Если коротко, то за пределами красных линий зона ответственности администрации Собственник должен Застройщик и администрация В Котеджном посёлке есть водоотведение, но нет линевок. Кто должен их сделать? Застройщик или муниципалитет? На участке как я понимаю собственник. Если можно дайте пожалуйста развёрнутый ответ со статьями
Если речь идёт о частном земельном участке, то ливневую канализацию должен делать сам собственник (ст. ст. 208, 209 ГК РФ).
Если же речь идёт о землях общего пользования, то за ливневые стоки несут ответственность органы местного самоуправления (ст. 85 Земельного кодекса РФ).
Спросить
Если вам надо развёрнутый ответ со статьями, то вам придется заказать отдельную консультацию
Если коротко, то за пределами красных линий зона ответственности администрации
Спросить
Не согласны - приводите свои доводы и свежую оценку. Непонятно, что имеете в виду. Причем к возмещению (определению его размера) отчет застройщика? Когда они соизволят выслать проект соглашения? Их вообще какие временные рамки ограничивают? У них договор на 16 лет, а мне на чемоданах сидеть? При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения их прав.56 закон крт. Постановление, торги, уведомление все было в 2023 году. Отчет застройщика датирован 12 марта 2024 года, на какой момент оценка действительна. Например пришлют они мне проэкт соглашения в 2025 году, в 2026 ом, будут правы?
Непонятно, что имеете в виду. Причем к возмещению (определению его размера) отчет застройщика?
СпроситьКогда они соизволят выслать проект соглашения? Их вообще какие временные рамки ограничивают? У них договор на 16 лет, а мне на чемоданах сидеть?
СпроситьОтвет отключен модератором
Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.
Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком. Купили земельный участок у физлица. Который находиться в Московской области в зоне КУРД-10. Участок по документам ИЖС. Можем ли мы построить на этом участке дом и зарегистрировать его?
Сейчас в Подмосковье насчитывается более 1,2 тысячи КУРТ. Из них 75% являются зонами жилого назначения и 25% − нежилого. В зоны КУРТ жилого назначения входят земельные участки с видом разрешенного использования под жилую застройку.Для проведения строительства на территории КУРТ заключается договор о комплексном развитии территорий (ДоКРТ). При реализации жилой застройки ДоКРТ заключается в трехстороннем порядке. В документе прописаны обязательства сторон, в том числе сроки завершения строительных работ на объектах. Сторонами договора выступают Министерство строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления и застройщик.
Договор о комплексном развитии нежилой территории заключается между органом местного самоуправления и застройщиком.
СпроситьСергей, это самоуправство, вызывайте участкового Претензия если забыл о ст 10 ГК РФ и иск в суд ст 131-132 ГПК РФ Подайте в суд иск по ст. 304 ГК. Добрый день. проезд должен быть открыт, он может даже считаться как для проезда пожарных машин. У меня была такая ситуация, я обращалась в администрацию города, писала заявление в земельный комитет и участковому. Разобрались в течении месяца и вынесли решение что б проезд был открыт для спец машин, скорой помощи, и пожарных машин на случай возгорания строений. Все разобрали да и еще им штраф выписали. Попробуйте поступить так. Добрый день! В случаи если не получается договорится, отправьте претензию об устранении препятствий пользования соседу, затем не поможет, то в судебном порядке. Сосед перекрыл проезд и не даёт возможности подвезти песок для ремонта фундамента дома, кроме этого он посадил 3 дерева многолетних фруктовых - слива
Добрый день. проезд должен быть открыт, он может даже считаться как для проезда пожарных машин. У меня была такая ситуация, я обращалась в администрацию города, писала заявление в земельный комитет и участковому. Разобрались в течении месяца и вынесли решение что б проезд был открыт для спец машин, скорой помощи, и пожарных машин на случай возгорания строений. Все разобрали да и еще им штраф выписали. Попробуйте поступить так.
Спросить
Добрый день! В случаи если не получается договорится, отправьте претензию об устранении препятствий пользования соседу, затем не поможет, то в судебном порядке.
СпроситьПодавайте в суд заявление о сносе либо претензию зачиройщику если выясните его данные Здравствуйте, если контакты и ФИО неизвестны, то укажите об этом в заявлении в Роспотребнадзор, просите провести внеплановую проверку владельца земельного участка. Роспотоебнадзор не имеет никакого отношения к вашей ситуации.
Вам нужно выяснить, кому принадлежит участок, на котором построен туалет. На публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе, Вы можете узнать кадастровый номер этого участка, а по нему выяснить всю остальную информацию через суд. На кого писать жалобу в роспотребнадзор, если фамилия застройщика и его контакты неизвестны мне строители на соседнем участке сделали туалет из бруска обитого целофаном, даже без двери прямо рядом с моей качелью для отдыха
Подавайте в суд заявление о сносе либо претензию зачиройщику если выясните его данные
Спросить
Здравствуйте, если контакты и ФИО неизвестны, то укажите об этом в заявлении в Роспотребнадзор, просите провести внеплановую проверку владельца земельного участка.
Спросить
Роспотоебнадзор не имеет никакого отношения к вашей ситуации.
Вам нужно выяснить, кому принадлежит участок, на котором построен туалет. На публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе, Вы можете узнать кадастровый номер этого участка, а по нему выяснить всю остальную информацию через суд.
СпроситьНеобходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности Добрый день
Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору . Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.
Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика. Физическое лицо имеет земельный участок, можем ли мы ооо взять его в аренду и построить дом на 10 квартир? Кому будет принадлежать дом?
Необходимо начать с определения категории землепользования, потом согласование проекта, а аренда и дальнейшая судьба дома дело не первой важности
Спросить
Добрый день
Можете взять в аренду.Что бы стоить дом ,нужно что бы ВРИ участка это позволяло . Вы можете указать в договоре условия - строительство и указать в нем,что здание будет принадлежать Арендатору .
Спросить
Можете, если разрешенное использование земельного участка предполагает строительство и размещение на нем многоквартирного дома.
Если в договоре будут соответствующие условия, и будут заранее оформлены надлежащие документы на строительство, то дом можно зарегистрировать на застройщика.
СпроситьНет, оснований не платить НДФЛ не будет Как не платить подоходный налог 13% ?
В 2022 году мною через суд была получена денежная компенсация по строительным недостаткам от застройщика
Так понимаю, с определенной суммы нужно заплатить 13 процентов
В 2024 году, а ближайшем будущем, планирую купить земельный участок за наличные
Вопрос: можно ли в связи с покупкой участка не платить этот 13 процентов за компенсацию от застройщика?
Если да, то есть ли ограничения по суммам, на какие статьи законы ссылаться?
Благодарю заранее
Да, она действует только на новостройки. Добрый день
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?
Добрый день
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
СпроситьА Вы уже ничего не сделаете. Ждите от застройщика автомобильной трассы предложения о выкупе земельного участка. Компенсация Вам как собственнику земельного пая положена. Полагаю, что запрет наложен не по той причине, что там проходит трасса федерального значения. В собственности земельный пай. По нему проходит трасса федерального значения. Приставы создали постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Что нужно делать? Какие действия предпринять? Положена ли мне компенсация?
А Вы уже ничего не сделаете. Ждите от застройщика автомобильной трассы предложения о выкупе земельного участка. Компенсация Вам как собственнику земельного пая положена.
СпроситьПолагаю, что запрет наложен не по той причине, что там проходит трасса федерального значения.
СпроситьСделаете оценку специалистов по недвижимости. Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту. В связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде. Как договоритесь с застройщиком. Можете любое жильё требовать. Что мне пологается, если вдруг будут сносить дом, 20 кв жилых по докам, на самом деле ещё 30 которые по доками как веранда они жилые с ботареями и сан узлом. Дом в собственности и земля под ним 2 сотки в собственности.
Оценка и компенсация будет рассчитываться по вашим документам, а не по тому, что по факту.
СпроситьВ связи с чем у вас будет снос, и кто сносить будет? Если частная компания-застройщик, то с вами будут договариваться о цене.
Если муниципалитет, то будет оценка по документам как за аналогичное жилье. Если вы будете не согласны, вправе оспаривать в суде.
Спросить
Пока только разговоры идут. Вроде как дорогу расширять хотят.
А всетаки, холодный пристрой узаконенй считается, и земля в собственности?
СпроситьЗдесь ответы на ваши вопросы.
ЗК РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд
1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
2.1. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется перенос инженерных сооружений, в размер возмещения не включается рыночная стоимость указанных сооружений. В этом случае при определении размера возмещения в него включаются:
1) стоимость работ по реконструкции инженерных сооружений и расходы, связанные с размещением таких сооружений (в том числе плата за сервитут, публичный сервитут), за исключением случая выполнения работ по реконструкции инженерных сооружений за счет лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
2) иные убытки, предусмотренные настоящей статьей.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
3. При определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей:
1) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным юридическому лицу, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка на установленный законом предельный (максимальный) срок, а в случае отсутствия установленного законом предельного (максимального) срока - на сорок девять лет;
2) в случае прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного (наследуемого) владения земельным участком, предоставленным гражданину или имеющей право на бесплатное предоставление в собственность изымаемого земельного участка организации, рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость земельного участка;
3) в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.
4. В целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).
5. В целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.
В случае, если до указанного дня разрешенное использование земельного участка изменено для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется изъятие, рыночная стоимость земельного участка или рыночная стоимость прекращаемых прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования, установленного до указанного изменения.
Планируемое изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества не учитывается при определении размера возмещения.
6. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.
7. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.
8. При определении размера возмещения не подлежат учету:
1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;
2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;
3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;
4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;
5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.
9. Размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.
10. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Спросить
Внимательно изучайте соглашение о выкупе жилья. Как у вас земля под квартирой приватизирована? Земля может быть оформлена в собственность под МКД.
При встрече с застройщиком главное знать статус земельного участка и дома (включены ли в программы расселения или программы комплексного развития застроенных территорий) и свои права как собственника.
В коротком бесплатном ответе все эти права вам не разъяснить. Как действовать в ситуации. У нас аварийное жилье, земля под квартирой приватизирована. Пытаются связаться разные застройщики. Что главное при встрече с застройщиками, как не остаться ни с чем?
Как у вас земля под квартирой приватизирована? Земля может быть оформлена в собственность под МКД.
При встрече с застройщиком главное знать статус земельного участка и дома (включены ли в программы расселения или программы комплексного развития застроенных территорий) и свои права как собственника.
В коротком бесплатном ответе все эти права вам не разъяснить.
СпроситьЧто за вопрос опишите ситуацию Добрый день!
В судебном порядке можете оспорить право собственника застройщика на земельный участок.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Наш застройщик обанкротился, дом был сдан по решению суда, дострой делали своими силами, решение суда получили в 2018 году. Переоформлять землю собственники как жилых, так и не жилых помещений не стали. На данный момент на землю наложен арест и до сих пор РВИ-ИЖС. Как лучше поступить в сложившейся ситуации и с чего начать процесс переоформления?
Добрый день!
В судебном порядке можете оспорить право собственника застройщика на земельный участок.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьМожете обычный ДКП, если дом построен и право собственности зарегистрировано Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП. Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве. Я собираюсь купить дом с земельным участком от застройщика - подрядчика У них должен быть дду заключен со мной? Или обычным дкп можем провести сделку
Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП.
Спросить
Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.
СпроситьИзучайте, кто должен подписывать такой договор. Если владелец участка ИЖС - тогда после получения участком такого статуса. Как правильно с юридической точки зрения, должен ли застройщик подписать договор КРТ (комплексное развитие территорий) до перевода территории (земельного участка) в ИЖС?
Изучайте, кто должен подписывать такой договор. Если владелец участка ИЖС - тогда после получения участком такого статуса.
СпроситьТеперь только подать исковое заявление о признании права собственности на эти участки, ответчик застройщик. Ирина, с учетом условий договора - подавать иск в суд о признании права собственности, обязании передачи земельных участков. Блокированный жилой дом на 4 квартиры оформлен застройщиком как МКД. В тех плане дома указан статус многоквартирный дом и квартиры сблокированные. Участок под домом сформирован. Обещанные приквартирныеиучастки спустя три года после передачи квартир застройщик размежевал как собственник и теперь предлагает собственникам квартир из выкупить. Правомерны ли действия застройщика? Что надо сделать, чтобы землю застройщик передал как прилегающие к квартирам участкам блок-секций. В ДДУ эти участки не прописывались. Но было указано, что в цену ДДУ входит стоимость земельных участков. Но каких именно земельных участков не сказано. Участок под малоэтажное строительство был один для всего же и он был указан с Кадастровым номером в ДДУ.
Теперь только подать исковое заявление о признании права собственности на эти участки, ответчик застройщик.
Спросить
Ирина, с учетом условий договора - подавать иск в суд о признании права собственности, обязании передачи земельных участков.
СпроситьНе влияет. НЕТ не влияет, получите жильё в соответствии со сданными метрами в доме. Вечер добрый. Не влияет, Ибрагим. Ибрагим, Вам положено получить столько метров, сколько сейчас находится в Вашей собственности. Количество членов семьи не учитывается. Удачи. Будьте здоровы. Удачи. Нет, не влияет.
Вам на основании ст. 32 ЖК РФ должны выплатить возмещение, жилье предоставлять не обязаны. Причем взаимоотношения будут строиться через администрацию, поскольку застройщик не обладает административно-управленческими полномочиями и не вправе заставить вас отдать вашу собственность. Это может сделать только администрация на основании распоряжения об изъятии земельного участка для муниципальных (государственных) нужд. Я единственный собственник частного домовладения. Дом идёт под снос, т.к. частная организация собирается здесь строить многоэтажки. Влияет ли количество прописанных в доме членов моей семьи разного пола на компенсацию или метраж предоставляемого взамен жилья?
Нет, не влияет.
Вам на основании ст. 32 ЖК РФ должны выплатить возмещение, жилье предоставлять не обязаны. Причем взаимоотношения будут строиться через администрацию, поскольку застройщик не обладает административно-управленческими полномочиями и не вправе заставить вас отдать вашу собственность. Это может сделать только администрация на основании распоряжения об изъятии земельного участка для муниципальных (государственных) нужд.
Спросить
Как увеличить компенсацию при сносе ветхого дома - стратегии для успешных переговоров с застройщиком
Оценки есть кадастровые, а есть рыночные. Для рыночных можно письменно затребовать от администрации отчет независимых экспертов, Ирина. Норма есть, это принятая в регионе и утвержденная средняя стоимость квадратного метра
Застройщик больше не даст, меньше может Самая главная стратегия-это какой интерес у застройщика в этом земельном участке. Если сносит застройщик за свой счет, то стоимость - вопрос договоренности с ним. Нормы по расселению тут не обязательны.
Важно на каком праве у вас земля. Если в собственности, то можно сделать оценку по рынку Как договориться с застройщиком при сносе ветхого дома на большую сумму компенсации, чем он предлагает? Есть ли какие нибудь нормы по стоимости квадратного метра?
Оценки есть кадастровые, а есть рыночные. Для рыночных можно письменно затребовать от администрации отчет независимых экспертов, Ирина.
СпроситьНорма есть, это принятая в регионе и утвержденная средняя стоимость квадратного метра
Застройщик больше не даст, меньше может
Спросить
Самая главная стратегия-это какой интерес у застройщика в этом земельном участке.
Спросить
Если сносит застройщик за свой счет, то стоимость - вопрос договоренности с ним. Нормы по расселению тут не обязательны.
Важно на каком праве у вас земля. Если в собственности, то можно сделать оценку по рынку
СпроситьУчасток земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.
Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .
2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?
Статья 51.1 Градостроительного кодекса. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
СпроситьРыночную стоимость жилья и доля в общедомовом имуществе. Изъять имущество может только администрация города (региона). В этом случае необходимо издание распоряжения об изъятии земельного участка. Возмещение рассчитывается в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (рыночная стоимость жилья + убытки связанные с изъятием).
Застройщик (коммерческая организация) полномочий по сносу (изъятию) недвижимого имущества не имеет. НО вправе договориться с вами на рыночных условиях и выкупить ваше имущество стандартным договором купли-продажи. Живём в частном доме, сделала дарственную на младшую дочь, она хозяйка, проживает здесь с двумя детьми и гражданским мужем. Я и старшая дочь также прописаны и проживаем в этом доме. В случае сноса дома под многоквартирную застройку кто и какую компенсацию может получить? Благодарю.
Изъять имущество может только администрация города (региона). В этом случае необходимо издание распоряжения об изъятии земельного участка. Возмещение рассчитывается в соответствии со ст. 32 ЖК РФ (рыночная стоимость жилья + убытки связанные с изъятием).
Застройщик (коммерческая организация) полномочий по сносу (изъятию) недвижимого имущества не имеет. НО вправе договориться с вами на рыночных условиях и выкупить ваше имущество стандартным договором купли-продажи.
СпроситьЕсли вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя. Такой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия. Могут ли забрать дом (сейчас его покупаем), который построил застройщик, если вдруг, через какое-то время, застройщик объявит себя банкротом?
Если вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя.
СпроситьТакой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия.
СпроситьЗдравствуйте.
Правильно будет получить денежные средства на счета каждого собственника отдельно. Для этого необходимо в договоре прописать порядок оплаты и реквизиты каждого собственника. На счёт доверенного лица не советую получать деньги. Застройщик может сделать перечисления на 4 расчетных счета. Есть земля, 4 долевика. Нашли доверенное лицо которое будет принимать средства на свой расчетный счёт при продаже земельного участка. Обязательно ли нужно это доверенное лицо, чтобы перечисление было на 1 расчетный счёт, или же застройщик может сделать перечисления на 4 расчетных счета (на счета долевиков)? Можете ли посоветовать как сделать правильно?
Здравствуйте.
Правильно будет получить денежные средства на счета каждого собственника отдельно. Для этого необходимо в договоре прописать порядок оплаты и реквизиты каждого собственника. На счёт доверенного лица не советую получать деньги.
Спросить
Возврат средств маткапитала самому получателю закон не предусматривает. Дело в том, что владелец сертификата зачастую не получает эти деньги на свой счет в банке. Они поступают на счет кредитной организации, застройщика, продавца недвижимости. Следовательно, как подчеркивает закон, оснований возвращать маткапитал гражданину, который его использовал, нет. Нет, вернуть не возможно. Оформлять как объект незавершённого, выделать доли и продавать - только такой. Уважаемые специалисты по земельному праву. Вопрос не из простых. Имеется долгосрочная аренда зем. участка у государства. Участок оформлялся в браке. В строительстве дома участвовал мат капитал - пенсионный фонд переводил бывшей жене на карту. Дом не достроен. Произошел развод. Ни кто теперь там жить не будет. Дом большой, заканчивать стройку нет смысла. Я плачу аренду. Вопрос: 1. Можно ли вернуть мат капитал, чтобы снять обременение?
2. Как избавиться от дома и участка, законным способом?
Возврат средств маткапитала самому получателю закон не предусматривает. Дело в том, что владелец сертификата зачастую не получает эти деньги на свой счет в банке. Они поступают на счет кредитной организации, застройщика, продавца недвижимости. Следовательно, как подчеркивает закон, оснований возвращать маткапитал гражданину, который его использовал, нет.
Спросить
Нет, вернуть не возможно. Оформлять как объект незавершённого, выделать доли и продавать - только такой.
СпроситьНе реагируйте на их угрозы. По договору они обязаны обеспечить электричеством. Пусть выполняют. Все доп расходы только по взаимному соглашению.
При необходимости-подавайте претензию. Далее в суд. Здравствуйте. Нужно разбираться с исполнителями работ по документам. Я купила земельный участок в 2018 году. В договор входило обеспечение участка электричеством. Так же нам всем была навязана компания, которая осуществлял подключён е а сетям поселка, который мы платили приличные деньги. За это время поменялось законодательство, а застройщик не успел согласовать мощности подстанции и начал заставлять собственник самостоятельно подключаться к сетям Ленэнерго. А то что мы за это уже платили при покупке им уже не интересно. Сейчас они передали сети поселка в Ленэнерго, а меня пообещали отключить. При этом электричеством я пользовалась и оплачивал его.
Как сейчас поступить?
Не реагируйте на их угрозы. По договору они обязаны обеспечить электричеством. Пусть выполняют. Все доп расходы только по взаимному соглашению.
При необходимости-подавайте претензию. Далее в суд.
Спросить
Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию). Если сын построит дом на чьем-то участке, то дом зарегистрируют на собственника земельного участка. Сын хочет построить дом на их участке, нужно ли ему разрешение на строительство от матери?
Нет, не надо. При строительстве или реконструкции объектов ИЖС вместо получения разрешения на строительство предусмотрено направление застройщиками уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. Для этого нужно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг обратиться в уполномоченный орган (как правило, местную администрацию).
СпроситьЕсли сын построит дом на чьем-то участке, то дом зарегистрируют на собственника земельного участка.
СпроситьНужно написать заявление к застройщику. Не может быть у вашего дома 12 земельных участков и каждый со своим кадастровым номером, так как законом не положено если дом у вас значится в ЕГРН как многоквартирный. Что вы хотите напишите подробно? Можете обратититься за консультацией к юристу с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами. У нас дом на 12 квартир, сделан выдел, у каждой квартиры свой кадастровый номер, так же на земельный участок, но почему то нету номеров кв адресно только номер дома, как нам быть, что сделать.
Не может быть у вашего дома 12 земельных участков и каждый со своим кадастровым номером, так как законом не положено если дом у вас значится в ЕГРН как многоквартирный. Что вы хотите напишите подробно? Можете обратититься за консультацией к юристу с этого сайта. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок с домом
- У меня земельный участок с домом
- Оформить земельный участок
- Как оформить земельный участок
- Можно ли оформить земельный участок
- Земельный участок без документов
- Получить земельный участок
- Как узнать получил ли я земельный участок
- Как получить земельный участок
- Можно ли получить земельный участок
- Договор земельный участок
- Продажа земельный участок
- Право собственности на земельный участок
- Строительство на земельном участке
- Доли земельного участка
